東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 01:29:19

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 9351 検討板ユーザーさん

    >>9348 eマンションさん
    ドル円の下げも考慮すると日経は下げてないのが分かるよ。
    残念でした笑

  2. 9352 匿名さん

    >>9324 マンション検討中さん
    スカイデュオは綺麗な天井してるよ。
    豊海は内開き玄関ドアと激遅エレベーターの時点でやばかった

  3. 9353 匿名さん

    もういいよ、やり方はどうあれ、
    資金繰りが間に合うんだったらそれで。

  4. 9354 匿名さん

    俺は休止前に要望出してなくて、再開後にMR行っても要望出してない。
    登録は土曜にする

  5. 9357 eマンションさん

    >>9356 マンション掲示板さん
    104のリビングの下がりはヒドいが、逆に言うと37階以下でもそんなにペナルティないからどうしても含み益欲しい人は低い階でもいいかも。

  6. 9358 通りがかりさん

    この市況でローン7-10倍とかで買う人は破綻するかもね

  7. 9359 通りがかりさん

    第四次中東戦争始まる。マジで大暴落くるな

  8. 9360 マンション検討中さん

    戦争始まったらタワマン暴落するね。ここは危ないだろうか

  9. 9361 評判気になるさん

    戦争はインフレ要因だからタワマン上がるだろ

  10. 9362 マンコミュファンさん

    >>9351 検討板ユーザーさん

    為替も見てるはボケ

  11. 9363 マンコミュファンさん

    >>9362 マンコミュファンさん
    日経は為替に連動してるのよ。
    ここで経済の話しない方が良いよ。
    匿名で良かったね。Xで同じ発言してたら恥ずかしいことになってる。

  12. 9364 評判気になるさん

    >>9361 評判気になるさん
    慶應経済だけど、世界大戦はそれどころじゃないよ。

  13. 9365 名無しさん

    >>9364 評判気になるさん

    慶応経済だけど…
    が脈絡なく意味不明。

    遠くの戦争は買いではある。

  14. 9366 検討板ユーザーさん

    早稲田スポーツ科学だけど今回の戦争はあんまり関係ないと思うな

  15. 9367 通りがかりさん

    今何割登録申し込んだ?

  16. 9368 マンション検討中さん

    思ったより要望も登録も少ないな。思ったよりなので主観です。無理して買わなくて良い気もしますが一応登録しますか

  17. 9369 マンコミュファンさん

    >>9364 評判気になるさん

    あら、先輩の時代はそう教えてたんですか?
    さすが南校舎建て替えの時に塾の運用資金で大損ぶっこいて階数減らした大学なだけのことありますね。
    あと社会出た後にあんまり出身大学でマウントとろうとしないでください。恥ずかしいと思います。

  18. 9370 検討板ユーザーさん

    買い煽りしてるのは大体地権者か購入予定がない付近のポジション待ち、人気に見せかけて相場をあげようとする算段。そんなのに騙されずに自己判断しましょう

  19. 9371 マンション検討中さん

    思ったより数が少なくてびびった
    客観的にみた上で判断する

  20. 9372 マンション掲示板さん

    戦争で円安になると見るならマンション買わずに外貨買え

  21. 9373 ご近所さん

    >>9363 マンコミュファンさん

    専門家気取りですか!?日経が為替に連動しているなんて
    誰でも知ってるでしょ。薄い知識でマウントとろうと、
    職場でも地域でも相手にされない、面倒臭い可哀想な人です(W

  22. 9374 eマンションさん

    SKY DUO先にして欲しかったなぁ~。
    正直SKY DUO > 豊海の未販売 => 武蔵小杉 = 豊海1期 > リビオだわ。
    武蔵小杉はプランと値付け予想しかわからんけどね。

  23. 9375 マンコミュファンさん

    >>9360 マンション検討中さん
    戦争はインフレの始まりですよ
    普通に考えれば高騰の合図でしょう

  24. 9376 口コミ知りたいさん

    >>9372 マンション掲示板さん

    円安加速してますよ?昨日の142台からもう144円なる

  25. 9381 eマンションさん

    ここってオナスタの特別工事が出来るのはプレミアムだけなんだね。
    スーペリアは引き渡し前に造作とか全く出来ない。
    さすがに不便すぎるので当たったら造作したいが、そうなると何もいじらないで引き渡し後にリフォームした方がマシかなぁ。

  26. 9382 eマンションさん

    >>9381 eマンション
    庶民だから不要

  27. 9383 マンション掲示板さん

    >>9381 eマンションさん

    どこでもできますよ


  28. 9388 通りがかりさん

    クソつまんないスレだな
    抽選終わったらしばらく見ないわ

  29. 9389 ご近所さん

    モデルルーム定休日で新たな情報が無いから、どんどん話題が低俗な方向へ進んでいる。

  30. 9391 マンコミュファンさん

    朝のテレビは遠いどこかの憎み合う誰かを映してた。この国は平和でいいわ。低俗だけど。

  31. 9393 管理担当

    [No.9289~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  32. 9394 匿名さん

    このマンション買うのは投資家がほとんど?

