ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊海もSkyduoもいよいよか
これが終わったらしばらくは手が出せる新築は無くなるわ

>>8978 eマンションさん

安心してください。どっちもは当たりませんから。

>>8974 評判気になるさん
隈研吾の建築物の老朽化速度が問題になっている渦中に発表とは驚いたよ

バブル崩壊ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/adc3c9927d9b15726c4b85802a4f1f4d8586...

>>8983 マンコミュファンさん
外壁が吹き付けとかだと老朽化しやすいけど、タイル張りなら躯体の寿命は長いですよ。

今更煽りも倍率工作もきかないだろ
後は倍率みて申し込むだけ

>>8985 評判気になるさん

ばかなの？

湾岸だと東日本大震災の時に吹き付けの外壁にクラック入って問題になった物件もある。クラックから塩水が侵入すると鉄筋コンクリートは急速に劣化するから寿命が一気に短くなるんだよ。

>>8988 匿名さん

タイルもクラック入るよ？
知らないでタイル物件住んでるの？腹痛いw

>>8989 匿名さん
埋立地は塩害の問題もあるので、吹き付けの古い建物はかなり危険ですよ。吹き付けの古い都営住宅を見れば分かるけど、同じぐらいの古さのタイル張りの高級物件と比べると躯体の劣化が著しいです。

>>8990 匿名さん

そうなんだ。頑張ってね

Xで2LDKとかいう奴が隈研吾物件絶賛してるね

>>8992 名無しさん

別にいいじゃん。あなたのXは？

>>8993 通りがかりさん

え？俺のSEX？

>>8994 検討板ユーザーさん

あほか

周辺中古取得済みワイ、高みの見物。
緊縮財政、金利上昇で利益出るのは104くらいだろここは。10倍の倍率なんて基本当たらんけど、他に選択肢ないしな。最大限のリスク取っても71、73、75の3LDKまでにしとけ。

>>8996 通りがかりさん
上昇幅なら93。
70平米台を資産性で買うのは危険。

>>8992 名無しさん
隈研吾物件って都心からかなり離れたところのタワマン？

>>8990 匿名さん

３Aとかの一低住専に立地する高級住宅街の低層邸宅マンションなら分かるが、タワーマンションで今どきタイルにこだわる人なんかいない。ズレすぎてる。

別に石破ショックでタワマンバブル崩壊とか言うつもりはないが、客観的なデータとして、タワマンのコストは仕入れたときの土地価格と資材発注時の為替でおおよそ決まるわけで、豊海タワーがピークにコストが高くて今後出てくる物件は安くなるのは間違いない。
もちろんコストが安くなる分をデベが利益に乗せて、買うやつがいるなら今後も値上がりするだろう。
ただ、円高と中国経済崩壊でそれは怪しいと思ってるけどね。
それを踏まえてもここの70平米台突っ込めるかな？

>>9000 マンコミュファンさん

80平米以上も同じだよ。下がる可能性はほぼ同じ。
むしろ高い分、1割下落したときの金額が大きいから、ダメージでかいよ。

>>8984 マンション掲示板さん

榊さんかとおもったら、
沖さんだった。

>>9001 マンコミュファンさん
均等に下がるってのは、なくない？
70平米はDINKSでモロにパワカか単身外国人のニーズで、80以上はファミリー層か終の住処だからライフステージに応じたニーズで、景気に敏感なのは狭い方じゃないの？例えば眺望は無視しても、93以上はさすがに下がるとは思わんわ。

>>9003 マンション検討中さん

景気に敏感なのは広い方じゃない？坪単価が高くなるのが広い方。
値上がりが大きいのは広い方だけど、下げも大きい。
大きいのはボラが高いのよ。これって世の中の法則よ。

それと、あなた富裕層なのか田舎人なのか知らないけど東京の一般的感覚じゃないわね。家が高い東京の一般的な感覚はワンランク下よ。60平米も70平米もファミリー用だってあるでしょ。バカにしすぎ。

