東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 15:09:39

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 9551 マンション検討中さん

    >>9549 マンション検討中さん
    確実性を求めたら75行くだろ。
    どちらにせよ2期値上げは確定なんだし。
    むしろ75に行く人多いだろ。

  2. 9552 検討板ユーザーさん

    >>9550 マンション検討中さん

    学歴低い立教大出の記事なんかあてにならないよ

  3. 9553 マンション検討中さん

    >>9551 マンション検討中さん
    3行で矛盾すんな

  4. 9554 eマンションさん

    まぁ、先週末からの増え方と今の倍率見たら、どう見ても当たらんとわかるから気楽に行くわ。
    外れたらもうマンションは買わずに仕事もやめて地方で暮らす。

  5. 9555 検討板ユーザーさん

    2期は外れた人だけで抽選やって欲しい。ここまでかけた労力が無駄になるのキツい。何回モデルルームまで足を運んだと思ってる

  6. 9556 マンション掲示板さん

    だれだよ、倍率そんなついてないって言ってたやつ。
    しっかり71も73も75も全部5倍超えてんじゃねえか。

  7. 9557 マンション掲示板さん

    >>9556 マンション掲示板さん
    平気で嘘つくなw

  8. 9558 マンション検討中さん

    75は永久眺望
    73は前建リスクあり
    これだけでも資産性かなり違うよ

  9. 9559 評判気になるさん

    >>9553 マンション検討中さん
    どこが矛盾してんの?
    日本語読めない?

  10. 9560 通りがかりさん

    >>9559 評判気になるさん

    行く人多かったら確実性下がるだろ
    ガチの障害者?

  11. 9561 匿名さん

    >>9559 評判気になるさん
    何の確実性かって話だね。
    資産の確実性か
    抽選の確実性か
    あなたの言語能力の確実性か。

  12. 9562 マンション検討中さん

    >>9558 マンション検討中さん
    75も前建リスクと思うけど、違いましたっけ?教えていただけますと幸いです。

  13. 9563 検討板ユーザーさん

    >>9558 マンション検討中さん
    73は前建リスクありますかね、、悩む

  14. 9564 マンション検討中さん

    >>9563 検討板ユーザーさん
    75はないですか?

  15. 9565 評判気になるさん

    皆さん、自分だけは当たると思ってるのかな。私含めて、この掲示板見てる人、ほとんど誰も当たらないですよ(笑)考えるだけ無駄。

  16. 9566 eマンションさん

    >>9562 マンション検討中さん
    73 75に前建リスク?

  17. 9567 マンコミュファンさん

    >>9564 さん

    ないかと

  18. 9568 名無しさん

    >>9559 評判気になるさん
    ホンモノじゃん

  19. 9569 マンション検討中さん

    >>9567 マンコミュファンさん
    そっか。。。

  20. 9570 eマンションさん

    >>9565 評判気になるさん

    晴海フラッグで100倍越えの抽選を3度も乗り越えてきた私からすれば5倍10倍なんて当確も同然よ。

  21. 9571 マンション検討中さん

    >>9570 eマンションさん
    今まで人生で10倍のもの何か当たったことありますか?そう言うことです。

  22. 9572 検討板ユーザーさん

    >>9571 マンション検討中さん
    今のマンションは9倍だったし、まぁ当たる時は金なりは当たるわ。

  23. 9573 マンション検討中さん

    平均倍率3倍って言ってた、マンクラ居たのに。
    あれは嘘?

  24. 9574 名無しさん

    >>9572 検討板ユーザーさん
    9倍のマンション当たったことあるんですか?すごいですね。では、あと10回くらいは当たらないですね。

  25. 9575 匿名さん

    おれは40倍のスカイデュオ当たった。
    豊海はプレミアム狙い

  26. 9576 マンション検討中さん

    66はそんなに人気ない?

