ライオンズ平井グランフォート口コミ掲示板・評判
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43 契約済みさん
契約者です。第二期以降の方に参考になれば。
良いと思った点。
・駅近⇒駅まで平坦。実際に歩いても７分あれば駅まで着きました。都心へのアクセスも魅力。
・三面角地⇒南東・南西面共に道路向かいのため、比較的日当たり良いと思います。
・価格⇒他デベから買い取ったためか土地価格が安く全体的には割安だと思いました。
・設備⇒グランフォートブランドなので、設備面のクオリティは高そうです。
（それほど多数を比較したわけではないですが・・・）
我慢する点
・角部屋⇒おそらく第一期でA,F,Jタイプの良いところは完売だと思います。
・水害対策⇒平井５丁目はスーパー堤防計画地ですが未実施です。もし事業実施となる場合は立ち退きです。
（仕方ないとは思いますが説明いただけるのが少し遅かった）
・一重床⇒基本設計済み物件を譲り受けたためか価格を抑えるためか、床は二重ではありません。
その他、物件規模が大きくないので共用設備はあまりないですが、その分管理組合での
方針統一もし易いかなと思い個人的にはプラス条件でした。
一期は即日完売のため、二期も先着順ではなく抽選になるかもしれないそうです。
また他の方の書き込みもありますが、手付金は高額を短い期間で要求されます。
ご検討中の方は素早い意思決定＆手付金用意が必要だと思います。
入居までまだ一年ありますが、入居者通しでうまくお付き合いしたいですね♪ -
44 購入検討中さん
４３さん、すみませんが質問です。
水害対策のところが気になったのですが、
実施される場合は立ち退き・・・って、マンション自体も取り壊されるということでしょうか？？
実際、その可能性ってどのくらいあるんでしょうね・・・ -
45 契約済みさん
43です。
すみません、マンションギャラリーでの説明は「スーパー堤防の対象地域です」
だけでした。立ち退きは必ずしもではなく、可能性があるというレベルです。
スーパー堤防事業側でどのように対処するか明確にされていないというのが正しいかと思います。
スーパー堤防は川から数100mの区域で土を盛って幅の広い堤防を作る
ことになるので、このエリアも対象に含まれるそうです。
その場合、
・マンションをそのままに一旦建物を持ち上げて土を盛る
・立ち退いて更地にしたうえで土を盛る
の２通りがありえると思います。
個人的にはもし実施となると立ち退きの可能性が高いのかなと思いました。
もちろん国・自治体の事業での立ち退きなので正当な補償はもらえるものと
想定しています。
既にスーパー堤防化されているエリアは元工場地やもともと空き地など整備が
容易な区域のようです。
平井５丁目のように宅地となっているエリアに対してどのように対処するか
はスーパー堤防事業自体の課題だと思います。
まぁいずれにせよ、このマンションだけでなくエリア一帯に関連することなので、
本当に実施するとなると、いろいろと協議が必要になるでしょう。
こんな感じで良いでしょうか？ -
46 契約済みさん
４３さんとは別の契約者です。
４３さんがおしゃっていることと物件に対する感触は同じです。
補足をいたしますと、第１期で販売されなかったのは、１Ｆが４つ、２Ｆが６つ、３Ｆが２つ、４Ｆが１つで
計１３戸です。かなり売れ行きはいいのではないかと思います。
ただし、営業マンの話では既に第二期の居室の希望者の方もいるらしく、このご時世では人気はかなり高いと思います。
また、大京の新規物件にもかかわらず、住宅エコポイントは対象外物件ですが（http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100120/538568/）、私としては立地等考慮すればあまり気にはなりませんでした（エコポイントは３０万ポイント＝３０万円相当）。
参考になればと思いまして記載いたしました。 -
50 匿名さん
先日大手の物件を契約しました。
手付金は物件価格の１割で抽選日の3日後までに振込みでしたよ。
抽選日のうちに２割も入金しろってのはむちゃくちゃですね。
どう考えても上限は1割でしょう。
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51 契約済みさん
契約条件で色々話が出ていますが、物件によっても色々ちがうのでしょうね。
人気が高いのはわかっていることだし、高い商品なので不動産屋が厳しい条件をつけて
客を選ぶのは仕方ないと思います。
買う側からすると、抽選になる可能性も下がるのでデメリットだけでもないかと。 -
52 匿名
昨夜、現地近辺を少し廻ってきましたが、堤防沿いの新しく出来た車道に出る車の抜け道？になる気がするんですが…
たしかマンション前は歩道が無い道路でしたよね？近辺に住まわれている住民の方に質問です、朝や昼間の車両の数どんな感じですか？ -
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53 契約済みさん
