物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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9501
マンション掲示板さん
>>9497 マンション検討中さん
75は決してリセール弱くないだろ
虹橋正面ビューの3L永久眺望
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9502
検討板ユーザーさん
航空障害灯って、何階と何階の間にあるんですか?
やっぱり気になりますか?
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9503
検討板ユーザーさん
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9504
通りがかりさん
>>9494 マンション検討中さん
いや、58東より58北の方が低いぞ、あと75より71の方がなんだかんだ低くなって来てるぞ
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9505
マンション検討中さん
普通に75入れました、資産価値とか色々言ってるけどそんなに実需はそんなに気にする必要ない、お金ギリギリの人はまあ気にするだろうけど、日系投資銀行VPより。
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9506
マンコミュファンさん
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9507
匿名さん
>>9505 マンション検討中さん
75はなんでみんな入れないのかと思うくらい
お金がもう少しあったらいってた
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9508
マンション掲示板さん
家の靴数えたら玄関内開きの実感湧いてきて萎えたわ。俺は単身だから、まぁ申し込み止めるほどじゃないけどね。
ファミリーはキツいね。ちゃんと想像すると雨の日とかキツい。高い靴買わなくなるか、普段使いしなくなるわ。
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9509
マンコミュファンさん
>>9507 匿名さん
グロス高いしリスクオフした人が増えてるってことでしょ。
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9510
マンコミュファンさん
>>9507 匿名さん
75が人気無い理由は微妙に高いんですよね、1.5億出せる人ってそこそこ限られてて、結局皆安い71か62に流れる。1.5出せる人はそもそもリセールとか考えてなくて73か75で迷う、それ以上になるとそもそもポジション持ってるから73,75とか興味無くて104,93に行くから結果的に75,73辺りは穴になるって感じですかね
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9511
マンション検討中さん
>>9502 検討板ユーザーさん
それを言ってる人はただ倍率下げたいだけですよ
気になるならとっくの昔に問題になってます
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9512
購入経験者さん
>>9508 マンション掲示板さん
玄関に靴を出しっぱなしにしてるの?臭いし見苦しいからやめな
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9513
評判気になるさん
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9514
eマンションさん
>>9506 マンコミュファンさん
倍率更新はリアルタイム?
夕方営業終了時?
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9515
eマンションさん
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9516
検討板ユーザーさん
付近ポジションもちじゃない人は今のうちに晴海フラッグ板状転売がいいよ。1.2億で前建て無しのオーシャンビューがまだ間に合います。71平米よりも広く即入居可能
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9517
匿名さん
>>9516 検討板ユーザーさん
豪華絢爛なタワマン、駅近がお好みなら勝どきザタワーやドゥトゥールを今すぐ仕込むのが良いよ
スカイデュオ完売&豊海タワー大幅値上げですぐに値上がりする
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9518
マンコミュファンさん
73と75はSKY DUOの第一期のタワー6の南向き1.2億くらいの84(82だったかも)思い出すな。
確か不人気で高層階でも11倍とかだった。
当時不人気だった理由がここの73、75に似てる。
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9519
購入経験者さん
>>9518 マンコミュファンさん
104は既に10倍を超えています!
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9520
通りがかりさん
>>9517 匿名さん
ハルフラ板状を販売していた時もそれは言われていたよね。
結果、その時に100倍の倍率に掛けることなくドゥトゥール、KTTを確保した人は今、豊海の抽選に含み益を持って参加している。
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9521
マンション検討中さん
パークタワー勝どきが2億以上するのに、ドゥトゥール、勝ちどきザタワーはまだ1.5億出せば部屋選べるくらいには安いのよね
スカイデュオや豊海は当たりません、豊海は次期2割以上値上げします
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9522
マンション掲示板さん
>>9504 通りがかりさん
真逆ですよ、、、
9494さんが正しい情報
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9523
通りがかりさん
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9524
検討板ユーザーさん
>>9512 購入経験者さん
横からだけど
臭いのはあなたの足が臭いからだし
見苦しいって普段他人に見せるものじゃないんだから誰からみて見苦しいの?って感じはする
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9525
購入経験者さん
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9526
eマンションさん
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9527
マンコミュファンさん
>>9526 eマンションさん
今回はバーゲン感あるから、ちょっと厳しそう。
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9528
検討板ユーザーさん
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9529
検討板ユーザーさん
供給数と登録数から平均8倍らしく、どこも当たりません。
最初に入れても最後に入れても変わりません。
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9530
マンション掲示板さん
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9531
eマンションさん
先週末に2倍と聞いていた部屋でさっき電話したら4倍まで増えてて、流石に階数変えたけど、最終日まで半分くらいの登録未了者があると考えると厳しいな、、
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9532
マンコミュファンさん
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9533
検討板ユーザーさん
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9534
eマンションさん
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9535
マンション掲示板さん
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9536
マンション掲示板さん
>>9531 eマンションさん
登録後に階数変えられるんですか?
