【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

>>816
じゃあ駐車場にしなかったらその空間は何にするの？プール？サウナ？ジム？何をしようと管理費が掛かるんだから、これが一番良い方法だと思うべきだよ。

>>813
それこそ組合で議論が必要だと思うけど、駐輪場とかお店とか駐車場以外に使えてもいいかもね
後は何があるかなー
まぁ、まずは駐輪場としての利用促進が優先かもね

>>817
駐輪場がベストかも知れませんし、違う可能性もあるかも知れませんね
トランクルームは上の空間も使えるし小分けにも出来ますね
空地的にして、時間で有料レンタルってのもありかな？
あー、他に駐車してる車への影響と場所の使い勝手次第か…

>>817
スペースの活用自体が問題な訳じゃなく、駐車場収入の読みを間違えたのが残念ポイント。

ま、あとは支出(野村系列会社に支払う管理費など)の見直し次第ですね。正直ムダに高いと思います。

>>818
入居者、しかも駐車場契約者しか立ち入らない地下駐車場にお店は現実的ではないですね…
自転車の件も、自転車置き場とは動線分離してるのでそれも難しそう。

駐車場収入のマイナスを補うような収支構造に変革するのが現実的かと思います。

私はやっと車を卒業します。運転から解放されるので嬉しいですo(^-^)o
この場所だと車が趣味とかマニアじゃないと車持っても使い道無さそうですよね。

>>823
仕事で使う人や、車が必要ある人もいるでしょう。趣味やマニアじゃないと使い道なさそうというのは早計でしょう。それだけで300台にはならないでしょうし。

>>823
私は今車を使ってるので一応駐車場は申し込みましたが、いずれ解約しようと思います。高いしから。。同じように入居してから解約する人も多いと思います。

料金が高いとか安くとかの話はひとまず、
分譲賃貸の住人の車でどれだけ駐車場が埋まるかの様子を見てからでしょう。

例えば駐車場料金を5千円安くする場合、100%稼働しないと正規料金×85%稼働と同程度の収入にならないですね。
5千円安くしたからといってマンション内で借りたい人が劇的に増えるとは思えません。

駐車料金の値下げは得策ではなさそうです。

２台分以上借りる人への割引き、なら有っても良いのでは？

うちも駐車場は契約しないです。車の維持や運転は面倒と思いました。

せめて2万円台なら、契約しますね。今のは高すぎ。新宿だから仕方ないけど、うちは無理です。。

サーフィン、釣、AKB48、アニメ、登山と同じように車に喜びを感じる人もいるんです。それぞれの生活や嗜好を尊重しましょ。

世帯数に対して駐車場借りる方は半数以下なんですね。外部の方からは不便な駐車場と感じるでしょうし誰か借りてくれませんかね？ 駐輪場の方が需要ありそうですね。

分譲部分からも投資で賃貸に出す部屋も多々あると思うので、駐車場はもっと借り手がつくと楽観してます。

駐車場申し込みましたが、第一希望はハズレてしまい
うちの車には必要のない車高サイズが入る枠になりました。
その分の月額も上がってしまうのが残念です。

駐車場を駐輪場やトランクルームとして利用するのはニーズがありそうですね。
1台3.5万円に匹敵するような金額設定とすると、
駐車場半分をトランクルーム1区画として使って（1.25m×5m位）1.75万円/月。
駐車場1台分に10台の駐輪場（若干きつめ？）が入ると想定して0.35万円/月台。

トランクルームは少し高いですね。

使えるわけないじゃん。駐車場の待ち時間がどれだけ長くなるの？立駐をトランクルームなんて現実的ではないね。

前に駐車場の案内来た時かなり埋まっていて
ハイルーフは満車
機械式もかなり埋まってたんじゃない？
入居前に不安を煽りたいのは分かるけどね

立駐はありえないです。可能性があるとしたら平置きでしょうね。

駐車場問題が杞憂であることを祈ってます。

過去レスから読み返すと、
確かに煽ってる人はいるみたいね。

そんなことより、 大規模マンションに必ずいる管理費や修繕積立金を払わない人が大変だよ。ここも数十人は出るかな？

駐輪場が満車なので
レンタルの電動自転車を増やしてほしいな〜
管理費は余る計算だから予算は問題無しだと思うけどね。

それは管理会社にボられすぎでしょ
大人しくて理解してない住民ほどカモですよ。
賢くなりましょ

なんか外観が地味過ぎやしませんか？
MRでのイメージと違うけど、これから塗装追加とかするのかな。

以前いましたね、
外観中傷を何度も続けた落選者。
抽選に落ちたと書いて外観と街の中傷をしていた。

>>844
そこまで確定的におっしゃるからには、何か証拠があるんですよね？
私は今の住まいから遠いのでなかなか現地に行けないのですが、ただのやっかみだと聞いて安心しました。パンフレットを毎日見てしまい、その通りの素晴らしい外装を期待しています。

