シティタワー金町　その2

>>46
御家族がいらっしゃるなら、御家族も一緒に移動されるのですか？そうだとすると、確かに一時的に賃貸に出すことも考えられますね。しかし、期間はどの程度でしょう？借り手がつくかどうかは、期間や家賃にもよると思いますよ。

タワー棟の方は住宅エコポイントの対象になりますか？

別に買い煽るつもりはありませんが、ここと都内各方面で比較検討される場合、ここの現地を先に確認されてから、他の物件を見に行かれると肌感覚で違いが分かると思います。私はつくづくマンションは建物の広告だけでなく周囲も含めて現地でセットで見ないと分からないものなだ、と思いました。駅徒歩圏でありながら、ここの開放感ある住環境は際立っていました。

広告を見て現地に行ってみると、えっ、こんなだったの、ガックリ、みたいなところが沢山ありますからね。現地で確認が一番。

私も広告で期待して行ったら駅まわりはボロいなーと正直ガッカリしましたが、あのマンション周辺の開放感はないなと惚れ込みました。

うちの会社の場合は傾向としては地方赴任したら5～7年は地方で その後都内に戻るみたいです。賃貸を考えると、正直同じような価格の賃貸がプラウドとシティタワーで出ていたなら購入価格が安く駅が近いプラウドに軍配があがる気がしています

以前バス停が作られていると書いてありましたが、レジデンス棟の南側に出来たのでしょうか？
あとルートはわかりますか？

こちらは外国人の購入者は多いのでしょうか。あと、介護ホーム？の隣りに空き地がありましたが、何かできる予定があるのでしょうか？

現地の周りを車で通っただけですが、広告で見るより素敵でした。

>>56
賃貸の場合、回収や利益を思うと、物件価格は安いほうがいいという意味でプラウドに軍配。
ここは安いという意見もありますが、金町では格段に高い部類です。

また、賃貸前提となると、終の棲家ではないので、やはり駅近いが第一で、人気の駅か
というのも入りますからね。それに物件が高いとなると、賃貸に向いてはいないでしょうね。

たしかにそうですね。数年なら線路からの距離も我慢できますし、電線地中下とかよりも値段ですからね

素朴な疑問ですが、なぜスーモだと金町駅ではなく『上野駅』扱いなんでしょうか？さすがに上野駅からバスで帰りませんよね

私も疑問に思っていましたが、詳細のところに、（１）山手線上野駅、（２）常磐線金町駅、（３）京成金町駅、というふうに書いてありますので、最初の上野駅が見出しになっているのでは、と想像しています。営業的にメジャーな駅を目に触れやすいように、ということかもしれませんね。

中○人が多いと思われますが、マナーをわかってくれれば…。

>58さん、

隣の土地は、ここより小規模なマンションと商業施設ができる予定だそうです。

>>63
そうなんですか…知人は住んでた大規模マンションの○国人住民のマナー違反がひどくて引越をしてました。オムツの買い占めと同じ発想で共用施設を使用するとか、やっぱり感覚が違うから難しいな～。

