シティタワー金町　その2

プラウド住民さん、やっぱり地域ナンバーワンはプラウドですよね？買っとけば良かったなー

>>281
たまに中古出ますよ、チェックしてみてくださいね

今も中古がででいますよ。価格を下げましたがなかなか売れませんね。

金町はリセールが厳しいのでしょうか。

再開発区域はまだ再開発完了していないので、リセール相場は、まだこれからでしょう。今言えることは土地価格は上昇しており、マンション価格も上昇傾向にあるので、ここの認知度があがればリセールもついてくると思っています。

プラウド、オーベル、シティタワーとこれからできるマンションで、ここの再開発区域が活性化していくことを期待しています。

なんだかんだ言っても、23区内でこの住環境と利便性は、捨てがたい。

住環境は良いかもしれませんが、利便性はどうでしょう。
駅から徒歩12分で設備仕様もイマイチ、タワー棟は修繕費もどんどん上がるし、800世帯も売れるのでしょうか。

23区ということで。設備仕様は必要にして十分だと思いますが。スミフは800世帯、売り続けるでしょう。

＞２８７さん、

駅近が最優先の人は選ばないでしょうね。私は、毎日の12－3分の徒歩はむしろ健康にいいと思っています。ここを選ぶ人は、23区、ＪＲ駅徒歩圏でありながら、駅前の雑踏を避けたこの開放感ある住環境と公園、図書館、フィットネス、スーパーなどがすべて駅からマンションまでの途上にあるという利便性を買っているのではないでしょうか。

設備仕様はしょうがないにしても、修繕費って、タワーだとそんなに上がるものですか？

70平米の部屋だと、5年ごとに上がって最初の5年は6,000円くらいで16年目には26,000円で21年目以降は分からないそうです。
管理費がタワー棟は17,000円なので、駐車場や固定資産税も入れるとウチには高い方です。

平井の住友の物件は同じ70平米の部屋だと5,000万円はしますが、管理費、修繕費、固定資産税もとても安いので考えてしまいます。

287さん、

私は他の物件も調べて、スミフのこの価格帯なら、ここの地盤補強や二重床など基本構造と合わせて、設備仕様は良いほうだと思いますが、これでイマイチと感じられるのであれば、価格は上がりますが別の物件になりますね。

292さん、地盤補強は構造の分野ですよね。287さんはトイレなどの事を言っているのでは？
291さん、そんなに上がるのものですか。でも、なぜタワーは高いんでしょうか？

タンクレストイレではない、バルコニーのスロップシンクはなく、代わりに水栓、など、私にとっては生活に困るような違いではなく、どうということはないものですが、気にする人は気にするんでしょうね。それより、構造は大事です。

タワーは免震構造部分の修繕費が発生します。また、24時間常駐管理のコストもかかります。

>>293さん

291ですが、タワーがなぜ修繕費が高いのかは営業さんに聞かなかったので詳しい事はわからないのですが、大規模修繕の時には足場を組んだりするのも大変そうだし、いろいろお金がかかるのかもしれませんね。

他のスミフも建物はともかく、周辺環境を合わせて考えると、ここほど開放感のある物件が見当たらない。結局、何を重視するかと価格とのバランスで評価が分かれます。

プラウド住民です。
毎週理科大周辺をランニングしてますが、スミフマンションの変化を見れて面白いですよ。

多分、未来公園と調和が取れた良いマンションではないかと想像しながら走ってます。

スｰパーもできますから今後も変化が楽しみです。

同時期の内装はどこの物件も同じっぽい。坪単価が安いここはお買い得。複数路線利用可能だし発展可能性大。環境も良く、申し分ない。レジデンスはすぐ住めるし住宅優遇もすべて享受できる。

過去スレみると年齢層高いみたいですが、60代の方とかが多いのですか？
また、299さんの言うように内装はみんな同じっぽいのは確かに気になるといえばきになる。

内装は、お金かければいくらでも個性的にグレードアップできるでしょ。

お金が無いから都心部買えなくて金町まで下って来たんだけどねー。
ここの売りの一つは大手町とかまで近い割に坪単価が安いって事でしょ。内装にお金かけたら結果として高くつくんだよね。

