【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

北向きは湿気冬場でますか？

>>158さん
＞今はセカンドハウスローンでも0.875%でいけるので

娘が東京の大学に行く事を想定して1LDKを買いましたが
地元の自宅から通える学校のみの志願となり
その部屋は賃貸に出すことに決まりました。

ローンも自己使用が前提だったので、仕切り直しです。
そのローンは賃貸に出す場合も使えますか。
ヒントを教えて下さい。

銀行により対応が変わります。
ご自身で問い合わせるしかないかと。
ここなら保有しておいて損はなさそうな物件ですね。

>165さん
地方在住さんですか？
結局お嬢様は上京なさらないことになりましたか。それは残念ですが、大学の合格をお祈り致します。

>>166さん
返事をありがとうございます。
娘の受験が終わり、落ち着いたら銀行に足を運んでみます。

>>170さん
丁寧な励ましの言葉をありがとうございます。

成績が伸び悩んで
東京に一人暮らしをさせてまで行かせたい大学は
あきらめました。

２次試験まで３週間足らず。
やっと、やる気が出てきたみたいです。

因みに、167〜169って何故消えているのですかね。
ご存じであれば、知りたいです。

>>172
ローン借りてしまえば賃貸に出そうがどうしようが銀行側は分からないんだから、わざわざ聞きに行くことないんじゃない？すでにローン申請が通ってる条件で進めれば良いのでは？そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。

イソップ寓話のすっぱい葡萄みたいですね。

>>179
詳しく説明シテクダサイ。

>>157さんのレスと同文。

>>174さん
＞そもそも娘が使用するからという条件で通ったわけではないと思います。

融資の条件に、新住民票の提出を求められています。

住民票を出すだけなら簡単ですが、
銀行からの郵便物がトミヒサに行くので面倒なようです。

それに賃貸に出すのであれば、節税の関係から
妻にもローンを組んで妻の所有率を上げるつもりです。

不動産収入は給与所得に家賃収入が上乗せされて累進課税がかかるので
確定申告は出来るだけ妻から出す予定です。

>>182
セカンドハウスローンは投資ローンと異なり、金利は高いですよ？また、審査も厳しいです。もし頭金が3割以上、高年収ならりそな銀行がきんりが低めですが、たしか1.775%です。それ以上はわからないので、直接聞いてください。

>>183
投資ローンがセカンドローンより厳しいの間違いでした。失礼しました。

>>185
悔しいよね。気持ちはよく分かる。あなたも頑張って働けばいつか必ず買える日が来る。応援してます。

買うか買わないかは自分で決めましょう。
今年入居が待ち遠しいです。内装も50階以上に入ってますね！

本当に待ち遠しいですね。

週に一回くらい現地を散策して見ていますが、
マンション周辺の工事もあわせて順調に仕上がっている感じです。

その不動産屋さんのオススメを買うといいよ！
あなたの為に厳選した不動産を買えます

今更の質問で恐縮ですが、インターネット代は管理費に含まれているのですか？てっきり含まれておらず、現在のWiMAXを引き続き使用しようと考えていました。

>>183さん

丁寧なコメントをありがとうございます。
賃貸目的のローンの金利は高いことは了解しています。

それでも、表面利回りは６％以上は見込めそうなので
赤字になることは無さそうです。（１LDKの場合）

>191さん
含まれてますよ。

セカンドハウスローンは私も借りていますが、住民票のあるところ（普通は本宅ですよね）に書類が届くはずなので、（融資の条件に、新住民票の提出を求められて）いないセカンドハウスローンを探しては如何でしょうか。

