ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

経済の先行きが急に暗くなり、購入検討者が減ってるだけかもしれない

>>9101 検討板ユーザーさん
円高が進みどこかでパタッと海外投資家が
いなくなるでしょう。
労働者の賃金も上がらず、物件供給増で借り手も減りニッチもサッチも、最悪のシナリオも出てきました。
買うなら眺望と間取りで差別化できる住戸しかないです。

アルコーブなし
内開き
駅徒歩2桁
エレベーター？

コストカットマンションの行く末は
どうか

>>9066 マンコミュファンさん
確かに３桁の当選番号は少ないね。。。

>>9103 匿名さん
梁が低いのも気にします

>>9103 匿名さん

内開きのどこがコストカットなのか？

こっちはまだマシだが、東池袋みたいな辺境区で坪９００とかの方が危ないよな。利回り大幅マイナスだぞと言う指摘に収益還元法は時代遅れとかいう馬鹿レスがついていた。永遠に単価上がり続けるとでも思ってるんだろうか。バカは歴史に学ばないなと実感。

抽選会いった人ならわかるけど、倍率低いところから抽選されてそこから倍率上がるにつれて番号上から増やしていくんだけど出てくるのは下からだから基本的に全体の上位2割くらいのところが出てくる
例外はあるけど


これが、数学的には同様に確からしいが物理的にはそうではない要因

わかりやす

↑さすがに名前くらい変えたらいいのに。しかもちょっと分かりづらいし。先入先出法ってこと？

27日に開票で解散総選挙かよ。
石破続投の公算が高いから早くやるんだろうなぁ。

>>9109 マンション検討中さん
なるほどね。

>>9111 eマンションさん
これだから文系は…

>>9104 購入経験者さん

そうなんですよ、私はどうしても当てたいので
少しでも確率上げたくて昨夜登録しましたが
もう少し早く登録しても良かったな。まあ出来ることはやったので期待して待ってます！

この情勢でローン10倍拳してるのすごいわ、リスク許容度

>>9116 さん

誰が10倍だって？7倍ならいいだろ？年収増加見込みなら10倍もいいだろ。

眺望の良い2LDKは1億切りますか？

眺望の良い2LDKは1億切りますか？

>>9109 マンション検討中さん
その理屈だと、一度出た数字も上から入れるから次は出にくくなって、自然と当たり数字は分散されることになりませんか？

>>9119 マンション検討中さん
南、切らない

>>9120 職人さん
うん。普通に物事考えられる人ならそう思う。

>>9120 職人さん
どのタイミングかはおいておいて、若番は出やすいってことだよね。例えば10以上とかは比較的物理的に出にくくなる。

営業に早めの登録勧められなかった？

株価暴落なので登録キャンセルしました

>>9124 eマンションさん

よかったね！デイトレ並の判断スピードでマンション買ってるならさぞ儲かってることでしょう。

>>9116 マンコミュファンさん
え？
10倍は余裕です。
(キャッシュは温存)

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2024/global-r...
のらえもんが土曜のセミナーで紹介してたみたいだけど、まぁ東京メッチャバブルだね。

やめようマリスカ

最悪の最悪はハズレることじゃなくて、当たって3年の間に不動産価格暴落して含み益トンで買った物件の価値も残債割れすることだ。
もし当たってしまったら先売りするわ。引越しメンドーだなぁ。

好立地の物件はまだまだ割安な水準。長い目で見ればもっと上がるよ。

>>9116 マンコミュファンさん

私はローン12倍です。年収はアップサイドないですが、持ち株のNVIDIA は上がるでしょう。

テック不動産CFOですが住宅ローンが通らないのですがどうすれば宜しいでしょうか？

>>9132 匿名さん
社宅として購入してください

>>9132 匿名さん
諦めてください

>>9132 匿名さん

CFOならご存知だとは思いますが、貴社の規模、信用格付、業績推移、貴方の過去の所得や信用情報に問題がないかご検証ください。ベンチャーは社長でも与信があまりないとよく聞きますけど。

>>9132 匿名さん
個人事業主だけど普通に与信出ますよ。過去3年分の確定申告書を出して貰えれば何が原因か分析しますよ。

昨日時点の申し込み状況もらったけど、まだ1週間あるとはいえ、思ってたよりすごく少ないわ。
流石に潮目の変わりを感じる。
これプレミアム以外は投資家逃げて実需だけじゃね？
一応ホラじゃないことを証明しとくと、1番人気は104じゃなくて王様部屋。

>>9137 検討板ユーザーさん

王様部屋って153のこと？

75、73、71思ったより少なくてびっくりした。

>>9138 評判気になるさん
そうだよ。5億のやつ。

>>9139 マンション掲示板さん
そりゃ7～8割の人は今週末に登録するからな(営業談)。
そして、2～3倍の部屋があれば最終日に票が数件一気に入りかねないらしい。

>>9141 検討板ユーザーさん
俺は9137だが、この書き込みはウソだね。
何割が既に登録したかは書かないが、その情報ももらってる。そんな少なくないよ。

さすがに豊海タワーの周りに何もないのと駅から遠いのと引渡しが長すぎるのが理由で妻から猛反対。
モデルルーム行けてラッキーと思ってたけど、今回は見送り。申し込む人の健闘を祈る。

>>9141 検討板ユーザーさん
今週末も新規受け入れを行うので、既存客はすでに申し込みをされてる方が多いですよ。
営業もキャパがあるので一人一人に対応出来る範囲は限られてますので、変に先送りにしない方がよいかと。

>>9139 マンション掲示板さん
石破内閣で完全に潮目変わった。海外投資家は引くときは一気に
引くからね。労働賃金が上がらない中で価格に賃料が追い付いていないし
このままだと利回りも3％半ばどころが供給過多でテナント付けも苦労しそう
眺望や間取りに特色がある住戸なら日本人富裕層へも転売可能かもしれないけど
特色の無い70㎡台の3LDKは厳しいでしょ。

>>9145 ご近所さん
なんだよな。

なんだかもうやばいかもわからんね。

>>9109 マンション検討中さん
ガラポンの設計によるけど、まともな設計なら、先入れも後入れも関係ないと思う。

小さい数が出やすいとか、ただの素人考えにすぎない。抽選当たりたくて無理矢理ひねり出しただけだろ。なんの当てにもならん。

>>9142 マンコミュファンさん

俺は9142だが、この書き込みは嘘だね。
結局、何も聞いてないから具体的数字を出せない。
今週末にいっきに倍率増えるよ。

>>9144 通りがかりさん
何を言ってるんだ？
俺はもう入れている。

ただ実際に倍率を見て後半に入れたい客が多くて、ほとんどの客が今週に末に登録予定と営業が言っていたと言うファクトにすぎない。
誰もいつ入れるべきかなんて論じていない。
あと電話で5分～10分で終わるから、別にギリギリにならなければ大丈夫。