シティタワー金町　その2

新しいスレになかなか投稿ありませんね。
最初かな。

今、葛飾区の南端に住んでいますが、シティタワーと同じ真南向きです。
富士山はベランダから右側に見えます。
ですから、ここは葛飾区の北側ですからもっときれいな富士山が見えると思います。
ただ、その方向にビルがなければいいのですが。

とすると、レジデンス棟もタワー棟の南向きベランダからもスカイツリーと富士山の夕景が見えるんですね。天気が良い日は絶景ですね。

金町で南向きだと、富士山はかなり右寄りになり、正面には見えません。
だからリビングからは微妙かもしれません。ベランダ近く、またはベランダ出たら確実に見えるとは思うんですが。

富士山って方角的にどうなんだろう？と思っていましたが、見えるのですね。
今の季節、天気の良い日の朝だったら見える活率が高いのかな？
あとここは花火大会も割と見えるみたいですね。
タワーの方でレジデンスとかぶる方だとみえないみたいですが。。。

タワーも富士山やスカイツリーのある南西方向だと、低層階でもレジデンス棟とはかぶりませんね。葛飾の花火大会は、13階以上でないとかぶるかな。

ホームページで3480万からになっていますね。3480万や3680万の部屋はどこの部屋になるのでしょうか？

>>4
レジデンスでは、10階から花火見えるようです。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kanamachi/archive/13#BlogEntryEx...

>6

おそらく6階以下の低層階ではないでしょうか。

>>8
ありがとうございます。タワー棟の低層階の可能性はありそうでしょうか？前にレジデンス棟は2階と3階の70平米の中住戸で3980万だったので。それともレジデンスの1階かなぁ。。

3480万は１階、3680万は３階、共にレジデンスのようです。

タワーは3000万後半はありそうですかね❓❗️

こちらは開放感があって建物もしっかりしてて、その割には安いように思うのですが、なぜなんでしょう？安くてかえってちょっと不安です。土地勘がないので不思議に思いました。

一番はマンションとしては駅から遠いことでしょう。
地盤はいい地域ではない。鈍行どまりであるということもあります。
あと供給もこのところとても多いこともありますね。マンションがとにかく多い。

たしかに供給多いですね。売り切っているのはオーベル金町レジデンスだけでは？
あまり強気になれないと思います

周辺団地含んでマンションだらけなので、考えるとオーベルの戸建ては希少価値があったかも・・・
売り切れちゃいましたが。

>12さん

都内のすみふ物件に比べると確かに割安感はあります。
その理由として、これまで良く議論されていることは、次のようなことです。

１．駅近(駅から10分以内）ではない。
２．東京低地帯（概ね東京東半分の河川流域の堆積地）の一角なので、東京西部の武蔵野台地にくらべ地盤が弱い

ここを「買い」と考えている人の意見は、

１．に対しては、ＪＲ徒歩圏であり、むしろ駅前の雑踏を避け、この再開発区域の解放感ある住環境は都内では希少。
２．歴史的に東京の東半分は現実に低地帯に都市が発展してきており、過度に神経質になるほどのことではない。
　　また、ここは、竹中により地盤補強されている点が安心感がある。


実際のところ、都内で、駅近、武蔵野台地で、ここほど解放感のある住環境の物件は見つけられないと思います。
また、ＪＲは千代田線乗り入れで、実質地下鉄と考えれば、23区内で各停であることはマイナスではないと思います。
京成金町線を利用すれば羽田空港に行くにも便利です。

この春に常磐線快速が一部は東京・品川直通になり便利になるので、もし快速停車駅だったら値段違ったと思いますよ。
やっぱり快速は早いので、快速停車駅の人は、現状でも都心に出るのに、あえて途中乗換したりして短縮する人は多いです。
金町は駅の位置的に乗り換えする人はあまりいないですが。

私は、山の手線に乗り換えるので、ほとんど気になりません。また、城西方面の私鉄沿線でも結局ＪＲ利用するには、ＪＲターミナル駅で乗換になることが多いので。ここはＪＲ徒歩圏ということはポイントだと思います。

金町なら、都心に出るのに快速があればなお良い、といった程度かな。千代田線各停でそれほど不便ではないし。

タワーとレジデンスの下層階はやめといた方が良さそうですか？