東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:42:24

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 9501 マンション掲示板さん

    >>9497 マンション検討中さん
    75は決してリセール弱くないだろ
    虹橋正面ビューの3L永久眺望

  2. 9502 検討板ユーザーさん

    航空障害灯って、何階と何階の間にあるんですか?
    やっぱり気になりますか?

  3. 9503 検討板ユーザーさん

    >>9502 検討板ユーザーさん
    全く気にならないです。

  4. 9504 通りがかりさん

    >>9494 マンション検討中さん

    いや、58東より58北の方が低いぞ、あと75より71の方がなんだかんだ低くなって来てるぞ

  5. 9505 マンション検討中さん

    普通に75入れました、資産価値とか色々言ってるけどそんなに実需はそんなに気にする必要ない、お金ギリギリの人はまあ気にするだろうけど、日系投資銀行VPより。

  6. 9506 マンコミュファンさん

    明日から情報更新されそうだな

  7. 9507 匿名さん

    >>9505 マンション検討中さん
    75はなんでみんな入れないのかと思うくらい
    お金がもう少しあったらいってた

  8. 9508 マンション掲示板さん

    家の靴数えたら玄関内開きの実感湧いてきて萎えたわ。俺は単身だから、まぁ申し込み止めるほどじゃないけどね。
    ファミリーはキツいね。ちゃんと想像すると雨の日とかキツい。高い靴買わなくなるか、普段使いしなくなるわ。

  9. 9509 マンコミュファンさん

    >>9507 匿名さん
    グロス高いしリスクオフした人が増えてるってことでしょ。

  10. 9510 マンコミュファンさん

    >>9507 匿名さん
    75が人気無い理由は微妙に高いんですよね、1.5億出せる人ってそこそこ限られてて、結局皆安い71か62に流れる。1.5出せる人はそもそもリセールとか考えてなくて73か75で迷う、それ以上になるとそもそもポジション持ってるから73,75とか興味無くて104,93に行くから結果的に75,73辺りは穴になるって感じですかね

  11. 9511 マンション検討中さん

    >>9502 検討板ユーザーさん
    それを言ってる人はただ倍率下げたいだけですよ
    気になるならとっくの昔に問題になってます

  12. 9512 購入経験者さん

    >>9508 マンション掲示板さん
    玄関に靴を出しっぱなしにしてるの?臭いし見苦しいからやめな

  13. 9513 評判気になるさん

    >>9482 検討板ユーザーさん

    意味不明。説明希望

  14. 9514 eマンションさん

    >>9506 マンコミュファンさん
    倍率更新はリアルタイム?
    夕方営業終了時?

  15. 9515 eマンションさん

    >>9514 さん

    素人でワロタ

  16. 9516 検討板ユーザーさん

    付近ポジションもちじゃない人は今のうちに晴海フラッグ板状転売がいいよ。1.2億で前建て無しのオーシャンビューがまだ間に合います。71平米よりも広く即入居可能

  17. 9517 匿名さん

    >>9516 検討板ユーザーさん
    豪華絢爛なタワマン、駅近がお好みなら勝どきザタワーやドゥトゥールを今すぐ仕込むのが良いよ
    スカイデュオ完売&豊海タワー大幅値上げですぐに値上がりする

  18. 9518 マンコミュファンさん

    73と75はSKY DUOの第一期のタワー6の南向き1.2億くらいの84(82だったかも)思い出すな。
    確か不人気で高層階でも11倍とかだった。
    当時不人気だった理由がここの73、75に似てる。

  19. 9519 購入経験者さん

    >>9518 マンコミュファンさん
    104は既に10倍を超えています!

