東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 07:25:40

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 9051 購入経験者さん

    >>9040 マンション検討中さん
    エビデンス不要なんで大丈夫ですよ。
    手付金が払えるかどうかしか見てないですね。

  2. 9052 マンション検討中さん

    吹付けよりタイルの方が機能面でメリットはあるけど、作るにもメンテにもコストがかかる。
    最近のタワマンではなかなか見なくなったので、選択肢が少ないだけの話。
    今後もタワマンで総タイル張り物件はほとんど出てこないでしょう。

  3. 9053 評判気になるさん

    >>9043 匿名さん

    外壁は最近はALCボードやガラスウォールが主流でタイルなんてほとんど見ないし、維持管理にコストかかるからタイルじゃないほうが良い。

  4. 9054 口コミ知りたいさん

    >>9053 評判気になるさん
    タイルの維持管理費ってなんですか?

  5. 9055 匿名さん

    最終日にどっと札が入るはず

  6. 9056 eマンションさん

    お前らってローン年収の何倍で買うの?現金で買うアホはいないと思うけど。

  7. 9057 eマンションさん

    >>9056 eマンションさん
    二桁

  8. 9058 通りがかりさん

    >>9056 eマンションさん
    9倍

  9. 9059 口コミ知りたいさん

    >>9056 eマンションさん
    6倍

  10. 9060 匿名さん

    >>9043 匿名さん
    比較的最近、大規模修繕完了した某タワマンの状態を見る限り、免震ではないタワマンは地震でそれなりに変形するから、PC先付けタイルでも浮きまくるね。

    タワマンにタイルは東日本大震災前の発想で、最近のデベは採用しないのでは。
    確か三菱は禁止にしてた気がする。

    個人的にお隣のTTTの大規模修繕はかなり注目している。タイル対応だけですごい金額になるはず。

    1. 比較的最近、大規模修繕完了した某タワマン...
  11. 9061 口コミ知りたいさん

    最近不動産市場の潮目が変わった気がする
    リセール固いやつに申し込みはするんだけども

  12. 9062 評判気になるさん

    >>9061 口コミ知りたいさん

    やめときな
    損するよ

  13. 9063 通りがかりさん

    >>9055 匿名さん
    最終日に倍率見てから札入れたとしても
    抽選方式がガラガラポンだと不利になる。
    同方式の場合は番号一桁台が当選確率高いから。
    昔はギリギリに札入れてたが最近5年位、
    早めに札入れるようになってから晴海初め殆どの人気物件は当選。ここも初日に登録済みなので確率的には当たる。

  14. 9064 マンション掲示板さん

    >>9063 通りがかりさん

    本日登録して、1番ゲットしました

  15. 9065 検討板ユーザーさん

    検討を祈ります

  16. 9066 マンコミュファンさん

    >>9063 通りがかりさん
    なんで一桁台だと当選確率高いんですか?数学的に説明つくんですか?

  17. 9067 評判気になるさん

    skyduoのときもそれ言われてたなー

  18. 9068 マンション掲示板さん

    >>9060 匿名さん

    GGOはタイルでは?

  19. 9069 マンション掲示板さん

    >>9066 マンコミュファンさん

    物理的につくようだ。
    理屈は知らんけど

  20. 9070 eマンションさん

    >>9069 マンション掲示板さん
    うちの妻がこのような知的水準の方とも同じマンションにすむことになるのかと感激しておりました

  21. 9071 eマンションさん

    >>9070 eマンションさん

    初期のサイコロはすべての目のくぼみ(ドット)の大きさが同じで、値が小さくなるほど取り除かれる質量は少なくなり、その結果1と6の目が向かい合っているために、このようなサイコロでは1の面に重心が偏り、もっとも出やすい目は6となっていました。

  22. 9072 検討板ユーザーさん

    >>9060 匿名さん

    タイルをこうやって部分的にすると、経年劣化したタイルと色が違っちゃうから、ツギハギしたダサい外壁になるんですよね。

  23. 9073 マンション検討中さん

    駅遠マンションをセカンドハウス以外の目的で買うのはやめときな

  24. 9074 マンション検討中さん

    >>9073 さん

    どうせお前は抽選当たらんから、指でも咥えてしこってろ。

  25. 9075 マンコミュファンさん

    >>9074 マンション検討中さん

    あなたも当たる確率は10%。
    10人いたら1人。

  26. 9076 口コミ知りたいさん

    >>9075 マンコミュファンさん

    あほか?文脈読めないんだな?笑

  27. 9077 匿名さん

    >>9072 検討板ユーザーさん
    吹き付けは汚いし耐久性も低いから長く住むには適さない。経年劣化と共に耐震面でも劣るようになる。見た目もかなり恥ずかしい。タイル張りの方がデザインも耐久性の面でもメリットが大きいですよ。

