ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

経済の先行きが急に暗くなり、購入検討者が減ってるだけかもしれない

>>9101 検討板ユーザーさん
円高が進みどこかでパタッと海外投資家が
いなくなるでしょう。
労働者の賃金も上がらず、物件供給増で借り手も減りニッチもサッチも、最悪のシナリオも出てきました。
買うなら眺望と間取りで差別化できる住戸しかないです。

アルコーブなし
内開き
駅徒歩2桁
エレベーター？

コストカットマンションの行く末は
どうか

>>9066 マンコミュファンさん
確かに３桁の当選番号は少ないね。。。

>>9103 匿名さん
梁が低いのも気にします

>>9103 匿名さん

内開きのどこがコストカットなのか？

こっちはまだマシだが、東池袋みたいな辺境区で坪９００とかの方が危ないよな。利回り大幅マイナスだぞと言う指摘に収益還元法は時代遅れとかいう馬鹿レスがついていた。永遠に単価上がり続けるとでも思ってるんだろうか。バカは歴史に学ばないなと実感。

抽選会いった人ならわかるけど、倍率低いところから抽選されてそこから倍率上がるにつれて番号上から増やしていくんだけど出てくるのは下からだから基本的に全体の上位2割くらいのところが出てくる
例外はあるけど


これが、数学的には同様に確からしいが物理的にはそうではない要因

わかりやす

↑さすがに名前くらい変えたらいいのに。しかもちょっと分かりづらいし。先入先出法ってこと？

27日に開票で解散総選挙かよ。
石破続投の公算が高いから早くやるんだろうなぁ。

>>9109 マンション検討中さん
なるほどね。

>>9111 eマンションさん
これだから文系は…

>>9104 購入経験者さん

そうなんですよ、私はどうしても当てたいので
少しでも確率上げたくて昨夜登録しましたが
もう少し早く登録しても良かったな。まあ出来ることはやったので期待して待ってます！

この情勢でローン10倍拳してるのすごいわ、リスク許容度

>>9116 さん

誰が10倍だって？7倍ならいいだろ？年収増加見込みなら10倍もいいだろ。

眺望の良い2LDKは1億切りますか？

眺望の良い2LDKは1億切りますか？

>>9109 マンション検討中さん
その理屈だと、一度出た数字も上から入れるから次は出にくくなって、自然と当たり数字は分散されることになりませんか？

>>9119 マンション検討中さん
南、切らない

>>9120 職人さん
うん。普通に物事考えられる人ならそう思う。

>>9120 職人さん
どのタイミングかはおいておいて、若番は出やすいってことだよね。例えば10以上とかは比較的物理的に出にくくなる。

営業に早めの登録勧められなかった？

株価暴落なので登録キャンセルしました

>>9124 eマンションさん

よかったね！デイトレ並の判断スピードでマンション買ってるならさぞ儲かってることでしょう。

>>9116 マンコミュファンさん
え？
10倍は余裕です。
(キャッシュは温存)

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2024/global-r...
のらえもんが土曜のセミナーで紹介してたみたいだけど、まぁ東京メッチャバブルだね。

やめようマリスカ

最悪の最悪はハズレることじゃなくて、当たって3年の間に不動産価格暴落して含み益トンで買った物件の価値も残債割れすることだ。
もし当たってしまったら先売りするわ。引越しメンドーだなぁ。

好立地の物件はまだまだ割安な水準。長い目で見ればもっと上がるよ。

>>9116 マンコミュファンさん

私はローン12倍です。年収はアップサイドないですが、持ち株のNVIDIA は上がるでしょう。

テック不動産CFOですが住宅ローンが通らないのですがどうすれば宜しいでしょうか？

>>9132 匿名さん
社宅として購入してください

>>9132 匿名さん
諦めてください

>>9132 匿名さん

CFOならご存知だとは思いますが、貴社の規模、信用格付、業績推移、貴方の過去の所得や信用情報に問題がないかご検証ください。ベンチャーは社長でも与信があまりないとよく聞きますけど。

>>9132 匿名さん
個人事業主だけど普通に与信出ますよ。過去3年分の確定申告書を出して貰えれば何が原因か分析しますよ。

昨日時点の申し込み状況もらったけど、まだ1週間あるとはいえ、思ってたよりすごく少ないわ。
流石に潮目の変わりを感じる。
これプレミアム以外は投資家逃げて実需だけじゃね？
一応ホラじゃないことを証明しとくと、1番人気は104じゃなくて王様部屋。

>>9137 検討板ユーザーさん

王様部屋って153のこと？

75、73、71思ったより少なくてびっくりした。

>>9138 評判気になるさん
そうだよ。5億のやつ。

>>9139 マンション掲示板さん
そりゃ7～8割の人は今週末に登録するからな(営業談)。
そして、2～3倍の部屋があれば最終日に票が数件一気に入りかねないらしい。

