東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:42:24

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 8801 匿名さん

    みんなが指摘している通り、仮に三井不動産が故意で抽選を操作していたらかなりの問題だと思う。

  2. 8802 通りがかりさん

    投資目的の外国人やセカンドハウス、ローン通るか分からない人よりは実需のローン通っている人に回すでしょうそら。デベは箱を作ってるんじゃなくて街を作ってるんだから当たり前ね笑

  3. 8803 検討板ユーザーさん

    エレベーターの速度って気になるレベルですか?

  4. 8804 マンション検討中さん

    >>8802 通りがかりさん

    それならいいけど、晴海フラッグなんかは投資目的ばかりで、賃貸募集やガードレールの鍵ボックスの民泊だらけ。結局そういう人達にばかり家があてられて、本当に住みたい人の多くに渡らない。

  5. 8805 マンション検討中さん

    >>8802 通りがかりさん

    それならいいけど、晴海フラッグなんかは投資目的ばかりで、賃貸募集やガードレールの鍵ボックスの民泊だらけ。結局そういう人達にばかり家があてられて、本当に住みたい人の多くに渡らない。

  6. 8806 匿名さん

    >>8805 マンション検討中さん
    港区湾岸のタワマンとかも民泊が急増して、晴海以上にひどいことになってる。

  7. 8807 評判気になるさん

    >>8806 匿名さん

    晴海や勝どきで話題になってる「民泊用キーボックス」は港区湾岸では一切見かけません。よそも一緒とか、適当なデタラメ書かないように。

    1. 晴海や勝どきで話題になってる「民泊用キー...
  8. 8808 通りがかりさん

    >>8807 評判気になるさん

    こんなん駐輪禁止区域のチャリと同じで巨大ペンチで即撤去すればいいのに!
    どうせ諸悪の根元の中国人民泊でしょ。

  9. 8809 名無しさん

    >>8805 マンション検討中さん
    「本当に住みたい」だけなら賃貸で住めますよ
    お部屋も選べますよ
    住みながら儲けたいんじゃないの

  10. 8810 マンション検討中さん

    三井のマンション2~3戸買ったくらいでは顧客なれないし、株でたまたま当てただけの成金なんてアンダーすら呼ばれない

  11. 8811 マンション検討中さん

    >>8810 マンション検討中さん

    三井は2戸買ったけど来ないね。東急は検討しただけでもアンダー来たな。

  12. 8812 通りがかりさん

    そろそろだね

  13. 8813 マンコミュファンさん

    明日から登録開始になりますが、みなさんどれくらいMR行って登録しますか?

  14. 8814 検討板ユーザーさん

    >>8813 マンコミュファンさん

    どれくらいMR行って登録?
    登録するまで何回MRに通う?
    日本語の意味はっきりさせてください。

  15. 8815 匿名さん

    東急や積水ハウスなどは見込み客と判断しただけでアンダー。グリーングラン大阪が正にそう。

    三井は厳しい。
    パークコートや三田ガーデン?の格下パークマンションでは無理

  16. 8816 マンコミュファンさん

    >>8815 匿名さん

    三井は三菱もだけも殿様商売感ありますな。綱町三井倶楽部の前に住まうもんなら、三井様に認められた大手顧客でないと。三井の金融PB顧客や純資産高5億円以上の超富裕層あたりか。

  17. 8817 マンション検討中さん

    抽選に参加する方は皆さんローン仮審査は完了している感じですかね?仮審査せずに申し込んでいる方も一定数いるのでしょうか?

  18. 8818 通りがかりさん

    >>8817 マンション検討中さん

    仮審査せずの方は恐らくいないかと、晴海フラッグだけ特別です

  19. 8819 マンション検討中さん

    今からのMRだと仮審査通すの時間的に厳しくないですか、一期に間に合わない気が
    銀行によってもうプッシュすればいけるかもですが

  20. 8820 匿名さん

    用紙提出完了、後は幸運を祈るのみ。

  21. 8821 マンション検討中さん

    いまだ医学部受験ですら裏口があるんですよ
    抽選の不正なんて些末な問題では??