  28. 9078 評判気になるさん

    景気の気は気分の気
    皆んなが、やばいと思い始めたら
    真っ先に逃げるべし

  29. 9079 名無しさん

    >>9077 匿名さん

  30. 9080 通りがかりさん

    >>9076 口コミ知りたいさん

    文脈?どこにも文脈なんかないだろ。
    1人で勝手な理解や妄想してコミュニケーション取れない人はビジネスでは評価されませんよ。

  31. 9081 名無しさん

    >>9080 通りがかりさん

    どうしたんだろうこの人?
    買えなくて発狂してるのかなあ?
    見苦しい笑

  32. 9082 匿名さん

    >>9079 名無しさん
    タイル張りだと雨漏りも起きにくいしね。コストカットの吹き付けと違って、躯体を長期にわたって劣化させることなく守れるのがタイル張りなのですよ。

  33. 9083 マンション検討中さん

    >>9082 匿名さん

  34. 9084 名無しさん

    >>9081 名無しさん

    あほか?文脈読めないんだな?笑
    ってコメントするほうがどうかしてると思うよ。

  35. 9085 評判気になるさん

    >>9082 匿名さん

    今どきタワマンでタイル張りの物件あるか?ワールドタワーレジデンスも白金ザスカイもタイルなんか貼ってないだろ。

  36. 9086 評判気になるさん

    >>9082 匿名さん

    2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた(特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年)。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。

  37. 9088 マンション掲示板さん

    >>9060 匿名さん

    TTTは、業界を知り尽くした不動産業界の方が多く所有してるので随一の管理体制だと、とある業界大手の関係者から聞きました。

    とは言え総タイル張り、エレベーターの数も半端なく、水設備あり、店舗もありで、相当な金額になるでしょう。

    あれだけの規模(確か2800戸くらい?)はなかなか例がないけど、一つのベンチマークにはなると思います。

  38. 9089 匿名さん

    パークシティー中野は申し込まないの?

  39. 9090 評判気になるさん

    >>9089 匿名さん

    中野は一番の肝になるサンプラザ中野跡のオフィス・タワマンが計画倒れになって暗雲たれこめてますよね。

  40. 9091 口コミ知りたいさん

    >>9087 匿名さん

    外壁が吹き付けなんてまったく気にしない。全面タイル張りのタワマンなんてどこにあるのか知らんけど頑張って探してください。

  41. 9092 通りがかりさん

    >>9087 匿名さん

    君のその気持ち悪い程のしつこさなんなの?
    荒らしで有名な人だよね。病院行ったほうがいいよ。

  42. 9093 マンション掲示板さん

    スーペリア角部屋は一部屋使いづらい。特に南東88。北西93と南西104のビューみたら南東88選べなくなる。なんだかんだ南西ワイドがバランスよく思えてきた。倍率狙いなら南のリビングインか。
    本当に悩む。

  43. 9094 名無しさん

    >>9061 口コミ知りたいさん
    さすがに手仕舞い感でてきたな。
    ここは間取りによっちゃ大丈夫だとは思いつつも。

  44. 9095 評判気になるさん

    >>9094 名無しさん
    広い部屋であれば、って感じかな。

  45. 9096 口コミ知りたいさん

    >>9089 匿名さん
    中野に住みたいの?
    治安悪いし再開発も頓挫するよ

  46. 9097 マンコミュファンさん

    >>9093 マンション掲示板さん
    88の倍率下がるといいね。

  47. 9098 マンション検討中さん

    昨日申し込みを行い、抽選番号が1番でした。
    無抽選でありますように

  48. 9099 評判気になるさん

    >>9098 マンション検討中さん

    倍率1の部屋がまだ存在するんですね!
    1ldkですか?

  49. 9100 通りがかりさん

    >>9099 評判気になるさん

    大多数が1倍だよ。
    ただし登録率は2~3割。残りが、来週に入れるから現時点でのの倍率なんか無意味。

  50. 9101 検討板ユーザーさん

    経済の先行きが急に暗くなり、購入検討者が減ってるだけかもしれない

  51. 9102 マンコミュファンさん

    >>9101 検討板ユーザーさん
    円高が進みどこかでパタッと海外投資家が
    いなくなるでしょう。
    労働者の賃金も上がらず、物件供給増で借り手も減りニッチもサッチも、最悪のシナリオも出てきました。
    買うなら眺望と間取りで差別化できる住戸しかないです。

  52. 9103 匿名さん


    アルコーブなし
    内開き
    駅徒歩2桁
    エレベーター?