  27. 9577 検討板ユーザーさん

    73も75も前建てリスクあるよ

    1. 73も75も前建てリスクあるよ
  28. 9578 マンション検討中さん

    >>9577 検討板ユーザーさん

    73の方が可能性高いですね

  29. 9579 匿名さん

    豊海はずれたらどうしようかな?中古はない。リビオタワーもブランド的にあり得ない。中野や池袋や武蔵小杉は場所としてなし。

  30. 9580 eマンションさん

    >>9579 匿名さん
    月島3丁目待つしかなさそうだけど

  31. 9581 マンション掲示板さん

    >>9579 匿名さん

    スカイデュオ一択でしょ

  32. 9582 検討板ユーザーさん

    >>9579 匿名さん

    2期いけばいいじゃん

  33. 9583 マンション掲示板さん

    >>9582 検討板ユーザーさん

    2期はかなり価格上がりそうだよね

  34. 9584 マンション検討中さん

    間取りは次期以降のほうがいいのたくさんあるね。
    昨夜見てて思ったわ。

  35. 9585 マンコミュファンさん

    狭い間取りだけどまだ申し込み無しの住戸もあって、さらにこれだけ市況悪化してて、2期値上げってホントにするのかな?
    するとしてもたいして上がらないなら本音としては見送りたい。

  36. 9586 評判気になるさん

    >>9585 マンコミュファンさん
    市況のどこが悪化してるの?
    近隣中古は今この時も力強く値上がり一直線だが

  37. 9587 名無しさん

    >>9586 評判気になるさん

    成約みてるけど、高値チャレンジは
    討死が多いといえそう。

  38. 9588 eマンションさん

    >>9579 匿名さん
    中古はない、とか言ってたら資産性のあるエリアのタワマンは一生買えない時代だよ
    そして周りに置いて行かれてジリジリと貧困化するよ

  39. 9589 評判気になるさん

    自分が申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえないのかな?抽選見に行けないので、ここからの情報で当確知れると思ったんだけど。

  40. 9590 匿名さん

    >>9579 匿名さん
    リビオタワー品川は立地がありえないでしょ。リビオ自体は良いブランドだよ。

  41. 9591 マンコミュファンさん

    廊下狭いから内開きにしたようだけど、その結果廊下にベビーカーとか傘出すやつらがメッチャ多くなってむしろ廊下歩きにくくなりそう。

  42. 9592 評判気になるさん

    >>9591 マンコミュファンさん
    ありえる

  43. 9593 匿名さん

    >>9591 マンコミュファンさん
    古いタワマンはそういうマナーを守らない人多いけど、最近のタワマンはマナーが良い人多いので問題ないですよ。

  44. 9594 名無しさん

    むしろ廊下狭いほうが置かないんじゃないかな
    アルコーブ広かったりで置く余地があって管理会社が注意しないと無法地帯になるイメージ

  45. 9595 eマンションさん

    泣いても笑ってもあと2日です。いつも通りのことをして、風邪だけには気をつけて、本番で力を出し切りましょう。(中受)

  46. 9596 匿名さん

    ぼく、第一志望の豊海タワーに受かったら、クラスの好きな子に告白するんだ。(中受)

  47. 9597 購入経験者さん

    晴海フラッグの要望倍率

    1. 晴海フラッグの要望倍率
  48. 9598 購入経験者さん

    こちらも同様、毎期倍率上がる↑↑↑

  49. 9599 通りがかりさん

    >>9593 匿名さん

    中国人とかマナー守らなさそう

  50. 9600 口コミ知りたいさん

    >>9599 通りがかりさん
    中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側だよ。豊海には少ないです。

  51. 9601 匿名さん

    >>9598 購入経験者さん
    上がってんの?下がってんの?
    皆はっきり言っとけ~(上がって~る)

  52. 9602 匿名さん

    晴海フラッグ倍率高すぎて豊海と両方当たったらどうしよ!なんて心配は皆無になったな

  53. 9603 匿名さん

    スカイデュオの平均50倍超えって。。
    豊海1期とスカイデュオの抽選終わったら、板状棟の価格2割上がるぞこれ

  54. 9604 評判気になるさん

    >>9603 匿名さん
    スカイデュオと豊海タワーにトライしてる人はハルフラ板状棟なんて買わないでしょ。両物件に見下ろされながらより高い価格で何一つ勝ってない板状住むとか一生コンプレックス抱えて生きなきゃいけない。

    撤退するなら駅近タワマンなど明らかに勝ってる要素があって自分が納得できる物件を買うよ普通。

  55. 9606 口コミ知りたいさん

    >>9604 評判気になるさん
    すまんそもそも藁にもすがる気持ちでスカイデュオに飛び込んでる連中が駅近タワマン買うのに予算が倍足りないんよ

  56. 9609 匿名さん

    もうみんな申し込み終わった?

