シティタワー金町　その2

最近ネガが増えたという人気物件はここですか？

>>859
つまり、住友の営業力が弱いってこと

>>861さん
既契約者は自分の買った資産価値を落としたくないから基本的に良いことしか言わないので、それに騙されないためにも、ネガティブな書き込みもあった方が、検討者にとっては良いですね。つまり、健全な姿になってきたってこと。

契約していない人も、自分が購入するまでは良い部屋がなくなると困るから、あえて良いことは言わない。よって売り出し中は全体としてはネガが多くなるのは健全ということです。

人が気づく前に買う。

>>863

騙されないために、とは酷い物言いですね。買う買わないは別としても、好意で貴重な実感を書いてくれた契約者の方に失礼だと思いますよ。

>>862

スミフ絶好調ですが。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO8655074008052015DTB000/

スミフの業績が好調だからこの物件の売れ行きが好調、とは限らない
…ていうか、必死すぎ

必死なことはいけないんですか？

営業なんだから商品を必死に売って普通でしょ？

>>868
営業力が弱いという根拠のないネガに対して、客観的情報を載せただけ。

そもそも、2014年度の業績に、本物件の売上は殆ど含まれてないでしょ。
的外れな情報としか言えないね。

スミフのマクロな話にいちいち反論するのも、あほらしい。

>>871

2015年3月期も最高益更新見込み。ここの売り上げは16年、17年に徐々に反映されることになるだろうけど、ここで言っているのはそんな当たり前のことではなく、スミフの売り上げは、今のところ好調ということ。

>>873
それは、イコール、購入者から多くまきあげてるってことですね

やれやれ。

>>873は、第一期をなかなか完売できない状況について反論するネタがないから、苦し紛れにスミフのマクロな話にすり替えているだけ。

>>876
一般論として業績好調なデベと儲かってないデベのどっちの物件がより安心か、ということ。目先の売行きだけでなく、後々のことも考えてね。高い買い物なんだから。

儲かってない会社のモノやサービスは、普通は避けるけどね。

>>877
結局は本物件の売れ行きが悪い（第一期先着順45戸をいつまでたっても完売できない）ことについて反論できないから、スミフのマクロな話に論点をすり替えてるってことがよく分かった。君とは議論するだけ無駄。

すり替えて何の得があるのか。他人の意見に決めつけはよくないよ。検討の視点は色々あるということを言っているのであって、買う買わないは各自の判断。これにて終わりにします。

>>876
今の時点で完売していないのは事実だから、反論する必要もないし、その事に反論はないと思いますよ。完売していない理由は、目先、買ってくれる人が現れていないからでしよう。

挽回策としては、金町駅北口改札までの近道ができることでしょうか？
イトーヨーカドー裏側を通るショートカットの道ができれば…

葛飾区も以下の取り組みをしていることだし
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/023429.html
スミフにも頑張って働きかけてほしいものですね。

完売にこだわっている人は、投資目的？完売していないからと言って、売れ行きが悪いのか、良いのかの判断はスミフにしか分からない話。最近の無料配布Sumoにもスミフはここの宣伝を出していないし、完売を急いでいないのは明らか。タイミングを見ているのでしょう。第一期完売時にはレジデンス棟は完売ということになり、タワーの販売に力を入れると思います。

>>882
北口からベデストリアンデッキみたいなのを作って、地下駐輪場にし、ヨーカドー横からプラウドを抜ける辺りまで街路樹のある通りを一本通してくれたら素敵ですね。単なる妄想ですが。

プラウドまでの道は結構歩きづらいですからね。西口改札設置は夢の話だとしても、歩道をもうちょい広げて欲しい。

>>884
妄想はタダですから

>>883
第一期完売≠レジデンス完売

>>887
よくわからないのですが、現在売り出し中の45戸の中にレジデンス棟の残り全ては含まれていないということでしょうか？

>>887
何で、そんなことが断言できるの？

確かレジデンスの抽選住戸はまだ売り出してないので、完売ではないのでは。

抽選住戸は、45戸とは別ということでしょうか？なおさら、完売を急いでいないようですね。

スミフの営業の方は第一期とか第何期というのはかがげてあるけど関係ないとおっしゃってましたよ。

ギャラリーに来た人からその時売り出している所を販売していくと言っていました。

それが第何期に売り出している住戸ということなんでしょうけど、私たちにはわかりずらいかもしれませんね。

こないだパソコンの価格表の部分だと、レジデンスはほぼ契約済みでしたよ。

なんとなくですが、レジデンス棟はまぁ売れる気がするんですよね。
気になるのはタワーで5000万を超えてくるような物件です。
金町駅ってメジャーな駅ではないと思うので、それだけの金額を出す人がそんなにいるとは思えないのですが・・・。
再開発のランドマーク的な物件なので、多くの人が入ってきてくれるといいんですけどね。

スミフがどんな読みをしているのか、ですね。23区内のタワーに住みたい人、これまで買いたくても高くて買えなかった人は一定数いるはずで、5000万から6000万台で70平米あまりのタワー住戸が買えるなら、むしろ安いくらい、とも言えますからね。それが駅近のタワーという従来の価値観とは違った、住環境の良い再開発区域で買えるというのが、どう評価されるかにかかっていると思います。

>>893
今までの金町ファミリーマンション的発想だとそう感じるかも知れませんね。しかし、もともとタワーを買おうという人なら、5000万、6000万出せる人はいくらでもいるんじゃないでしようか。

>>892
レジデンス棟完売は、もう時間の問題だね。

>>889
第二期にも含まれるから。
3480万円の物件はレジデンス。

なるほど、あえて二期にも残してあるんですね。ありがとうございます。

低層階は庭園の緑と花に囲まれ、中層階以上は高層ビルに囲まれていない眺望が開けています。住んで１ヶ月たちましたが、電車騒音はテレビの音を妨げるほどでもなく想定内、夜遅くから睡眠中はとっても静か。事実ですから反論無用ですが、ご判断はご自身で。

>>899
川が目の前を横切るんじゃなくて、スカイツリー方面から手前に流れてくるのが特徴的で良いですね！

第一期も第二期もレジデンス棟は含まれていると思います。（間取りタイプから判断）先日スミフの営業さんと会話したところ、毎月１０数件は契約成約物件が出ていると言ってましたよ！
近々レジデンス棟は抽選物件を含めて販売促進されると思いますし、今後はタワー棟を中心に販売をしていくと思われます。

先着があるということで、完売はしていないよ

>>901
このペースが続くと仮定すると、840戸完売は4～5年後。

904の補足(試算例)

未販売住戸数
=840戸(総数)-100戸(第一次第一期)-45戸(第一期先着順)
=695戸

現在販売分の売れ残り、第一期と先着順の被りがあることを考慮すると、未契約数は700戸強と想定。

毎月の契約ペースが13戸のまま続くと仮定すると、840戸完売は4年半後。

４～５年で完売するくらいが現実的なところかも。オリンピック前までに売れればいいかなという雰囲気かな。
とりあえず消費税アップ直前くらいがピークですかねぇ。

あとは、人気の高まり次第ってことか。

来年には併設のスーパーが開店予定だし、４年、5年のうちには周囲もずいぶん変って販売ペースも上がるんじゃないかな。

2街区もあるのにそんなペースで大丈夫？

>>908
タワーはレジデンスよりも販売価格帯、管理・修繕費が高いことを考えると、今よりも成約ペースか落ちる可能性もあり。
第２街区の販売も考えると、成約ペースを上げるために、やはり、金町駅北口改札までの近道実現は必須では？
なので、スミフ、頑張って。