  22. 8822 マンション検討中さん

    >>8821 マンション検討中さん

    ある訳ないだろ!
    僻みみたいだからやめときな!

  23. 8823 ご近所さん

    >>8821
    些末とはいいきれませんが、、、。
    しかしながら舘ひろしも、SAMも医大に受からなかったから大成功しました。
    ここを外しても、売らずに済んだ株式が3年で倍増したなんて良くあることです。

  24. 8824 口コミ知りたいさん

    >>8821 マンション検討中さん
    15年前くらいの豊洲タワマンの抽選だと、たとえば「山田一郎」「山田二郎」・・「山田九郎」で9票出来上がり。
    他人が1人申し込んでいる区画に申し込むと、見た目倍率が10倍だけど「山田」さんの当選確率は9/10。
    こんなのはあったな。大手のデベとかメガバンクとかの役職級だと使うことができた。
    今はコンプラがうるさいからこんなことはやってくれない?

  25. 8825 通りがかりさん

    >>8824 口コミ知りたいさん

    山田二郎さんや山田九郎さんは実在しないのに、山田一郎さんの票ってこと?
    名義人と抽選申し込み人は一致しないんだ?不正しまくりじゃない?

  26. 8826 匿名さん

    昔の物件はともかく、このマンションで抽選不正があるとは考えられないよ。

  27. 8827 ご近所さん

    当選結果も教えて貰えない利権の塊である晴海フラッグは闇だらけですが
    ここの抽選は公正であると信じたいです。

  28. 8828 口コミ知りたいさん

    >>8825 通りがかりさん
    当選番号が6として、あとで「1番 山田一郎、6番山田六郎」を「6番 山田一郎、1番 山田六郎」に差し替えるくらい造作もない。
    リーマンショック前の普通の民間マンションなら横行してたよ。伝説のシティタワー品川は注目が集まり過ぎて絶対不正不可って言われてた。

  29. 8829 評判気になるさん

    >>8828 口コミ知りたいさん

    完全に不正じゃないですか。

  30. 8830 職人さん

    今は無理だろ。
    証拠にぎって内部告発されたら、イメージダウン図り知れん。

  31. 8831 マンション掲示板さん
  32. 8832 匿名さん

    >>8830 職人さん
    そんなんやり方次第だろ。よく考えろ。
    ダミーしてるとは言わんが、怪しい場面には出くわすよ。

  33. 8833 通りがかりさん

    住宅ローン組んで買う金額じゃないよね、

  34. 8834 通りがかりさん

    金利が上がるのもあるが、そもそも良い作りの物件じゃないからそんなに高く売れないと思うがな。
    5年住んで売って手残り1割で御の字だろう。
    震災直後のタワマンに住みつつハルフラと同時期に湾岸の中古たくさん観たので、コストダウンしてる物件はよくわかる。
    ここはエレベーターと天井高でどんな素人でもすぐわかるしね。
    タワマン見慣れてないやつなら気にせず買ってくれるだろうけど、そんなやつは含み益もないんだし、はたして買いにくるかね?
    金が欲しいのかここに住んでみたいのか、よく考えた方がいい。スカイデュオまでは深く考えなくてもその2つが両立してたけど、もう違う時代になった。

  35. 8835 口コミ知りたいさん

    変動金利上がりますね。住宅ローン組んで買われる方、大丈夫ですか?自分は現金で購入なので、関係ないですが、ローンの方は、本当にこの駅遠くて、周辺環境もいいと言えない豊海タワーを1億円以上のローン組んで買う価値があるか、真剣に考えた方がいいです。金利これからもっと上がるかもしれません。3年後のことなんて誰も確かなことは言えないので。