それが売り方なんだからしょうがない
あまり内装などこだわらない人向けなんでしょう

内装がどこも同じっぽい、という人は、マンションとはそういうものではないのかな。極端な仕様にすると好みが分かれて売りにくいから、その時期のトレンドみないなものがあって、そこは標準で押さえていると思うよ。例えば、ミストサウナとかディスポーザとか、奥さんが欲しがるからね。標準仕様で物足りないなら、どうしてもオプションや作りこみになるよね。

ここは、誰かも書いていたように、今のトレンドに沿って必要にして十分な標準仕様になっていると思うけどね。あとは好みの問題の領域。

302さん、

ウチもそうなんですが、ここは内装に回せる予算にゆとりができる、と考えています。幸いここは後付け困難なものは標準で備わっているから、後は、少しづつでも内装を好みにしていくのが楽しみです。

キッチン上の吊戸棚とトイレに手洗いカウンターを付けたいので営業さんに聞いたらオプションでは付けられないと言われました。

玄関側の窓はルーバーでバスルームもダウンライトなら良かったのに。

キッチンの吊戸棚は、どうしてもというなら、オプションにはないので、作りこみになるでしょうね。トイレの手洗いカウンターは水栓をどうするか、大改造すればできなくないかもですが。それと、窓がルーバーではない、その二つが譲れないなら、他の物件をあたるしかないですね。

私もそれは気づいていましたが、この物件をあきらめるほどのことではないと判断しました。人それぞれです。

えっ？吊り戸棚不可なんですか？バスルームはダウンライトだと思ってましたけど、さすがにそれくらいは変更効くんじゃないですか？私は食洗機が必須ですね。

吊り戸棚は階数によって付けられていたりするのかなと思い営業さんに聞きましたが、全部屋に付いていなくてオプションでも付けられないと言われました。
オプションでも付けられないって珍しいですよね。

住友の物件は割高なんだから食洗機くらい付けてくれても良いのにって思います。

食洗機はビルトインで面合わせ可能のオプションを申し込みました。

310さん、

ここは価格を抑えながら、構造のほうにお金かけているように見えますね。

>>311さん

いくらぐらいしますか？浅型ですか？深型ですか？

オプションはＰａｎａｓｏｎｉｃのベストセラー品ですね。大は小を兼ねる深型にしました。具体的な価格をここに書くのはさすがに勘弁してください（汗）ネットで調べて他社経由で工賃分くらい安く買える方法もありますが、製品価格の割引はそんなに変わらないと思います。また、外部に頼むと面材の仕様を知らせるのが面倒だったり、入居後の施工になったりするので、私はこちらで決めました。

>>314さん

オプションの価格なら良いかなと思い聞いてしまいました、申し訳ありませんでした。

ウチは3人家族ですが、やはり深型タイプにしようと思っています。
ありがとうごさいました。

構造ったってタワーだから、より屈強にするのは当たり前だし、地盤が弱いから補強してるんですよね。お金かけてるよりかかってしまっている感じでは？
窓の目隠しルーバーは共用部になるので、後付けは難しいのかなと思っています。出来るなら営業さんに聞いて先に付けたい所ですね。

この価格と仕様で、嫌なら他を探せば良いだけのことです。

私は、頭上に圧迫感があるのが嫌なので、キッチンの吊戸棚は不要だと思いました。これも人それぞれですね。

私も吊戸棚が無い方が見た目もスッキリして頭をぶつける事もないので良いですが、ここはキッチンが狭いし食洗機も設置する予定なので収納はたくさんあると良いなと思いますが、オプションでも設置出来ないのは残念です。

キッチンの前側、シンク側の吊戸棚ってことでしょうか？それはいらない気はします。
後ろの吊戸棚はオプションで付けられるんですよね。狭いマンションですから、後ろには付けられないと困ります。

オープンキッチンのシンク上部のことだと思います。後ろは、モデルルームでもオプションの食器棚が配置してありましたね。キッチンと面材も揃いで良いのですが、高いだろうな。