>>197さん

賃貸に出す場合を想定して
自己使用とは別にローンを申請して仮審査を得ています。
その銀行は金利が2%台前半です。

賃貸に出すことも可能でもっと金利の安い銀行を
探していますが、見つからなければそこでも良いかなと
考えています。

198さん、セカンドハウスローン（変動金利なら1％以下です）で借りて、少し使用してから賃貸に出すと言うのは、ばれないとは思いますが、ばれたらまずいですね。

>>199さん
銀行に嘘をついてまでして安い金利のローンを
組みたいとは思わないです。

サラリーマンの新築の投資マンションなんて
大した儲けはありません。
ゲームですから、ビクビクしないで楽しくやりたいです。

＞200さん
でも、貴方の言葉はいつも嘘だらけだと思いますよ。
銀行に嘘をつくなんて、朝飯前ではないでしょうか？
是非、人生ゲームを楽しんでくださいね。

今月末はいよいよ早期割引適用食器棚の締め切りですね
まだまだ入居は先ですが
物決めが少しずつ進んで行くと
だんだんと近づいているんだなぁと実感出来て嬉しいです

ダイニングセットやソファや照明をあれこれ選ぶのも
大変ですが楽しいヒトトキでもありますね…

あぁ、10月が待ち遠しい！！

>でも、貴方の言葉はいつも嘘だらけだと思いますよ。

良く知っていらっしゃいますね。

でもねえ。
私の嘘は直ぐばれちゃいますから、
嘘にはなっていませんよ。（笑）

人生ゲームは楽しみたいですね。
それに参加したくて、トミヒサ買いました。

スーパーは、いつ頃オープンでしょうか？

1カ月後

イトーヨーカドーが一ヶ月後オープンするんですか？どこからの情報か教えて頂けますか。オープンしたらすぐに行ってみたいです。

わが家はオプション会の見積もりが高く食器棚は別で頼む予定です。

食器棚に関しては業者の自薦でもいいから
いい会社のURLや会社名貼ってほしい

うちは知り合いの業者に頼んで直でタカラスタンダードから食器棚買います。
天板を変更しても見積より半額です。
こんなに違うとはビックリです。

>>209
ウチのもお願いします。

角部屋のダイレクトウインドゥって床からすぐガラスですか？

インテリアオプション会行けば教えてくれました。自分の部屋ですが

長期金利の上昇にと伴い、今後まず固定が上がってその後追いで変動金利が上がってくる様相を呈してきましたね。
ここの引き渡しの時期を考えると変動と固定どちらにするか悩みますが皆さんどうしますか？

5年固定
0.5%

5年固定は変動みたいなもんだよね

ローンについては個別のスレも参考になりますね。
外観がCGよりもかなり地味で、富久町を象徴したデザインと評価されているようですが、実際にご覧になった方はどう思いましたか？

>>213
今後確実に金利は上がります。絶対固定にすべき。

実際に見た感想
タワーの形、色合いに新規性、デザイン性は感じない。
新宿区山手線内側のいたるところから見え、シンボルといえるぐらいそびえ立っている

実物は知りませんが池袋の区役所マンションとかおしゃれで羨ましいとおもいますが、富久はこれはこれでよいのじゃないでしょうか。あれだけ様々な場所から見える上にデザイン的にも目につくようだと住まいとしてはどうかと私は思います。(資産価値としてはデザインでよい方向に目立つのはよいことかもしれませんが)

>>218
新宿区山手線内側とありますが、それだけではありませんよ。

池袋からもサンシャインや東武百貨店などから、また東京駅からは
丸ビル上のレストランから、はっきりとその姿を確認できますよ。

>>219
その通りですけど、そーゆーこと言うとまた妬みネガさんが騒ぎだしますよ。

それより、何日か前に契約済みではないと自ら書いたネガさんが
ここの外観と富久町とを中傷して、それを「評価」と称したのが始まりですから。
まともに相手するネタではないでしょう。

色も見た目もCGそのままだよ。
くすんで見えるところは防護ネットが張ってあるから。

去年の5月に上京してからは、現地を見ていません。
今度、訪れるのは今年の5月。
1年間の変化を楽しみにしています。

家内に「東京のマンションを買うぞ」と最初言った時
変な顔をされました。
「そんなマンションは売れる時に売ってしまえ」なんて
言葉が出た事もあります。

人気マンションでは不可能ですが、
もし最初から現物を見せる事が出来たら
その時の反応も違っていただろうなと思ったりします。

落ち着いた住まいとして、綺麗な建ち姿だと思いますよ。

都庁展望台や高島屋から見る姿は壮観です。

南向き70平米、行燈部屋あり。
9千万円超えです！ちょっと凄いですね。
http://m.realestate.yahoo.co.jp/detail/newmansion/top?bid=00109269

>>226
ま、まじすか。この価格はビックリ。

食器棚の早期割引期限が迫っているので迷っています。
値段の割に、仕様が良くないし。
タカラなどのメーカーでも天板交換などが出来るのですね。
今からでもメーカーショールーム行ってみようかな。
業者さんの知り合いがいるのって羨ましいです。