  20. 9520 通りがかりさん

    >>9517 匿名さん
    ハルフラ板状を販売していた時もそれは言われていたよね。
    結果、その時に100倍の倍率に掛けることなくドゥトゥール、KTTを確保した人は今、豊海の抽選に含み益を持って参加している。

  21. 9521 マンション検討中さん

    パークタワー勝どきが2億以上するのに、ドゥトゥール、勝ちどきザタワーはまだ1.5億出せば部屋選べるくらいには安いのよね
    スカイデュオや豊海は当たりません、豊海は次期2割以上値上げします

  22. 9522 マンション掲示板さん

    >>9504 通りがかりさん

    真逆ですよ、、、
    9494さんが正しい情報

  23. 9523 通りがかりさん

    今日、明日、明後日の倍率を見てどう動くのか

  24. 9524 検討板ユーザーさん

    >>9512 購入経験者さん
    横からだけど
    臭いのはあなたの足が臭いからだし
    見苦しいって普段他人に見せるものじゃないんだから誰からみて見苦しいの?って感じはする

  25. 9525 購入経験者さん

    倍率を見ました、やはり高層階が人気すぎますね

  26. 9526 eマンションさん

    倍率見ました、
    おわた、、
    当たるわけねぇ

  27. 9527 マンコミュファンさん

    >>9526 eマンションさん

    今回はバーゲン感あるから、ちょっと厳しそう。

  28. 9528 検討板ユーザーさん

    倍率見せて

  29. 9529 検討板ユーザーさん

    供給数と登録数から平均8倍らしく、どこも当たりません。
    最初に入れても最後に入れても変わりません。

  30. 9530 マンション掲示板さん

    そんなに一気に増えたの?

  31. 9531 eマンションさん

    先週末に2倍と聞いていた部屋でさっき電話したら4倍まで増えてて、流石に階数変えたけど、最終日まで半分くらいの登録未了者があると考えると厳しいな、、

  32. 9532 マンコミュファンさん

    71平米の40階以上は倍率高すぎるな

  33. 9533 検討板ユーザーさん

    >>9532 マンコミュファンさん
    39以下も大概だがな

  34. 9534 eマンションさん

    ここ本審査いつまでに通す必要ある?

  35. 9535 マンション掲示板さん

    >>9534 eマンションさん

    1期だと12~1月

  36. 9536 マンション掲示板さん

    >>9531 eマンションさん

    登録後に階数変えられるんですか?

  37. 9537 検討板ユーザーさん

    44平米どんな倍率ですか?

  38. 9538 評判気になるさん

    >>9536 マンション掲示板さん
    いや、先週は担当に倍率聞いただけ

  39. 9539 口コミ知りたいさん

    >>9537 検討板ユーザーさん

    現状の登録数で言えば0~2で高層階はもうちょいある

  40. 9540 マンション検討中さん

    75狙い目

  41. 9541 マンコミュファンさん

    71すご
    お願いですから75か73にいってください笑

  42. 9542 評判気になるさん

    >>9532 マンコミュファンさん
    そんな高いか?
    登録済みはほとんど2~3倍だし、もちろん希望者ベースではもっと高いけど、最近の新築の倍率考えたら、大体5~6倍なら言うほどだと思うけど。

  43. 9543 マンコミュファンさん

    プレミアムAn112が現時点で0ってのが、この物件の正直な市場評価なんだろうな。
    プラウドタワー平井で売れ残ってる最上階みたいなもんだ。

  44. 9544 マンコミュファンさん

    73人気じゃねーか。今朝時点で93よりも全然人気。
    あえて言及しなかったやつ多いんだろうけど、やっぱ眺望重視したら行くわな。
    75はまだ3倍すらないんだから、当てやすい方よ。

  45. 9545 eマンションさん

    わかってはいたけど、71はこんな倍率じゃあたるわけない。75いけばよかったな

  46. 9546 マンション検討中さん

    71は予算がキャップされてるからオプションが無い

    必死にネガキャンしてる人いたけど殺到するのは分かってたよな

  47. 9547 マンション掲示板さん

    >>9543 マンコミュファンさん

    3億くらいなら湾岸で儲けたサラリーマンが手を出せるけど、それ超えてくると真の富裕層が購買層。要は真の富裕層はここには興味なしってこと。

  48. 9548 検討板ユーザーさん

    73は向きも間取りも75よりリセールが強く、間違いなく倍率高め、75はリセールが相対的に弱い分73より倍率は必然と低め。73と75で同倍率であれば73一択です。

  49. 9549 マンション検討中さん

    73買える奴で75行くやつおらんやろ。買えないなら71いくだろうし。
    どうしても当てたい1次取得者くらいか?

