【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part2

うちは共稼ぎなので、生鮮以外はネット通販のお世話になることが多そうです。ヤマトの建物内配送には期待してます。
週末は買い出しにでかけますが、将来は築地市場跡に期待ですね。

建物内ならば、まいばすけっとが良いです。
規模は面積に合ってますし、イオンのミニ版なので安心ですし価格も良心的です。

うちは４人家族、外食は稀、殆ど３食共に料理して食べていますが、生鮮食品、冷凍品含め食材の仕込みはＩＹネットス－パ－95％以上です。この状態になってもう４、5年になります。
一定金額以上の買い物をすれば送料無料で玄関まで運んでくれるし、店舗での単価と同じだしポイントたまるし、配達時間指定もできるので、ＫＴＴ転居後もメインはネットス－パ－の予定です。
１階に店舗が出来る場合は成城石井か、コンビニならセブンに投票します。

ファミマはもう近くにあるからコンビニならセブンかローソンがいいかな。

民間銀行の変動金利でローン審査通過して契約したのですが、今からフラット35sに変更することはできますか？

一般論ですが、ロ－ンの本契約締結は融資実行の半年前なので来年の秋頃だと思います。それまでは、そもそも契約が締結されていないので、使用する金融機関変更を含め自由だと思います。先ずは新たな金融機関候補先へ行って相談されたらいかがでしょうか。

>>828
できますよ。すくなくとも私の営業さんは変えてもいいとおっしゃってました。

現地にある仮設店舗っぽい焼き鳥屋さんや美容院はそのままテナントで入るのでしょうか？

基本的に地権者の方々かと思いますのでテナントとして入ると思います。業種転換しないのであればそのままの形で入るんじゃないでしょうか。

仮設店舗で続けるぐらいなので、基本はそのままなんでしょうね。但し、最終的にどうなるかはその他の店舗含めて未定という立て付けでしょう。

本当にスーパー誘致は今訴えないと食糧難民になりそう。
夕方TTTのマルエツを見ましたが大混雑でした。
マルエツ自体そんなに広くないですから。

スーパーは絶対もう1つ必要ですよね。
現状にプラス1000世帯以上なので、マルエツだけじゃとてもとても捌ききれないと思います。
そのうち築地市場後にショッピングモールとかもできてくれると嬉しいですが‥。

勝どき第二公園の横に計画されてるニチイ学館のシニアマンションに、スーパーはいるんじゃなかったっけ？ＴＴＴマルエツの激混みは、このスレでかなり前から指摘されていたし、下調べして納得の上で契約したので、我慢は必要では？

>>835
でも、これから勝どきで住み始める我々には、新たなスーパーは必要ですね。声を上げましょう。

銀座ー有明新線

>>837
これもできればありがたいですが、ハードルは高いでしょうね。

マンションの引き渡しって予定より早くなることってあるんでしょうか？

>>839
そんな話があるんですか。早く引っ越したい。

1.2ヶ月と言う単位であれば、
早まると言うか、引っ越しを始められますよ。

入居はかなり混み合うと思うので、高層階からや抽選になると思います。

マルエツはセルフレジ導入で混雑が緩和したよ。

>837
地下鉄新線できるといいけど、中間駅は3つらしい。
豊洲新市場と選手村付近はほぼ確定だろうから、勝どきには駅できなさそうだなぁ。
もう一つ作るなら、築地市場あたりかな？