  36. 8836 匿名さん

    >>8832 匿名さん
    上の人は三井不動産が抽選不正していると断言してましたよ。

    1. 上の人は三井不動産が抽選不正していると断...
  37. 8837 マンション検討中さん

    75がいよいよ本当に無抽選なるか

  38. 8838 マンション掲示板さん

    >>8835 口コミ知りたいさん

    現金で買うとかリテラシーないな

  39. 8839 eマンションさん

    >>8837 マンション検討中さん

    73狙い乙

  40. 8840 マンコミュファンさん

    >>8837 マンション検討中さん

    無抽選はないだろ。70台で人気なのは71だけど75も5倍はいくって

  41. 8841 口コミ知りたいさん

    >>8840 マンコミュファンさん
    75は現時点で倍率ついてない部屋本当にあるよ

  42. 8842 eマンションさん

    そりゃ登録は明日からだからどの間取りも現時点で無抽選あるわ

  43. 8843 通りがかりさん

    >>8838 マンション掲示板さん
    リテラシーが高い住宅ローン組ですか。変動金利ですか?金利上がりますが大丈夫ですか?もっと上がりそうです、3年後。今までのリテラシーが通じないかも。頑張ってください。

  44. 8844 マンション検討中さん

    営業担当の方と付箋の話や登録タイミングについて話してる方、どれくらい居ますか?71、73はかなり空いてますよ、特に71は坪単価が75対比で100万以上安いので魅力ありますね。どうせどこも8倍なので71行きます。

  45. 8845 マンコミュファンさん

    >>8843 通りがかりさん

    あなたの金融リテラシーがどんなものなのか非常に気になります。おすすめはフラット35とか?

  46. 8846 匿名さん

    >>8827 ご近所さん
    三井不動産が抽選不正していると主張するならその根拠が必要なんじゃない?

  47. 8847 マンション掲示板さん

    皆さん、なんで目の前のハルフラ買わずにこんなとこに手を出してるんですか^ ^

    ここ値段、ハルフラの2倍くらいしますよ^ ^

  48. 8848 匿名さん

    ハルフラ駅遠いから。

  49. 8849 匿名さん

    スカイデュオは平均50倍超えで間取りが良いと100倍超えるからに決まって当たらないから、魚臭いマリスカに妥協してんだろハゲ!!

  50. 8850 匿名さん

    >>8848 匿名さん
    ハルフラ住民は駅深すぎて不便な勝どき駅なんて使ってないぞ。

    BRTならドアto新橋が10分で着く。
    虎ノ門トンネル使うから時間通りきて、積み残し発生したら待機してる臨時便がすぐに追いかけて出発する。

  51. 8851 マンション検討中さん

    >>8843 通りがかりさん
    固定金利でも2%いかないのに住宅ローン組まない選択肢が無い。
    経営者とか家賃補助があるなら賃貸はまだ分かる。
    現金購入は無いわな。

  52. 8852 eマンションさん

    >>8282 匿名さん

    KTTの住民もかわいそうですね。

  53. 8853 通りがかりさん

    >>8852
    KTT買う時から豊海再開発で眺望絶望になることは言われていたから何も可哀想ではない。そもそも、ドトゥール、KTT、PTKは湾岸タワーマンションとしてはお見合いだらけ、壁ドン眺望の眺望語るべからずの物件。勝どきエリアとしてはマリンとDUOは別格のスーパー眺望。本当の富裕層は、車生活なので駅距離とかどうでも良い。しかも大江戸線とかあんな使えない地下鉄なくてもいいし。

  54. 8854 検討板ユーザーさん

    >>8853 通りがかりさん

    同意見です。
    この物件は、本当の富裕層が購入する物件だと思います。
    無理をして購入を考えているなら他にもっと良い物件はあると思いますよ。
    車生活のできる富裕層がターゲットになるでしょうね
    または、子育て世代の富裕層ですね。
    電車通勤の富裕層ではない人は、購入後に色々と大変かもしれませんね。

  55. 8855 匿名さん

    >>8850 匿名さん

    バス物件は不便なので無理です。
    私は大江戸線で通勤予定。

  56. 8856 マンション掲示板さん

    >>8855 匿名さん
    出勤ご苦労様です。
    PTKに住んだ方が幸せになれますよ。

  57. 8857 マンション検討中さん

    株が上がってますが株式の方がいいですかね?