    コストカットマンションの行く末は
    どうか


  53. 9104 購入経験者さん

    >>9066 マンコミュファンさん
    確かに3桁の当選番号は少ないね。。。

  54. 9105 購入経験者さん

    >>9103 匿名さん
    梁が低いのも気にします

  55. 9107 名無しさん

    >>9103 匿名さん

    内開きのどこがコストカットなのか?

  56. 9108 マンション掲示板さん

    こっちはまだマシだが、東池袋みたいな辺境区で坪900とかの方が危ないよな。利回り大幅マイナスだぞと言う指摘に収益還元法は時代遅れとかいう馬鹿レスがついていた。永遠に単価上がり続けるとでも思ってるんだろうか。バカは歴史に学ばないなと実感。

  57. 9109 マンション検討中さん

    抽選会いった人ならわかるけど、倍率低いところから抽選されてそこから倍率上がるにつれて番号上から増やしていくんだけど出てくるのは下からだから基本的に全体の上位2割くらいのところが出てくる
    例外はあるけど


    これが、数学的には同様に確からしいが物理的にはそうではない要因

  58. 9110 マンション検討中さん

    わかりやす

  59. 9111 eマンションさん

    ↑さすがに名前くらい変えたらいいのに。しかもちょっと分かりづらいし。先入先出法ってこと?

  60. 9112 マンコミュファンさん

    27日に開票で解散総選挙かよ。
    石破続投の公算が高いから早くやるんだろうなぁ。

  61. 9113 マンション検討中さん

    >>9109 マンション検討中さん
    なるほどね。

  62. 9114 検討板ユーザーさん

    >>9111 eマンションさん
    これだから文系は…

  63. 9115 通りがかりさん

    >>9104 購入経験者さん

    そうなんですよ、私はどうしても当てたいので
    少しでも確率上げたくて昨夜登録しましたが
    もう少し早く登録しても良かったな。まあ出来ることはやったので期待して待ってます!

  64. 9116 マンコミュファンさん

    この情勢でローン10倍拳してるのすごいわ、リスク許容度

  65. 9117 評判気になるさん

    >>9116 さん

    誰が10倍だって?7倍ならいいだろ?年収増加見込みなら10倍もいいだろ。

  66. 9118 マンション検討中さん

    眺望の良い2LDKは1億切りますか?

  67. 9119 マンション検討中さん

    眺望の良い2LDKは1億切りますか?

  68. 9120 職人さん

    >>9109 マンション検討中さん
    その理屈だと、一度出た数字も上から入れるから次は出にくくなって、自然と当たり数字は分散されることになりませんか?

  69. 9121 匿名さん

    >>9119 マンション検討中さん
    南、切らない

  70. 9122 eマンションさん

    >>9120 職人さん
    うん。普通に物事考えられる人ならそう思う。


  71. 9123 マンション掲示板さん

    >>9120 職人さん
    どのタイミングかはおいておいて、若番は出やすいってことだよね。例えば10以上とかは比較的物理的に出にくくなる。

    営業に早めの登録勧められなかった?

  72. 9124 eマンションさん

    株価暴落なので登録キャンセルしました

  73. 9125 マンコミュファンさん

    >>9124 eマンションさん

    よかったね!デイトレ並の判断スピードでマンション買ってるならさぞ儲かってることでしょう。

  74. 9126 マンション掲示板さん

    >>9116 マンコミュファンさん
    え?
    10倍は余裕です。
    (キャッシュは温存)

  75. 9127 マンコミュファンさん

    https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2024/global-r...
    のらえもんが土曜のセミナーで紹介してたみたいだけど、まぁ東京メッチャバブルだね。

  76. 9128 eマンションさん

    やめようマリスカ

  77. 9129 マンコミュファンさん

    最悪の最悪はハズレることじゃなくて、当たって3年の間に不動産価格暴落して含み益トンで買った物件の価値も残債割れすることだ。
    もし当たってしまったら先売りするわ。引越しメンドーだなぁ。

  78. 9130 匿名さん

    好立地の物件はまだまだ割安な水準。長い目で見ればもっと上がるよ。

  79. 9131 名無しさん

    >>9116 マンコミュファンさん

    私はローン12倍です。年収はアップサイドないですが、持ち株のNVIDIA は上がるでしょう。

  80. 9132 匿名さん

    テック不動産CFOですが住宅ローンが通らないのですがどうすれば宜しいでしょうか?