パンフレットはイメージですからね。実際の写真ではありませんから。

外観→外装　にスリカエられ
ＭＲ→パンフレット　にスリカエられる。

昨日見てきました。
外観、私は最初から地味というかシンプルな印象だったので、現物もそのままの印象で違和感なしです。

>>841
駐輪場満車って初耳なんですが、どこからの情報ですか？

外観は変に派手でなく現状で良いと感じましたよ。

>>849
もし駐輪場空きがあるなら、1台追加したいな〜

>>851
同じく〜。

>>852
同じく！欲を言えば家族人数分欲しくなる

外観は確かに地味といえば地味ですが、富久町のマンションなのでこれくらいがちょうど良いと思います。
847さんはこちらに出されるコメントにあまり神経質にならない方が良いですよ。

以前、外観ライトアップの写真をあげて下さった方いましたよね。あのライトアップは毎晩されるんですかね？それとも大晦日とかのイベント時なのでしょうか？

近くに住んでますが、ライトアップはあの時限りですよ。
引き渡し後はどうなるんでしょうかね。
あれは確かに素敵でした。

私も週末見てきました。タワーは落ちついていて、いいと思います。ヨーカドーの辺りも、蔦が絡みつつあり、茂れば雰囲気出ると思います。少し気になったのは、ペントハウスの屋根が安っぽいところ。雪の滑り止め？のようなものがついた、トタン屋根のようでしたが、屋根の三角のところはガラス張りで、光あふれる室内にはなりそうだと思いましたが。

私もこの間見学に行きました。
割りとくすんだ感じの渋い色調かな、と思いましたが、曇っていて光が当たっていなかったせいかも知れません。
いずれにしても、湾岸のタワーマンション等とは印象が異なりますね。

現在、湾岸のタワマン林立エリアに住んでいますけど
湾岸のタワマンも外見は色々ですよ。

中国の富裕層が住んで、外車3台とか駐車場借りてくれないかな。
ドイツの車メーカーは中国での販売が一番の売上ですって。日本人も負けずに頑張って欲しいですね。そして駐車場をかりましょう。

そんなあなたは、何台分借りる予定ですか？

駐車場借りません 車あっても週末ぐらいしか使わないので メンテナンスの煩わしさや維持費を考え、気楽に目的地前でタクシー乗り捨て派です。

ご自分は借りないのに、マンション内の隣人にはチャイに負けずに駐車場借りて金落とせっておっしゃるんですね。
わかりました。

>>863
860さんは、中国の富裕層と書かれていますね
まぁ、中国のーも例え話で日本人でも他国の方でもいいんじゃないですかね？
(860さんじゃないので真意は分かりかねますが)

車を所持する事(駐車場借りる事)に価値を感じてくださる方が借りてくださるのであれば別段良いのではないですかね？
価値観や経済事情は人それぞれですし。

>>856
855です。
一回限りだったんですか…

どなたかわかりませんが、そんな貴重な機会わ写真に収めてかつ共有してくださってありがとうございます。

引き渡し後は年数回のライトアップがあると嬉しいですね。

うちも家族分自転車置きたい
野村さん、ニーズよみまちがった？
それとも再開発組合の要望かな？

>>864
論点のすり替え、ご苦労様です。
ただ、もう少し上手ならみなさん苦笑いを堪えられたかもしれません。

>>863
とりあえず、「チャイ」はやめましょう。その気が無くても差別的に聞こえる事がありますので。

>>868
868です。863さんを言うなら860さんもですね。失礼。
特定の国に着目した発言はポジティブな内容のつもりでも避けるべきですね。

電気代がどれだけかかるかにもよりますが、引き渡し後は、毎晩あのライトアップを希望します。

国籍関係なく駐車場借りてほしい。車に無関心な若者が増えているらしいので将来的にもどうなんですかね。

高い車にのるのがステータスと考えると方もいると思いますよ。

駐車場を借りる者です。
都内移動はタクシー派ですが、遠出をする事も多いので車は必須です。
他国民に負けずに頑張って駐車場借りろと言われると、非常に不愉快ですね。
上から目線でその様な事をおっしゃるなら、まずご自身も「頑張って」お借りになって下さい。
お借りになられないのなら、その様な発言をする権利はありませんよ。

購入者の外国人の割合ってどうなんでしょうね。2割とか行くのでしょうか。モデルルームで聞いたときは詳しく教えてくれませんでした。

＞874
気になるんだ〜聞こうとも思わなかったけど…
ここ新宿ですよ

産経新聞に出てましたよ 検索してみて下さい 中国の方々のそれなりに多いみたいです

産経新聞に載っていたのは
外国人投資家に人気があるのは湾岸地区や、六本木、赤坂、麻布といった港区のブランド力があるエリア。って話と
販売の自主基準を設けたが結局中国人への販売が半数を超えた物件。ってエピソードですね。
西新宿は自主基準を設けたそうですが、ここは自主基準を設けた話は聞かなかったのでここのエピソードではありません。