まぁたぶん登録最終日の前日には出揃ってるよな。営業が最終日に連絡ついて登録するのは大半が無理って言ってたし。みんな金曜か遅くて土曜に登録じゃない。
私は昨日登録しました。なんだかんだ人気の部屋は一桁後半から二桁のはざらにありました。
小ぶりなのはそこまでもないけど無抽選はないかな。当てたいなら逆に早めに登録して牽制したほうがいいよ。この状況だと。
最後に倍率少ない部屋にラッシュで2桁はざらにある。

石破さんが短命かどうかわからんがとりあえず衆議院選挙、参議院選挙乗り切ったら数年はするよな。
石破さんは緊縮財政、利上げ容認は間違いないからマンションには普通にネガでしょ。
あとはそういう環境に耐えれるマンションを選べばいいだけで、豊海は投資家が非常に多くて引渡しまで長いからかなり微妙な不動産って位置付け。
ダンスの曲は突然ストップするし。

>>9006 通りがかりさん

利上げするのもしないのも日銀が決めること。
石破が金利操作できるものではないし、彼もそう言ってる。

その前提がおかしいから、その後にマンションがどうなるとかって話の説得力がないよ。

>>9007 匿名さん

もちろんそうだが理想と現実は違うんじゃない。
日銀人事は政府が持ってるし日銀が官邸を完全に無視はしてないというか左右されてるよね。植田さん。
そういう話。まぁ1%以上の利上げは難易度高いけど逆に言えば1%は十分あるからねということじゃない。

長い目で見たら利上げはいずれ必要だろうけれど
目先の判断としては過剰な反動が怖いから様子を見つつ
段階的に緩やかな利上げを繰り返すんじゃないかな。

劇的な利上げで引き渡し時には71とかは元本割れかな？

収益還元法に照らせば本質価値が見える。利回り２％あたりだから今は完全にバブル。魔人ブウは金利１％位までは普通に容認するから、円高によるチャイマネの引き上げもあり引き渡しの頃には残債割れていると思うよ。

71だけは安いし大丈夫でしょ

>>8987 名無しさん
吹き付けコストカット仕様の古いタワマンは避けた方が良いよ。都営住宅みたいに劣化が早いし、建て替えまでの時間が短くなる。

豊海は投資家も多いマンションだから、利上げもそうだけど為替や資産課税の話には敏感だろ。日経平均も大暴落はないにせよ上がりにくくなったのは確かだから資産効果で高値追及していく相場でなくなったのは確か。だれが今まで湾岸の相場を押し上げていたかを考えれば、旨味は確かに減少したということ。

Going down!
一旦下かもしれないが、健全な調整は必要かと。

落ち着いて考えると、
値上がりの期待がなきゃこんな立地のマンション買わないよね

明らかに潮目が変わったよな。自分の友人もモデルルームに訪問してたけど、抽選に登録するのはやめたと言ってました。

実は私もそうです。めちゃ悩みましたけどやはり3年間動きが取れないというのがネック。今後3年間でよりいいマンションが出てくる可能性は全然あるし。。ホシノアーキテクツはいいけれど立地が最後まで許せませんでした。。歩いたけれどマジモンの倉庫街やん。

>>9017 マンション検討中さん
見苦しいなぁ、意味ないよ工作。

>>9018 マンション検討中さん

本当にやめたなら、そんなやつはいちいち諦めたマンションの掲示板に書かんねん。
くだらないの、もうみんな意思は決まってるんだから引っ込んでろカス。

この掲示板見たら71に抽選入れたくなってきた、よろしくー！

会場で登録に行かれた方、その場で抽選番号を貰えているのでしょうか？

>>9022 検討板ユーザーさん
私は電話で登録して、その後メールで抽選番号をいただきました。第三希望まで入れられますが、71(複数階), 73に入れてきました。どの部屋も航空障害灯の41, 40階あたりが不人気でしたね、あと58北がだいぶ避けられた結果、58東が思いのほか人気になっていました。