  81. 9133 マンション検討中さん

    >>9132 匿名さん
    社宅として購入してください

  82. 9134 eマンションさん

    >>9132 匿名さん
    諦めてください

  83. 9135 口コミ知りたいさん

    >>9132 匿名さん

    CFOならご存知だとは思いますが、貴社の規模、信用格付、業績推移、貴方の過去の所得や信用情報に問題がないかご検証ください。ベンチャーは社長でも与信があまりないとよく聞きますけど。

  84. 9136 匿名さん

    >>9132 匿名さん
    個人事業主だけど普通に与信出ますよ。過去3年分の確定申告書を出して貰えれば何が原因か分析しますよ。

  85. 9137 検討板ユーザーさん

    昨日時点の申し込み状況もらったけど、まだ1週間あるとはいえ、思ってたよりすごく少ないわ。
    流石に潮目の変わりを感じる。
    これプレミアム以外は投資家逃げて実需だけじゃね?
    一応ホラじゃないことを証明しとくと、1番人気は104じゃなくて王様部屋。

  86. 9138 評判気になるさん

    >>9137 検討板ユーザーさん

    王様部屋って153のこと?

  87. 9139 マンション掲示板さん

    75、73、71思ったより少なくてびっくりした。

  88. 9140 名無しさん

    >>9138 評判気になるさん
    そうだよ。5億のやつ。

  89. 9141 検討板ユーザーさん

    >>9139 マンション掲示板さん
    そりゃ7~8割の人は今週末に登録するからな(営業談)。
    そして、2~3倍の部屋があれば最終日に票が数件一気に入りかねないらしい。

  90. 9142 マンコミュファンさん

    >>9141 検討板ユーザーさん
    俺は9137だが、この書き込みはウソだね。
    何割が既に登録したかは書かないが、その情報ももらってる。そんな少なくないよ。

  91. 9143 通りがかりさん

    さすがに豊海タワーの周りに何もないのと駅から遠いのと引渡しが長すぎるのが理由で妻から猛反対。
    モデルルーム行けてラッキーと思ってたけど、今回は見送り。申し込む人の健闘を祈る。

  92. 9144 通りがかりさん

    >>9141 検討板ユーザーさん
    今週末も新規受け入れを行うので、既存客はすでに申し込みをされてる方が多いですよ。
    営業もキャパがあるので一人一人に対応出来る範囲は限られてますので、変に先送りにしない方がよいかと。

  93. 9145 ご近所さん

    >>9139 マンション掲示板さん
    石破内閣で完全に潮目変わった。海外投資家は引くときは一気に
    引くからね。労働賃金が上がらない中で価格に賃料が追い付いていないし
    このままだと利回りも3%半ばどころが供給過多でテナント付けも苦労しそう
    眺望や間取りに特色がある住戸なら日本人富裕層へも転売可能かもしれないけど
    特色の無い70㎡台の3LDKは厳しいでしょ。

  94. 9146 口コミ知りたいさん

    >>9145 ご近所さん
    なんだよな。

    なんだかもうやばいかもわからんね。

  95. 9147 マンコミュファンさん

    >>9109 マンション検討中さん
    ガラポンの設計によるけど、まともな設計なら、先入れも後入れも関係ないと思う。



    実際、小さい数字が出やすく感じるけど、それは最初の不人気抽選が小さい数しかでないため、そう感じやすいだけの気がする。
    実際、sky duoの抽選では偏りを感じなかったし。

  96. 9148 eマンションさん

    小さい数が出やすいとか、ただの素人考えにすぎない。抽選当たりたくて無理矢理ひねり出しただけだろ。なんの当てにもならん。

  97. 9149 匿名さん

    >>9142 マンコミュファンさん

    俺は9142だが、この書き込みは嘘だね。
    結局、何も聞いてないから具体的数字を出せない。
    今週末にいっきに倍率増えるよ。

  98. 9150 マンション検討中さん

    >>9144 通りがかりさん
    何を言ってるんだ?
    俺はもう入れている。

    ただ実際に倍率を見て後半に入れたい客が多くて、ほとんどの客が今週に末に登録予定と営業が言っていたと言うファクトにすぎない。
    誰もいつ入れるべきかなんて論じていない。
    あと電話で5分~10分で終わるから、別にギリギリにならなければ大丈夫。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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