>>228
業者さんだとキッチンと色は合わせられないんじゃないですか？

キッチンの天板は一次では選択できましたから、変えました

外部の業者に食器棚を頼むと、キッチンと色が合わないってことじゃないですか？オプションだと色や材質は同じ。

>>226
元の販売価格はーー(O_O)

＞＞226

リンク先、Yahoo不動産のトップページが開いてしまいます。富久クロスの部屋が売りに出されていたのでしょうか？？

まあ、いくらで売り出すかは自由ですから。

外部業者だと引越し時に紛れて工事できるかが鍵
どこの引越し屋さんが主幹事なのかしら？

アヤノなどの置き家具タイプのを置くのとは異なるので
そこいら辺も業者さんクリアー出来て自信ありなら
どんどんURLはちゃってよ！

オプションのオーダーの価格は30万台スタートなので

二千万円アップだと25パーセントは高くなりますね。いくらで売れるのだろうか！でも販売は全く関係ない住友不動産

>>235
貼って下さいだろ。

目黒駅前タワー（ブリリア）がスレでは＠450とか＠600とか言っているくらいだから、70㎡9000万円は安いんじゃない？

高輪台の、オープンレジデンシアが78平米でほぼ同じような間取りで8120万だから共用施設やイトーヨーカドーなどがある富久は9000万超えはありえるね

>>239
ずいぶん図々しくておこがましいですね、釣れますか( ^ω^ )？

イトーヨーカドーいつオープンかご存知の方いますか？一カ月後スーパーオープンと書き込みありましたがイトーヨーカドー？

241さん
イトーヨーカドーの件は、ガセだと思います。
まだ工事の進捗は6割程度ですし、富久クロスの入居は9月から2ヶ月はかかります。オープンを早めるメリットは全くありません。

なんで目黒駅前とか高輪台とかが比較対象になってる？
ここは富久ですよ？

オプションでシーグフィルムの見積貰って頼む部類に入ってましたが、昨日の報道により迷いが。。。
皆さん如何ですか？

>>244
昨日の報道って何だったんですか？

富久町らしい、地味な外観に仕上がりましたね。

マジレスすると、ここは新宿御苑の景観規制の対象範囲なので、
高層建築の色やデザインは制限されています。

業者に食器棚頼んでも色は合わせる事できます。
トミヒサのは野村特注じゃなくタカラの製品ですからね。
オプションで買う利点は引渡時に付いてるくらいです。
値段とどっちを取るかですね。

>>248
情報ありがとうございます。オプション会で買うのと金額はどれくらい違うのでしょうか。分かれば教えて下さい。

デザイン落ち着いていて良いのでは？新宿駅南口からもよく見えますね。

>>246
そんな悔しいんですか？契約者が優越感に浸るだけだからやめたほうがいいですよ。

オプションは食器棚天板変えると50〜60はします。
業者に直だとその半額くらいですから工賃入れても20は変わると思いますよ

>>245
シーグフィルムの断熱効果に消費者庁が待った。という報道です。ソースの貼り方がわかりませんが、検索すれば出てくるかと思います。
3Mを買って自分で貼ろうかな。

ヨドバシクロス沈静化。

あくまでも売り出し価格で成約価格ではないですが、坪400万円弱で出てますね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14213105/

13階でこの値段凄いですね

そういえばヨドバシの土地と繋がっている医大側の通りの土地はマンション計画出てますね
土地をまとめられて大規模計画にならなくてよかった

ちなみにこちら南向き46Fは坪430万円。さきほどの北西13Fで400万円はかなり強気なんでしょうね。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14123066/

google earthを久しぶりに見たら、富久クロスが映ってました！圧巻です。
たぶん11月か12月頃の写真じゃないかと思います。西側のクレーンは外された頃の。

ストリートビューは、古いままです。

>>257
そうなんですか。情報ありがとうございます。じゃひとまず大きなマンションはなさそうですね。よかった。

固定金利がいよいよ上がってきそうですね。
信託銀行では固定を組む人の割合の方が変動を上回ってるとどこかに書いてあったし
引き渡しの頃は変動金利にも影響が出てきそうでどのローンにするか悩ましいですねぇ。

>>258
北西は角部屋で全部屋が窓に面していているからなんでしょうかね？角部屋プレミアム？？

258さん添付南向き角部屋でなくて高層階とはいえ坪430万は凄いです。