半数以上が中国の方に買われたタワマンがあるのですね。ここも他人事じゃないですね。まぁ変な日本人よりはいいと思いますが。

日本人がしっかりしてないからね。やはり資本主義経済では何人であろうと金払ってくれる人に売るんだよ。戦前の日本なら外国人販売禁止くらいのことはやってのけるだろうけどね。ここで中国人や韓国人や言ってる人は、その程度の思想であることを自覚して欲しいけどね。まぁ無理か。
駐車場で揉めてるけど、借りない人が多くて、金の工面が出来ないんだから仕方ない。自業自得だよ。

揉めてるというか有効活用について話しているつもりなのです。

平置き駐車場で、たい焼き屋さんとか、屋台ラーメンとか…住民相手だけじゃ採算とれませんね。
車好きの方々の賃貸に入居して下さることを祈りましょ。

車を運転しなくて済む場所に住めるのに、駐車場が多すぎとは皮肉的に感じます。
空いた場所に屋台はお祭りみたいでいいかも。借りて下さるなら大久保の露店商みたいなのもありですね。家賃月４万以下なら採算愛かも。

>>877
中国人1人で数部屋買ったひともいるみたいです。
キャッシュだと何部屋も買えるんですね。
2〜3割は中国人じゃないかと予想します。

検討スレでも話に出ましたがキャッシュでなくても日本人でも、
希望すれば２部屋でも３部屋でも買えましたよ。抽選に当たれば全部屋買うという条件付きです。
うちも２部屋買いたくて申し込みましたが、１部屋だけ当たりました。

多国籍の人がいる、いないって話題はもういいのでは？
いくら書いたってわかりやしないんだから不毛。

「富久クロス建築中」が最近更新されませんね。
いつも写真を楽しみにのぞいているので残念です。

住み始めれば、分かることですしね。一つ屋根の下、協力して頑張りましょ！

886さん、私も同じことを考えていました。現地をあまり見に行かれないので。
それと、ＮＨＫの昼の天気予報で映る機会が最近減っています。

テスト

ホテルグレイスリー新宿(新宿TOHOビル8階)のロビーからの富久クロス！

ツツジが咲き誇る先には富久クロス！　於 新宿御苑

>>892
写真有り難いですが、無許可の人様のお顔は隠しましょうね。

引越しに関する書類が届きましたね。
これによると、一日の最大引越し数が１５と出ています。
ということは、９月末から開始になっても終わるのは１１月末かな。

ハウスウォーミングパーティでの順番抽選会で頑張るしかないですね。
頑張ると言っても、所詮は運を天に　だけどね。

引っ越しは気長に待つしかないのかな？
ま〜待つのはもう慣れましたよ…

パーティーも気楽に行きますよ

>>890
塗装前の画像ですか？

省エネ等級4。
プラウドオーナーズクラブのサイトに記載されていました。

1500万の要件を満たしていないと断言していた方々は、贈与を予定されている人たちを不安に陥れてどういうつもりでしょうね。

>>894
今までは、引越抽選はデべによる代理抽選しか経験したことがないですが
自分で引くなら自分自身の運次第ですね。

>>897
最近は、煽り目的の人も書き込んでいるみたい。

８８６です。
写真を楽しみにしているので・・と書いたら
早速３枚も！
ありがとうございます！

>>897
入居までの期間一生懸命頑張って不安を煽ろうとする人がいますが、優しい心で見守りましょう。

>>897
プラウドオーナーズのどこに記載があるか教えて頂けませんか？
マンション情報の設計性能評価書には見当たらず、助けて頂きたくお願い致します。

物件概要に載っていますね。

>902
野村に電話すれば教えてもらえますよ
物件名と部屋番号と氏名
これだけで解決しますよ

>>902
連休前から調べてる方ですね、ご苦労様です

プラウドオーナーズクラブの物件概要に載っています！

>>865
あのライトアップを、毎日されたら部屋が明るすぎて困ります…
光害が嫌での買い替えなので、航空灯の位置まで確認して部屋を選んだので。

ライトアップは近所迷惑だし住民も毎晩あれじゃ迷惑ですよ。遠くから見る分には綺麗ですが。

今日、富久クロス内覧センターから電話がありました。
内覧業者は同行しますよと言っておきました。
何のための電話だったのか・・・今一つわからない。
皆さん、業者に依頼されますか？
私は3万4千円で、時間制限ナシで見てくれる安くて良心的な
ところに依頼しました。

どういたしまして～。
新宿に近いので、No Problemです。

↑あっ900さんへです。

>>896
塗装は終わっていると思います。

私も電話ありました。内覧時間は1時間と言われましたが、他のマンションスレや、ブログ等で、業者と一緒にすみずみまで確認したら数時間かかったとか見ますので、短くないですかね？

私も電話があり、内覧会３時間と言われましたよ？

オーダー食器棚を依頼する業者はどこにしますか？
三井デザインテックは高くて。

先日郵送されてきた内覧会についての資料に詳細ありますよ。

デベスタッフ、施工会社スタッフ同席の内覧が1時間、
各種説明込みの全体で3時間、
18時までは（スタッフ同席ではないけど）自由に内覧OKです。