物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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9051
購入経験者さん
>>9040 マンション検討中さん
エビデンス不要なんで大丈夫ですよ。
手付金が払えるかどうかしか見てないですね。
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9052
マンション検討中さん
吹付けよりタイルの方が機能面でメリットはあるけど、作るにもメンテにもコストがかかる。
最近のタワマンではなかなか見なくなったので、選択肢が少ないだけの話。
今後もタワマンで総タイル張り物件はほとんど出てこないでしょう。
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9053
評判気になるさん
>>9043 匿名さん
外壁は最近はALCボードやガラスウォールが主流でタイルなんてほとんど見ないし、維持管理にコストかかるからタイルじゃないほうが良い。
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9054
口コミ知りたいさん
>>9053 評判気になるさん
タイルの維持管理費ってなんですか?
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9055
匿名さん
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9056
eマンションさん
お前らってローン年収の何倍で買うの?現金で買うアホはいないと思うけど。
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9057
eマンションさん
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9058
通りがかりさん
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9059
口コミ知りたいさん
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9060
匿名さん
>>9043 匿名さん
比較的最近、大規模修繕完了した某タワマンの状態を見る限り、免震ではないタワマンは地震でそれなりに変形するから、PC先付けタイルでも浮きまくるね。
タワマンにタイルは東日本大震災前の発想で、最近のデベは採用しないのでは。
確か三菱は禁止にしてた気がする。
個人的にお隣のTTTの大規模修繕はかなり注目している。タイル対応だけですごい金額になるはず。
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9061
口コミ知りたいさん
最近不動産市場の潮目が変わった気がする
リセール固いやつに申し込みはするんだけども
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9062
評判気になるさん
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9063
通りがかりさん
>>9055 匿名さん
最終日に倍率見てから札入れたとしても
抽選方式がガラガラポンだと不利になる。
同方式の場合は番号一桁台が当選確率高いから。
昔はギリギリに札入れてたが最近5年位、
早めに札入れるようになってから晴海初め殆どの人気物件は当選。ここも初日に登録済みなので確率的には当たる。
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9064
マンション掲示板さん
>>9063 通りがかりさん
本日登録して、1番ゲットしました
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9065
検討板ユーザーさん
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9066
マンコミュファンさん
>>9063 通りがかりさん
なんで一桁台だと当選確率高いんですか?数学的に説明つくんですか?
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9067
評判気になるさん
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9068
マンション掲示板さん
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9069
マンション掲示板さん
>>9066 マンコミュファンさん
物理的につくようだ。
理屈は知らんけど
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9070
eマンションさん
>>9069 マンション掲示板さん
うちの妻がこのような知的水準の方とも同じマンションにすむことになるのかと感激しておりました
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9071
eマンションさん
>>9070 eマンションさん
初期のサイコロはすべての目のくぼみ(ドット)の大きさが同じで、値が小さくなるほど取り除かれる質量は少なくなり、その結果1と6の目が向かい合っているために、このようなサイコロでは1の面に重心が偏り、もっとも出やすい目は6となっていました。
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9072
検討板ユーザーさん
>>9060 匿名さん
タイルをこうやって部分的にすると、経年劣化したタイルと色が違っちゃうから、ツギハギしたダサい外壁になるんですよね。
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9073
マンション検討中さん
駅遠マンションをセカンドハウス以外の目的で買うのはやめときな
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9074
マンション検討中さん
>>9073 さん
どうせお前は抽選当たらんから、指でも咥えてしこってろ。
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9075
マンコミュファンさん
>>9074 マンション検討中さん
あなたも当たる確率は10%。
10人いたら1人。
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9076
口コミ知りたいさん
>>9075 マンコミュファンさん
あほか?文脈読めないんだな?笑
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9077
匿名さん
>>9072 検討板ユーザーさん
吹き付けは汚いし耐久性も低いから長く住むには適さない。経年劣化と共に耐震面でも劣るようになる。見た目もかなり恥ずかしい。タイル張りの方がデザインも耐久性の面でもメリットが大きいですよ。
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9078
評判気になるさん
景気の気は気分の気
皆んなが、やばいと思い始めたら
真っ先に逃げるべし
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9079
名無しさん
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9080
通りがかりさん
>>9076 口コミ知りたいさん
文脈?どこにも文脈なんかないだろ。
1人で勝手な理解や妄想してコミュニケーション取れない人はビジネスでは評価されませんよ。
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9081
名無しさん
>>9080 通りがかりさん
どうしたんだろうこの人?
買えなくて発狂してるのかなあ?