  33. 9395 匿名さん

    104とかの広い部屋は中国人投資家
    71とかの単価安いのは投資家かぶれの貧困実需
    104は大儲け、71は眺望塞がれて売るに売れず大損

  34. 9396 通りがかりさん

    ここを狙ってるのは住み替えすごろくで資産を増やしたいスケベ実需でしょう。
    一部の部屋は転売ヤーもいるでしょうが。

  35. 9397 マンション掲示板さん

    なんか104いける気がしてきたぞ。

  36. 9398 購入経験者さん

    >>角部屋の下がり天井が詐欺レベルってのが抜けてる。大人気の104のリビング2600の面積半分もないぞ。
    それでも買う、46~49を狙う!!

  37. 9399 名無しさん

    なんだか当たりそう
    どの階にするか迷うな、やっぱ40階以上か

  38. 9400 マンション検討中さん

    かつてない下げ天井。リビングからキッチンまで2200って行き詰まる。みんな150cmくらいしかないの?

  39. 9401 評判気になるさん

    >>9399 名無しさん

    40階以上は倍率高いけどよいよな。眺望大事だわ

  40. 9402 マンション検討中さん

    色々言われていて損するのも嫌なので坪単が圧倒的に安い71に殺到しそうですね、やっぱり71の安さは魅力です、倍率も全体的にそんなに高く無さそうですし、高値掴みはしなくない庶民なので。

  41. 9403 通りがかりさん

    >>9399 名無しさん
    ここの目玉「眺望」を考えたら40階以上かな
    リセール考えずどこでもいいのなら低層階でもおけ

  42. 9404 マンション検討中さん

    シンプルに低倍率で当てたいなら低-中層階、高倍率だけど当たったら嬉しいのは高層階

  43. 9405 マンション検討中さん

    階での単価差小さすぎですよね
    skyduoはもっと階数で差がついてる
    大きく単価変わらないなら上の方が良いに決まってる

  44. 9406 マンション検討中さん

    実際、2.2mの下がり天井部分がLDKの大半を占めることの圧迫感はどのように考えますかね。実需で短くとも5年くらいは住むから眺望だけで耐えられるか。104、93はとても魅力的だけど。。。

  45. 9407 匿名さん

    71高倍率だけど当たってくれ~徳を積んでこよ

  46. 9408 マンション掲示板さん

    当たったらラッキーの感覚で狙った方が良さそう。先行き不透明な中で条件悪い部屋で妥協すると後々が大変。

  47. 9409 マンション検討中さん

    日経暴落
    買っても大丈夫ですか?

  48. 9410 eマンションさん

    目玉が眺望なのか、眺望しかないから目玉と言ってるのか…

  49. 9411 マンション検討中さん

    調べればわかるけど、マンション価格は日経平均と高い相関があるよ。よって、日経平均が暴落する場合は、マンション価格も暴落する可能性が高いといえます。
    ここもほとんどが残債割れするほど値下がりするでしょうね。

  50. 9412 ご近所さん

    >>9411 マンション検討中さん

    特に相関性が高いのが湾岸のタワマンと言われている。
    750円どころじゃすまないね。日経朝刊の内閣の顔ぶれなんなんだよ。

  51. 9413 マンション掲示板さん

    日経平均に不動産市場は連動する。市況も今までみたいに上がり一本調子じゃなくなってる。のが抽選登録にも出てる感じはある。3年後は下がるかもしれないし、そうではないかも、正直誰もわからない。
    みんな慎重にはなってるね。

  52. 9414 マンション掲示板さん

    俺はガチ実需で湾岸で眺望重視なんで今回申し込むけど、10年で2割の値下がりまでは許容する想定。
    104かプレミアム以外を投資で申し込むのはバカ過ぎる。

  53. 9415 名無しさん

    >>9412 ご近所さん

    皆さんネガ投稿で撤退しましょう。

  54. 9416 坪単価比較中さん

    一期一次なんて1LDK以外は勝ち確でしょ。
    人気度合いによって利益が変わる程度で、どの部屋変えても少なくとも数千万は儲かるから安心して申し込みな。
    じゃなきゃこんなにスレ盛り上がってないよ。

  55. 9417 管理担当

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  56. 9418 口コミ知りたいさん

    >>9416 坪単価比較中さん
    ハルフラみたいな追うのも大変なくらいの勢いがあったスレを盛り上がってるって言うんだろ。
    ここのどこが盛り上がってるのよ?
    あとX見れば一目瞭然だが。


  57. 9419 評判気になるさん

    ここ高層階外れたらSkyduo、そしたら今年度は個人的にはもうおしまい

  58. 9420 口コミ知りたいさん

    このスレもマンコミュにしてはかなり盛り上がってるだろ

  59. 9421 通りがかりさん

    >>9414 マンション掲示板さん
    10年3割までは覚悟してるよ。

  60. 9422 eマンションさん

    >>9416 坪単価比較中さん

    1LDKはだめ?