>>9023 マンション検討中さん

第3まで入れられるんだ。
知りませんでした。

なるほど。航空障害灯は目線の位置にあると夜景を阻害するので結構気になりますよね。

先行き不透明なので、駅遠のここは離脱します。

現段階だけど104まだ少ないなと感じた。

どうせ最終日にどっと増えるよ

>>9013 匿名さん

君さ、壊れたレコードみたいに同じこと毎日書き込まないでくれない？
言ってること間違ってるしとても迷惑なんだよ。

わかる？わかれよ。

もう申し込む部屋決まってるし先に入れたわ

営業さんがしきりに、早めに1番に登録して他の営業マンが入れて来ないように牽制効果を働かせたいと言うのですが最後まで趣旨がよく理解できませんでした。需要が供給を上回っていれば結局は倍率は付く訳で、それであれば最終日にラストルックして一番低いところに入れた方が賢明かと思います（一番に入れるとむしろ最終的に自分の部屋が何倍になるか分からない）。営業マンさんとして自分の客を1番に登録しておきたいという社内での見え方とか、ちゃんと初日から申込を受け付けているという点を気にしてるような気がします。

>>9024 検討板ユーザーさん
自分も第三まで連絡するよう言われたけど結局登録は第一希望の一つなのでなんのために3つ選んだのかよくわからん
登録被ってたら他のとこに誘導してくれるってことかもだけどどうせ最後まで無登録なんか無いだろ

>>9031 匿名さん
自分もやたら初日登録を勧められた
まぁ最後まで待ってもどうせ様子見組で調整されるし悩んでも仕方ないから初日登録したけど
雰囲気的には業務負荷平準化のためとか、本命顧客の便宜のためとかそんな感じがしましたね

>>9033 検討板ユーザーさん
私も初日登録勧められました。業務負担を軽くするためみたいな感じを受けましたね。もう決まってたので申し込みましたが。
案外、みなさん登録済みなのかもしれませんね

>>9033 検討板ユーザーさん
業務平準化という意図もありそうですね。結局倍率付くのに先に入れる理由ってなんでしたっけ？と聞くと答えにくそうに色々回答いただきましたが合理的ではなかったので、実際は売主都合の話なんだろうなと思いました。

引き渡し直前or直後に海外勤務になった場合、売却もしくは賃貸はできると理解してるのだけど、あってる？

>>9036 評判気になるさん

現金買いの場合はそれで大丈夫だと思います。
住宅ローン組む場合は引き渡し前に非居住者になるのはNGのはずだよ

引き渡し直後はともかく、引き渡し直前は融資が実行されるかどうか次第では

93の倍率も思ったほどないですね。

ここは現金のエビデンス不要でキャッシュ買いと言って買えますか？

>>9035 匿名さん

売主サイドの合理性があるんじゃないかな。
それはそれで別に気にしないな。

>>9037 口コミ知りたいさん
住宅ローンでも銀行に説明すればよほどの理由が無い限りOKのはずです。辞令が出たことを証明する証憑を求められますが、人事に相談したら発行してくれました。この手の話はよくあるので銀行側も慣れてます。

>>9029 通りがかりさん
タイル貼りと吹き付け塗装の違いは大事ですよ。長く住むつもりなら絶対にタイル貼りが良い。後からどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いです。

>>9036 評判気になるさん
うろ覚えだけど賃貸については何か書いてあった覚えある。営業に電話して聞いておいた方がいいと思う。わりとまじに

>>9040 マンション検討中さん
相手によるんですかね。事前審査出してる人と公平性を保つためにもエビデンス見せろとは基本的に言われそうではあります。

晴海と違って複数申込NGなのでエビデンスは不要なのでは？

>>9044 匿名さん
住宅ローンで借りた物件を賃貸に出すのがNGなのは銀行ですよ。デベは関係のない世界。

リアルタイムでかつ電話でも入れられるような方法なので、特徴ない階数な部屋は基本倍率が低ければ埋まるの繰り返しで、最終的には同じ部屋タイプでは平準化される。だから最後の最後で入れると余計に自分の票がプラスされるだけな気がする。

