【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

住民さん [更新日時] 2015-05-24 23:39:24

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前スレが1000件になっていたので、契約者スレのPart5です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521085/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩5分、東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩8分
都営新宿線「新宿三丁目」駅徒歩8分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分、山手線「新宿」駅徒歩16分
中央本線（JR東日本）「新宿」駅徒歩16分、埼京線「新宿」駅徒歩16分、東京メトロ丸ノ内線「新宿」駅徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-01-19 14:33:47

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

238 マンション投資家さん
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目黒駅前タワー（ブリリア）がスレでは＠450とか＠600とか言っているくらいだから、70㎡9000万円は安いんじゃない？
239 契約済みさん
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高輪台の、オープンレジデンシアが78平米でほぼ同じような間取りで8120万だから共用施設やイトーヨーカドーなどがある富久は9000万超えはありえるね
240 匿名さん
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>>239
ずいぶん図々しくておこがましいですね、釣れますか( ^ω^ )？
241 契約済みさん
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イトーヨーカドーいつオープンかご存知の方いますか？一カ月後スーパーオープンと書き込みありましたがイトーヨーカドー？
242 契約済みさん [男性 50代]
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241さん
イトーヨーカドーの件は、ガセだと思います。
まだ工事の進捗は6割程度ですし、富久クロスの入居は9月から2ヶ月はかかります。オープンを早めるメリットは全くありません。
243 匿名さん
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なんで目黒駅前とか高輪台とかが比較対象になってる？
ここは富久ですよ？
244 匿名さん
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オプションでシーグフィルムの見積貰って頼む部類に入ってましたが、昨日の報道により迷いが。。。
皆さん如何ですか？
245 匿名さん
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>>244
昨日の報道って何だったんですか？
246 匿名さん
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富久町らしい、地味な外観に仕上がりましたね。
247 契約済みさん
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マジレスすると、ここは新宿御苑の景観規制の対象範囲なので、
高層建築の色やデザインは制限されています。
248 契約済みさん
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業者に食器棚頼んでも色は合わせる事できます。
トミヒサのは野村特注じゃなくタカラの製品ですからね。
オプションで買う利点は引渡時に付いてるくらいです。
値段とどっちを取るかですね。
249 契約済みさん
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>>248
情報ありがとうございます。オプション会で買うのと金額はどれくらい違うのでしょうか。分かれば教えて下さい。
250 契約済みさん
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デザイン落ち着いていて良いのでは？新宿駅南口からもよく見えますね。
251 主婦さん
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>>246
そんな悔しいんですか？契約者が優越感に浸るだけだからやめたほうがいいですよ。
252 契約済みさん
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オプションは食器棚天板変えると50〜60はします。
業者に直だとその半額くらいですから工賃入れても20は変わると思いますよ
253 匿名さん
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>>245
シーグフィルムの断熱効果に消費者庁が待った。という報道です。ソースの貼り方がわかりませんが、検索すれば出てくるかと思います。
3Mを買って自分で貼ろうかな。
254 匿名さん
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ヨドバシクロス沈静化。
255 契約済みさん [男性 40代]
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あくまでも売り出し価格で成約価格ではないですが、坪400万円弱で出てますね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14213105/
256 匿名
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13階でこの値段凄いですね
257 匿名
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そういえばヨドバシの土地と繋がっている医大側の通りの土地はマンション計画出てますね
土地をまとめられて大規模計画にならなくてよかった
258 契約済みさん [男性 40代]
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ちなみにこちら南向き46Fは坪430万円。さきほどの北西13Fで400万円はかなり強気なんでしょうね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14123066/
259 入居予定さん
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google earthを久しぶりに見たら、富久クロスが映ってました！圧巻です。
たぶん11月か12月頃の写真じゃないかと思います。西側のクレーンは外された頃の。

ストリートビューは、古いままです。
260 契約済みさん
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>>257
そうなんですか。情報ありがとうございます。じゃひとまず大きなマンションはなさそうですね。よかった。
261 匿名さん
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固定金利がいよいよ上がってきそうですね。
信託銀行では固定を組む人の割合の方が変動を上回ってるとどこかに書いてあったし
引き渡しの頃は変動金利にも影響が出てきそうでどのローンにするか悩ましいですねぇ。
262 匿名さん
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>>258
北西は角部屋で全部屋が窓に面していているからなんでしょうかね？角部屋プレミアム？？
263 匿名さん
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258さん添付南向き角部屋でなくて高層階とはいえ坪430万は凄いです。
264 契約済みさん
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今日ラグビーのテレビ中継見ていたらバッチリ観客席と一緒に富久クロスが大きく映りました。存在感ありました。
265 匿名さん
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>>261
何処からの情報ですか？
267 匿名さん
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金利の掲示板見たら色々書いてありますねぇ。
引き渡し時期まで間に合うといいけど雲行きが怪しいですね。
268 契約済みさん
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>>265
これからは上がってきますよ。でも入居の9月までに上がるかどうかは微妙ですね。なんとか今の最低基準のまま契約しちゃいたいです。
269 契約済みさん
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医大通り側の狭かった路地もいつのまにか広い道路になってますね。周辺のお店も増えてますね。富久町どんどん素敵に変わっていくの楽しみ。
271 契約済みさん
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周辺にお店増えてるのでしょうか？どんなお店かわかれば教えて頂けますか
272 匿名さん
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>>262
北西、は
検討スレでは三角部屋と書かれていたタイプですね。
280 匿名さん
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三角部屋の話題は回避したい人、がいるのは相変わらずだな。
282 匿名さん
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三角部屋二期では１０倍以上だったからでしょう。
283 匿名さん
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13階角部屋の中古は別に高い感じがしません。全部屋が窓に面している部屋って、富久の中だけでなく、一般論としても希少性が高い。それがこの立地のタワーマンションの部屋ときたら、坪400万でも全然違和感ないけどね。分譲価格安くしすぎたんじゃないかな？
284 匿名さん
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>>282
10倍近くの倍率は北東だったような。。。
285 匿名さん
- 削除依頼
>>283
だから各期完売だったんですね。間取り変更も一期高層階は無料でしたしね。
287 匿名
- 削除依頼
>>284
10倍近くは北西もありましたよ。
by 管理担当

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