パート３です。
有益な情報交換をおねがいします。
パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260663/
パート２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/414534/
パークタワー梅田
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通： 阪急京都本線 梅田駅 徒歩11分
総戸数： 230戸
[スレ作成日時]2015-01-18 17:32:32
>>538 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
うちはフレッツ光で接続してますよ。普通にプロバイダーに引っ越し手続きして、日程決めたら、パークタワーを熟知した業者の方がきました。
どこに接続場所があるのか、私達は知らなかったのですが、すぐにシューズインクローゼットを開けて接続してくれました。
>>534 匿名さん
夏祭り等、大いに取り組むべしが今回の改定内容です。
真逆ですよ。
禁止というか明言されたのは、自治会への代理受領は居住者の任意であることです。
代理受領を当然としていた管理組合並びに団体が断片的に解釈して、管理組合内のコミュニティに巻き込んだ形として盛り上げているだけです。
夏祭り、不和を生み出さないための土台作りですから大いに取り組むべしですよ。
>>541
http://www.fudealcreation.com/agent/realestate_news/photo104.html
http://www.mlit.go.jp/common/001135988.pdf
条文じゃなくコメントの27条関係参照
>>541 住民板ユーザーさん1さん
私も夏祭りにマンションの管理費が使われるのは悲しいです。
天神祭も近くであるし、この周りの都会のマンションも皆さんも、マンション内だけで管理費使って夏祭りしてるのでしょうか…。
祭りに使う分の管理費は、何か壊れたりして必要が生じた時の為に追加徴収にならないよう、置いておいてほしいなって思います。
夏祭りいらない。
勝手に管理費使わないで欲しい。
夏祭り、今年は昼間の３時間だけ？
これって住民同士の交流じゃなくて、住民の子どもと、その友達のためのイベントやん。
子どものママたちのタワーマンション自慢大会か？
アホらしい・・・。
夏祭り良い加減にしてください。
勝手に管理費使うな。
ただでさえ足りないのに。
逓信病院跡地の情報ある人教えて！
夏祭り止めろよ‼
昨年大赤字出したのに、
また管理費を無駄遣い
するつもりなの⁉
理事会は、何も学んで
無いの？
逓信病院跡地にマンションが計画されても南は北の病院、西はマンションと微妙な土地ですね、道も幅が狭いだけに・・・。
逓信病院跡地、南西は全て塞がれてるので、マンション以外の可能性が高いのかな？
情報あれば、投稿お願いします。
最近、関西テレビが、夜中になると「カンテレ」とか言う広告イルミネーションを点け始めた！
東の夜空に下品なイルミネーションは、ほんとに不快‼
誰が見るねん、公園側やのに。
祭りとかの交流を否定されるのは、見識なさすぎでしょ。
マンションって共同住宅だから、あって然るべき交流でしょ？
否定されるのならば、交流を企画運営してから。
マンション資産維持管理に関する問題を全て自己解決できないのは、マンションに住むときに同意してるでしょ？
赤字なんて当たり前でしょ。
管理費会計は大きな家計簿です。
使い方を決めて使うだけ。
利益追求するためにマンション住んでる方なんて、居ないのでは？
もう少し、マンション住まいのこと調べてから、つべこべいうべきです。
近隣が使うお金には文句言うくせに、他人へのバラマキには無頓着。センス無いですよ。
クレーマー各位、自重されたし。
あんた 頭は確かか！何で管理組合会計が家計簿と同じ何だ
何で赤字が当たり前何だ！
あんた 管理会社の回し者か？
暑さで頭がおかしくなったとしか思えない
>>554 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
祭りの赤字という意味です。
でも、家計簿なのは分かるでしょ？
分からないなら、暑さ以前に不見識ですよ。
これだからモメるんだ。
知らないものがそんなに横柄でどうするの？
勉強なさいな。
家計簿では貸借対照表は使わない
家計簿とは訳が違う
>>553
論点を誤っておられませんか？
「夏祭りの実施」が問題なのではなく、「夏祭りに管理費を使う」ことが問題なのです。
「管理組合は自治会ではない」(自治会的役割は担わない)ということをはっきりと示したのが、今回の国土交通省のマンション標準管理規約の変更点の一つであることを理解していただきたいです。
参考までに国交省のコメントの抜粋です。
「とりわけ、管理組合と自治会、町内会等とを混同することにより、（中略）自治会的な活動への管理費の支出をめぐる意見対立やトラブル等が生じている実態もあった。」
「管理組合は、区分所有法第３条に基づき、区分所有者全員で構成される強制加入の団体であり、居住者が任意加入する地縁団体である自治会、町内会等とは異なる性格の団体であることから、管理組合と自治会、町内会等との活動を混同することのないよう注意する必要がある。各居住者が各自の判断で自治会又は町内会等に加入する場合に支払うこととなる自治会費又は町内会費等は、地域住民相互の親睦や福祉、助け合い等を図るために居住者が任意に負担するものであり、マンションを維持・管理していくための費用である管理費等とは別のものである。」