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9537
検討板ユーザーさん
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9538
評判気になるさん
>>9536 マンション掲示板さん
いや、先週は担当に倍率聞いただけ
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9539
口コミ知りたいさん
>>9537 検討板ユーザーさん
現状の登録数で言えば0~2で高層階はもうちょいある
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9540
マンション検討中さん
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9541
マンコミュファンさん
71すご
お願いですから75か73にいってください笑
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9542
評判気になるさん
>>9532 マンコミュファンさん
そんな高いか?
登録済みはほとんど2~3倍だし、もちろん希望者ベースではもっと高いけど、最近の新築の倍率考えたら、大体5~6倍なら言うほどだと思うけど。
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9543
マンコミュファンさん
プレミアムAn112が現時点で0ってのが、この物件の正直な市場評価なんだろうな。
プラウドタワー平井で売れ残ってる最上階みたいなもんだ。
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9544
マンコミュファンさん
73人気じゃねーか。今朝時点で93よりも全然人気。
あえて言及しなかったやつ多いんだろうけど、やっぱ眺望重視したら行くわな。
75はまだ3倍すらないんだから、当てやすい方よ。
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9545
eマンションさん
わかってはいたけど、71はこんな倍率じゃあたるわけない。75いけばよかったな
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9546
マンション検討中さん
71は予算がキャップされてるからオプションが無い
必死にネガキャンしてる人いたけど殺到するのは分かってたよな
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9547
マンション掲示板さん
>>9543 マンコミュファンさん
3億くらいなら湾岸で儲けたサラリーマンが手を出せるけど、それ超えてくると真の富裕層が購買層。要は真の富裕層はここには興味なしってこと。
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9548
検討板ユーザーさん
73は向きも間取りも75よりリセールが強く、間違いなく倍率高め、75はリセールが相対的に弱い分73より倍率は必然と低め。73と75で同倍率であれば73一択です。
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9549
マンション検討中さん
73買える奴で75行くやつおらんやろ。買えないなら71いくだろうし。
どうしても当てたい1次取得者くらいか?
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9550
マンション検討中さん
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9551
マンション検討中さん
>>9549 マンション検討中さん
確実性を求めたら75行くだろ。
どちらにせよ2期値上げは確定なんだし。
むしろ75に行く人多いだろ。
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9552
検討板ユーザーさん
>>9550 マンション検討中さん
学歴低い立教大出の記事なんかあてにならないよ
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9553
マンション検討中さん
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9554
eマンションさん
まぁ、先週末からの増え方と今の倍率見たら、どう見ても当たらんとわかるから気楽に行くわ。
外れたらもうマンションは買わずに仕事もやめて地方で暮らす。
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9555
検討板ユーザーさん
2期は外れた人だけで抽選やって欲しい。ここまでかけた労力が無駄になるのキツい。何回モデルルームまで足を運んだと思ってる
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9556
マンション掲示板さん
だれだよ、倍率そんなついてないって言ってたやつ。
しっかり71も73も75も全部5倍超えてんじゃねえか。
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9557
マンション掲示板さん
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9558
マンション検討中さん
75は永久眺望
73は前建リスクあり
これだけでも資産性かなり違うよ
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9559
評判気になるさん
>>9553 マンション検討中さん
どこが矛盾してんの?
日本語読めない?
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9560
通りがかりさん
>>9559 評判気になるさん
行く人多かったら確実性下がるだろ
ガチの障害者?