マンション周囲はガードレール付けて歩道を作るとかって話を聞いた気がします。
そろそろ相談会が始まるのですが、オプションで食器棚を頼もうかどうか迷っています。
どうも値段高すぎに思えるのですがどうなんでしょうか？
今まで仮住まいという思いから家具などには全然お金をかけてこなかったので値段に面食らっております。 -
55 ご近所さん
このマンションの東南側は、昼間は車の通り抜けがひじょうに多いような気がします。
幹線道路に出る為の抜け道が、ちょうどこのマンションの東南側の道路みたいですね。
朝・昼・夕方と頻繁に車が通り抜けています。
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57 契約済みさん
私も迷いましたがキッチン上吊り戸棚付きで頼みました。
グレードアップ系のオプションって差額を払うって感じじゃなくて上位の物を買うって感じなんでしょうか？食洗機、IHヒーター、トイレなんかの値段聞いてびっくりだったのですが。
それともデフォルトで付いてるものは型落ちとかで仕入値がものすごく安いとか？ -
58 契約済みさん
私も、オプションの値段の高さにはビックリしました。
皆さんはどのくらいオプションを付けられるのでしょうか？
また、床の色は３色から選ぶようですが、契約された皆さんは、何色にされますか？
扉などとの組み合わせが決まってしまっているために、余計に悩んでいます。
もう少し選択肢が多いと良いんですけどね～。
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59 契約者
私は、今持っている家具に合わせてラグジュアリーブラウンにしました。
全体的に色は気に入っているのですが、キッチン・洗面の色はあんまり気に入ってません。。
モアセレクトの色もあまり好きではないし。。
確かにもう少し選択肢が多いといいのにな。。って思います。
トイレも今のままで何年かして故障などしたら、電気屋さんでもう少し安い値段で買いなおそうかと
思っています。ランクをあげるだけであの値段はびっくりです(汗)あれは差額の値段じゃないですよね～
マンションのオプションってそういうものなのでしょうね～
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62 契約済
完売したんですね！ １年後が楽しみです。
私も収納重視で、キッチンの上吊り戸棚付きにしました。
色はモデルルームと同じです。
玄関の上框とキッチン天板の色で決めました。
オプションは高いですね〜。
別発注になるので、差額という訳にはいかないのでしょうか。
始めはいろいろ頼もうと思いましたが、お値段を見て考え直してます…
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66 契約済みさん
私もラグジュアリーブラウンにしましたが、あの変な縞々っぽい白形の板はないですよね！
全体の黒っぽいブラウンのイメージに合わせているんだろうと思いますが
デザイナーさんの感覚を疑いたくなりますね。
ラグジュアリーブラウンで契約したみなさんで、別の物を頼めないか言ってみますか！
あと、私が悩んでいるのがオーブンです。
今は持っていないので料理をする上では必要ないと思うのですが、結構キッチンが狭いので
電子レンジをおく場所がオーブンの場所になるとすっきりするのかなと思うのですが
何しろ高いですよね。
オーダーの注文締め切りも近づくので悩んでいます。
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70 契約済みさん
私も迷ってはいるのですが、とりあえず思うのが高いですね
ちょっと高い程度であれば面倒が無くていいって思いますが、かなり高いので頼むのが勿体無いって印象です。
照明関連、エアコンなんかは量販店で買おうと思います。エアコンのノズル？が綺麗になるのは気にしない。
フロアコートは無し、入居のときに耐用年数長いワックスかけようと思います。
水回りコート、白木コートもホムセンで買えるらしいのでこれも自分で。
ベランダのタイルはバーセアを自分で張ろうかと思っています、楽しそうですし。
表札その他はホムセンで買います。
造作家具は写真写りの所為かもしれませんが、見た目がしょぼく見える割には値段高すぎに思います。これは既製品を買うかもしくはそれ専門の家具屋さんに頼んだ方がと思いました。
悩んでるのがカーテンと玄関の鏡です、これはどうしようかなと。 -
71 契約済みさん
価格表を見ましたが、どれもこれも高いですね。
照明とエアコンは、家電屋さんで買います。
他にも、引越を機に買い替えたいものがあるので。
カーテンは値段次第、リビング窓のガラスフィルムは頼もうかと。
玄関に鏡があると、広く見えていいですよね。
高いけどカタログから選ぶか、自分で割れない鏡を吊るかで悩んでいます。
GW後にモデルルームが撤去するそうですね。