>>9141 検討板ユーザーさん
俺は9137だが、この書き込みはウソだね。
何割が既に登録したかは書かないが、その情報ももらってる。そんな少なくないよ。

さすがに豊海タワーの周りに何もないのと駅から遠いのと引渡しが長すぎるのが理由で妻から猛反対。
モデルルーム行けてラッキーと思ってたけど、今回は見送り。申し込む人の健闘を祈る。

>>9141 検討板ユーザーさん
今週末も新規受け入れを行うので、既存客はすでに申し込みをされてる方が多いですよ。
営業もキャパがあるので一人一人に対応出来る範囲は限られてますので、変に先送りにしない方がよいかと。

>>9139 マンション掲示板さん
石破内閣で完全に潮目変わった。海外投資家は引くときは一気に
引くからね。労働賃金が上がらない中で価格に賃料が追い付いていないし
このままだと利回りも3％半ばどころが供給過多でテナント付けも苦労しそう
眺望や間取りに特色がある住戸なら日本人富裕層へも転売可能かもしれないけど
特色の無い70㎡台の3LDKは厳しいでしょ。

>>9145 ご近所さん
なんだよな。

なんだかもうやばいかもわからんね。

>>9109 マンション検討中さん
ガラポンの設計によるけど、まともな設計なら、先入れも後入れも関係ないと思う。

小さい数が出やすいとか、ただの素人考えにすぎない。抽選当たりたくて無理矢理ひねり出しただけだろ。なんの当てにもならん。

>>9142 マンコミュファンさん

俺は9142だが、この書き込みは嘘だね。
結局、何も聞いてないから具体的数字を出せない。
今週末にいっきに倍率増えるよ。

>>9144 通りがかりさん
何を言ってるんだ？
俺はもう入れている。

ただ実際に倍率を見て後半に入れたい客が多くて、ほとんどの客が今週に末に登録予定と営業が言っていたと言うファクトにすぎない。
誰もいつ入れるべきかなんて論じていない。
あと電話で5分～10分で終わるから、別にギリギリにならなければ大丈夫。

もうすでに結構抽選申し込んでるなら、だいぶ潮目変わったなって印象。

71平米の部屋、2期ではいくらくらい上がると思う？

担当者さんから送られてきた倍率でハイフンの後の数字は何を意味するの？登録したら変更できないですよね？数が減ってる部屋があるのは何故？聞きたくても金曜日までMR休みで。。

営業から2期で大橋値上げすることはないって聞いたぞ。
であれば2期以降で眺望、間取りがいい部屋を待つのもありだな。
ライズゲートタワーの2期の北向き住戸の例もあるし。

>>9154 マンコミュファンさん
間取りタイプかなり多いし2期以降期待できるよね

眺望いいところにした。意外と倍率低そうなのと二期もあるし、ここの優位性考えたら眺望は外せない。

>>9154 マンコミュファンさん

ライズゲートの2期は衝撃でしたね。まさか今年に入って坪100万円台のタワマンが現れるとは思わなかった。

豊海タワーの2期には坪400万円台を期待したい！

お見合い部屋は、
割りきった価格があるかもしれんね。

>>9153 マンション検討中さん

それ送られてきてないけど、その手の記載は、左側検討者数で右側が現在登録数だったりする

>>9154 マンコミュファンさん

俺は営業から皆様ご想像の通りある程度値上げせざるを得ないって言われたぞ。

普通に市況考えなよ。
みんな頭を使え！

>>9152 マンション検討中さん
71は、勝どきハイツから豊海タワーモデルルームにかけての野村プロジェクトでも
眺望への影響が心配されているけど、シャンボール第二築地に都市ぷろ建築計画って
勝どきタワーやミッドタワーグランの再開発手がけたコンサルが入って建て替え検討いている。民家がないエリアだし、老朽化した都営アパートも入れて再開発となったらタワー建つでしょ。そうしたら築地エリアの眺望は消される可能性有る。
75の永久眺望に切り替えるか、人気覚悟で73へ行くか。最終日に決めたいと思います。

>>9153 マンション検討中さん
左が要望書数、右が登録済み数。

>>9161 ご近所さん

さっさと入れろよ笑
その検討要素だと後ろ伸ばしする意味ないよ
無駄に自分の票をプラス1してしまうだけ。

本日MRで登録して、１番だったので
当たれば嬉しいです。

俺も一番でした
キャンセル多いみたいですね

>>9165 マンション検討中さん

一番報告が多いな？

これは罠なのか？だな


か

ザ・豊海タワー・マリスカの申込完了！
営業マンによれば私の申込んだ列の予想最終倍率は5～6倍らしいけど現時点では0倍でした。
意外と倍率が低いのはMRの予約が取りづらかったからかな？

