物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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9351
検討板ユーザーさん
>>9348 eマンションさん
ドル円の下げも考慮すると日経は下げてないのが分かるよ。
残念でした笑
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9352
匿名さん
>>9324 マンション検討中さん
スカイデュオは綺麗な天井してるよ。
豊海は内開き玄関ドアと激遅エレベーターの時点でやばかった
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9353
匿名さん
もういいよ、やり方はどうあれ、
資金繰りが間に合うんだったらそれで。
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9354
匿名さん
俺は休止前に要望出してなくて、再開後にMR行っても要望出してない。
登録は土曜にする
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9357
eマンションさん
>>9356 マンション掲示板さん
104のリビングの下がりはヒドいが、逆に言うと37階以下でもそんなにペナルティないからどうしても含み益欲しい人は低い階でもいいかも。
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9358
通りがかりさん
この市況でローン7-10倍とかで買う人は破綻するかもね
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9359
通りがかりさん
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9360
マンション検討中さん
戦争始まったらタワマン暴落するね。ここは危ないだろうか
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9361
評判気になるさん
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9362
マンコミュファンさん
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9363
マンコミュファンさん
>>9362 マンコミュファンさん
日経は為替に連動してるのよ。
ここで経済の話しない方が良いよ。
匿名で良かったね。Xで同じ発言してたら恥ずかしいことになってる。
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9364
評判気になるさん
>>9361 評判気になるさん
慶應経済だけど、世界大戦はそれどころじゃないよ。
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9365
名無しさん
>>9364 評判気になるさん
慶応経済だけど…
が脈絡なく意味不明。
遠くの戦争は買いではある。
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9366
検討板ユーザーさん
早稲田スポーツ科学だけど今回の戦争はあんまり関係ないと思うな
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9367
通りがかりさん
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9368
マンション検討中さん
思ったより要望も登録も少ないな。思ったよりなので主観です。無理して買わなくて良い気もしますが一応登録しますか
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9369
マンコミュファンさん
>>9364 評判気になるさん
あら、先輩の時代はそう教えてたんですか?
さすが南校舎建て替えの時に塾の運用資金で大損ぶっこいて階数減らした大学なだけのことありますね。
あと社会出た後にあんまり出身大学でマウントとろうとしないでください。恥ずかしいと思います。
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9370
検討板ユーザーさん
買い煽りしてるのは大体地権者か購入予定がない付近のポジション待ち、人気に見せかけて相場をあげようとする算段。そんなのに騙されずに自己判断しましょう
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9371
マンション検討中さん
思ったより数が少なくてびびった
客観的にみた上で判断する
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9372
マンション掲示板さん
戦争で円安になると見るならマンション買わずに外貨買え
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9373
ご近所さん
>>9363 マンコミュファンさん
専門家気取りですか!?日経が為替に連動しているなんて
誰でも知ってるでしょ。薄い知識でマウントとろうと、
職場でも地域でも相手にされない、面倒臭い可哀想な人です(W
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9374
eマンションさん
SKY DUO先にして欲しかったなぁ~。
正直SKY DUO > 豊海の未販売 => 武蔵小杉 = 豊海1期 > リビオだわ。
武蔵小杉はプランと値付け予想しかわからんけどね。
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9375
マンコミュファンさん
>>9360 マンション検討中さん
戦争はインフレの始まりですよ
普通に考えれば高騰の合図でしょう
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9376
口コミ知りたいさん
>>9372 マンション掲示板さん
円安加速してますよ?昨日の142台からもう144円なる
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9381
eマンションさん
ここってオナスタの特別工事が出来るのはプレミアムだけなんだね。
スーペリアは引き渡し前に造作とか全く出来ない。
さすがに不便すぎるので当たったら造作したいが、そうなると何もいじらないで引き渡し後にリフォームした方がマシかなぁ。
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9382
eマンションさん
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9383
マンション掲示板さん
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9388
通りがかりさん
クソつまんないスレだな
抽選終わったらしばらく見ないわ
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9389
ご近所さん
モデルルーム定休日で新たな情報が無いから、どんどん話題が低俗な方向へ進んでいる。
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9391
マンコミュファンさん
朝のテレビは遠いどこかの憎み合う誰かを映してた。この国は平和でいいわ。低俗だけど。
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9393
管理担当
[No.9289~本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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9394
匿名さん
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9395
匿名さん
104とかの広い部屋は中国人投資家
71とかの単価安いのは投資家かぶれの貧困実需
104は大儲け、71は眺望塞がれて売るに売れず大損
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9396
通りがかりさん
ここを狙ってるのは住み替えすごろくで資産を増やしたいスケベ実需でしょう。
一部の部屋は転売ヤーもいるでしょうが。
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9397
マンション掲示板さん
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9398
購入経験者さん
>>角部屋の下がり天井が詐欺レベルってのが抜けてる。大人気の104のリビング2600の面積半分もないぞ。
それでも買う、46~49を狙う!!