シンクの後ろに吊戸棚ですか？普通シンクの後ろには食器棚だと思うのですが、私が思い描いているキッチンとは違うのかな。

食器棚形式と吊戸棚形式（作りこみ棚？）があるのでは。少し違いますが、モデルルームではリビングも天井まで作りこみの飾り棚になっていましたね。

シスコンの担当者にモデルルームで入れているリビングの棚のお値段を聞いたら150万ぐらいだそうです。自分の予想とは桁が違うのでびっくりしました。

大家族でなければ、後ろに食器棚を置けば、キッチンの引出しと合わせて、そこそこの収納はできると思います。

324さん、

ぎょぎょっという値段ですね。モデルルームはお金かけてますね。我が家は、食器棚は家具屋さんで合うものを調達するか、安い内装屋さんで特注するつもりです。

>>322
ただ、シンク後ろに吊戸棚とバックカウンター収納はよくあるパターンな気がしますが。
確かここのモデルルームもそうではなかったですっけ。
一応金町の他の物件のモデルルームだけみても、このようにそうなっています。
バックカウンターは配膳に使ったり、一部家電を置いたり、下は収納という使い方が多いです。

http://www.chalier.jp/kanamachi/modelroom.html#display2
http://www.cigr.co.jp/pj/A10035/modelroom/

市販の食器棚をマンションに置くと地震が心配だし、上に突っ張り棒をすると格好悪いので、
個人的にはぜひオプションでも付けたい部分です。高いですけれどね・・・

ここのモデルルームです。同じような感じですね。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00089020/modelroom/

吊り戸棚は、位置が高くて使いにくく不要品入れになりがちなので、設置しないつもりです。

そうですかね。吊戸棚はリビングより天井が下がっているキッチンに設置するので、一番上は
使わないものを収納することになりますが、下段から真ん中くらいまでは使えませんか？
身長がかなり低ければ別ですが。

どっちでもいい。

ここはタワーですが外廊下になりまよね、風や雨は上層階の何階くらいまで影響ありますか？

ん？雨は下まで落ちるけど。廊下に吹き込むかどうか？
逆にどの程度なら影響無しと言い切れる範囲でしょうか。

レスの数がここ凄いですね。人気がある物件はマンコミのレスが多いのたしか。
まぁ、大手タッグで高くはないから売れるのは当たり前か。

レス多いかな。。？
BAYSなんかパート28だよ。人気物件っていうにはそれぐらい盛り上がらないと。

Bayzは、人気もあるが、湾岸好きの雑談スレになってるけどな。

ゼネコンとか全然知識無いのですが、竹中工務店って良いんですか？
大企業だから評判が良いのでしょうか。それとも実績として竹中が作ったマンションの評判が良いのでしょうか。

どっちでもいい

ここのような大規模マンションは、竹中など大手の技術がないとつくれませんよ。過去スレで議論されています。

みんな良く分かってないって事です。

レジデンス購入の方は、キッチンの背面の吊戸棚とカウンター収納のオプションはどうされたんでしょうか？

竹中の評判はどうですかの質問に、大手の技術じゃないと作れない、は回答になってない 笑
大手なら安全で問題無いとでも？

そこまで言うなら、自分で調べたら？

341さん、

吊戸棚は使いにくいので、ウチは設置しないことにしました。

>>345
ありがとうございます。
カウンターだけの設置はできたんでしょうか。
それとも食器棚などにされるんでしょうか。
今の住まいは元々ついていたので、オプションだったのにびっくりしてしまいまして。

竹中含むスーパーゼネコン5社とそれ以外は技術差はかなり大きい、と。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=416

346さん、

食器棚を兼ねたバックカウンターのみですね。

>>348
ありがとうございます。
カウンターのみでもオプションがお願いできるんですね。
カウンターもオプションなら、固定されたものだから安心ですね。
でも、きっとお高いですよね。もうちょっと詳細調べて検討します。