外国人だからマナーが悪いと思われているとすれば、偏見では。未確認で根拠のないことを悩んでも仕方ないですね。

将来賃貸に出すなら3000万円台でタワーの上の方買えたら安パイだね。キャピタルゲインも狙えるし、眺望も良いからすぐ借りて付くでしょう。

3000万円台でタワーの上の方は無理ですね。3Fの70㎡無いタイプでしょう。なのでレジがお勧めですね。賃貸ならタワーの方が借り手がつくでしょうけど。

子供が小学生なので東金町小学校への転校になりますが、各学年１クラスしかなく生徒数がかなり少ないですが人気がない学校なのでしょうか。

全国学力・学習状況調査結果は平均を上回る結果だったようなので、少人数で先生の目がいきわたっていて良い面もあるのかと思うのですが気になります。

学校の話はダメみたいですよ。

環境として、学区の話をするのはいいんじゃないですか？学力、子育て論とか教育論は、シティータワーとは直接関係ないとは思いますが。

>69さん

Part1の参考スレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384844/res/12/

金町界隈だと、どの小学校が良いですかね？

>>72さん69です

教えて頂きありがとうございます。
プラウドシティ金町アベニューも同じ東金町小だと思うのですが、そのわりには人数が少ないので人気がないのかなと心配になりました。

ウチは転校になるので、小学校は選べない為東金町小の評判が気になります。

金町、花の木、末広、北野、柴原は学力調査の数値が高いですね。
ですが、数年後には（再来年度からという噂もあります）葛飾区も学校選択制をやめるという話もでていますので
学区の東金町小・金町中に進むことをイメージしたほうがいいでしょう。

>53さん
タワー契約者です。重要事項説明書にエコポイントは適用対象外の物件、となっておりましたよ。エコポイント復活と聞いて期待しましたが、、、

>>76さん53です

教えて頂きありがとうございます。
昨日、MRに行き確認しましたらやはり対象外でした。残念ですね。

あと、タワー棟ですが新聞を玄関先まで配達してもらえるか聞いたら、入居後にみなさんで話し合ってで決めますと言われました。
Part1のスレにタワー棟は玄関先まで配達してもらえると書いてありましたが、夏に特設ブースで聞いた時は違う営業でしたが、配達してもらえると言っていたのに、どちらが本当なのか、、、

あらら…配達してもらえると助かりますけれども
これは管理組合で承認してから正式に決定という形になってくるのでしょうかね？
入居後に話し合ってってそういうことなのかなぁと。
朝、EVが混み合う可能性があることを考えると、
持って来て貰えていた方がスムーズなのでは？と思うのですが。

>>78さん

そうなんです、管理組合の承認が必要だと言ってました。タワーマンションは新聞の配達サービスは当然あると思っていたのでビックリしました。

あと、隣に出来るスーパーはもう決まっているけど、まだ教えられないと言われましたが、今のMRにはアリオまで大きくはないけど商業施設が出来るし、イトーヨーカ堂の隣の葛飾区所有の土地には西口が出来るような事も言っていたので、今後いろいろ便利になりそうですね。

タワーの建物では玄関先まで配達してくれるそうです、朝刊だけだけれと。

>>80さん

教えて頂きありがとうございます。

やはり、担当の営業が間違えているのかもしれませんね。今度また聞いてみたいと思います。

ここはタワーの割に、トイレはタンクレスではなく手洗いカウンターもないし、玄関側の窓はルーバーではなく格子、5畳の部屋は子供部屋にするつもりですが、シングルベッドと勉強机は置けるのか、あと外廊下なので雨や風の影響は何階くらいまであるのか気になります。

なるほど。タワーマンションは新聞配達や各階にゴミステーションがあるからその面は結構便利ですね。

学校の話や外国の方の話がででますが、この物件を購入できる人たちの子供が集まれば、どこの小学校でも良い気がします。また、外国の方もこれだけの価格帯のローンやキャッシュの用意ができるというのは、経営者など高所得者が多いのではないでしょうか。そんな意味でもここは良い気がします。

多くのタワーマンションで、新聞配達員による迷惑行為が発生しているので各部屋までの配達を止めているところも多いのです。
悩ましいことです。

>81 ココは高級なタワーではないので、仕様は落としていますので、しょうがないのかと。何タイプで考えていらっしゃるのかわかりかねますが、5畳の部屋は確かに使いづらい部屋が多いですね。柱や取って付けたようなCLが飛び出てるし、扉が内開きだし。使い勝手は大人ではまず無理だし、子供でもベッドと机を置いたらいっぱいいっぱいですよねぇ。
やはり良いことばかりの話ではなく、81さんのような、しっかり突っ込んだ内容の話で検討したいですね。申し訳ないですが、外国人だとか高所得者とか、ハッキリいってどうでもいいです。