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9399
名無しさん
なんだか当たりそう
どの階にするか迷うな、やっぱ40階以上か
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9400
マンション検討中さん
かつてない下げ天井。リビングからキッチンまで2200って行き詰まる。みんな150cmくらいしかないの?
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9401
評判気になるさん
>>9399 名無しさん
40階以上は倍率高いけどよいよな。眺望大事だわ
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9402
マンション検討中さん
色々言われていて損するのも嫌なので坪単が圧倒的に安い71に殺到しそうですね、やっぱり71の安さは魅力です、倍率も全体的にそんなに高く無さそうですし、高値掴みはしなくない庶民なので。
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9403
通りがかりさん
>>9399 名無しさん
ここの目玉「眺望」を考えたら40階以上かな
リセール考えずどこでもいいのなら低層階でもおけ
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9404
マンション検討中さん
シンプルに低倍率で当てたいなら低-中層階、高倍率だけど当たったら嬉しいのは高層階
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9405
マンション検討中さん
階での単価差小さすぎですよね
skyduoはもっと階数で差がついてる
大きく単価変わらないなら上の方が良いに決まってる
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9406
マンション検討中さん
実際、2.2mの下がり天井部分がLDKの大半を占めることの圧迫感はどのように考えますかね。実需で短くとも5年くらいは住むから眺望だけで耐えられるか。104、93はとても魅力的だけど。。。
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9407
匿名さん
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9408
マンション掲示板さん
当たったらラッキーの感覚で狙った方が良さそう。先行き不透明な中で条件悪い部屋で妥協すると後々が大変。
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9409
マンション検討中さん
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9410
eマンションさん
目玉が眺望なのか、眺望しかないから目玉と言ってるのか…
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9411
マンション検討中さん
調べればわかるけど、マンション価格は日経平均と高い相関があるよ。よって、日経平均が暴落する場合は、マンション価格も暴落する可能性が高いといえます。
ここもほとんどが残債割れするほど値下がりするでしょうね。
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9412
ご近所さん
>>9411 マンション検討中さん
特に相関性が高いのが湾岸のタワマンと言われている。
750円どころじゃすまないね。日経朝刊の内閣の顔ぶれなんなんだよ。
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9413
マンション掲示板さん
日経平均に不動産市場は連動する。市況も今までみたいに上がり一本調子じゃなくなってる。のが抽選登録にも出てる感じはある。3年後は下がるかもしれないし、そうではないかも、正直誰もわからない。
みんな慎重にはなってるね。
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9414
マンション掲示板さん
俺はガチ実需で湾岸で眺望重視なんで今回申し込むけど、10年で2割の値下がりまでは許容する想定。
104かプレミアム以外を投資で申し込むのはバカ過ぎる。
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9415
名無しさん
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9416
坪単価比較中さん
一期一次なんて1LDK以外は勝ち確でしょ。
人気度合いによって利益が変わる程度で、どの部屋変えても少なくとも数千万は儲かるから安心して申し込みな。
じゃなきゃこんなにスレ盛り上がってないよ。
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9417
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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9418
口コミ知りたいさん
>>9416 坪単価比較中さん
ハルフラみたいな追うのも大変なくらいの勢いがあったスレを盛り上がってるって言うんだろ。
ここのどこが盛り上がってるのよ?