  58. 8858 検討板ユーザーさん

    >>8857 マンション検討中さん
    マンションはローンで買って株は現物で買うと良いですよ。

  59. 8859 マンション検討中さん

    70平米いったいみなさんどこに登録するんでしょーね。お手合わせよろしく

  60. 8860 マンション掲示板さん

    >>8853 通りがかりさん
    居住性を考えると眺望より圧倒的に駅距離。
    そもそも湾岸以外で普通のマンションや戸建てを考えるときに、眺望なんて誰も考えない。
    ドゥトゥールやKTT低層がコスパ良いよ。

  61. 8861 購入経験者さん

    >>8859 マンション検討中さん

    71に行くつもりだったが調べたところ、野村だけではなく、シャンボール第二築地でも都市ぷろ計画事務所をコンサル入れて建替え勉強会を行なっているそうです。
    都市ぷろ計画事務所は、KTTや、CGP等の近隣の再開発を手掛けている。
    都営住宅の老朽化や民家がないエリアでもあり、タワーが建つと築地方向が塞がれることが必須である。
    75は担当営業から推されているが、果たして本当に最終予想倍率1~5倍に収まるかおうか。平準化して相対的に倍率高くなる気がして悩ましい。最終日の75の倍率見てから入れるのが正解か。
    73が穴になるかもしれない。

  62. 8862 マンション検討中さん

    71,73,75マジで俺の申し込む部屋に来ないで(笑)

  63. 8863 通りがかりさん

    >>8854 検討板ユーザーさん

    本当の富裕層が買うのは月島のGCTTでしょ。

  64. 8864 ご近所さん

    本当の富裕層が何を買うかという話題を

    本当の富裕層はしない

  65. 8865 通りがかりさん

    75って104の隣だよね?
    倍率低くなるわけないと思うんだが違う?

  66. 8866 購入経験者さん

    >>8865 通りがかりさん
    あんどん部屋があるからですよ。バルコニーの梁もあるし
    ただしおっしゃるように104の隣で東京湾の永久眺望が保証されます。
    低倍率になるなら買いだと思っています。

  67. 8867 検討板ユーザーさん

    >>8850 匿名さん
    バスしか選択肢が無いってのが何より嫌なんだよな。まず地下鉄が使えてなおかつバスも使えます、なら良いんだけど。そういう物件をおすすめして欲しい。

  68. 8868 評判気になるさん

    >>8860 マンション掲示板さん
    ドゥトゥール、勝どきザ・タワーはまだまだ割安感ありますね。
    臨海地下鉄が来たらさらに数段階上がることを考えると、資産としてはこれ以上手堅いものはない。

  69. 8869 マンション検討中さん

    居室に日光入らなくてもいい派だから行燈部屋全然悪くないわ。
    リビングインは嫌だけど(笑)
    開口部はリビングだけでもいい。タワマンならバスルームもDWでもいい。
    そんな部屋はプレミアムしかないだろうけどね。

  70. 8870 eマンションさん

    73ほしいのでみんな75に行ってくれ

  71. 8871 通りがかりさん

    75の行灯部屋買うなら、2LDKにしてSKYDUOの77平米のモデルルームみたいに腰から上の高さをガラスにするわ。
    それで光入って閉塞感無くなる。

  72. 8872 通りがかりさん

    75は廊下短くてリビング広いから有効面積的にはいいんだよな。73は眺望最高だがそのへんイマイチで収納にも困る。
    3人家族で73検討してる人は収納どうするの?