見苦しい笑
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9082
匿名さん
>>9079 名無しさん
タイル張りだと雨漏りも起きにくいしね。コストカットの吹き付けと違って、躯体を長期にわたって劣化させることなく守れるのがタイル張りなのですよ。
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9083
マンション検討中さん
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9084
名無しさん
>>9081 名無しさん
あほか?文脈読めないんだな?笑
ってコメントするほうがどうかしてると思うよ。
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9085
評判気になるさん
>>9082 匿名さん
今どきタワマンでタイル張りの物件あるか?ワールドタワーレジデンスも白金ザスカイもタイルなんか貼ってないだろ。
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9086
評判気になるさん
>>9082 匿名さん
2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた(特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年)。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。
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9088
マンション掲示板さん
>>9060 匿名さん
TTTは、業界を知り尽くした不動産業界の方が多く所有してるので随一の管理体制だと、とある業界大手の関係者から聞きました。
とは言え総タイル張り、エレベーターの数も半端なく、水設備あり、店舗もありで、相当な金額になるでしょう。
あれだけの規模(確か2800戸くらい?)はなかなか例がないけど、一つのベンチマークにはなると思います。
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9089
匿名さん
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9090
評判気になるさん
>>9089 匿名さん
中野は一番の肝になるサンプラザ中野跡のオフィス・タワマンが計画倒れになって暗雲たれこめてますよね。
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9091
口コミ知りたいさん
>>9087 匿名さん
外壁が吹き付けなんてまったく気にしない。全面タイル張りのタワマンなんてどこにあるのか知らんけど頑張って探してください。
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9092
通りがかりさん
>>9087 匿名さん
君のその気持ち悪い程のしつこさなんなの?
荒らしで有名な人だよね。病院行ったほうがいいよ。
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9093
マンション掲示板さん
スーペリア角部屋は一部屋使いづらい。特に南東88。北西93と南西104のビューみたら南東88選べなくなる。なんだかんだ南西ワイドがバランスよく思えてきた。倍率狙いなら南のリビングインか。
本当に悩む。
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9094
名無しさん
>>9061 口コミ知りたいさん
さすがに手仕舞い感でてきたな。
ここは間取りによっちゃ大丈夫だとは思いつつも。
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9095
評判気になるさん
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9096
口コミ知りたいさん
>>9089 匿名さん
中野に住みたいの?
治安悪いし再開発も頓挫するよ
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9097
マンコミュファンさん
>>9093 マンション掲示板さん
88の倍率下がるといいね。
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9098
マンション検討中さん
昨日申し込みを行い、抽選番号が1番でした。
無抽選でありますように
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9099
評判気になるさん
>>9098 マンション検討中さん
倍率1の部屋がまだ存在するんですね!
1ldkですか?
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9100
通りがかりさん
>>9099 評判気になるさん
大多数が1倍だよ。
ただし登録率は2~3割。残りが、来週に入れるから現時点でのの倍率なんか無意味。
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9101
検討板ユーザーさん
経済の先行きが急に暗くなり、購入検討者が減ってるだけかもしれない
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9102
マンコミュファンさん
>>9101 検討板ユーザーさん
円高が進みどこかでパタッと海外投資家が
いなくなるでしょう。
労働者の賃金も上がらず、物件供給増で借り手も減りニッチもサッチも、最悪のシナリオも出てきました。
買うなら眺望と間取りで差別化できる住戸しかないです。
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9103
匿名さん
アルコーブなし
内開き
駅徒歩2桁
エレベーター?
コストカットマンションの行く末は
どうか
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9104
購入経験者さん
>>9066 マンコミュファンさん
確かに3桁の当選番号は少ないね。。。
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9105
購入経験者さん
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9107
名無しさん
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9108
マンション掲示板さん
こっちはまだマシだが、東池袋みたいな辺境区で坪900とかの方が危ないよな。利回り大幅マイナスだぞと言う指摘に収益還元法は時代遅れとかいう馬鹿レスがついていた。永遠に単価上がり続けるとでも思ってるんだろうか。バカは歴史に学ばないなと実感。
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9109
マンション検討中さん
抽選会いった人ならわかるけど、倍率低いところから抽選されてそこから倍率上がるにつれて番号上から増やしていくんだけど出てくるのは下からだから基本的に全体の上位2割くらいのところが出てくる
例外はあるけど
これが、数学的には同様に確からしいが物理的にはそうではない要因
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9110
マンション検討中さん
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9111
eマンションさん
↑さすがに名前くらい変えたらいいのに。しかもちょっと分かりづらいし。先入先出法ってこと?
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9112
マンコミュファンさん
27日に開票で解散総選挙かよ。
石破続投の公算が高いから早くやるんだろうなぁ。
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9113
マンション検討中さん
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9114
検討板ユーザーさん
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9115
通りがかりさん
>>9104 購入経験者さん
そうなんですよ、私はどうしても当てたいので
少しでも確率上げたくて昨夜登録しましたが
もう少し早く登録しても良かったな。まあ出来ることはやったので期待して待ってます!
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9116
マンコミュファンさん
この情勢でローン10倍拳してるのすごいわ、リスク許容度
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9117
評判気になるさん
>>9116 さん
誰が10倍だって?7倍ならいいだろ?年収増加見込みなら10倍もいいだろ。
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9118
マンション検討中さん
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9119
マンション検討中さん
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9120
職人さん
>>9109 マンション検討中さん
その理屈だと、一度出た数字も上から入れるから次は出にくくなって、自然と当たり数字は分散されることになりませんか?
