物件比較中さん
[更新日時] 2015-11-23 03:26:04
「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」について色々と意見交換したいと思います。
すごい場所で、３LDK・154.87㎡の間取りがどうなるのか、
設備やお値段もすごそうですが、詳細の発表が楽しみです。
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
（子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です）
所在地：東京都新宿区南元町20番3他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.55平米～154.87平米
売主：住友不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を修正しました。2015.1.29 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.7.29 管理担当】
こちらは過去スレです。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2015-01-22 22:27:14
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区南元町20番3他（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
総武線 「信濃町」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「青山一丁目」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
139戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
そんなに駅から遠いですか？
歩いてみたけど全く気にならなかったです。
わたしは７分で着きました。
駅近とは言えないですけど、駅からたった７分歩くだけで赤坂御所の近くで生活出来るなんて最高ですよね。
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102
匿名さん
青山のピーコックにはよく行きます。
青山にあるだけあって、なかなか良いですよ。
食材の品質も良いと思います。
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103
匿名さん
>>79
住友不動産だから地盤対策は万全だろ。
横浜の事があった後だからなおさら念入りにやってるはず。
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104
匿名さん
「赤坂御所」に麻薬のように食い付くんですね。実際に住むと無関係ですから、値段、利便性、広さなど良く検討して下さい。
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105
匿名さん
駐車場の利便性／快適性を考えたら、高島屋が一番だと思う。ここからなら、信濃町を抜けてすぐ
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106
匿名さん
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107
匿名さん
素直に丸正若葉店でしょ。
わざわざ見え張って遠いスパー行かなくても。
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108
周辺住民さん
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109
匿名さん
車出したり面倒じゃないの？
車で買い出しって、田舎の感覚でしょ
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110
匿名さん
>>107
私も普段は丸正若葉店行きます。
休みの日は高島屋にも行きますけど
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111
匿名さん
近所のスーパー情報より車寄せの有無や全体のグレード感などが気になります。
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112
周辺住民さん
この辺にあるスーパーで大型車でも気兼ねなく駐車できるのは、高島屋かミッドタウン
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113
匿名さん
車で百貨店いこうが、住所言った瞬間に周囲はリアクションに苦慮しますよ。特に都心で育った人には有名処ですよ。南元町はホントに。
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114
匿名さん
御所の前から車で出発して高島屋で買い出し、主婦としてそれだけで十分
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115
匿名さん
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116
匿名さん
114へ
皇族気取りで高島屋だけで買い物済ます位リッチならここはやめておきなさい。
孫さんは麻布永坂、柳井さんは大山町。
ホントの資産家はアドレス、地歴がまず最初です。
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117
匿名さん
孫さん、柳井さん 興味ない
日本人として興味あるのは、天皇家とノーベル賞を受賞した利根川博士や山中博士のみ
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119
匿名
118
知らずに住むにゃいい所だな。
知らずに飛びつく田舎もんの極致。
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120
匿名さん
>>118
東京最大の貧民窟と鍋島の茶畑を比べて歴史が分かってないとか田舎者とか飛躍しすぎ。
街の歴史は変わって行くから南元町も将来は悪くないかもよ。
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121
匿名さん
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122
匿名さん
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123
ご近所さん
仮に電車を使うとして、四ツ谷からはどの方向もわりと空いているので通勤／通学は楽ですよ。
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124
匿名さん
私立でも電車で通うんじゃない？夕方の暗く長い坂が不気味で怖いような。
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127
ご近所の奥さま
このエリアは警察がずっと見回りしてるので、終電が終わって女性一人で歩いても全く平気です。ましてや、このマンションの真ん前は警察が２４時間監視していて、四ツ谷に向かう坂の途中には交番があります。このエリアにわざわざ犯罪をしにくるようなチャレンジャーが居たら教えてほしいわ。
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129
物件比較中さん
いろいろと議論はあるけど、地歴とか売れるとか人気があるとかじゃなくて、いくらで買えるのかが早く知りたい。
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130
周辺住民さん
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131
匿名さん
「今のところ坪500予定、反応見て坪600まで上げるらしい」
という噂を耳に…500なら予想範囲内。
庶民なので80平米が限界ですが欲しい…
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132
購入検討中さん
坪500なら瞬間蒸発と予想、ただし場所も場所だけにきちんとした日本人に買ってほしい
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133
匿名さん
だから ここが坂下なんだって
信濃町駅や慶應は坂上
すぐ近くの高速道路ガード下の雰囲気とか体験した方がいいですよ
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134
周辺住民さん [男性 40代]
高速道路下の道路は本当に不気味です。ほとんど人の往来がありません。それをいいことに浮浪者が居ついています。深夜通行すると背筋が冷えます。出口のところは暖かい季節になると下水の匂いがします。この物件を考えてる方は、体験された方がいいと思います。
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135
匿名さん
旧鮫が橋坂のふもとです。地歴が悪くないという人は何も知らないだけ。
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136
ご近所さん
鮫が橋門から、愛子さまが学習院に通学で出入りしていました。このマンションから下を見たら丸見えなので心配です。
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137
匿名さん
地歴が松濤より上とか、◯◯ですわ、のオカマとか、この段階で必死な連中って何なんですかね。
すみふの担当者にしても不自然すぎ。
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138
購入検討中さん
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139
匿名さん
坪５００で買えるかどうかは、ネガ族の努力にかかっています。価格がもっと下がるようなコメントを頂けるよう、もう少しおベンキョウしてもらわないと
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140
匿名さん
近くのみなみもとまち公園は、雅子様が公園デビューした公園みたいですよ。
プリンセス・マサコに書いてあった。
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141
匿名さん
近くに皇族がいても坂や薄暗さがなくなる訳じゃないし、生活に何も影響ないです。
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143
匿名さん
日当り、眺望、山手線内の位置取り、（プラス御所）を考慮すると、ここの右に出る場所は無い。そこを地歴などで何とか叩いて、値下げしてもらおうというネガ様達の涙ぐましい努力に感謝しないといけません。
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144
匿名さん
>>143
ネガ放っておいても坪650は下りません。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
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147
購入検討中さん
同じスミフの物件で、ここの一番安い部屋が、プレミアスイートやインペリアルガーデンの一番高い部屋と同じくらいかなと予想してます。
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148
匿名
薄暗いですよ。
夕方以降、四ツ谷駅～現地～信濃町駅を歩いてみては？
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149
匿名さん
夕方以降薄暗いのが普通だと思いますが。
度を越した薄暗さなんでしょうか？
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150
ご近所さん
はい、御所は真っ暗ですから。遠く赤坂のタワー群の灯火が唯一の光ですから、でも決して悪くはないですよ
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