オーベルグランディオ吉祥寺II に行ってみた − モデルルーム見学記

南口を出ると、丸井百貨店があります！このビルの中に、無印やらセリエがあるのはとても便利だと思います。１Ｆには、結構並ぶ、「パンケーキハウス吉祥寺」（ここのパンケーキは、すっごく美味しいんですよ！）があります。

私は、電話で事前に「現地まで歩くと３０分はかかりますよ。」と言われたので、「牟礼団地の終点の近くが現地です。」とのことでしたので、吉祥寺駅南口を出て、５番のバス停の「牟礼団地行き」のバスに乗って、現地まで行って来ました。バスに乗っている間、かの有名な「ジブリ美術館」を見かけました。（ジブリ美術館って、予約制で確か入る美術館なんですよね。）そして、終点に着くと、バス停から歩いて１・２分のところに、現地が見えてきました。

この日は、現場が工事中で、ゲートの前を警備しているおじさんに声をかけると「写真を撮っても構いませんが、中には入れませんよ。」と言われましたので、外から写真を撮らせて貰うことにしました～。

写真が撮り終わって、近くのスーパーや小学校を見に行きたかったんですが、モデルルームの時間が迫ってましたので、バス停に戻り、吉祥寺駅行きのバスに乗るつもりでいました。そこで、ちょっと時間があったので、オーベルグランディオＩを撮っておきました。外観がこんな感じなら、Ⅱもこんな風に出来るのかな？って思いました。

ところがどっこい、私は吉祥寺行きのバスに乗るつもりだったのに、バスに乗ると次の停まる場所を見ると「あれ？さっき、来た風景と違うな～。もしや・・・・」と思ったら、何と三鷹行きのバスだったのです！（笑）でも、この物件には、三鷹駅から現地まではバスで１３分と書いてあったのに、この日はさほど道路が空いている訳でもないのに、三鷹駅には、僅か９分で着きました。

となると、この物件って、三鷹駅の方が近いのかな？なんて思いました。で、三鷹駅から吉祥寺駅まで１駅乗り、吉祥寺駅南口にあるＭＲに着きました。モデルルームの外観は、とても綺麗でしたが、隣には、見覚えのあるフランス料理屋さんが・・・。そのお店は「芙蓉亭」というフランス料理屋さんのお店でしたが、このお店は確か母に連れて行って貰ったことのあるお店でした。（まさか、こんな場所にＭＲがあったとは！）

予約した時間に１時間近くも遅れてしまいましたが、受付の方は笑顔で「お待ちしておりました～。」と出迎えてくれました。そして、席に案内して貰い、必要事項を記入する用紙１枚とマンション見学に関する簡単なアンケート用紙を記入していました。すると、間もなく男性営業の方が見えました。

この日のスケジュールは、こんな感じです★　↓

１.物件スケジュールのコンセプトのご案内

２.シアター映像（物件の立地・周辺環境のご案内）

３.モデルルームのご案内

４.模型コーナーのご案内

５.間取りプランやお手続きスケジュールのご案内

とりあえず、アンケート用紙の記入が終わったので、「今までどんな物件を見たのか」などを聞かれたので、それに答えると、今度はシアター映像を見せて頂く事になりました。シアター映像の中身は、子供が２人いる世帯の４人構成の家族が登場し、ロケは牟礼団地のバス停を降りて、「オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰ」が出てくる場面があります。実は、私も、ここの現地に行く際に、吉祥寺駅のバス停からぐずっている男の子をあやしているお父さんともう一人の女の子を連れてバスにのり、バスの中もずっとぐずっていましたが、牟礼団地のバス停で降りて、オーベルグランディオⅠのマンションへ入っていくのを見かけたのを思い出してしまいました！それぐらい、リアルな映像でしたよ！！

では、ここまでのうち、私が知りえた情報を掲載していきたいと思います。

■オーベルグランディオⅡの所在地・構造・デペ・施工会社について

・所在地

東京都三鷹市牟礼六丁目（2020番35・2020番36・2020番38・2020番46）


・構造

耐震構造のＡ棟からＦ棟までの８階建てのマンションで、Ⅱの総戸数は２８４邸となります。それから、オーベルグランディオ吉祥寺Ⅰ・Ⅱの物件は、「牟礼団地」の跡地として作られたマンションだそうです。

・売主は大成有楽不動産で、施工会社は長谷工コーポレーションです。完成時期は、来年の平成２８年１月下旬で引渡しが、平成２８年の３月下旬になる予定です。

■立地アクセスについて

この物件の最寄り駅は、ＪＲ線・東西線の三鷹駅とＪＲ線・井の頭線の吉祥寺駅となります。三鷹駅からだとバスを使用すれば１３分、吉祥寺駅からバスを使用すれば１２分です。

交通アクセスは、

吉祥寺－新宿　１４分

吉祥寺－渋谷　１７分

吉祥寺－東京　２７分

それに、三鷹駅は中央特快が停まるのが、嬉しいところでもあります！

■最寄のスーパー・学校・病院について

この物件には、徒歩３分で行かれるいなげやと西友があり、ウェルパークは４分、セブンイレブンが５分、ツタヤが２分でユニクロへは１０分で行かれるそうです。また、通学区である高山小へは子供が歩いても５分と近く、第三中学校までは７分で行かれる距離です。病院では、総合病院でもある三鷹病院までは３分、救急対応でもあり大規模な病院でもある杏林大学病院までは自転車で１０分で行かれる距離です。

■オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱの間取り

今回は、２つある間取りのうち、標準装備が多いとされるＢｆタイプの７７．９８㎡ある３ＬＤＫ+ＦＬ+ＦＣ+ＷＩＣの間取りを案内して貰いました。（Ｅｈタイプの９１．６㎡の２ＬＤＫの間取りもありましたが、こちらはオプションが多く、参考にならないないと感じたので、上記の間取りのみを案内して貰いました。）営業さんが、得意そうに話していたのは、この物件は平均７８㎡が基本ですので、比較的広い物件が多いとの事。

まずは、玄関からお邪魔しますということで。玄関には、小さめの下足入とカウンターの上と下がある下足入れが手動のドアになっています。次は、６．５畳の洋室です。ここには、２．３畳のＦＣ（ファミリークローク）があり、これは廊下や部屋からも入れる仕様になっていて、家族が皆で整理整頓出来るという意味からＦＣという名がつけられているそうでうＳ。隣の５．５畳の洋室にも、かなり広めのＷＩＣがありました。そして、気になるキッチン・・・。こちらは、浄水器・ディスポ・食洗器・ガスコンロが標準となっています。

リビングダイニングは、１２畳とってあり、床暖が標準で付きます。リビングの隣には、約１．１畳のＦＬ（ファミリーラボ）があり、壁はウォールドアで開閉出来るようになっています。この隣の５．４畳の洋室には、ウォールドアで開閉出来るようになっていて、ドアが開いていると、開放感があります。浴室＆パウダールームは、これといった大きな特徴はなく、浴室乾燥機が付いていても、ミストサウナがオプションで付けられるといった感じです。

バルコニーは、幅６Ｍで、奥行が２．３ｍになっています。また、営業さんに聞けば、ⅠよりもⅡの物件の方が、バルコニーの奥行が２０センチから３０センチくらい広くなると言ってました。それから、この物件の特徴は、１Ｌや２ＬＤＫの間取りを作る予定はなく、３Ｌか４ＬＤＫのみの間取りがメインとなるそうです。更に、和室の間取りがあるプランを５０戸用意しているそうでうすよ！

最後に、気になる天井の高さですが、１Ｆ・２Ｆのリビングや居室は２．５５ｍで、３Ｆ～８Ｆのリビングや居室が２．５ｍになります。

その後は、ジオラマを使用して、マンションの模型を見せて貰い、説明を受けることになりました。そこで、共用施設の内容などについて、教えて貰いました。

駐車場は、全体の約９割を占めており、２７２台で、殆どが自走式の平置き駐車場です。自転車は、三鷹市の指定により、一世帯で３台までは使用出来るようになっています。

■その他の共用部分について

１.２４時間ゴミ置き場

２.ウェストゲート

３.エントランスホール

４．コモンラウンジ

５.ギャラリーフォレスト（２箇所あり）

６.パーティースペース

７.キッズルーム

８.ゲストルーム

９．ママラウンジ

１０.メールコーナー

などなどです。

■オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱの気になる価格帯について

事前予約の見学ですのでこの価格は確定ではなく、２月の中旬には正式価格が決定します。販売は、Ｂ・Ｃ・Ｅ棟からの販売をスタートする為、今回は該当する棟の「販売価格の予定表」を頂きました。

Ｅ棟（南向き）

１Ｆ　３ＬＤＫ　７３.９８㎡　４，５００万円台

３Ｆ　４ＬＤＫ　８７．６１㎡　５，６００万円台

５Ｆ　３ＬＤＫ　７３．９８㎡　４，７００万円台

７Ｆ　４ＬＤＫ　９１．６㎡　６，１００万円台

Ｂ棟（南西向き）

１Ｆ　４ＬＤＫ　８７．１５㎡　５，３００万台

３Ｆ　３ＬＤＫ　７４．５９㎡　４，７００万台

５Ｆ　４ＬＤＫ　８７．１５㎡　５，６００万台

７Ｆ　３ＬＤＫ　８１．６８㎡　５，４００万台

Ｃ棟（東向き）

３Ｆ　３ＬＤＫ　７４㎡　４，１００万台

５Ｆ　３ＬＤＫ　７３．９４㎡　４，２００万台

７Ｆ　３ＬＤＫ　７５．３７㎡　４，４００万台

やっぱり、何と言っても住みたい街ナンバーワンに輝く「吉祥寺」を最寄り駅とする物件なので、高いだろうな～と思っていましたが、思っていたよりもお値打ちな価格帯でしたので、人気が高い物件で（現に物件に張り出されている黄色いバラが検討要望書として数多く埋まっていたのが、それを物語っています！）よって、この物件は人気度・注目度の高さにおいても、抽選式による販売方法になるそうです。

ちなみに、Ⅰの物件は販売をスタートして３～４ヶ月で完売したそうです！なので、この物件は、今年の２月下旬から販売をスタートしますので、完売までには時間の問題かも？というくらい、ファミリー世帯の方にとっては、この物件は「買い！」だと思っています。

モデルルームの現地とモデルルームの見学が終わり、モデルルームのすぐ近くにある「井の頭公園」で、子供と一緒にお散歩してました～。これは、午後１７時頃の井の頭公園です。周辺には、ジョギングや犬の散歩をしている人をたくさん見かけました。