あとX見れば一目瞭然だが。
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9419
評判気になるさん
ここ高層階外れたらSkyduo、そしたら今年度は個人的にはもうおしまい
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9420
口コミ知りたいさん
このスレもマンコミュにしてはかなり盛り上がってるだろ
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9421
通りがかりさん
>>9414 マンション掲示板さん
10年3割までは覚悟してるよ。
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9422
eマンションさん
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9423
検討板ユーザーさん
リセールは71くらいからのイメージあった
下りて66くらいかなと
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9424
eマンションさん
>>9418 口コミ知りたいさん
ここで盛り上がってなければ、スカイデュオ以外盛り上がってるマンションはないことになるな
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9425
評判気になるさん
>>9416 坪単価比較中さん
んなわけない。それは今までに限った話。1ldkどころか2ldkもも危ないのでは?
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9426
マンション掲示板さん
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9427
匿名さん
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9428
マンション掲示板さん
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9429
マンコミュファンさん
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9430
通りがかりさん
>>9429 マンコミュファンさん
ありがとうございます。まだそんなに残ってるんですね。
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9431
eマンションさん
>>9426 マンション掲示板さん
月曜日18時に聞きましたが残り1400らしいです
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9432
マンション掲示板さん
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9433
マンコミュファンさん
めっちゃいるな
この数が何をもとにしてるのかは気になる
もし全員申し込んだらほとんどの人が当たりませんね
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9434
マンション掲示板さん
>>9431 eマンションさん
なんだよ、買えても儲かるか怪しいのに残り1400ってどうバラけても4~5倍率にはなっちゃうじゃん。
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9435
マンコミュファンさん
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9436
マンション掲示板さん
ここよりはるかに確実に儲かるPTKに先着順が出るってことは、もう頭切り替えた方がいいだろ。
バブルは終わったよ。
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9437
マンコミュファンさん
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9438
口コミ知りたいさん
1400!?ってことは全部で2000人くらいなんかな
ほえー
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9439
マンション検討中さん
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9440
マンション検討中さん
いや、総登録数見込み1,000くらいだから、全部ホラだな
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9441
マンション検討中さん
誰かが工作のためにオーバーな数字だして、すぐに同調するような投稿でリアクションするフリするのも、くそきもからやめてほしい。
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9442
評判気になるさん
というか44か58北狙いの自分としては、北側の築地ビューが塞がれる話は倍率が下がってラッキーだったと思ってる。
浜離宮ビューがありゃ眺望価値あるのはPTKで証明済み。
何なら予算上げて71に突っ込もうかと思ってる。
ということで、週末に北側の部屋に+1申し込む予定。
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9443
通りがかりさん
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9444
匿名さん
マンション申し込んだら転職できないの?今より高い年収・社会的信用があるところに転職したら平気?
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9445
eマンションさん
>>9440 マンション検討中さん
全体2000はウソだろうけど、全体1000もそれはそれで少なすぎないか?残り1000じゃなくて?
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9446
マンション掲示板さん
>>9444 匿名さん
基本リスクあると思いますよ、源泉も暫く下がるし、継続勤務期間も見られるし。一期購入はそれだけハイリスク、縛りあるんだよ
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9447
検討板ユーザーさん
>>9445 eマンションさん
普通に営業から全体の要望数も入ってる倍率表共有されてねぇの?
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9448
口コミ知りたいさん
初心者なので聞きたいです。
申し込みは、要望書と全く同じ部屋に入れる方が多いのでしょうか?それとも、状況見て階数など変更されるのが普通でしょうか。
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9449
マンコミュファンさん
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9450
マンション検討中さん
マジレスすると登録総数は14~1500だと営業さんから聞いてます。日曜夕刻時点で4割弱とのこと、この土日で半分、700くらいがどっとくる感じかなと思います。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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