物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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9451
名無しさん
>>9449 マンコミュファンさん
ってことは要望書時点で同じタイプの部屋より倍率低くても、逆に高くなる可能性もあるんですね、、
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9452
匿名さん
>>9444 匿名さん
サラリーマンなら問題ないですよ。給料が大きく下がるような転職じゃなければ大丈夫。そんな転職をする人はいないと思うけど。
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9453
マンション検討中さん
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9454
購入経験者さん
104の一番高層階を申込みました!当たらないようにお祈りいたします。
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9455
マンション検討中さん
資産性、投資目的で考えるなら70平米代は負ける確率が高い。
93か104ならなんとか、ってかんじ。
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9456
マンション検討中さん
3年の間に転職や転勤、病気したら手付放棄
リスクあると思いますよ
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9457
通りがかりさん
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9458
検討板ユーザーさん
>>9457 さん
引き渡し前に本審査する訳だから、その時点で住まない人に住宅ローン降りる訳ないでしょう
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9459
買い替え検討中さん
>>9456 マンション検討中さん
役立つ豆知識として、転職の場合でも早期退職応募だと
割増退職金貰えても、会社都合退職になるので手付戻しと
なります。
これは私が経験していますが、解約したマンションが今は
二倍以上になっていますが、その後購入したマンションも
同じくらい上がっているので行って来いでしょうね。
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9460
デベにお勤めさん
受け渡し3年後で良く買うなぁ
金利上昇、不安定な株価、為替、アメリカの不動産暴落、大地震、イスラエル・イラン情勢。。。
ざっと思いつくだけでもこれだけリスクが潜んでいるのに盲目的にマンション価格が上昇するって
本気で思ってんのか??
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9461
評判気になるさん
>>9457 通りがかりさん
当然、降りるわけない。
3年後引き渡しってのはそれなりのリスク。
安心してGOできるのは医師、弁護士、会計士あたり。
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9462
通りがかりさん
>>9460 デベにお勤めさん
3年後の引き渡しなんて今までのタワマンでも当たり前でしたよ??
過去で言えば、1期で買って引き渡しの時点で既に含み益がある状態でスタート出来ます。
ここが同じようになるとは限りませんが。
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9463
マンション掲示板さん
過去に上がったからこれからも上がるとか言ってるやつは、なぜこれまで上がったかもわかってない。
単なる博打を思い込みで正当化してるだけ。
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9464
マンション検討中さん
>>9462 通りがかりさん
駅徒歩10分、PTKやドゥトゥールより条件が悪いマンションであることは忘れない方が良いよ。
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9465
口コミ知りたいさん
本審査から金消までの属性変更がたしかXでも話題になってたな。
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9466
マンション検討中さん
>>9459 買い替え検討中さん
ここは手付けが戻らない
検討外なのバレバレだし、少しはロムれ
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9467
eマンションさん
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9468
マンション掲示板さん
ここが厳しい今と言うより、三井が幹事のところは全部厳しい。月島南もPTKノースもここと同じになる。
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9469
マンコミュファンさん
>>9461 評判気になるさん
そのうちの1つですが、今回は降ります。
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9470
マンション検討中さん
抽選も厳しいし、ローン特約の条件、3年の手付金寝かせリスク、全てが厳しい。
一次取得者がすぐに近隣中古を買うべき理由の全てが揃ってる。
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9471
買い替え検討中さん
>>9466 マンション検討中さん
既に登録終わっているよ。少しは法律勉強しろ
[一部テキストを削除しました。]
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9472
マンション検討中さん
よほどのことがない限り一次取得者は中古。
そもそも一次取得者はほぼいないと思ってるので、そうなるとやはり104/93あたりが熾烈になってくるか。
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9473
購入経験者さん
気が早いですが、もし抽選に当たったら、未完成の状態で転売する予定の方いますか?
私は3年後の不動産マーケットがどうなってるか怪しいので、転売するつもりです
スカイデュオとかは転売でまくりですが、普通に不動産屋に依頼すればよいのでしょうか?