>>85
やはりタワーなので間取りによっては柱は、微妙な所にありますよね。その代わり田の字プランではない間取りもありますのでそこは良いなと思っています。
あと、本当に同感です。高所得者とか外国人とか、どうでもいいです。ここで話し合う様な事ではないと感じます。私は、その様な事を当たり前の様に言える方の方が苦手です。子供がその方と同じ学校になると思うと嫌ですね。

うろ覚えですが、モデルルームでは、5畳の部屋を子供部屋としてベッドと机を配置してなかったでしょうか。

81ですが、MRの部屋を検討しています。
MRでは5畳の部屋にベッドと机が置いてありましたが、たぶんベッドはシングルより小さいセミシングルで机は幼児が遊ぶ事が出来る程度の小さい机でしたので、家具のレイアウトシートでいろいろ配置を検討しています。

玄関がクランクしていたり、バルコニーに水栓がついてるのは良い所ですね。

私も玄関クランクが良いと思います。玄関開けた途端に中が全部見えてしまうのはちょっと・・
気になるのはお風呂や洗面所の動線がリビングからの出入りであるところが気にかかります。馴れれば平気なのかもしれませんが、あまりいいものでもないですね。

リビングインのバスルームって今はまだ子供が小さいので気になりませんが、子供が大きくなった時にどんな感じなんだろうと気になりますね。
子供が夜遅くにお風呂に入ったりする場合は、寝室で寝ていても音などは聞こえなくて良いかなとは思いますが。

あと、パウダールームは引き戸なら良かったのに。
キッチンから浴室の通話が出来ないし、スカイティアラのようにipadをつなげてお風呂場で音楽を聴いたりできないし、魚焼きグリルは水あり片面焼きと今時ありえない。
良い所は玄関側の窓がペアガラスぐらいかな。

80平米くらいの中古のマンションにするか、設備仕様がチープでも新築のこちらにするか悩みます。

＞90さん　私もグリルは確かにあれ？と思いました。それに食洗機もオプションになるのですよね？また、洗面所も内開きですと、洗面台を使用している時に誰かが入ってくるとぶつかりますよね。そんな感じでよく見ると、あれ、なんで？という所がポツポツあります。設計者のセンスの問題ですかね。
私は仕様がチープとまでは思いませんが、やはりそれなりの設備が欲しいので、タンクレストイレにしたりオプションを考えると200万位は余計にかかるのかなと思っております。扉も変更できるのであればした方がいいですよね。

>>91さん

スカイティアラは廊下側の2部屋の収納とパウダールームは引き戸でトイレに手洗いカウンターもあったので、同じ住友でもデザイナーによって違うのですね。

オプションで200万円ですか、凄いですね。
ウチは食洗機と、キッチンの吊り戸棚を付けたいと思っているのですが、買いたい階数の部屋の価格次第ですね。

MRの部屋だと28〜34階が4,990万円ですが、中層階まで4,990万円になる可能性もあると言われたので、早く中層階の価格が知りたいですね。

別に批判ではないんですが、お風呂で通話やipadを聞きたいとか、グリルが両面焼きでないとか、細かいところは後から好きにできそうですから、私はさほど気になりませんでした。扉が内開きなのは、センスというより考え方のちがいかな。廊下を歩いている家族に不意に当たることがないので、私はいいと思いました。同じスミフでもスカイティアラは周りの環境がせせこましかったのが好きになれず、細かい仕様よりも周囲の環境でこちらに決めました。

はじめまして、先週こちらのＭＲに行きまして。
以前からタワーマンションにあこがれていたというのもあり、購入予定で話が進んでおりますが・・・・
向きについて教えて下さい。

南と東で迷いましたが、予算の関係で東になる予定です。
階数はどちらかといえば上の方の階になる予定ですが、景色はどんな感じになるでしょうか？

南が一番いいと思いますが、次に西。（西日うんぬんの話は別として）最後に東。と思っておりました。
西はまだ販売予定がいつになるかわからないそうですね。。
せっかく購入予定でタワマン高層階なので、都心の夜景が遠くても少しでも見れたらすごく癒されるのにな。と思っておりましたが、東だと駅の方角を向いているそうで、どんな景色が広がるのかすごく気になってます。