  50. 9550 マンション検討中さん
  51. 9551 マンション検討中さん

    >>9549 マンション検討中さん
    確実性を求めたら75行くだろ。
    どちらにせよ2期値上げは確定なんだし。
    むしろ75に行く人多いだろ。

  52. 9552 検討板ユーザーさん

    >>9550 マンション検討中さん

    学歴低い立教大出の記事なんかあてにならないよ

  53. 9553 マンション検討中さん

    >>9551 マンション検討中さん
    3行で矛盾すんな

  54. 9554 eマンションさん

    まぁ、先週末からの増え方と今の倍率見たら、どう見ても当たらんとわかるから気楽に行くわ。
    外れたらもうマンションは買わずに仕事もやめて地方で暮らす。

  55. 9555 検討板ユーザーさん

    2期は外れた人だけで抽選やって欲しい。ここまでかけた労力が無駄になるのキツい。何回モデルルームまで足を運んだと思ってる

  56. 9556 マンション掲示板さん

    だれだよ、倍率そんなついてないって言ってたやつ。
    しっかり71も73も75も全部5倍超えてんじゃねえか。

  57. 9557 マンション掲示板さん

    >>9556 マンション掲示板さん
    平気で嘘つくなw

  58. 9558 マンション検討中さん

    75は永久眺望
    73は前建リスクあり
    これだけでも資産性かなり違うよ

  59. 9559 評判気になるさん

    >>9553 マンション検討中さん
    どこが矛盾してんの?
    日本語読めない?

  60. 9560 通りがかりさん

    >>9559 評判気になるさん

    行く人多かったら確実性下がるだろ
    ガチの障害者?

  61. 9561 匿名さん

    >>9559 評判気になるさん
    何の確実性かって話だね。
    資産の確実性か
    抽選の確実性か
    あなたの言語能力の確実性か。

  62. 9562 マンション検討中さん

    >>9558 マンション検討中さん
    75も前建リスクと思うけど、違いましたっけ?教えていただけますと幸いです。

  63. 9563 検討板ユーザーさん

    >>9558 マンション検討中さん
    73は前建リスクありますかね、、悩む

  64. 9564 マンション検討中さん

    >>9563 検討板ユーザーさん
    75はないですか?

  65. 9565 評判気になるさん

    皆さん、自分だけは当たると思ってるのかな。私含めて、この掲示板見てる人、ほとんど誰も当たらないですよ(笑)考えるだけ無駄。

  66. 9566 eマンションさん

    >>9562 マンション検討中さん
    73 75に前建リスク?

  67. 9567 マンコミュファンさん

    >>9564 さん

    ないかと

  68. 9568 名無しさん

    >>9559 評判気になるさん
    ホンモノじゃん

  69. 9569 マンション検討中さん

    >>9567 マンコミュファンさん
    そっか。。。

  70. 9570 eマンションさん

    >>9565 評判気になるさん

    晴海フラッグで100倍越えの抽選を3度も乗り越えてきた私からすれば5倍10倍なんて当確も同然よ。

  71. 9571 マンション検討中さん

    >>9570 eマンションさん
    今まで人生で10倍のもの何か当たったことありますか?そう言うことです。

  72. 9572 検討板ユーザーさん

    >>9571 マンション検討中さん
    今のマンションは9倍だったし、まぁ当たる時は金なりは当たるわ。

  73. 9573 マンション検討中さん

    平均倍率3倍って言ってた、マンクラ居たのに。
    あれは嘘?