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9474
匿名さん
>>9472 マンション検討中さん
近隣住民の買い替えがほとんどって言ってた気がする。
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9475
名無しさん
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9476
マンション掲示板さん
>>9473 購入経験者さん
短期の40%税金かかることを前提に、完成前転売するの?
うまくやってくれるあなたに協力的な仲介業者いれば良いけど、結構な確率で揉めるよ。
修繕積立金基金や税金関係は自分負担で解決するとしても、登記関係で詐欺に遭わないようにね。
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9477
口コミ知りたいさん
>>9473 購入経験者さん
基本宅建会社じゃないと難しいと思います
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9478
名無しさん
>>9473 さん
施行前転売しているほとんどは宅建会社です
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9479
購入経験者さん
>>9477、9478
ありがとうございます。
個人が未完成物件を宅建業者に依頼して売却って難しいんでしょうか?
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9480
購入経験者さん
>>9476 マンション掲示板さん
長期譲渡20%にするためには3年+5年=8年待つ必要があります
40%税金がかかったとしても8年待たずに転売益を確定できるならメリットありますね
マイホーム控除3000万円を狙うにしても最低半年は住まないといけないですし
買う側も新築のキレイな状態で買いたいでしょう
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9481
eマンションさん
不動産売買で儲かるための基本原則は自分よりも弱者を買主にすることですよ。
弱者とは資産面だけでなくマーケット相場感覚も当てはまります。
年収だけ高いけど貯蓄が出来てなく手付10%が出せない個人が、割高な中古の売主物件や専任物件を購入したり、資産はあれど相場観を持ってなくとにかく現金を不動産に変えて相続に備えたい高齢者などもある意味で弱者になります。
登記前住戸の購入者が誰になるのか考えると、自分が不利になることが想像出来ると思います。
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9482
検討板ユーザーさん
豊海でマジックミラー号が出没してるらしい、住環境最悪だろこれ
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9483
匿名さん
>>9473 購入経験者さん
かなり考え甘いのでは?
そもそも買い手はローンつかないから、だいぶ絞られて、よほどの部屋じゃないとキャッシュで買う人いないでしょ?
そんなすぐ儲かるみたいな考え、かなり危険だと思う。
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9484
マンション検討中さん
>>9482 検討板ユーザーさん
真偽はともかく発想はおもろい笑
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9485
マンション掲示板さん
>>9484 マンション検討中さん
Xに写真上がってるね
家の近くで撮影見れるのはプラス
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9486
口コミ知りたいさん
>>9473 購入経験者さん
色々と危険な考えをしているようなので、慎重に考えた方が良いよ。
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9487
購入経験者さん
>>9435 マンコミュファンさん
貴方と同じ部屋番号の人に幸あれ
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9488
口コミ知りたいさん
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9489
匿名さん
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9490
マンション掲示板さん
スカイデュオとダブル当選した場合こっち蹴る人多数だろうから、もしかしたら2位3位でも購入する権利回ってくるかもな。
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9491
マンション掲示板さん
>>9490 マンション掲示板さん
両方当たる人は天文学的確率だと思うけど
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9492
マンション検討中さん
確率低いのは確かだけど豊海が5倍とかなら天文学的とは言い過ぎ
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9493
eマンションさん
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9494
マンション検討中さん
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9495
通りがかりさん
>>9485 マンション掲示板さん
いや、外から見たらただのトラックでしょ。
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9496
評判気になるさん
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9497
マンション検討中さん
>>9494 マンション検討中さん
その3つは一番リセール悪いとこだろ。。札入れちゃったやつはご愁傷様。
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9498
検討板ユーザーさん
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9499
マンション検討中さん
75はリセール悪くないんじゃないかな~。結構なスペシャル眺望と思うな。
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9500
検討板ユーザーさん
75は無抽選部屋あると言われていた
次期値上がり確定なので確実に一期での当選を狙うなら75だが、投資なら93か104
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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