  73. 8873 名無しさん

    >>8872 通りがかりさん

    73は専用トランクもついてるから、意外と荷物入るよ。

  74. 8874 口コミ知りたいさん

    >>8873 名無しさん
    それは誤解で、73は位置が近いというだけ。他の部屋も専用トランクはある。

  75. 8875 購入経験者さん

    >>8873 名無しさん
    75にも勿論ついていますし、専有面積に含まれていますので
    実質的には強制災害対策貯蔵スペースですよ。

  76. 8876 マンコミュファンさん

    みんな抽選番号何番だった~?

  77. 8877 名無しさん

    別にマウント取るわけじゃないけど、専用の防災倉庫と専用トランクは別だからね。
    防災倉庫とは別に73、それから広めの間取りの高層階にはトランクルームがありますよ。

  78. 8878 評判気になるさん

    >>8872 通りがかりさん

    先着ならまだしも、そんな細かいこと気にしてられねぇ

  79. 8879 評判気になるさん

    MR行ってきた。
    73→75に浮気しようとしてたけど、初日にして75の大体の部屋3~4票入っちゃってたので、大人しく73に入れてきました。

  80. 8880 通りがかりさん

    >>8877 さん

    これご丁寧にWEBパンフレットでもフロア図面公開してくれてるからみんな当たり前に知ってるかと思ったら勘違いしている75信者がいてビックリした笑
    まぁどっちでも良いけど104高層買えばトランクルームもついて資産性も高くて全て解決。

  81. 8881 口コミ知りたいさん

    結局75無抽選とかホラだったな。そりゃレインボービューなんだから当たり前。

  82. 8882 口コミ知りたいさん

    高市当選を前提に背伸びして104とか93入れたやつおる?
    先物爆下げ中よ。

  83. 8883 マンション検討中さん

    >>8843 通りがかりさん

    変動金利がどれだけ上がると思っているのか。基礎から勉強し直しなさい。最高学府より

  84. 8884 eマンションさん

    >>8882 口コミ知りたいさん
    金融課税強化の方向にいったら相対的にマンションがお得になるんじゃない?

  85. 8885 マンション検討中さん

    これでいよいよ3年間の引き渡しまだの期間がリスクとなってきたな

  86. 8886 マンコミュファンさん

    老人と過疎地に金配りが加速しそうだな。
    もう終わりだよこの国

  87. 8887 マンション掲示板さん

    >>8881 口コミ知りたいさん
    お前75狙いだろ
    やはり75は現時点で一番倍率低いときいたよ

  88. 8888 通りがかりさん

    初日に入れる方って多いですか?

  89. 8889 マンション検討中さん

    このまま75をこっそり攫いたい
    倍率上がって欲しくない
    みんなそんな思惑

  90. 8890 匿名さん

    石破茂誕生で金融所得課税強化で、タワマンは終わりだ。
    おれたちのザ豊海タワー伝説
    ・1期1次販売直前→施工問題で販売中止
    ・販売再開の目処ついた→利上げ+日経大暴落
    ・1期1次登録初日→石破ショック

  91. 8891 マンション検討中さん

    70のどれ当ててもリセールやばいやろ

  92. 8892 eマンションさん

    抽選番号が小さい=自分の申込が早いであってる?番号小さいからどれくらいの倍率かわからないのだが。

  93. 8893 ご近所さん

    リセールきつそうでローンも重くなるので、投票やめとこうかな

  94. 8894 匿名さん

    豊海は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

  95. 8895 マンション検討中さん

    >>8894 匿名さん
    15年後来る予定のやつですよね

  96. 8896 匿名さん

    2038年なので14年後ですよ。

  97. 8897 マンコミュファンさん

    だいぶ先の話だな

  98. 8898 eマンションさん

    先すぎるだろ

  99. 8899 マンコミュファンさん

    >>8896 匿名さん

    14年後なんて子供は巣立ってる。マリスカも売却してるよ

  100. 8900 口コミ知りたいさん

    3年後の竣工までに売却時の3000万円控除無くなるだろこれ。抽選当たったら今住んでるタワマンすぐ売っていったん賃貸か?
    そんななら今すぐ中古に切り替えた方がいいか。

  101. 8901 検討板ユーザーさん

    >>8890 匿名さん
    抽選日の朝に南海トラフ来るぜ

  102. 8902 eマンションさん

    パンパンで組んでるやつは要注意だな今後

  103. 8903 評判気になるさん

    >>8896 匿名さん

    自分的には8年後に港区に引っ越す。その時買ってくれると嬉しい。

  104. 8904 デベにお勤めさん

    石破総理の誕生で緊縮財政とマンションがこれから落ちる可能性がありますが、皆様はどのように考えていますか?それでも豊海タワーは値上がると思われますか?