南ウィングの西向きを検討しているのですが、既に契約された方いらっしゃいましたら教えて下さい、浜離宮や東京タワーは室内からでも見えますか？

だいぶ高くなったのでUPします。
午後2:00くらいに撮りました。

>>846
楽しみですね。ちなみに
南棟と西棟ですか。

はい、南棟と西棟です。30階くらいまで出来ていました。
二時頃になるとやはりお日様は当たってないようですが、、、
お部屋の中は暗いのかしら？

南と東じゃないかな

>>847　南棟と東棟ですね。
ご参考までに、ほぼ同時刻の西棟と東棟をアップします。
しかし、角部屋のソリッド感がたまらないですね。

>>848
タワマンは日が当たらなくても、明るいですよ。

直接日が差し込むより、遠景のビルに日があたるほうが
いいですね。

東京都マンション環境性能表示の基準年について
KTTは2013年基準、他物件（湾岸マンション）は2009年基準が多いのですが、基準年による「差」は何でしょうか？

実物見たけど角はここのがいいが、全体としてはスカイズの方がカッコいい。やはり現場行くとなんか異常に圧迫感ありますよ。

スカイズ＝ガンダム
KTT＝ジム
みたいな感じ

スカイズ＝ガンダム
ベイズ＝ガンタンク
ＫＴＴ＝ゲルググ
ＴＴＴ＝ホワイトベース
ＤＴ＝ジオング
ティアロ＝グフ
ＰＨＴ＝ザク
パークシティ豊洲＝ガンキャノン

>>850
角部分の切れ具合が良いですね
角部屋狙ってたのですが残念ながら予算的に手が届きませんでした

３月末撮影の西ウイング北西角部屋低層階です。
この角度のソリッド感もいいですね。

建設中に大きな地震などで躯体に損傷が生じた場合は、どうなるの？建て替えるほどだったりした場合の保証とかってあるのかな。

>859
不動産売買契約の「引渡し」「瑕疵担保責任」「契約の解除」あたりの条項で確認できると思います。
鹿島等売主は、引渡し予定日までに契約通り建築した建物を引渡す義務が有り、売主が違背すれば違約金（手付の２倍目安）を支払うことになります。
ただし、売主は天候の不順等、売主の責めに帰することが出来ない事由により遅延する場合は買主に遅延を通知し、買主は認諾しなければなりません。
問題の地震発生時は、一般に有り得る大きさの地震であれば売主の責めに帰すことになるので、当然売主は地震対策を講じているでしょう。例えば、震度9の超巨大地震が襲来した場合は、多分、契約解除か遅延になると思います。
より正確な情報はMRに確認すべきと思います。

嘘はダメですよ！
地震等の場合は売り手に帰責事由がないので引渡債務は履行不能になるのです。

帰責性の有無が履行の可否を左右するものではないんだけどね。
登記屋さんなら、売り主に帰責事由なく履行不能になったときの危険負担の説明をして下さいよ。

859さん

3.11直後ぐらいにに出来上がったマンションの話ですが
売主負担で補修がされたようですよ。

ここは売主内でリスクが分散されているので
比較的安心できるマンションかと思うます。

860です。
KTTの不動産売買契約では危険負担（第１４条）を定め、次の概要が明記されています。
引渡し前に当事者の責めに帰さない事由により滅失または毀損した場合：
1.滅失、または毀損の程度が甚大で修復に多額な費用がかかると売主が認めた場合：
　契約解除し売主は手付を買主へ返還
2.毀損の場合：
　売主負担により修復。遅延する場合は買主に通知し、買主は認諾しなければならない。

私の様に法律の専門家でない方は下記も参考になります。
http://kinie.nifty.com/learning/kouza/songai/

登記屋さん、まさかの逃亡

↑あなた誰？
煽るなら検討スレいけば？

今年の路線価どうだったんだろ
資産価値を考えると上がっていてほしいけど固定資産税も心配

ディスって優位性を感じてるんでしょ。
思いやりと余裕をもちましょ

上から目線で中途半端なことを言ったきりの自称司法書士と、危険負担のことを教えてあげた不審者。
誠実なのはどちらかな。

検討スレで駐車場システムの質問が上がってたけど、今まで特に説明ないよね？

特にはないですね。

細かいところだと、宅配便や家族が帰宅したことを知らせてくれるメールサービスの有無や、旅行などで不在にするさいの機械警備の有無なんてあたりもですかね。

エレベーターの待ち時間や乗っている時間を何分と想定して設計しているか、などなど暮らしやすさに影響のある細かいことはあんまりでていないかも。

宅配便周りは気になりますよね。
ヤマトが一元配達とのことでしたけど、再配達の連絡などはどうなるのかとか。

佐川で発送→クロネコ配達(不在)の場合どこのシステムで再配達されるのでしょうね。クロネコベースの再配達時間になるのか？とか元受け業者のになるのかとか。通販多め生活してるので気になります。

環2の工事が、KTT横まで来ました。工事は着々と進んでます。KTT工事も、33階？まで来ました。順調ですね！