物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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9251
マンション検討中さん
71狙いで一生懸命倍率下げようとしている人が多くて面白いです、71は眺望いいし夜も綺麗、かつ何より73, 75対比で坪単価100万円以上安いので、なんと言われても魅力あります、僕は71で行きます。
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9252
口コミ知りたいさん
>>9248 匿名さん
課税されるのは引き渡し時点。経過措置がなかったら増税後が適用。
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9253
匿名さん
パークハウス武蔵小杉とリビオタワー品川が都心までの時間距離だと同じぐらい遠い。
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9254
販売関係者さん
>>9251 マンション検討中さん
営業マンさんも必死ですね(汗
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9255
通りがかりさん
>>9251 マンション検討中さん
ぼくも、なんか、予算足りないんで、71しかいけないのでよろしく!
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9256
名無しさん
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9257
名無しさん
ネガギャンをする理由はわかってもポジキャンをするってのはどう考えればいいのかとたまに思う
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9258
口コミ知りたいさん
71って、どの新築物件でもある、いわゆるパンダ部屋ってやつだよね。
目玉じゃないけど、坪単価下げて明らかにお得ですよという人集め用。それですでに4割は申し込んだ現状で0、1、2が並んでるのはなかなか厳しいね。
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9259
マンコミュファンさん
>>9238 マンション検討中さん
買えないのに、そんなにムキにならなくても(笑)
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9260
検討板ユーザーさん
どんなにネガキャンしても71の予算の人は他に行き先がないんだよな…
上げられるなら上げてる
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9261
購入経験者さん
角部屋の下がり天井が詐欺レベルってのが抜けてる。大人気の104のリビング2600の面積半分もないぞ。
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9262
購入経験者さん
>>9258 口コミ知りたいさん
パンダ部屋のつもりが、石破内閣誕生で潮目が変わったのと
野村の計画発覚に、シャンボール第二築地周辺再開発の計画と値付け決定後に
出てきた眺望リスクはマイナス要因としては看過できないです。
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9263
名無しさん
>>9215 通りがかりさん
50Fねぇ
バレバレの嘘付くなよ
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9264
マンコミュファンさん
>>9263 名無しさん
ミス。50は地権者だから49と48だった。
49は9、48は11が昨日朝の登録倍率。
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9265
検討板ユーザーさん
>>9261 購入経験者さん
PTK見ろよ。下がり多くても馬鹿みたいに売れてるだろ
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9266
匿名さん
>>9254 販売関係者さん
1倍つけば営業は問題ないんだから工作する理由ないだろ
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9267
匿名さん
豊海タワー検討のみなさん、相場牽引の湾岸の王、パークタワー勝どきがついに先着順に!
豊海タワーの倍率が想定より低めなのはやっぱり市況変わり目がはっきり見えて来たからだよね…
これまで伸び代が見えてたけど、それがキャピタル狙いづらくなると今まで目瞑って来た駅距離、エレベーター速度など欠点が見えてくるはず。本物のマリスカ愛が試される時が来た。
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9268
匿名さん
それでも71はつく。
野村に高さ出ないことを知ってる営業から情報をもらって安心。
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9269
匿名さん
104か93欲しかったけど倍率にチキって73と88いったらしっかり高くて笑った。
北と東は無理なので75もいこうとしたら高層もしっかり高い。
どこに逃げるの?
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9270
検討板ユーザーさん
航空障害灯、あのチカチカするやつってどのくらい耐えれるもの?40階付近だよな
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9271
評判気になるさん
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9272
匿名さん
登録直前に教えられた倍率より日に日に総申し込み予定数減ってない?2LDKだけ?みんな購入日和ってる?