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9561
匿名さん
>>9559 評判気になるさん
何の確実性かって話だね。
資産の確実性か
抽選の確実性か
あなたの言語能力の確実性か。
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9562
マンション検討中さん
>>9558 マンション検討中さん
75も前建リスクと思うけど、違いましたっけ?教えていただけますと幸いです。
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9563
検討板ユーザーさん
>>9558 マンション検討中さん
73は前建リスクありますかね、、悩む
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9564
マンション検討中さん
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9565
評判気になるさん
皆さん、自分だけは当たると思ってるのかな。私含めて、この掲示板見てる人、ほとんど誰も当たらないですよ(笑)考えるだけ無駄。
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9566
eマンションさん
>>9562 マンション検討中さん
73 75に前建リスク?
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9567
マンコミュファンさん
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9568
名無しさん
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9569
マンション検討中さん
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9570
eマンションさん
>>9565 評判気になるさん
晴海フラッグで100倍越えの抽選を3度も乗り越えてきた私からすれば5倍10倍なんて当確も同然よ。
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9571
マンション検討中さん
>>9570 eマンションさん
今まで人生で10倍のもの何か当たったことありますか?そう言うことです。
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9572
検討板ユーザーさん
>>9571 マンション検討中さん
今のマンションは9倍だったし、まぁ当たる時は金なりは当たるわ。
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9573
マンション検討中さん
平均倍率3倍って言ってた、マンクラ居たのに。
あれは嘘?
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9574
名無しさん
>>9572 検討板ユーザーさん
9倍のマンション当たったことあるんですか?すごいですね。では、あと10回くらいは当たらないですね。
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9575
匿名さん
おれは40倍のスカイデュオ当たった。
豊海はプレミアム狙い
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9576
マンション検討中さん
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9577
検討板ユーザーさん
73も75も前建てリスクあるよ
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9578
マンション検討中さん
>>9577 検討板ユーザーさん
73の方が可能性高いですね
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9579
匿名さん
豊海はずれたらどうしようかな?中古はない。リビオタワーもブランド的にあり得ない。中野や池袋や武蔵小杉は場所としてなし。
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9580
eマンションさん
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9581
マンション掲示板さん
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9582
検討板ユーザーさん
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9583
マンション掲示板さん
>>9582 検討板ユーザーさん
2期はかなり価格上がりそうだよね
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9584
マンション検討中さん
間取りは次期以降のほうがいいのたくさんあるね。
昨夜見てて思ったわ。
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9585
マンコミュファンさん
狭い間取りだけどまだ申し込み無しの住戸もあって、さらにこれだけ市況悪化してて、2期値上げってホントにするのかな?
するとしてもたいして上がらないなら本音としては見送りたい。
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9586
評判気になるさん
>>9585 マンコミュファンさん
市況のどこが悪化してるの?
近隣中古は今この時も力強く値上がり一直線だが
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9587
名無しさん
>>9586 評判気になるさん
成約みてるけど、高値チャレンジは
討死が多いといえそう。
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9588
eマンションさん
>>9579 匿名さん
中古はない、とか言ってたら資産性のあるエリアのタワマンは一生買えない時代だよ
そして周りに置いて行かれてジリジリと貧困化するよ
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9589
評判気になるさん
自分が申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえないのかな?抽選見に行けないので、ここからの情報で当確知れると思ったんだけど。
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9590
匿名さん
>>9579 匿名さん
リビオタワー品川は立地がありえないでしょ。リビオ自体は良いブランドだよ。
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9591
マンコミュファンさん
廊下狭いから内開きにしたようだけど、その結果廊下にベビーカーとか傘出すやつらがメッチャ多くなってむしろ廊下歩きにくくなりそう。
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9592
評判気になるさん
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9593
匿名さん
>>9591 マンコミュファンさん
古いタワマンはそういうマナーを守らない人多いけど、最近のタワマンはマナーが良い人多いので問題ないですよ。
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9594
名無しさん
むしろ廊下狭いほうが置かないんじゃないかな
アルコーブ広かったりで置く余地があって管理会社が注意しないと無法地帯になるイメージ
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9595
eマンションさん
泣いても笑ってもあと2日です。いつも通りのことをして、風邪だけには気をつけて、本番で力を出し切りましょう。(中受)
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9596
匿名さん
ぼく、第一志望の豊海タワーに受かったら、クラスの好きな子に告白するんだ。(中受)
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9597
購入経験者さん
晴海フラッグの要望倍率
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9598
購入経験者さん
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9599
通りがかりさん
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9600
口コミ知りたいさん
>>9599 通りがかりさん
中国人が多いのは羽田に近い品川駅の海側だよ。豊海には少ないです。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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