ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>9279 名無しさん
勝どきハイツ～モデルルーム（野村プロジェクト）については建物の形状は未定です。
危惧するのはそこより、勝どき五丁目西地区再開発（都市ぷろ建築設計）ですよ。
都市ぷろはTTT,CGP,MTGとタワマン再開発実績豊富なコンサルです。

71狙いで1.2億円までの人ってどれくらいの年収と貯金あるの？

上でもある通り、北は眺望でいくつか懸念あるもんな。でも掲示板見る限り予算の関係で北71に人が寄ってきてそう。

来年の今頃は1%となると、住宅ローンの変動金利は1.3～1.5%くらいになるかな？
結構支払いの景色が変わってきますな。
1億だと月4万ぐらいupですかね

>>9277 名無しさん

要望出してないならもうエントリーできないよ

1.2億の物件、金利1%で35年ローンで月々34万。
管理費込みで38万くらい。
1.2億の購入層って年収1500万くらい？
月々の給料だけだと(ボーナス抜)60-70万給料/月。
ここから40万引いた30万くらいで月々家族で生活するイメージですよね。
リセールを期待してましたがなんだか厳しそうなのと1%でこれなら、金利が以上だともう生活が回らなそうなので退散しました。
(ボーナス分は子供に何かあった時の備えとしてます)

支払いイメージの参考になれば。

>>9287 匿名さん
はい？できましたけど？
しかも要望締め切り後に新規受付してますが？

>>9283 購入経験者さん
その通り。でもそこまで離れると浜離宮はまじでの話題ダメージですよね？
もともと価格発表時に築地ビュー織り込んでないのに、浜離宮見えなくなる訳じゃないし海も見えるのになんでこんな騒ぐのか疑問

ってか北の野村再開発で93と71の倍率が下がったら狙い目かと。買えた人は野村に感謝じゃん。まあ71は予算縛りだから下がり様がないですよね。

マンマニさんとお刺身さんはどこに申し込むの？

うちは年収1500万、純資産1.5億で71に参戦します。
予算は71の最上階まで。

投資としてはこの物件が悪いというより時期が悪すぎてイマイチだが、前向きに考えると、たぶん全体的に年齢層高めで収入に余裕がある実需が大半になるってことだろう。
数年住んで転売というより終の住処に近い考え方で買う感じの。
運河挟んで隣のハルフラの住民スレ見るとやっぱり中国人だらけで荒れまくってるから、それとは全然違って棟内トラブルなく平穏に暮らせるならけっこう価値あるわ。

>>9295 マンション検討中さん
1.5億すごいです

>>9298 口コミ知りたいさん
モデルルームは明らかに日本人より中国人の方が多いと感じたけどな

>>9286 マンション検討中さん
1.25%
元の金利が人によるけど、2-3万違う
ぶっちゃけ誤差だわ
その程度でグダグダ言うレベルの人は都内を検討外とすべき

ここのパンダ住戸はどう見ても71でしょ
とにかく面積が必要な層からしたら、間取りがどうとかいうよりも、単価安が効いてくるしね

>>9302 検討板ユーザーさん

パンダ住戸とは何？悪いの？

>>9298 口コミ知りたいさん
引き渡し3年後で金利が伸び切った一番不動産が安くなるタイミングで現住居売らないといけないとはしんどいかもね

そもそも来場予約メールが三回しかない、こんな悪質営業はやめてほしい。

>>9206 マンション検討中さん
104は天高2250に表記変えないとおかしいだろ

ここは晴海に負けず劣らずチャイニーズだらけだぞ。みんな知ってて申し込むんだよね？　変なトラブルに巻き込まれたくないならやめとけ。

>>9308 マンション検討中さん

非常階段でペットに＊＊とかね

ほんと勘弁

もうみんな申し込んだんじゃない？
どうせ倍率つくし最終日まで待って自分の札＋1するだけ

過去の流れ見ていると面白い、ずっと前から71を買いたい人が一生懸命情報工作しているけど、71のライバルたちは予算が無いから精一杯背伸びして安い71にベットしている訳で、75が無抽選だとしても1.5億出せないから71にとどまるしかない、何の意味も無い71希望者の懸命の工作（多分1-2名）がたくさんあってなんか感慨深い。

>>9311 マンション検討中さん
それよなぁ、もうアホにしか見えなくておもろい

71は倍率減らなさそうだし覚悟決めるしか

豊海閑散としてきたな
眺望部屋の取れる一期一次でこの状況…
まだ販売1200戸超あるけど、次期以降どうするの？値上げどころか値下げでは…？
倉庫街で下駄のスーパーも未確定な劇遅EVのタワマン買う人は勇気あるなぁ～

>>9311 マンション検討中さん
背伸びできなくても予算ギリギリだからこそ撤退するやつはいるだろ

71はしょぼいが93は良い！71にくるな！

>>9315 マンション掲示板さん
75に流そうとするムーブに対するコメントだったが、71魅力無いよというムーブに対しては確かに仰る通り、一定数辞退者は居るかもね。

実は、東向きの58が1番いい

実は、北向きの58が1番いい

>>9308 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海や豊海には少ないです。

MR行きました。
70以上の部屋で無抽選部屋複数あってびっくりです。。

>>9319 マンション掲示板さん
野村タワーが建つから微妙じゃないでしょうか？

>>9321 名無しさん

どうせまだ半分も登録してないから、今週末には最低3倍になるよ

しかも、104の高層階みたいに高倍率みたいな部屋の人は戦略もクソもないからさっさと登録を済ませてる一方、70平米台のそういう3～5倍な部屋の人たちこそ、最後の最後で低倍率を狙おうとするから、単純に残りの登録層はほとんど70台に来ると言って過言ではない

いやー改めて下がり天井がとても気になりだしました。特に104はLDKの大半が2250～2200とかだとさすがに圧迫感でないですか？
それでもお得感はあるし眺望も良いので、登録はするつもりですが・・。
93も同様ですね。
最近のタワマンってこんなもんですか？贅沢は言ってはだめですね。。

75と71比べりゃそりゃ買えるなら75のほうが良いだろうとは思うわ

>>9323 マンション検討中さん
ほんそれ

>>9324 マンション検討中さん
んでもって88はハルミフラッグビューとTTTビューなのに倍率低くないw

>>9324 マンション検討中さん
ここは下がりはマジでヒドいけど、プラン全部載ってる冊子見ると、次期以降に少しはマシなのが出てくることがわかる。ちなみに104はリビングがヒドいが、その代わりにメインベッドルームは下がりなしだよ。

>>9322 検討板ユーザーさん
東ウィングの北向きなので視界遮らないですよ～！

石破首相、就任早々現実路線に方向転換してるじゃん。
金融緩和も継続としてるし。

71行くんだけど上にも下にも逃げ場が正直ない

>>9331 匿名さん
71の倍率ってどのくらいですか？？