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9273
評判気になるさん
狭い部屋じゃリセール厳しいから104,93あたりに移動したんじゃねーの
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9274
通りがかりさん
>>9270 検討板ユーザーさん
上の階についてたけど全く問題ないです。
空側に照らせば良いのです部屋側にはフィルターついてるし。
で、航空障害灯で迷惑してる事例なんて聞いたことないし、本当にそうなら価格に反映されてるかと。
逆にそんな迷信を信じる人がいるならチャンス。
私?予約はとれたけど買えないので北低層ですよ。
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9275
通りがかりさん
>>9273 評判気になるさん
浜離宮ビューは周辺中古みてもしっかりリセールできます。
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9276
名無しさん
>>9272 匿名さん
迷ってる人間には10/3までに連絡しろという案内のルール。
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9277
名無しさん
というか要望倍率出してない来場者もわんさかいるから増える可能性もあるかと。減って増えてトントン。
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9278
マンション検討中さん
>>9254 販売関係者さん
同じ71狙いとして頑張りましょう!1.2億までしか出せないので、それで71平米だとどうしても71に行かざるを得ないですよね、、
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9279
名無しさん
野村の再開発で塞がれるって本気で思うならちゃんと営業に聞きながらMRのシミュレーションみた方が良いよ。建つの事実だけど高さはそんな高くない。
だから北問題ない。って私は北しか買えないから関係ないけど。
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9280
eマンションさん
73と75で迷ってます。
東のTTTとハルミフラッグビューは勘弁!
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9281
口コミ知りたいさん
なんかスクリプトっぽい書き込みあるな
前の誰かの書き込みをコピペしてる
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9282
マンション検討中さん
73, 75が良いのは分かっている、ただ1.5億も出せないから71に行かざるを得ないだけ。。勝どきで新築70平米以上1.2億とか無いもん、別に眺望とかで選んでいるわけではなく広くて安いから。73, 75は魅力あるけど坪650-700は予算的に出せない。
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9283
購入経験者さん
>>9279 名無しさん
勝どきハイツ~モデルルーム(野村プロジェクト)については建物の形状は未定です。
危惧するのはそこより、勝どき五丁目西地区再開発(都市ぷろ建築設計)ですよ。
都市ぷろはTTT,CGP,MTGとタワマン再開発実績豊富なコンサルです。
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9284
マンコミュファンさん
71狙いで1.2億円までの人ってどれくらいの年収と貯金あるの?
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9285
検討板ユーザーさん
上でもある通り、北は眺望でいくつか懸念あるもんな。でも掲示板見る限り予算の関係で北71に人が寄ってきてそう。
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9286
マンション検討中さん
来年の今頃は1%となると、住宅ローンの変動金利は1.3~1.5%くらいになるかな?
結構支払いの景色が変わってきますな。
1億だと月4万ぐらいupですかね
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9287
匿名さん
>>9277 名無しさん
要望出してないならもうエントリーできないよ
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9288
マンション掲示板さん
1.2億の物件、金利1%で35年ローンで月々34万。
管理費込みで38万くらい。
1.2億の購入層って年収1500万くらい?
月々の給料だけだと(ボーナス抜)60-70万給料/月。
ここから40万引いた30万くらいで月々家族で生活するイメージですよね。
リセールを期待してましたがなんだか厳しそうなのと1%でこれなら、金利が以上だともう生活が回らなそうなので退散しました。
(ボーナス分は子供に何かあった時の備えとしてます)
支払いイメージの参考になれば。
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9291
評判気になるさん
>>9287 匿名さん
はい?できましたけど?
しかも要望締め切り後に新規受付してますが?
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9292
評判気になるさん
>>9283 購入経験者さん
その通り。でもそこまで離れると浜離宮はまじでの話題ダメージですよね?