  61. 9423 検討板ユーザーさん

    リセールは71くらいからのイメージあった
    下りて66くらいかなと

  62. 9424 eマンションさん

    >>9418 口コミ知りたいさん

    ここで盛り上がってなければ、スカイデュオ以外盛り上がってるマンションはないことになるな

  63. 9425 評判気になるさん

    >>9416 坪単価比較中さん

    んなわけない。それは今までに限った話。1ldkどころか2ldkもも危ないのでは?

  64. 9426 マンション掲示板さん

    実際何割くらいが土日に申し込むんだろ。

  65. 9427 匿名さん

    半分以上は土日ですよ

  66. 9428 マンション掲示板さん

    >>9427 匿名さん
    あと残り1000人くらいですかね

  67. 9429 マンコミュファンさん

    >>9428 マンション掲示板さん

    1200弱らしい

  68. 9430 通りがかりさん

    >>9429 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。まだそんなに残ってるんですね。

  69. 9431 eマンションさん

    >>9426 マンション掲示板さん
    月曜日18時に聞きましたが残り1400らしいです

  70. 9432 マンション掲示板さん

    えーまだそんなに残ってんの

  71. 9433 マンコミュファンさん

    めっちゃいるな
    この数が何をもとにしてるのかは気になる
    もし全員申し込んだらほとんどの人が当たりませんね

  72. 9434 マンション掲示板さん

    >>9431 eマンションさん
    なんだよ、買えても儲かるか怪しいのに残り1400ってどうバラけても4~5倍率にはなっちゃうじゃん。

  73. 9435 マンコミュファンさん

    私と同じ抽選番号の人に幸あれ

  74. 9436 マンション掲示板さん

    ここよりはるかに確実に儲かるPTKに先着順が出るってことは、もう頭切り替えた方がいいだろ。
    バブルは終わったよ。

  75. 9437 マンコミュファンさん

    PTKのその部屋の値段で75高層買えるからなぁ。

  76. 9438 口コミ知りたいさん

    1400!?ってことは全部で2000人くらいなんかな
    ほえー

  77. 9439 マンション検討中さん

    残り1400!?もう宝くじじゃん。

  78. 9440 マンション検討中さん

    いや、総登録数見込み1,000くらいだから、全部ホラだな

  79. 9441 マンション検討中さん

    誰かが工作のためにオーバーな数字だして、すぐに同調するような投稿でリアクションするフリするのも、くそきもからやめてほしい。

  80. 9442 評判気になるさん

    というか44か58北狙いの自分としては、北側の築地ビューが塞がれる話は倍率が下がってラッキーだったと思ってる。
    浜離宮ビューがありゃ眺望価値あるのはPTKで証明済み。
    何なら予算上げて71に突っ込もうかと思ってる。

    ということで、週末に北側の部屋に+1申し込む予定。

  81. 9443 通りがかりさん

    一名義一戸までですよ

  82. 9444 匿名さん

    マンション申し込んだら転職できないの?今より高い年収・社会的信用があるところに転職したら平気?

  83. 9445 eマンションさん

    >>9440 マンション検討中さん
    全体2000はウソだろうけど、全体1000もそれはそれで少なすぎないか?残り1000じゃなくて?

  84. 9446 マンション掲示板さん

    >>9444 匿名さん

    基本リスクあると思いますよ、源泉も暫く下がるし、継続勤務期間も見られるし。一期購入はそれだけハイリスク、縛りあるんだよ

  85. 9447 検討板ユーザーさん

    >>9445 eマンションさん
    普通に営業から全体の要望数も入ってる倍率表共有されてねぇの?

  86. 9448 口コミ知りたいさん

    初心者なので聞きたいです。
    申し込みは、要望書と全く同じ部屋に入れる方が多いのでしょうか?それとも、状況見て階数など変更されるのが普通でしょうか。

  87. 9449 マンコミュファンさん

    >>9448 口コミ知りたいさん
    階数変更するのが普通です

  88. 9450 マンション検討中さん

    マジレスすると登録総数は14~1500だと営業さんから聞いてます。日曜夕刻時点で4割弱とのこと、この土日で半分、700くらいがどっとくる感じかなと思います。

  • スムログに「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」もあわせてチェック

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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