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9121
匿名さん
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9122
eマンションさん
>>9120 職人さん
うん。普通に物事考えられる人ならそう思う。
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9123
マンション掲示板さん
>>9120 職人さん
どのタイミングかはおいておいて、若番は出やすいってことだよね。例えば10以上とかは比較的物理的に出にくくなる。
営業に早めの登録勧められなかった?
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9124
eマンションさん
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9125
マンコミュファンさん
>>9124 eマンションさん
よかったね!デイトレ並の判断スピードでマンション買ってるならさぞ儲かってることでしょう。
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9126
マンション掲示板さん
>>9116 マンコミュファンさん
え?
10倍は余裕です。
(キャッシュは温存)
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9127
マンコミュファンさん
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9128
eマンションさん
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9129
マンコミュファンさん
最悪の最悪はハズレることじゃなくて、当たって3年の間に不動産価格暴落して含み益トンで買った物件の価値も残債割れすることだ。
もし当たってしまったら先売りするわ。引越しメンドーだなぁ。
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9130
匿名さん
好立地の物件はまだまだ割安な水準。長い目で見ればもっと上がるよ。
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9131
名無しさん
>>9116 マンコミュファンさん
私はローン12倍です。年収はアップサイドないですが、持ち株のNVIDIA は上がるでしょう。
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9132
匿名さん
テック不動産CFOですが住宅ローンが通らないのですがどうすれば宜しいでしょうか?
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9133
マンション検討中さん
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9134
eマンションさん
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9135
口コミ知りたいさん
>>9132 匿名さん
CFOならご存知だとは思いますが、貴社の規模、信用格付、業績推移、貴方の過去の所得や信用情報に問題がないかご検証ください。ベンチャーは社長でも与信があまりないとよく聞きますけど。
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9136
匿名さん
>>9132 匿名さん
個人事業主だけど普通に与信出ますよ。過去3年分の確定申告書を出して貰えれば何が原因か分析しますよ。
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9137
検討板ユーザーさん
昨日時点の申し込み状況もらったけど、まだ1週間あるとはいえ、思ってたよりすごく少ないわ。
流石に潮目の変わりを感じる。
これプレミアム以外は投資家逃げて実需だけじゃね?
一応ホラじゃないことを証明しとくと、1番人気は104じゃなくて王様部屋。
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9138
評判気になるさん
>>9137 検討板ユーザーさん
王様部屋って153のこと?
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9139
マンション掲示板さん
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9140
名無しさん
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9141
検討板ユーザーさん
>>9139 マンション掲示板さん
そりゃ7~8割の人は今週末に登録するからな(営業談)。
そして、2~3倍の部屋があれば最終日に票が数件一気に入りかねないらしい。
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9142
マンコミュファンさん
>>9141 検討板ユーザーさん
俺は9137だが、この書き込みはウソだね。
何割が既に登録したかは書かないが、その情報ももらってる。そんな少なくないよ。
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9143
通りがかりさん
さすがに豊海タワーの周りに何もないのと駅から遠いのと引渡しが長すぎるのが理由で妻から猛反対。
モデルルーム行けてラッキーと思ってたけど、今回は見送り。申し込む人の健闘を祈る。
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9144
通りがかりさん
>>9141 検討板ユーザーさん
今週末も新規受け入れを行うので、既存客はすでに申し込みをされてる方が多いですよ。
営業もキャパがあるので一人一人に対応出来る範囲は限られてますので、変に先送りにしない方がよいかと。
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9145
ご近所さん
>>9139 マンション掲示板さん
石破内閣で完全に潮目変わった。海外投資家は引くときは一気に
引くからね。労働賃金が上がらない中で価格に賃料が追い付いていないし
このままだと利回りも3%半ばどころが供給過多でテナント付けも苦労しそう
眺望や間取りに特色がある住戸なら日本人富裕層へも転売可能かもしれないけど
特色の無い70㎡台の3LDKは厳しいでしょ。
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9146
口コミ知りたいさん
>>9145 ご近所さん
なんだよな。
なんだかもうやばいかもわからんね。
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9147
マンコミュファンさん
>>9109 マンション検討中さん
ガラポンの設計によるけど、まともな設計なら、先入れも後入れも関係ないと思う。
実際、小さい数字が出やすく感じるけど、それは最初の不人気抽選が小さい数しかでないため、そう感じやすいだけの気がする。
実際、sky duoの抽選では偏りを感じなかったし。
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9148
eマンションさん
小さい数が出やすいとか、ただの素人考えにすぎない。抽選当たりたくて無理矢理ひねり出しただけだろ。なんの当てにもならん。
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9149
匿名さん
>>9142 マンコミュファンさん
俺は9142だが、この書き込みは嘘だね。
結局、何も聞いてないから具体的数字を出せない。
今週末にいっきに倍率増えるよ。
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9150
マンション検討中さん
>>9144 通りがかりさん
何を言ってるんだ?
俺はもう入れている。
ただ実際に倍率を見て後半に入れたい客が多くて、ほとんどの客が今週に末に登録予定と営業が言っていたと言うファクトにすぎない。
誰もいつ入れるべきかなんて論じていない。
あと電話で5分~10分で終わるから、別にギリギリにならなければ大丈夫。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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