>>9048 通りがかりさん
リアルタイムで
→リアルタイムで倍率を確認できて

どうせ倍率平準化されそうだし、ちゃちゃっと申し込んだ。当たればラッキー、外れたら次行くだけ～

>>9040 マンション検討中さん
エビデンス不要なんで大丈夫ですよ。
手付金が払えるかどうかしか見てないですね。

吹付けよりタイルの方が機能面でメリットはあるけど、作るにもメンテにもコストがかかる。
最近のタワマンではなかなか見なくなったので、選択肢が少ないだけの話。
今後もタワマンで総タイル張り物件はほとんど出てこないでしょう。

>>9043 匿名さん

外壁は最近はALCボードやガラスウォールが主流でタイルなんてほとんど見ないし、維持管理にコストかかるからタイルじゃないほうが良い。

>>9053 評判気になるさん
タイルの維持管理費ってなんですか？

最終日にどっと札が入るはず

お前らってローン年収の何倍で買うの？現金で買うアホはいないと思うけど。

>>9056 eマンションさん
二桁

>>9056 eマンションさん
9倍

>>9056 eマンションさん
6倍

>>9043 匿名さん
比較的最近、大規模修繕完了した某タワマンの状態を見る限り、免震ではないタワマンは地震でそれなりに変形するから、PC先付けタイルでも浮きまくるね。

タワマンにタイルは東日本大震災前の発想で、最近のデベは採用しないのでは。
確か三菱は禁止にしてた気がする。

個人的にお隣のTTTの大規模修繕はかなり注目している。タイル対応だけですごい金額になるはず。

最近不動産市場の潮目が変わった気がする
リセール固いやつに申し込みはするんだけども

>>9061 口コミ知りたいさん

やめときな
損するよ

>>9055 匿名さん
最終日に倍率見てから札入れたとしても
抽選方式がガラガラポンだと不利になる。
同方式の場合は番号一桁台が当選確率高いから。
昔はギリギリに札入れてたが最近5年位、
早めに札入れるようになってから晴海初め殆どの人気物件は当選。ここも初日に登録済みなので確率的には当たる。

>>9063 通りがかりさん

本日登録して、１番ゲットしました

検討を祈ります

>>9063 通りがかりさん
なんで一桁台だと当選確率高いんですか？数学的に説明つくんですか？

skyduoのときもそれ言われてたなー

>>9060 匿名さん

GGOはタイルでは？

>>9066 マンコミュファンさん

物理的につくようだ。
理屈は知らんけど

>>9069 マンション掲示板さん
うちの妻がこのような知的水準の方とも同じマンションにすむことになるのかと感激しておりました

>>9070 eマンションさん

初期のサイコロはすべての目のくぼみ（ドット）の大きさが同じで、値が小さくなるほど取り除かれる質量は少なくなり、その結果１と６の目が向かい合っているために、このようなサイコロでは１の面に重心が偏り、もっとも出やすい目は６となっていました。

>>9060 匿名さん

タイルをこうやって部分的にすると、経年劣化したタイルと色が違っちゃうから、ツギハギしたダサい外壁になるんですよね。

駅遠マンションをセカンドハウス以外の目的で買うのはやめときな

>>9073 さん

どうせお前は抽選当たらんから、指でも咥えてしこってろ。

>>9074 マンション検討中さん

あなたも当たる確率は10％。
10人いたら1人。

>>9075 マンコミュファンさん

あほか？文脈読めないんだな？笑

>>9072 検討板ユーザーさん
吹き付けは汚いし耐久性も低いから長く住むには適さない。経年劣化と共に耐震面でも劣るようになる。見た目もかなり恥ずかしい。タイル張りの方がデザインも耐久性の面でもメリットが大きいですよ。

景気の気は気分の気
皆んなが、やばいと思い始めたら
真っ先に逃げるべし

>>9077 匿名さん

>>9076 口コミ知りたいさん

文脈？どこにも文脈なんかないだろ。
1人で勝手な理解や妄想してコミュニケーション取れない人はビジネスでは評価されませんよ。