どなたか、おおよそでもわかる方いらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

ちなみに、西はやっぱり眺望の関係？で南よりは安いけど東よりは高めな価格設定になるんでしょうか？

>90
グリル、水要らずの両面焼きだったはずなんだが？

住友は後から価格上げるから西を残してるってことはそっちは高くする得意の策でしょ。

スーモの今週号に北向きの日当たりはタワマンの高層階で快適だったと書いてあり、このタワーの北向きは公園側で人々がのびのび過ごしている姿をのんびりテラスからみたり楽しいかなと思うので、私は北向き第一希望です。西はリバービューで川が見れて抜けていくので価格は東より高いような話でしたね。
西日をナメちゃいけない…折角の眺望もカーテンを閉めなければいけなくなったら勿体無いということで、我が家は西を買うなら東を買いたいなと思ってますが、マンションギャラリーの所にすみふがマンションを建築したらどういう眺望になるのか不安ですよね。

>>93
タワーの方は建築オプションで風呂のサウンドシステムは選べますよ〜。数万円掛ける価値を見出せず私は選ばないつもりですが。

東側ですと、毎年、夏には葛飾の花火大会、江戸川区の花火大会、市川市の花火大会等とバッチリだと思いますよ。
西側だとスカイツリーや富士山、美しい夕焼け空、に期待しましょう。

花火はここからだといずれも小さく見える感じです。葛飾はまだましでしょうが、それでも大きく見えないと思います。
どうせ花火を見るなら会場に行くのがいいですよ。

西側の部屋からは富士山が見えるとのことなので、ウチも西側を希望と伝えましたら西側には空いている土地があるので、ひょっとしたらタワーか高層マンションが建つかもしれないので眺望が悪くなるかもしれないと言われました。

あと北側を希望と書いている方がいらっしゃいましたが、このマンションには北側にはエレベーターがあるので部屋はありません。東か西の角部屋なら北に窓はありますがベランダはなさそうでした。

>>94です。

皆様、色々とご回答ありがとうございました。

やはり、西もそれなりにお値段しそうということで・・・。
現状予算オーバーの可能性が高いですね。


眺望の件ですが、花火大会は期待できそうですね＾＾

また、花火大会以外ですと、昼と夜は千葉方面？湾岸方面の夜景は多少なりとも（遠くに見えるイメージだとは思いますが・・・）見えるのでしょうか？

このマンションから見える方角で東だと千葉方面で、都心とは違って夜景なんかはやはり期待できないのでしょうか？

＞93　朝歯を磨いたり、洗面所を使う時間って家族でかぶる事が多いと思います。
逆に、家族が廊下を歩いている事とかぶる時間の方が圧倒的に少ないと思いますよ。
あと、東向きは住んだ経験がありますが、一日中照明をつけていないと暗いです。部屋もドンヨリしてしまいます。できるなら、やはり南向きが望ましいでしょう。

>>95さん

90てす、教えて頂きありがとうございます。
型番をメモしてくれば良かったですね、営業さんに次回確認してみます。

お金を払えばオプションで交換出来るようなので、オプションの事も聞いてみたいと思います。

ぶつかる確率を調べたことがないので何とも言えませんが、同時に洗面所に殺到する家族は困るのかな。ウチは今まで内開きでぶつかって困ったことはないです。どのみち生活時間全体からしたら洗面所にいる時間はごくわずかなので、好みでよいのでは。

眺望こんな感じでしょうか。

東向き 柴又、松戸、柏、千葉方面、花火
南向き: 柴又、湾岸、東京方面、花火、スカイツリー、富士山
西向き: 新宿、池袋方面、スカイツリー、富士山

洗面所は引き戸が良いと思います。

ベランダは格子とガラスの部屋がありますが、格子はどのくらいの間があいているのでしょうか？
洗濯バサミなどが落ちるくらいの間があいているのか気になります。

電車からレジデンスのベランダが見えますが、柵から内側部分が丸見えですね。
柵の間隔は子どもがすり抜けていかないくらいの細さ（8～10cm間隔）くらいだと思います。