もともと価格発表時に築地ビュー織り込んでないのに、浜離宮見えなくなる訳じゃないし海も見えるのになんでこんな騒ぐのか疑問
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9293
評判気になるさん
ってか北の野村再開発で93と71の倍率が下がったら狙い目かと。買えた人は野村に感謝じゃん。まあ71は予算縛りだから下がり様がないですよね。
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9294
マンション掲示板さん
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9295
マンション検討中さん
うちは年収1500万、純資産1.5億で71に参戦します。
予算は71の最上階まで。
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9298
口コミ知りたいさん
投資としてはこの物件が悪いというより時期が悪すぎてイマイチだが、前向きに考えると、たぶん全体的に年齢層高めで収入に余裕がある実需が大半になるってことだろう。
数年住んで転売というより終の住処に近い考え方で買う感じの。
運河挟んで隣のハルフラの住民スレ見るとやっぱり中国人だらけで荒れまくってるから、それとは全然違って棟内トラブルなく平穏に暮らせるならけっこう価値あるわ。
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9299
マンション検討中さん
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9300
eマンションさん
>>9298 口コミ知りたいさん
モデルルームは明らかに日本人より中国人の方が多いと感じたけどな
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9301
マンコミュファンさん
>>9286 マンション検討中さん
1.25%
元の金利が人によるけど、2-3万違う
ぶっちゃけ誤差だわ
その程度でグダグダ言うレベルの人は都内を検討外とすべき
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9302
検討板ユーザーさん
ここのパンダ住戸はどう見ても71でしょ
とにかく面積が必要な層からしたら、間取りがどうとかいうよりも、単価安が効いてくるしね
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9303
検討板ユーザーさん
>>9302 検討板ユーザーさん
パンダ住戸とは何?悪いの?
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9305
eマンションさん
>>9298 口コミ知りたいさん
引き渡し3年後で金利が伸び切った一番不動産が安くなるタイミングで現住居売らないといけないとはしんどいかもね
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9306
匿名さん
そもそも来場予約メールが三回しかない、こんな悪質営業はやめてほしい。
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9307
匿名さん
>>9206 マンション検討中さん
104は天高2250に表記変えないとおかしいだろ
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9308
マンション検討中さん
ここは晴海に負けず劣らずチャイニーズだらけだぞ。みんな知ってて申し込むんだよね? 変なトラブルに巻き込まれたくないならやめとけ。
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9309
匿名さん
>>9308 マンション検討中さん
非常階段でペットに**とかね
ほんと勘弁
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9310
匿名さん
もうみんな申し込んだんじゃない?
どうせ倍率つくし最終日まで待って自分の札+1するだけ
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9311
マンション検討中さん
過去の流れ見ていると面白い、ずっと前から71を買いたい人が一生懸命情報工作しているけど、71のライバルたちは予算が無いから精一杯背伸びして安い71にベットしている訳で、75が無抽選だとしても1.5億出せないから71にとどまるしかない、何の意味も無い71希望者の懸命の工作(多分1-2名)がたくさんあってなんか感慨深い。
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9312
評判気になるさん
>>9311 マンション検討中さん
それよなぁ、もうアホにしか見えなくておもろい
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9313
匿名さん
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9314
名無しさん
豊海閑散としてきたな
眺望部屋の取れる一期一次でこの状況…
まだ販売1200戸超あるけど、次期以降どうするの?値上げどころか値下げでは…?
倉庫街で下駄のスーパーも未確定な劇遅EVのタワマン買う人は勇気あるなぁ~
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9315
マンション掲示板さん
>>9311 マンション検討中さん
背伸びできなくても予算ギリギリだからこそ撤退するやつはいるだろ
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9316
マンション掲示板さん
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9317
マンション検討中さん
>>9315 マンション掲示板さん
75に流そうとするムーブに対するコメントだったが、71魅力無いよというムーブに対しては確かに仰る通り、一定数辞退者は居るかもね。
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9318
名無しさん
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9319
マンション掲示板さん
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9320
評判気になるさん
>>9308 マンション検討中さん
中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海や豊海には少ないです。
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9321
名無しさん
MR行きました。
70以上の部屋で無抽選部屋複数あってびっくりです。。
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9322
検討板ユーザーさん
>>9319 マンション掲示板さん
野村タワーが建つから微妙じゃないでしょうか?
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9323
マンション検討中さん
>>9321 名無しさん
どうせまだ半分も登録してないから、今週末には最低3倍になるよ
しかも、104の高層階みたいに高倍率みたいな部屋の人は戦略もクソもないからさっさと登録を済ませてる一方、70平米台のそういう3~5倍な部屋の人たちこそ、最後の最後で低倍率を狙おうとするから、単純に残りの登録層はほとんど70台に来ると言って過言ではない
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9324
マンション検討中さん
いやー改めて下がり天井がとても気になりだしました。特に104はLDKの大半が2250~2200とかだとさすがに圧迫感でないですか?
