【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part5

仲良くやりましょうよ。
635さん
その道のプロが善意でアドバイスすることも十分あり得る話です。

634さん
相手を不快とさせる表現は使わないように意識しましょう。

これからも良い情報交換の場になるよう切に願います。

本日は野村不動産主催の税務セミナーに行って来ました
自営としてどう申告するのかが分かってきたので非常に良かった。

後はどこでローンを組むかですね

どなたか良い不動産賃貸の仲介業者さんを知らないでしょうか？
ある会社に査定してもらったところ、30階、約51㎡で家賃保証有りで171,700円と出てきました。

西新宿60では営業さんから20階、56㎡で家賃保証有りで227,000と言われています。

たった5㎡しか違わないのに同じ新宿で5万円も差がつくのに違和感を感じています。
ましてや個人的には富久クロスの方が高く貸せそうな気がしていたので。

>>639
何か辛い事でもあったの？

>>638
比較している数字が違いますよ

>>639
どういったお立場からの投稿でしょうか？

ローンの話は住民版としては適切な話題かと思います。
すべての話題に全員が同じ関心を持つことはないのですから、関心ないのであれば読み飛ばして頂けると幸いです。

>>639
ちなみに606さんが色々ご配慮して下さって、既に新スレッドを立てています。

以下606さんの書き込み抜粋

というわけで、これ以上ここでつづけるのも邪魔ですし、一方で私の調べた内容が少しでもお役に立てるのであれば、またとない機会ですので、別スレ立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/

>>638
ちなみに間取りは？

>>644

富久は１ＬＤＫ、西新宿は２ＬＤＫでした。

しかし西新宿で１ＬＤＫ、４９㎡の部屋も営業さんの話では賃料保証有りで214,000でした。

購入価格は確かに富久の方が西新宿の２つの部屋（２ＬＤＫ、１ＬＤＫ）よりも300万円程度安いですが。
ちなみに富久の賃料は今年の２月ぐらいに調べてもらった時の賃料です。

富久クロスと西新宿60は同じ業者さんですか。

私は23区内に複数の物件を所有して賃貸経営しているものですが、サブリース（家賃保証）無しで、50㎡程度のマンションで＠3.5千円～＠4千円/㎡が相場です。サブリースになると、そこから×0.85くらいが相場です。

なので、どちらにしても少し高い感じがします。私のイメージでは、50㎡×4千円/㎡×0.85＝170,000円といったところでしょうか。興味を惹くために最初高めに回答することはままあるかと思います。

>>638さん
西新宿の金額はサブリースとしては高いように感じますね。高く見せて購入意欲をあおっているようにも感じてしまいます。

>>647
最初は高く言っておいて、需要が無いからと下げていくという事ですか？

西新宿はディベロッパーの三菱地所レジデンスの営業さんが出してきた数字です。どの業者さんを使っているかは分かりません。
竣工時にもう一度再調査して決定となるが、基本はその価格でサブリースできるとの話でした。

私が所有している東池袋の物件がサブリースで＠4000円/㎡だったので、タワーマンションの富久クロスならばもう少し高くても良いような気がしていたのですが。。

東池袋の物件がサブリースで＠4000円/㎡というのは大変好評価だと思います。646でも書きましたがサブリースの相場であればせいぜい＠3,500円/㎡でしょう。東池袋は駅至近とか眺望抜群とか何かの理由がありませんか？

西新宿の三菱地所レジデンスの営業さんの数字は謎ですが、富久クロスではサブリースで＠3,000円/㎡～＠3,500円/㎡で見込んでおいた方が安全かと思います。

各居室のマルチメディアコンセントから有線LANケーブルとノートPCを繋げばインターネットを利用できるとのことですが、タブレットPCやスマートフォンでも使用したく、優先を無線に変える方法はあるのでしょうか。

無線LAN機を買って繋げばすぐです。家電量販店で売ってます、1万円しないのでは。

本日、午後3時20分撮影！
メインエントランスです。

マルイ屋上から！

でかっ！

649です。

Ｗｅｂ上で幾つかの会社に査定依頼出してみました。
参考となる物件が「パークハビオ新宿イーストサイドタワー」しかないらしく、グレード面では富久の方が上と予想されていて、詳しくは実際に見てみないと分からないものの「家賃300,000～350,000円（サブリース無し）」との事。

業者によってずいぶん差がありますね。さすがにこの金額はいかないと思いますが。