「管理組合の法的性質からすれば、マンションの管理に関わりのない活動を行うことは適切ではない。例えば、一部の者のみに対象が限定されるクラブやサークル活動経費、主として親睦を目的とする飲食の経費などは、マンションの管理業務の範囲を超え、マンション全体の資産価値向上等に資するとも言い難いため、区分所有者全員から強制徴収する管理費をそれらの費用に充てることは適切ではなく、管理費とは別に、参加者からの直接の支払や積立て等によって費用を賄うべきである。」
>>557 住民板ユーザーさん1さん
管理組合会計に利益が出なかったら管理組合は成立しません。
管理会社への委託料をはじめ、色々な払いは管理費の余剰金から払います。
利益がなければ分譲マンションとして成り立ちません
>>558 マンション住民さん
それは真逆の解釈です。
自治会費は代理受領かつ住民意思の尊重でよろしいのですが、コミュニケーション活動は積極的な実施を促しておりますよ。
マスコミのバイアスです。
代理受領かつ強制？徴収を継続したい方が、歪曲して報道しているだけです。
何かしらのコミュニケーションが必要なのは当然では？
共同住宅なんですよ。
>>559 マンション住民さん
損益計算書という言葉に固定概念をお持ちなのですよ。
管理費は収支報告書、利益なんて出るわけ無いでしょ？
剰余金はあくまでも剰余金。
利益剰余金なんて科目どこにもないでしょ？
あくまでも差額としての剰余金です。
予算にゆとりを持たせるために多めに計上しておくのです。
資本剰余金の方が性質的にはちかいと思いますよ。
少なくとも、利益剰余金出るので有れば法人税納付義務発生です。
それは無いでしょ？
片手間で費用問題の本質には迫れません。
財務に長けた方を招聘されて検討されるとよろしいと思われます。
コミュニケーションという大切かつ僅少な額を槍玉に挙げていては管理会社の思う壺です。
気概があればぜひとも取り組んでみてください。
[No.562～本スレまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
夏祭り、実施すると決まったのなら、楽しみましょう。
新築より資産価値25％くらい上がってますね
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
6階 74.31m2 4880万円
18階 62.58m2 4280万円
30階 83.71m2 6900万円
http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...
8階 62.52m2 4,750万円
夏祭り今から楽しみです。
去年参加できなかったので、今年は参加して住民の方々と交流したいですね。
夏祭りなんか必要ない！！
勝手に管理費無駄遣いするな。
なんか、このオバハン我がもの顔でよその板を
荒らしとるな！
まあ暇というか頭がおかしいんやろ
余所のスレを荒らすのは御法度！
自分が住んでるマンション以外に
レスしないのが常識です
理事か何かしらないけど、自分が
如何にも有識者ずらしているのは
恥ずかしい
ここに来てもう3年か
後に７年間もしたら大規模修繕か
31階だから足場組むだけでも大変
音も煩いシソの事を、考えたらうんざり
する
大規模修繕のためにも夏祭りはやめていただきたいです。やるなら自費でどうぞ。
いつも思う。
何処の誰が共益費の浪費にしかならない夏祭りを提案するんだろう。
初めてするなら分かるよ。でも、前回大赤字出したのに今回もやりましょうって話になるもんなのかな？
固定資産税が今年はすごい高くなりましたね！
高層階ですが、去年の30%近く固定資産税が上がりました…
ちょっと上がり過ぎではないですか？
まあここは管理会社の管理能力に疑問がある
夏祭りにしてもマンション標準管理規約の
意向に反して実施
たぶん理事会の言いなりになっているんだろう
管理能力は中学生以下だ
夏祭りはやめましょうよ。本当に。
今を変えたい人は、理事に立候補して下さい。
管理会社自体がやる気ないんだから
管理会社を変えて刷新するのがベター
管理会社というものは管理組合の運営を
サポートするもの。ただただ理事会に
ひれ伏していたら、このマンションの
発展はない。
時には、決議について批判やる気指導を
してこそ管理会社の意義がある。
まあ意見をしたために管理委託を解除される
事を恐れているんだろう
5年過ぎてませんけど。
管理費と言えば、免震のゴムの定期的取り替えや 装置が動いて元の位置に戻す費用は入ってないと言っていたような。今の積み立てでは、不安が残るよね。
駐車場の収入が当初の予想より、大きく下回っているのが大きいですね…
管理費は出来るかぎり節約したほうが良いですね。
免震装置の交換は、数億かかると聞いたが、実際はどうなんだろう。
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60m²～78.00m² |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円～6118万円（うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.28m2～67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