モデルルームで見てそこまで広くなかった記憶があります。5センチくらいかな。なぜ格子なのか営業さんに聞いたら、窓からの視界を遮らないように、と言っていました。

柵の間隔はそれ程広くないのですね、教えて頂きありがとうございます。

部屋からの視界を遮らないってことは低層階は外から部屋の中が丸見えということですよね。

住友はベランダがガラスや格子が多いですね、せめて曇りガラスなら良いのにって思います。

格子の間隔は見た感じなので、一度はMRで確認してくださいね。前に誰かも書いていましたが、昼でもレースのカーテンくらいはするでしょうから、実際には丸見えってことはないでしょうけどね。窓越しに眺望を楽しむなら、電車通過時は気にしない、と割り切るしかないですね。

>>110
住友の外観デザインのためですね。それと、ベランダがガラスやコンクリートで囲まれると、扇外機などがあると熱がこもり少し風通しが悪くなりますね。

>>111

中層階の場合ですね。低層階は庭園の緑で遮られ、高層階は電車の視線から外れるので、それほど気にならないと思います。

ゲストルームを借りる時ですが料金はかかりますか？

確か1泊4000円だったと思いますよ。
でゲストルーム使用時は駐車代が1000円で1日借りれるそうです。

>>115さん

ありがとうございます。
4,000円ですか～予想より高かったです。
写真で見るとダブルベッドが置いてあるように見えたのですが、何人くらい泊まれるのでしょうか。

来客用の駐車場とは別にゲストルーム用の駐車場があるのかな、それとも来客用の駐車場もお金がかかるのでしょうか。

言葉足らずでした。

ゲストルーム用の駐車場はなく、来客用の駐車場を使うそうです。
通常の来客時は予約すれば１回４時間止めておけるとのこと。
料金は特に言っていなかったので無料かと。

ゲストルーム使用時は1000円で1日止められるそうです。

人数はわからないですが、２～４人ぐらいは泊まれるのではないでしょうか。

>>117さん

何度も申し訳ありません。
MRに行った時に聞けば良かったのですが、帰って来てからいろいろ知りたい事が出て来て、教えて頂きありがとうございます。

800世帯で2部屋しかないので、なかなか借りられないとは思いますが、タワー棟の内覧会でゲストルームも見せてもらえると良いなと思います。

タワーの東向きで気になることがありますが、老人ホーム横あたり？またはその付近の更地に、数年後にマンションがまた建つそうですね。
（同じすみふの土地のようです）
東側の住居の方はそれらが建つことによって、眺望がかなり変わりますよね？
そのあたり心配ですが、みなさんどうお考えでしょうか？
ちなみに、12階建て予定。最高で19階くらいになると営業の方が仰ってましたが・・・・どうなんでしょうか。

ゲストルームは最初だけじゃないですかぁ。人それぞれ生活は違うし。

>119
展望が無くなるって事ですよね。タワーの魅力半減ですね。高層階は手が出ないし…

今のプラウドが老人ホームあたりにあると仮定したような感じになるのかな。タワー東側の階によっては、眺望は抜けないかもしれませんが、距離は離れているので圧迫感はないと思います。

