ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

角部屋の下がり天井が詐欺レベルってのが抜けてる。大人気の104のリビング2600の面積半分もないぞ。

>>9258 口コミ知りたいさん
パンダ部屋のつもりが、石破内閣誕生で潮目が変わったのと
野村の計画発覚に、シャンボール第二築地周辺再開発の計画と値付け決定後に
出てきた眺望リスクはマイナス要因としては看過できないです。

>>9215 通りがかりさん
50Fねぇ
バレバレの嘘付くなよ

>>9263 名無しさん
ミス。50は地権者だから49と48だった。
49は9、48は11が昨日朝の登録倍率。

>>9261 購入経験者さん
PTK見ろよ。下がり多くても馬鹿みたいに売れてるだろ

>>9254 販売関係者さん
1倍つけば営業は問題ないんだから工作する理由ないだろ

豊海タワー検討のみなさん、相場牽引の湾岸の王、パークタワー勝どきがついに先着順に！

豊海タワーの倍率が想定より低めなのはやっぱり市況変わり目がはっきり見えて来たからだよね…
これまで伸び代が見えてたけど、それがキャピタル狙いづらくなると今まで目瞑って来た駅距離、エレベーター速度など欠点が見えてくるはず。本物のマリスカ愛が試される時が来た。

それでも71はつく。
野村に高さ出ないことを知ってる営業から情報をもらって安心。

104か93欲しかったけど倍率にチキって73と88いったらしっかり高くて笑った。
北と東は無理なので75もいこうとしたら高層もしっかり高い。
どこに逃げるの？

航空障害灯、あのチカチカするやつってどのくらい耐えれるもの？40階付近だよな

40階と41階の間にあります。

登録直前に教えられた倍率より日に日に総申し込み予定数減ってない？２LDKだけ？みんな購入日和ってる？

狭い部屋じゃリセール厳しいから104,93あたりに移動したんじゃねーの

>>9270 検討板ユーザーさん
上の階についてたけど全く問題ないです。
空側に照らせば良いのです部屋側にはフィルターついてるし。
で、航空障害灯で迷惑してる事例なんて聞いたことないし、本当にそうなら価格に反映されてるかと。
逆にそんな迷信を信じる人がいるならチャンス。

私？予約はとれたけど買えないので北低層ですよ。

>>9273 評判気になるさん
浜離宮ビューは周辺中古みてもしっかりリセールできます。

>>9272 匿名さん
迷ってる人間には10/3までに連絡しろという案内のルール。

というか要望倍率出してない来場者もわんさかいるから増える可能性もあるかと。減って増えてトントン。

>>9254 販売関係者さん
同じ71狙いとして頑張りましょう！1.2億までしか出せないので、それで71平米だとどうしても71に行かざるを得ないですよね、、

野村の再開発で塞がれるって本気で思うならちゃんと営業に聞きながらMRのシミュレーションみた方が良いよ。建つの事実だけど高さはそんな高くない。
だから北問題ない。って私は北しか買えないから関係ないけど。

73と75で迷ってます。
東のTTTとハルミフラッグビューは勘弁！

なんかスクリプトっぽい書き込みあるな
前の誰かの書き込みをコピペしてる

73, 75が良いのは分かっている、ただ1.5億も出せないから71に行かざるを得ないだけ。。勝どきで新築70平米以上1.2億とか無いもん、別に眺望とかで選んでいるわけではなく広くて安いから。73, 75は魅力あるけど坪650-700は予算的に出せない。

>>9279 名無しさん
勝どきハイツ～モデルルーム（野村プロジェクト）については建物の形状は未定です。
危惧するのはそこより、勝どき五丁目西地区再開発（都市ぷろ建築設計）ですよ。
都市ぷろはTTT,CGP,MTGとタワマン再開発実績豊富なコンサルです。

71狙いで1.2億円までの人ってどれくらいの年収と貯金あるの？

上でもある通り、北は眺望でいくつか懸念あるもんな。でも掲示板見る限り予算の関係で北71に人が寄ってきてそう。

来年の今頃は1%となると、住宅ローンの変動金利は1.3～1.5%くらいになるかな？
結構支払いの景色が変わってきますな。
1億だと月4万ぐらいupですかね

>>9277 名無しさん

要望出してないならもうエントリーできないよ

1.2億の物件、金利1%で35年ローンで月々34万。
管理費込みで38万くらい。
1.2億の購入層って年収1500万くらい？
月々の給料だけだと(ボーナス抜)60-70万給料/月。
ここから40万引いた30万くらいで月々家族で生活するイメージですよね。
リセールを期待してましたがなんだか厳しそうなのと1%でこれなら、金利が以上だともう生活が回らなそうなので退散しました。
(ボーナス分は子供に何かあった時の備えとしてます)

支払いイメージの参考になれば。

>>9287 匿名さん
はい？できましたけど？
しかも要望締め切り後に新規受付してますが？

>>9283 購入経験者さん
その通り。でもそこまで離れると浜離宮はまじでの話題ダメージですよね？
もともと価格発表時に築地ビュー織り込んでないのに、浜離宮見えなくなる訳じゃないし海も見えるのになんでこんな騒ぐのか疑問

ってか北の野村再開発で93と71の倍率が下がったら狙い目かと。買えた人は野村に感謝じゃん。まあ71は予算縛りだから下がり様がないですよね。

マンマニさんとお刺身さんはどこに申し込むの？

うちは年収1500万、純資産1.5億で71に参戦します。
予算は71の最上階まで。

投資としてはこの物件が悪いというより時期が悪すぎてイマイチだが、前向きに考えると、たぶん全体的に年齢層高めで収入に余裕がある実需が大半になるってことだろう。
数年住んで転売というより終の住処に近い考え方で買う感じの。
運河挟んで隣のハルフラの住民スレ見るとやっぱり中国人だらけで荒れまくってるから、それとは全然違って棟内トラブルなく平穏に暮らせるならけっこう価値あるわ。

>>9295 マンション検討中さん
1.5億すごいです

>>9298 口コミ知りたいさん
モデルルームは明らかに日本人より中国人の方が多いと感じたけどな

>>9286 マンション検討中さん
1.25%
元の金利が人によるけど、2-3万違う
ぶっちゃけ誤差だわ
その程度でグダグダ言うレベルの人は都内を検討外とすべき

ここのパンダ住戸はどう見ても71でしょ
とにかく面積が必要な層からしたら、間取りがどうとかいうよりも、単価安が効いてくるしね

>>9302 検討板ユーザーさん

パンダ住戸とは何？悪いの？

>>9298 口コミ知りたいさん
引き渡し3年後で金利が伸び切った一番不動産が安くなるタイミングで現住居売らないといけないとはしんどいかもね

そもそも来場予約メールが三回しかない、こんな悪質営業はやめてほしい。

>>9206 マンション検討中さん
104は天高2250に表記変えないとおかしいだろ

ここは晴海に負けず劣らずチャイニーズだらけだぞ。みんな知ってて申し込むんだよね？　変なトラブルに巻き込まれたくないならやめとけ。

>>9308 マンション検討中さん

非常階段でペットに＊＊とかね

ほんと勘弁

もうみんな申し込んだんじゃない？
どうせ倍率つくし最終日まで待って自分の札＋1するだけ