  57. 9610 口コミ知りたいさん

    いい感じに分散されてるみたいだね
    プレミアム住戸や最上階以外は~5倍でおみくじって感じか

  58. 9611 マンション検討中さん

    最終倍率教えてくれないのかな。
    高倍率になるならあらかじめ覚悟しておきたい。

  59. 9612 名無しさん

    71の高層と中層の倍率差どんなもんですか?

  60. 9613 口コミ知りたいさん

    >>9610 口コミ知りたいさん
    まだ申し込み半分でしょ。こな後ゴッソリ増えて1番低くても5倍とかになる。

  61. 9614 検討板ユーザーさん

    今朝のファストストックのライブで、ここのHP落ちたのはワザとだろうとボカして言ってるわ。

  62. 9615 匿名さん

    脅威の歩留まり80%。ここから倍率見て電話登録

  63. 9616 マンション検討中さん

    >>9615 匿名さん
    歩留まりって何のこと?

  64. 9617 マンコミュファンさん

    >>9612 名無しさん

    そこまですごい差ないけど現時点で高層は5倍強、中層は5倍弱ですでに入ってる。ただ要望ベースだと高層階は10倍近くはいってはいるから、この後の電話次第なんだけど、今から電話で入れる層って倍率見て入れたい層だからそこまで差がつくとは思えんな。

  65. 9618 口コミ知りたいさん

    >>9616 マンション検討中さん
    投入した原料に対する完成品の割合という意味や!

  66. 9619 マンション比較中さん

    104はどない感じですか?

  67. 9620 名無しさん

    階数に特にこだわりない場合は後入れ有利よなー
    谷があるところに入れれば有利な条件で戦えるし

  68. 9621 評判気になるさん

    >>9620 名無しさん

    最低倍率2倍の部屋がいっぱいあった場合、最初に入れておけばよかったのにってなるよ。

  69. 9622 名無しさん

    ここで倍率聞きまくってる人たちは本当に検討してるの?担当に聞けば簡単に教えてくれると思うのだけど。

  70. 9623 評判気になるさん

    スカイデュオに比べたらかわええやんと思って午後イチにMR訪問して倍率見たら、急に冷静になって71も73も75も満遍なく入ってて、最低で4倍だったが、4倍って冷静に当たらんよなって萎えた。

  71. 9624 匿名さん

    >>9621 評判気になるさん
    不人気住戸に関してはそうやね
    ドラ1公言一本釣りみたいなもんでしょ
    とはいえ人気住戸だと後入れで上手くいけば谷に打ち込める

  72. 9625 口コミ知りたいさん

    >>9623 評判気になるさん

    普通に中層階で2~3倍あったけど
    数時間で情報変わったのかな

  73. 9626 口コミ知りたいさん

    >>9625 口コミ知りたいさん
    結構電話での登録がバンバンきてるらしい

  74. 9627 マンション検討中さん

    まぁそうだろうな。今朝時点で670くらいの申し込みで、まだ400~500は増える予定だったんだから。
    4倍で済めば相当ラッキーだろうよ。

  75. 9628 マンション掲示板さん

    >>9627 マンション検討中さん
    8倍くらいになる見込みと営業が言ってました

  76. 9629 マンション検討中さん

    HP落としたのもそうだが、再開時に新規受け付けてわざわざ倍率盛ったからね。
    三井としては相当不安だったんだろうな。
    タワマン住んだことあれば冷静に比較されたら中身酷いの明らかだから。

  77. 9630 口コミ知りたいさん

    とはいえ全部票入ってるからなあ

  78. 9631 通りがかりさん

    >>9629 マンション検討中さん
    仕様はイマイチかもしれないが、立地は湾岸エリアの中でも最高峰じゃないか?

  79. 9632 匿名さん

    >>9631 通りがかりさん
    立地×
    眺望??
    仕様×
    外観??
    値段??

  80. 9633 匿名さん

    立地○
    眺望○
    利便性○
    住環境○

    じゃないか?