オプションだらけとはいえ、参考にしていたので、なごり惜しいです。
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72 契約済みさん
オプションなどのスレを覗いてみましたが、高いというのが共通してますね。
自分で業者探して頼むのと比較すると２倍～３倍程度になるようです。
こういうのって顧客囲い込み出来てるからこその暴利なんですかね？
マンションなんて格好つけた所で殆どの人がローンで買ってるわけで数万単位なら兎も角百万近い額なら節約したいって思う人多いような気がします。
一般的な価格かちょっと高い程度なら多くの人が頼むでしょうしその方が利益出るような気がしないでもないですが。まぁこの辺は素人考えなので実際は違うんでしょうけど。 -
73 契約済みさん
高いな～と思っていましたが、皆様の感覚が同じで安心してます（笑）
量販店価格よりちょっと高いくらいであればまとめて
買ってしまおうかと購入意欲はあっただけに残念な感じです。
私は基本は量販店やインターネット等で見つけた業者を利用する予定です。
インテリアフェアには一応行ってみて、高くても手配の面倒さなどを考えて
「買い」と思うものがもしあれば最低限は買おうかと思ってます。 -
74 契約済みさん
先週末、インテリアフェアがありましたね。
みなさんは何か注文されますか？
少し位高くても、手配の面倒さや入居後の工事の立会い等を考えると、頼んでしまおうかと思っていますが、それにしてもオプションと同じくやはり割高ですねー。
我が家は、
・フロアコーティング
・リビング窓のUVカットフィルム（マルチレイヤーナノ）
・ピクチャーレール を検討中。
・レンジフィルタについては、大した金額ではないので頼もうかと思っています。 -
-
79 契約済みさん
うちはあまり頼まなかったです
見積もり出してもらったけどやっぱ高い＾＾；
レンジフィルターだけの注文にしました。
カーテンは悪くない値段かも？結局頼まなかったのですが、同じ品を他で買ってもそれ程値段変わらない感じがしました。
電灯の方は取り付け費用も取られますし量販店より何割も値段上でした。カーテンとのセット割引考慮しても全然高かったです。 -
81 契約済みさん
すばらく投稿がないですね（淋）
インテリアフェアにいかれた方のご感想を聞きたいです。
私は行けませんでした。
また新たにインテリアフェアの案内が今日届いたので投稿しました。
よろしくお願いします。 -
82 契約済み
前回のインテリア会は、担当の方が交代で個別に話をする形式でした。
ほとんど、郵送されたカタログに載っていた内容と同じです。
レンジフィルターを頼んだ方が多いと言ってましたよ。
オプションと違って、申し込み期限は決まってなかったので、我が家はまだ何も頼んでません。
次回は用事があって行けないので、ゆっくり悩もうと思います(^_^;) -
83 契約済みさん
投稿ありがとうございます。
カーテンや照明等が引越の日には取り付けられているというのは、とても魅力ですが
なんたって高いので。
我が家も何も決まっていませんが、量販店でまとめて購入して
ポイントやサービスを期待してみようかなと思い描いております。
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86 入居予定さん
初投稿致します。平井賃貸より住み替え組です。
7月4日は予定が合わず、見学に行けないので残念です。
103号室が見学対象外ですが、作業員休憩所で使用していて立入禁止なのか、ﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙかは不明です。
FIX窓で魅力的なCﾀｲﾌﾟなので、気になります。 -
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89 入居予定さん
87さんのために、Ｃプランの状況をお伝え致します。
他のプラン位置関係が
サッシ｜壁｜サッシとした場合、
Ｃタイプは
サッシ｜FIX｜サッシとなっており、解放感が向上しています。
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90 入居予定さん
ＦＩＸ窓の、何がどうヤバイのか教えてください。
開放的でいいなぁ～と思っていましたが。。。
１Ｆだと、上階に比べて日照時間なども少ないと思うので、日光を遮るものが少しでも少ないほうがいいんでは？
と思っていますが･･･ -
92 契約済みさん
私も始めてのマンション購入なので詳しい所はわかりませんが
外部の業者にも頼めると思いますよ。
ただし入居出来る状態になってからの施工になるのでその辺り引越しの順番遅めにするなどの調整はいるかと思います。
あと工事に来る人達がトイレを使って滅茶苦茶汚くされるとかのトラブルもあるようです。
一階の来客用トイレが使えるのを確認してから頼んだ方がいいかも。
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