【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

>517さん タイルですよ。

靖国通りからのメインエントランスへのアプローチ！
ただいま工事中。左手前が吉亀寿司です。

団信割高ですよね。
団信と同等の保険加入を考えるのもありじゃないでしょうか？

イトーヨーカドーの入るテナント入居棟もたくさんの人が出入りしてました。植樹も終わってます。

続きです

さくら公園から

さくら公園からの眺め良いですよね〜もうすぐ桜も咲くし眺めに行こう

フラット35は、私の認識では、35年固定で事務手数料の安いBタイプ（事務手数料の高いAタイプより総合的に安い）の金利は1.579％（イオン銀行）、これに残高の約0.35％の年払いの団信の相当金利が約0.35％、合わせて1.929％程度となるはずです。10年だと1％切るのかもしれませんが、月々の支払い能力のない私は35年を使いますので、実質1.9％を超えると理解しています。変動金利がが0.775％ですから、案外その差（毎月の支払金額差）は大きくなります。

フラットも、提携ローンで当初10年の割引があるので、恐らく1.95からは低い金利になると思います。
団信は、他で保険組むから不要という選択肢もあるんですね。知りませんでした。。。

>>529
通常の銀行ローンでは団信必須ですが、フラットは任意です。

しかもフラットの団信は3000万借りると初年度12万近い支払いになるので、保険でカバーした方が割安と試算しています。なのでフラットにするなら団信は加入せず、保険でヘッジしようと考えています。

フラット金利が上昇してきているから早く実行したいけどそうもいかないからもどかしいです。
フラットが上がってくるとそのうち変動もあがるし折角の補正予算も締め切られてしまうかもしれないし、
一体どうしたものか。

>>528
フラット35Sは確認されましたか？

528です。イオン銀行の35年返済Bタイプ3月の金利は1.67％に上がっていました。

イオン銀行のホームページでは、フラット35Ｓの説明がないのですが、私は提携で審査を受けましたが、当初10年の割引があるのでしょうか。契約時に説明を受けたかもしれませんが忘れました。529さん、532さん、教えてください。

ローン契約会時の資料です。2013年10月のフラット21-35年間かつ手数料定額金利Aプランでは、店頭金利2.15%、当初10年は-0.4%割引で、1.75%というのが、契約時に見積もり、審査に通したものです。11年目以降は、-0.1%引きです。

532です。
提携フラットは検討していなかったのですが、以下記載を見る限り、契約時にはなかった制度なのではないでしょうか？

政府は平成26年12月に「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」を策定し、その中で【フラット３５】Ｓの金利引下げ幅の拡大や省エネ住宅に関するポイント制度の実施等の住宅市場活性化策を盛り込みました。
【フラット３５】Ｓとは、【フラット３５】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、【フラット３５】のお借入金利を一定期間引き下げる制度です。

【フラット３５】のお借入金利を当初10年間　年0.6％引き下げます。　

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こちらがオリジナルサイトです。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

>>535
ここは対象じゃないんじゃないですか？

前の住宅に関するポイントは対象外ですが
今回のポイントに関しては不明です。

536さんの言われるように以前からあったと思いますが対象外ではないでしょうか

>>537
誰も調べる気もないならこのテーマやめませんか？営業さんに聞けば済むことじゃないでしょうか。
ローン無関係の者にはとうでもいいことなので。

つまんないので別の話題にしません？

ローン組むので私には有益なやりとりです。
気に入らない方は読み飛ばして下されば良いのでは？

フラット35sで当初10年間は金利ー0.6%引き下げの対象と担当さんから聞いています。

予算が終わったらそれまでらしいです。前回の補正予算の時は殺到して早く終わってしまったらしいので、
もしかしたら引き渡しの実行月まで持たないかもしれないですね…

イトーヨーカドー、開店予定は9/20で届出されてるみたいです。

http://super.ffa15.com/shop052778.html

35Sですが、申込みベースらしいので実行月は心配いらないそうです。

＞544
2,380平米とは、かなり広いですね。嬉しい限りです。

いや実行月ベースじゃないですか

>>547
ローン先として検討中の銀行から、申込みベースで確定になると回答を受けています。

548です。
念のため。
金利の話ではなく、0.6マイナスの話です。

内覧会ご案内がやっと届きましたね。

その中には、ハウスウォーミングパーティの日程も。

また、お引渡会の日も。

いよいよだな、と感じました。
楽しみですね。

>>550
来ましたね。楽しみになります。

内覧会やらどっさり資料が届きました。竣工が半月早まるみたいです。内覧会我が家は６月後半でした。いよいよ来ましたね！楽しみです。ローンの件も相談会があり、良かったです。

建設作業員不足と言われつつも、予定通り、または早く、順調に進行してよかったですね。
残念ながらハウスウォーミングは出張と重なり参加できません。
引っ越し日程はいつ頃調整するんでしょうね〜

内覧会とローン説明会と設計図訂正と入居者調査はあったがハウスウォーミングパーティーの案内は入ってなかったな。

>>554
今後の日程のページに記載されていましたよ。
特に案内という訳ではないと思います。
近くなったら別途案内が来るのでしょう。

内廊下のニッチがなくなっていました。55階分の飾り棚を、飾り付けたり掃除したりがたいへんだからかな？

我が家には何の案内もきていないが…

内廊下のニッチ無くなったんですね。
ホテルの様に季節のお花とか飾ってくれるのかなと期待していたので残念です。

新宿文化センターの一階、喫煙所から撮影!
富久クロスの北西角を望む。

ニッチはなくてもいいかと思います。
季節のお花で各階飾り付けなんて有り得ない話だし
（そんな費用どっからでんの？）
何もしないとなれば、ただホコリがたまる場所になるわけだし。
ホテルじゃないからね。
現実的に考えないと。

内覧会当日のスケジュールの各種説明のところに
引越し予定日の確認とあるのですが
内覧会のあたりで大体の引越し日程が決まるのでしょうか。
それともそこで希望日をいくつかあげるのかな。
今のマンションの時どうだったか全く思い出せない・・・

日取りの決まった紙が来ると、本当にいよいよという感じがしますね。
残る工事も順調に何事もなく進みますよう祈っています。

トゲのある書き方する方がいますね。他人事ですがいい気持ちはしません。

今住んでるマンションでは
ニッチには造花が置きっ放しですよ。一年中同じ物が。

一般的には、入居の順番は地権者→高層階→中層階→下層階ですが、ここはどういう順番になるんでしょう？

地権者は8月に入居する、その他は希望を聞いて抽選、1000戸いるので、全員が引っ越し終わるのに3カ月くらいかかるだろうと、重要事項説明会で聞きました。

引渡しが現実味を帯びてきた記念に、赤坂見附からの一枚。手前は迎賓館です。

>>567
NHKがたまに天気予報の時に映す景色と、
別な角度で見るのもまた雰囲気が違って良いですね。

>>567
写真ありがとうございます
山の手線内で一番高さのマンションと言われてましたが実感しますね

http://townwork.net/detail/clc_0015159337/
イトーヨーカドーは食品館のようですね。
食品だけにしては広いですよね。