オプションにこだわらず、いろんなタイプがありますので、シスコンなどで相談されてはいかがでしょうか？

自分で調べもしない人間に、これ以上答える必要なしですよ。スルーしましょう。

キッチンってフラットな造りで立ち上がりがないのですが、キッチン周りが丸見えで生活感が出てしまうんじゃないかと気をつかいそうです。

生活感が出ない良い方法や小道具ってありますか？

353さん、

小物を飾るとか、観葉植物を置くとかですかね。

私も都合の良い悪いの意味がわかりませんが、ここの検討の参考になる根拠のある情報を提供すればよいと思います。
根拠を示さない単なるネガは、スルーが一番。

>>355さん

ありがとうございます。

小物や観葉植物は良いですね、センスが全くないのでインテリアの本などを見て勉強してみます。

うちは子供が小さいので、最近良く見るシンク手前のフラップ型の包丁入れ欲しかったです。
あれって高いんですかねぇ。

フラップだとただ付けるではなく、既存のものを直す必要あるから高そうな感じがしますね・・・

＞353さん、わたしもそう思います。
来客の際にキッチンが丸見えですよね。

友人がキッチンの上部にスクリーンを付けていて、
来客の際にはスクリーンを下して直接中が見えないようにしていましたが、
それもそれで大変そうな感じだし。

>360さん
そうですよね。。
標準で入ってれば良かったのに。差額だったら大した金額でも無さそうだし絶対便利だと思うんですけどね。

オーベルってそういう点では考えられてたよね。女性目線のチームがあるとか。逆にスミフって頭が硬そうなイメージがどーしてもあるよね。

書き込みないな。失速か？
金町はマイナー地区だし、すみふは竣工前完売を急がないけどこのペースはヤバイんでないか。

まぁ、所詮、営業の書き込みが多いって事なのかもよ

好意的な事を書くと、すぐ営業って言われるからね。

最近、営業さんの書きこみ無いね。
値下げしない！と鼻息荒いけど、全然売れなかったら値下げもやむなしでしょう。

マンションのコンセプトは良いんだけどね。他のマンションより開放感はあるし、スーパー隣接も評価できる。
残念なのは金町駅まで10分以上かかること、駅力も乏しく駅前雑然として微妙。
小中学校の学力もパッとしない点もファミリーに受けないのかなぁ。

上野東京ライン開業でこちらに好影響とかありますでしょうか？

368

ここは、駅近が最優先の人はもともと選んでいないのでは。

学力を地域のせいにするとは、なんだかなあ。

緩急線の駅には、特に影響はないんじゃないでしょうか。
実質別路線みたいなもんだし。。。

まぁ、学力が低い地域というのは数字で現れているのでしょうがないのですが、それを地域のせいにする云々にこだわるより、これから良くなって行けばいいのではないでしょうか。

間違えた。緩急線じゃなくて…緩行線（各駅停車）ですね。

上野東京ラインよりは、小田急、東京メトロとの直通運転工事のほうが影響が大きいかもしれません。

予定：２０１３年４月～３年程度
http://www.jreast.co.jp/press/2012/20130311.pdf

上野東京ラインで、松戸の伊勢丹がもうちょっと活気づけばよいかもしれないですね。
お遣い物の時とかやっぱりデパートがよいので。北千住だと、丸井でイマイチデパートじゃないし。

タワー棟の中層階の販売を待っているのですが、なかなか始まりませんね。
隣のスーパーの発表はHPを見ていれば分かるのかな、わざわざ電話して営業さんに聞くのも面倒だし。

あり得ない希望としては金町駅にアトレが出来て駅が整備されると嬉しい。

あり得なくもないのでは。いずれ古い駅は整備されますよ。

上野東京ラインの開通で都心に出やすくなるので、松戸伊勢丹は苦戦するかもしれませんね・・・
金町駅周辺の高架は土を盛ってあるタイプなので、工事が非常に難しいです（松戸寄りの線路くぐる道路を拡幅するだけで何年もかかりました）。駅の大きな改築は難しいと思われます。

じゃあせめて北口の再開発お願いします 涙