>>120
自分の部屋に泊まってもらえない事情がある時だけですよね。

展望に重きを置く方は湾岸地域をお勧めしますね。同じ位の値段で買えますよ。

ここを検討されている方は、あえて湾岸は選ばない方では。

湾岸も、それこそタワー林立。眺望のよいところは、価格も高い。

もともと金町を選ぶくらいだから、臨海エリアとはニーズがかなり違うでしょうね

MRでは臨海部のタワーとは違って安いですよ、みたいなアプローチはしていましたけれども並べて考えている人ってそこまで多くはないんじゃないかなー。

ゲストルームってどうなんでしょうね

けっこうこの辺地元の人が多そうだなーとは思っているけれども、、、だったらあまり使わないかなって。

タワー、レジデンスそれぞれ坪いくらくらいでしょうか？

レスが止まってしまいましたね。

No.128さんへ
こういう質問は答えにくいでしょうね
このくらい大きなマンションだと一概には言えません。
南向き、北向き、高層階、下層階
大雑把には言えないと思います。
やはり、関心がある場合は問い合わせたほうがいいです。
直接見ることによって、良い所、悪い所が見えます。

投資用にはどうでしょうか？
3000～4000万で新築だと、都心では1ｋとかになりますが、どっちがいいですかね・・・

マンコミュの見学記にシティタワー金町のがありますね。参考になりました

庭園の工事が始まって、レシデンス棟3階位まで届くほどの高さの木が植え込まれていました。

来客用の駐車場は予約制なのですね。
4時間とめておけるのなら、ある程度の用事は済ませられそうですね。
ゲストルームは4000円で泊まれるのなら、
1人で泊まるにはちょっと高いかな？とも思えますが、
３～4人で泊まれるのなら、かなり格安で泊まれるって事ですよね。
遠方から来た親戚一家が泊まるとか、利用できそうですよね。

ゲストルームはシングルベッドが2台なので2人しか宿泊出来ないと営業さんが言ってましたよ。

そうだよね、ゲストルームって大体2名基準で
部屋数によっては最大4名くらいはいけるところも
あるのかな、それ以上は無理ですよね。

ゲストルーム
そんな大きな問題じゃない。

自分の部屋に泊まって貰うのが一番だけどね。それが出来ないときに、ゲストルームがあれば便利という程度かな。

見学記に隣接のスーパーが24時間営業らしいことが書いてありましたが、ホントかな。確認とれた方いらっしゃいますか？個人的には深夜営業はないほうが静かでいいです。

重要事項説明のときに、商業棟の商業活動(24時間、365日)と書いてありましたよ。でも、店舗はまだ決まってないようなので、入る店舗によっても営業時間が変わってくるのではないでしょうか。

ありがとうございます。そうなんですね。便利ではありますね。考えてみれば、住居棟からはある程度離れていますし、気にするほど騒がしくはないのでしょうね。

スーパーはもう決まっているようですが、いつ発表があるのてしょうか。

レジデンスの３F中住戸は幾らでしょうか？

>>142
もう完売したと思います。(ローンが通っていたなら)

スーパーは24時間はあり得ない。
開発街区にコンビニが出来るんじゃないかな。

コンビニはどこに行っても同じ商品のラインアップで、全く面白みがなく駅前にもう充分ありますからあまり来て欲しくないです。新鮮な生鮮食料品とファミレス、回転鮨とか個人的には来て欲しい。靴屋、衣料品、も金町には不足しています。

マンションギャラリーのある空地は複合開発区域になっているので、そこへスーパーにないレストランや回転寿司などができるといいですね。

なかなか中層階の価格がでませんね。
26階より上のJタイプが4,990万で25階が4,890万、15階くらいが4,500万くらいになってくれれば良いのですが、営業さんが言うには上層階より上がるかもしれないと。

ここの中層階を待つより他の気になる物件にした方がいいのか悩みます。

レシデンス棟の13階最上階は、売りに出ていますか。タワーの15階が4500万くらいになるなら、悩みます。

抽選住戸はいつ抽選でしょうかね？

レジデンスは下の階層を低くしてますね。
多分線路と被るからでしょうね。
タワー南は下の階層でも下がらないでしょうね、
東と西の下の階層は下げる。
そして、南の下と比較させ、どっちも売り切る。
しかも時間かけて。
金もってますもん、この会社は。
他社だったら値引きして完売急ぐけど、
自分は南西角の中層狙いですが、
今のところ発売はまだみたいです。

名前だけで売ってるからね