それでもお得感はあるし眺望も良いので、登録はするつもりですが・・。
93も同様ですね。
最近のタワマンってこんなもんですか?贅沢は言ってはだめですね。。
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9325
マンション掲示板さん
75と71比べりゃそりゃ買えるなら75のほうが良いだろうとは思うわ
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9326
eマンションさん
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9327
eマンションさん
>>9324 マンション検討中さん
んでもって88はハルミフラッグビューとTTTビューなのに倍率低くないw
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9328
マンション検討中さん
>>9324 マンション検討中さん
ここは下がりはマジでヒドいけど、プラン全部載ってる冊子見ると、次期以降に少しはマシなのが出てくることがわかる。ちなみに104はリビングがヒドいが、その代わりにメインベッドルームは下がりなしだよ。
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9329
マンション掲示板さん
>>9322 検討板ユーザーさん
東ウィングの北向きなので視界遮らないですよ~!
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9330
マンション検討中さん
石破首相、就任早々現実路線に方向転換してるじゃん。
金融緩和も継続としてるし。
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9331
匿名さん
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9332
マンコミュファンさん
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9333
通りがかりさん
>>9332 マンコミュファンさん
最終平均7~8倍と見られてる
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9334
通りがかりさん
>>9332 マンコミュファンさん
今のところ0-3倍くらいです
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9335
匿名さん
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9336
名無しさん
>>9334 通りがかりさん
聞いた所だと5倍平均とからしいですね
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9337
eマンションさん
104.93.88とスーペリア庶民の角部屋だが、二期二次以降に意外とまだまだ角部屋ある。むしろ条件が良い。値上げも微妙らしいから一期一次は後悔ないところへ突っ込むべし。
目指し104の49!
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9338
マンコミュファンさん
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9339
マンション検討中さん
ここの下がり天井と同じくらいひどいタワマンってどこですか?ブランズタワー豊洲?
倍率下げ工作ではなく純粋に写真でイメージしておきたいです。
104のリビングダイニングキッチンがほぼ2200だから。。
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9340
通りがかりさん
>>9338 マンコミュファンさん
2倍くらい。
ただ要望ベースだと最終4~5倍。
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9341
口コミ知りたいさん
要望に対して申し込みが少ない気がするんだけど気のせい?みんな最終日を待ってるだけ?
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9342
eマンションさん
>>9335 匿名さん
今週月曜の話ですよ~
無抽選部屋結構ありました。。
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9343
口コミ知りたいさん
>>9336 名無しさん
今のところはまだ無抽選の部屋結構ありそうです
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9344
検討板ユーザーさん
>>9330 マンション検討中さん
トチ狂ったのか!日経先物も750円安。
陽の当たらなかった人材で組成したメルカリ内閣人事。
間違いなく短命に終わるわ。
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9345
eマンションさん
>>9341 口コミ知りたいさん
普通に撤退してる人がかなり多い。
要望出された時期って休止前だからかなり前のことだから、色んな要因で撤退されてる。
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9346
マンコミュファンさん
>>9345 eマンションさん
違えよ
要望数もアップデートされてるわ
9/23時点の要望数から先週末での要望数変わってるの
[一部テキストを削除しました。]
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9347
通りがかりさん
>>9344 検討板ユーザーさん
今日の日経先物の下落が日本起因だと思ってるならやばいですよ笑
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9348
eマンションさん
>>9347 通りがかりさん
ダウやSP500の先物も見てるよ。それに比して日経に下げ幅が大きいんだよ。
知ったか坊やはオネンネしてね(笑
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9349
マンション検討中さん
>>9346 マンコミュファンさん
変わってねえよw要望数がアップデートってなんだよw再会後で0リセットってことか?お前要望書出し直したの?
まともに情報持ってないんだから黙ってなよ
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9350
マンション検討中
今の要望数は休止前と再開後の要望数のトータルなんだから今いま実際に申し込みしようとしてる人の数は今の要望数とはイコールではない
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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