  74. 9574 名無しさん

    >>9572 検討板ユーザーさん
    9倍のマンション当たったことあるんですか?すごいですね。では、あと10回くらいは当たらないですね。

  75. 9575 匿名さん

    おれは40倍のスカイデュオ当たった。
    豊海はプレミアム狙い

  76. 9576 マンション検討中さん

    66はそんなに人気ない?

  77. 9577 検討板ユーザーさん

    73も75も前建てリスクあるよ

    1. 73も75も前建てリスクあるよ
  78. 9578 マンション検討中さん

    >>9577 検討板ユーザーさん

    73の方が可能性高いですね

  79. 9579 匿名さん

    豊海はずれたらどうしようかな?中古はない。リビオタワーもブランド的にあり得ない。中野や池袋や武蔵小杉は場所としてなし。

  80. 9580 eマンションさん

    >>9579 匿名さん
    月島3丁目待つしかなさそうだけど

  81. 9581 マンション掲示板さん

    >>9579 匿名さん

    スカイデュオ一択でしょ

  82. 9582 検討板ユーザーさん

    >>9579 匿名さん

    2期いけばいいじゃん

  83. 9583 マンション掲示板さん

    >>9582 検討板ユーザーさん

    2期はかなり価格上がりそうだよね

  84. 9584 マンション検討中さん

    間取りは次期以降のほうがいいのたくさんあるね。
    昨夜見てて思ったわ。

  85. 9585 マンコミュファンさん

    狭い間取りだけどまだ申し込み無しの住戸もあって、さらにこれだけ市況悪化してて、2期値上げってホントにするのかな?
    するとしてもたいして上がらないなら本音としては見送りたい。

  86. 9586 評判気になるさん

    >>9585 マンコミュファンさん
    市況のどこが悪化してるの?
    近隣中古は今この時も力強く値上がり一直線だが

  87. 9587 名無しさん

    >>9586 評判気になるさん

    成約みてるけど、高値チャレンジは
    討死が多いといえそう。

  88. 9588 eマンションさん

    >>9579 匿名さん
    中古はない、とか言ってたら資産性のあるエリアのタワマンは一生買えない時代だよ
    そして周りに置いて行かれてジリジリと貧困化するよ

  89. 9589 評判気になるさん

    自分が申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえないのかな?抽選見に行けないので、ここからの情報で当確知れると思ったんだけど。

  90. 9590 匿名さん

    >>9579 匿名さん
    リビオタワー品川は立地がありえないでしょ。リビオ自体は良いブランドだよ。

  91. 9591 マンコミュファンさん

    廊下狭いから内開きにしたようだけど、その結果廊下にベビーカーとか傘出すやつらがメッチャ多くなってむしろ廊下歩きにくくなりそう。

  92. 9592 評判気になるさん

    >>9591 マンコミュファンさん
    ありえる

  93. 9593 匿名さん

    >>9591 マンコミュファンさん
    古いタワマンはそういうマナーを守らない人多いけど、最近のタワマンはマナーが良い人多いので問題ないですよ。

  94. 9594 名無しさん

    むしろ廊下狭いほうが置かないんじゃないかな
    アルコーブ広かったりで置く余地があって管理会社が注意しないと無法地帯になるイメージ

  95. 9595 eマンションさん

    泣いても笑ってもあと2日です。いつも通りのことをして、風邪だけには気をつけて、本番で力を出し切りましょう。(中受)

  96. 9596 匿名さん

    ぼく、第一志望の豊海タワーに受かったら、クラスの好きな子に告白するんだ。(中受)

  97. 9597 購入経験者さん

    晴海フラッグの要望倍率

    1. 晴海フラッグの要望倍率
  98. 9598 購入経験者さん

    こちらも同様、毎期倍率上がる↑↑↑

  99. 9599 通りがかりさん

    >>9593 匿名さん

    中国人とかマナー守らなさそう

  100. 9600 口コミ知りたいさん

    >>9599 通りがかりさん
    中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側だよ。豊海には少ないです。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
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総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