7xの列ですが1/4くらいは0でした。
要望書入れてたところも0だったのでそこに入れました。

1倍報告かなり多いよね、さすがに景気の流れ変わってる。不動産購入のタイミングは何よりも市況が大事！

キャンセルなんて本当にあるのか？

ガチ投資家だけでなくネットで話題になっててなんとなく含み益でそうたからって与信フルベットで投資家ぶった実需も多そうだし、
そういうのは直前でビビってキャンセルもあるんじゃないかな

思ったより倍率低かったアピールしたほうがビビりがキャンセルして当たりやすそう
手付払うまではなんとでもなるんだからとりあえず登録しとけばいいじゃんとは思うが

与信フルベットの同僚は辞退してたな笑
与信フルベットキャッシュなしは実際何かあったら終わる

75はゼロでした

みなさんほとんど電話での登録でしたでしょうか？
それともわざわざモデルルームまで行きましたか？

MR行かないと申し込みできないですよ。

私はメールで登録しましたよ
登録申込書は前回の訪問時に部屋番号以外は記入しましたけど

なんだか意外と人気ないね…

仮に相場崩壊したとしても手付放棄すれば良いし、手付放棄するほどじゃないプチ下落でも普通に住めば良いんだし気楽に考えれば良いと思ってるんだけど楽観すぎる？

私は担当にlineして登録しましたよ

>>9174 マンション検討中さん

私が入れた75は40階の上のほうですがすでに6倍でした。

どの部屋も上と下で結構倍率差ありそうですよね

私も今日訪問して、全部屋の状況みせてもらった上で登録しました。
75のゼロがあるは嘘ですが、73も75もたいして現時点では高くないです。ただ上でおっしゃってる方もいますが、大半は今週末なので現時点での登録数に意味なさそうです。

キャンセルしたと言うよりは、営業の方も各検討者の登録のタイミングも管理されていて動きの目処もある程度ついているみたいです。曰く、土曜日曜に電話で登録される方が大半で現状は3割程度の登録数とのことです。

>>9174 マンション検討中さん
73,71の狙いの人、何回も出てきますがめっちゃしつこい粘着質ですね笑

>>9183 eマンションさん
ほぼ同じ会話を営業の方としました。
現時点では104が10倍超えている部屋多く、93も一桁後半、66～75はざっくり1～2倍、全票入るとざっくり5～6倍だが73が少し人気しそうとのこと。あと全体の母数は2000くらいいると思いましたが、1500程度では？とのことでした。

66,71の浜離宮ビューはもっと人気だと思った、意外に4倍以内に収まりそうとのことで25～33%だったらわんちゃんあると思うので、そのどちらかに入れました。

73、75はまだ無抽選ありましたが
71は平気2倍程度でした

66と71思ったよりいけるじゃん

誰でも買えてよかったね(ﾆｺﾆｺ

万が一豊海当たった後にskyduoあたった場合、
豊海のローン特約無効を覚悟で豊海の住宅ローン申し込みキャンセル、
skyduoで住宅ローン通して引き渡し受け次第売却で残債消せば、
豊海の引き渡し前に住宅ローン通せるかな？
可能性ほぼ無いとは思うけど

>>9190 マンコミュファンさん
営業に聞けばわかりますが無理です

>>9190 マンコミュファンさん

Sky Duoの方が良い理由ってありますか？スーパー？学校？

そうなんですね
現金買いのエビデンスがあればさすがにローン無しで契約できるでしょうからそれはできるんでしょうね
やっぱ金持ち有利ですね

正直SKYDUOの抽選先にしてほしかったなとは思う

>>9192 検討板ユーザーさん
どっちが良いと思うかは好みの問題かなと思いますが街全体の綺麗さでは晴海フラッグの方が綺麗かなと思います
ここで言ってる意味としてはまず可能性無いとは言え万が一skyduoにあたれば確実に売却益でますので、それを放棄するのはもったいないなぁと
完全に杞憂ですが

大手は本当にお金持ってますかってやらないはずだけど。今のマンション三井じゃないけど現金購入したけどエビデンス提示は求められなかった。まあ、こけたら手付金放棄の覚悟で。

正直本当に手付放棄になったとしてもskyduoの利益でカバーできますよね

利上げで市場が急速にシュリンクしたら取らぬ狸かな。

両方当選してない時点で取らぬ狸なので...
まぁ考えるだけ無駄ですね

今日の株価下落は、総裁戦前の水準に戻っただけの話。
これくらいでヒヨるくらいなら、最初から検討しない方がいい。

臨海地下鉄、築地再開発が価格に織り込まれ、金利上昇が確実なこれからは、過去数年のような高騰は見込めない。

ヨコシマな考えの申し込みなら、むしろ振るい落とした方が健全でしょう。