  81. 9634 口コミ知りたいさん

    >>9629 マンション検討中さん

    的外れすぎてワロタ。

    再開時に受付開放したのは、販売休止前に予約済みの人達をキャンセルしてしまった&そもそも休止前でも、同人数受け入れ予定だったからであって、
    もう一つ9月後半に枠開放したのは、ガヤガヤうるせークレーマーが多いからパフォーマンスで数席解放しただけだぞ。

    ということ。

  82. 9635 マンション検討中さん

    >>9629 さん

    アホなん?
    訪問したことあるならわかるけど、あそこの営業の人たち的には、マジで最近の新築の倍率は度を超えてるから、できるだけ倍率を下げて、実需層に買って欲しいと思ってはいるのは本当ぽいぞ。担当レベルでは。

    だいたい倍率盛りたかったら、1人法人個人問わず1戸までなんていう厳しい制限つけないやろ。

    再開時に受付開放したのは、販売休止前に予約済みの人達をキャンセルしてしまった&そもそも休止前でも、同人数受け入れ予定だったからであって、
    もう一つ9月後半に枠開放したのは、ガヤガヤうるせークレーマーが多いからパフォーマンスで数席解放しただけだぞ。

    ということ。

  83. 9636 マンション検討中さん

    4倍だったら羨ましいな。まあ、実需層に絞りたいというインセンティブはあるだろうから、これからは実需層だとデベに思わせるのが大事かもね。

  84. 9637 匿名さん

    買えない実需からの批判をかわす目的以外に実需に絞るインセンティブなくない?

  85. 9638 eマンションさん

    前も書いたが、本音は全部業者に売りたいんだよ。
    個人と違ってトラブらないで確実に払うんだから。
    1500売るんだぞ?売る側の立場で考えたら当然。

  86. 9639 匿名さん

    >>9638 eマンションさん
    タモリ「んなこたーない」

  87. 9640 名無しさん

    >>9637 匿名さん

    普通に考えろ。
    中古市場でスケベ価格を買ってくれるなら中国人が大量に参戦してくれるなら売主や仲介は嬉しい。

    でも新築の場合、販売価格がトップダウンで決められた中で、ほっといてもある程度の申し込みが見込める物件の場合、イチ営業者やイチ担当として、日本語も話せずやってきて投資目線でしか買って行かないチャイニーズと小さな子供連れてやってきた若い丁寧な実需の日本人夫婦だったら普通に後者に買って欲しいと思うのが普通の心情やろ。

    家電とかの目玉セールで前日から数の暴力で並んでるその商品にはほぼ興味のない転売ヤーに誰が売りたいと思う?

  88. 9641 口コミ知りたいさん

    >>9640 名無しさん
    営業の心情としては分かったけど、上場企業としては高値でゴッソリ買いしめてくれる人たちが多い方がいいよね?
    営業の心情より会社としての利益の方が当然優先されるのでは?

  89. 9642 匿名さん

    中学受験と同じように志望理由書を提出させた方が良いかもしれないな。優れた志望理由書を提出した人は倍率2倍。

  90. 9643 マンション検討中さん

    >>9641 口コミ知りたいさん
    それは、売れ残る心配があればの話

  91. 9644 匿名さん

    >>9641 口コミ知りたいさん
    目先の利益に飛びつくのは三流。一流企業はそんな短期の利益追求しないのよ。

  92. 9645 匿名さん

    >>9641 口コミ知りたいさん
    toCのレジデンスは利益より顧客からのイメージよ。

  93. 9646 匿名さん

    三井のファンが増えればその子供も三井のマンション買ってくれるかもしれないからね。商売ってそういうもの。情けは人の為ならず。

  94. 9647 名無しさん

    9641がアホすぎて、そうツッコミでワロタ

  95. 9648 マンション検討中さん

    では、なぜ転売防止の買い戻し特約をやらないのかね?
    まさに確証バイアスの実例だな。

  96. 9649 名無しさん

    >>9648 マンション検討中さん

    そこまでするモチベーションはないからな。もちろん転売祭りにはされたくないだろうけど、コストもかかるので売った以上そこまで面倒見る義理はない。

    どちらかと言えば行政が大きく絡むハルフラみたいなものでないと、そんなに買い戻し特約つける動機はないのでは?

  97. 9650 口コミ知りたいさん

    総ツッコミっていうけどツッコミ入れた人の名前が全部匿名さんだからな。同じ人の3連投でしょ…

  • スムログに「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」の記事があります
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