ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

この掲示板見たら71に抽選入れたくなってきた、よろしくー！

会場で登録に行かれた方、その場で抽選番号を貰えているのでしょうか？

>>9022 検討板ユーザーさん
私は電話で登録して、その後メールで抽選番号をいただきました。第三希望まで入れられますが、71(複数階), 73に入れてきました。どの部屋も航空障害灯の41, 40階あたりが不人気でしたね、あと58北がだいぶ避けられた結果、58東が思いのほか人気になっていました。

>>9023 マンション検討中さん

第3まで入れられるんだ。
知りませんでした。

なるほど。航空障害灯は目線の位置にあると夜景を阻害するので結構気になりますよね。

先行き不透明なので、駅遠のここは離脱します。

現段階だけど104まだ少ないなと感じた。

どうせ最終日にどっと増えるよ

>>9013 匿名さん

君さ、壊れたレコードみたいに同じこと毎日書き込まないでくれない？
言ってること間違ってるしとても迷惑なんだよ。

わかる？わかれよ。

もう申し込む部屋決まってるし先に入れたわ

営業さんがしきりに、早めに1番に登録して他の営業マンが入れて来ないように牽制効果を働かせたいと言うのですが最後まで趣旨がよく理解できませんでした。需要が供給を上回っていれば結局は倍率は付く訳で、それであれば最終日にラストルックして一番低いところに入れた方が賢明かと思います（一番に入れるとむしろ最終的に自分の部屋が何倍になるか分からない）。営業マンさんとして自分の客を1番に登録しておきたいという社内での見え方とか、ちゃんと初日から申込を受け付けているという点を気にしてるような気がします。

>>9024 検討板ユーザーさん
自分も第三まで連絡するよう言われたけど結局登録は第一希望の一つなのでなんのために3つ選んだのかよくわからん
登録被ってたら他のとこに誘導してくれるってことかもだけどどうせ最後まで無登録なんか無いだろ

>>9031 匿名さん
自分もやたら初日登録を勧められた
まぁ最後まで待ってもどうせ様子見組で調整されるし悩んでも仕方ないから初日登録したけど
雰囲気的には業務負荷平準化のためとか、本命顧客の便宜のためとかそんな感じがしましたね

>>9033 検討板ユーザーさん
私も初日登録勧められました。業務負担を軽くするためみたいな感じを受けましたね。もう決まってたので申し込みましたが。
案外、みなさん登録済みなのかもしれませんね

>>9033 検討板ユーザーさん
業務平準化という意図もありそうですね。結局倍率付くのに先に入れる理由ってなんでしたっけ？と聞くと答えにくそうに色々回答いただきましたが合理的ではなかったので、実際は売主都合の話なんだろうなと思いました。

引き渡し直前or直後に海外勤務になった場合、売却もしくは賃貸はできると理解してるのだけど、あってる？

>>9036 評判気になるさん

現金買いの場合はそれで大丈夫だと思います。
住宅ローン組む場合は引き渡し前に非居住者になるのはNGのはずだよ

引き渡し直後はともかく、引き渡し直前は融資が実行されるかどうか次第では

93の倍率も思ったほどないですね。

ここは現金のエビデンス不要でキャッシュ買いと言って買えますか？

>>9035 匿名さん

売主サイドの合理性があるんじゃないかな。
それはそれで別に気にしないな。

>>9037 口コミ知りたいさん
住宅ローンでも銀行に説明すればよほどの理由が無い限りOKのはずです。辞令が出たことを証明する証憑を求められますが、人事に相談したら発行してくれました。この手の話はよくあるので銀行側も慣れてます。

>>9029 通りがかりさん
タイル貼りと吹き付け塗装の違いは大事ですよ。長く住むつもりなら絶対にタイル貼りが良い。後からどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いです。

>>9036 評判気になるさん
うろ覚えだけど賃貸については何か書いてあった覚えある。営業に電話して聞いておいた方がいいと思う。わりとまじに

>>9040 マンション検討中さん
相手によるんですかね。事前審査出してる人と公平性を保つためにもエビデンス見せろとは基本的に言われそうではあります。

晴海と違って複数申込NGなのでエビデンスは不要なのでは？

>>9044 匿名さん
住宅ローンで借りた物件を賃貸に出すのがNGなのは銀行ですよ。デベは関係のない世界。

リアルタイムでかつ電話でも入れられるような方法なので、特徴ない階数な部屋は基本倍率が低ければ埋まるの繰り返しで、最終的には同じ部屋タイプでは平準化される。だから最後の最後で入れると余計に自分の票がプラスされるだけな気がする。

>>9048 通りがかりさん
リアルタイムで
→リアルタイムで倍率を確認できて

どうせ倍率平準化されそうだし、ちゃちゃっと申し込んだ。当たればラッキー、外れたら次行くだけ～

>>9040 マンション検討中さん
エビデンス不要なんで大丈夫ですよ。
手付金が払えるかどうかしか見てないですね。

吹付けよりタイルの方が機能面でメリットはあるけど、作るにもメンテにもコストがかかる。
最近のタワマンではなかなか見なくなったので、選択肢が少ないだけの話。
今後もタワマンで総タイル張り物件はほとんど出てこないでしょう。

>>9043 匿名さん

外壁は最近はALCボードやガラスウォールが主流でタイルなんてほとんど見ないし、維持管理にコストかかるからタイルじゃないほうが良い。

>>9053 評判気になるさん
タイルの維持管理費ってなんですか？

最終日にどっと札が入るはず

お前らってローン年収の何倍で買うの？現金で買うアホはいないと思うけど。

>>9056 eマンションさん
二桁

>>9056 eマンションさん
9倍

>>9056 eマンションさん
6倍

>>9043 匿名さん
比較的最近、大規模修繕完了した某タワマンの状態を見る限り、免震ではないタワマンは地震でそれなりに変形するから、PC先付けタイルでも浮きまくるね。

タワマンにタイルは東日本大震災前の発想で、最近のデベは採用しないのでは。
確か三菱は禁止にしてた気がする。

個人的にお隣のTTTの大規模修繕はかなり注目している。タイル対応だけですごい金額になるはず。

最近不動産市場の潮目が変わった気がする
リセール固いやつに申し込みはするんだけども

>>9061 口コミ知りたいさん

やめときな
損するよ

>>9055 匿名さん
最終日に倍率見てから札入れたとしても
抽選方式がガラガラポンだと不利になる。
同方式の場合は番号一桁台が当選確率高いから。
昔はギリギリに札入れてたが最近5年位、
早めに札入れるようになってから晴海初め殆どの人気物件は当選。ここも初日に登録済みなので確率的には当たる。

>>9063 通りがかりさん

本日登録して、１番ゲットしました

検討を祈ります

>>9063 通りがかりさん
なんで一桁台だと当選確率高いんですか？数学的に説明つくんですか？

skyduoのときもそれ言われてたなー

>>9060 匿名さん

GGOはタイルでは？

>>9066 マンコミュファンさん

物理的につくようだ。
理屈は知らんけど

>>9069 マンション掲示板さん
うちの妻がこのような知的水準の方とも同じマンションにすむことになるのかと感激しておりました