  105. 8905 口コミ知りたいさん

    >>8904 デベにお勤めさん

    その政策で豊海が値上がることはほぼない。実需のみで考えたほうが良いよ

  106. 8906 マンション検討中さん

    >>8904 デベにお勤めさん

    値下がります。
    アメリカも民主党のハリスで景気後退します。

  107. 8907 検討板ユーザーさん

    >>8904 デベにお勤めさん
    そんな続かないから大丈夫よ

  108. 8908 マンション掲示板さん

    次は高市かな?

  109. 8909 匿名さん

    次は進次郎

  110. 8910 eマンションさん

    88がやっぱり狙い目のようだね、だれも触れないから。リセールのダイレクトウィンド

  111. 8911 通りがかりさん

    >>8861 購入経験者さん
    建て替え勉強会は数年前ではなくて最近も開かれてますか?

  112. 8912 デベにお勤めさん

    石破さんはWBSですが、金融緩和は継続路線みたいですね。
    日銀に物言いをするつもりもないとのこと。
    貯蓄から投資への流れは変わらず。金融所得課税も未定でした。
    これは期待できるかもですね。

  113. 8913 購入経験者さん

    冷静に考えてザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ の方が良くないですか?

    引き渡しは2028年2月だから豊海と比べてもちょっとしか違わないですよ

    あっちはツインタワーのお見合い部屋の間の距離も広く取ってあるみたいだし
    扉は内開きじゃないし
    共用部のスペックも高そう

    デザインも隈研吾ですし外観もカッコいい
    ホシノアーキテクツなんてマンションオタク以外は誰も知らないですよ

  114. 8914 匿名さん

    三井不動産が抽選不正してるって連呼していた人いたけどエビデンス出せなくていなくなった?

  115. 8915 マンション検討中さん

    >>8913 購入経験者さん
    東京都中央区川崎市
    比べるまでもないかと

  116. 8916 検討板ユーザーさん

    実需で10年住む予定なら石破ショックはあまり気にしなくていい。米国の景気サイクルに沿ってまた円安局面が来たら外人が買う。
    直近の数年円高が進んで海外投資が引くのと、増税でバワカの購買力が落ちるのは確定だから売りにくくなるし、円高ということは資材発注が安くなるから市況が悪化したらデベは今後の新築を安く出せるので、これまでと違って後から周辺にタワマンが増えることが既存のタワマンの資産価値押し上げにならない可能性もけっこうある。
    キャナルコートで震災直後販売のPT東雲がハイスペ激安で他の棟から恨まれてたのがそんな感じ。

  117. 8917 検討板ユーザーさん

    住みたいわけじゃないのに金増やしたいのにここの抽選に望むのはさすがにアホじゃね?
    動かせない手付金払って3年先までインフレ続くのにベットするってことだろ。
    そんなことするよりこんな読みやすい相場、直近ドル円売って年末のドル利下げを待って、その後株に移せば楽勝じゃね?

  118. 8918 匿名さん

    湾岸なら勝どき豊海エリアの将来性は鉄板だと思うけどな。臨海地下鉄も通るしね。

  119. 8919 マンコミュファンさん

    >>8917 検討板ユーザーさん
    年末のドル利下げはもう織り込み済みでしょう。
    そんな簡単に相場読めたら苦労しないです。
    手付金を年利5%で運用するのと3年後の相場に期待するのはどっちが良いかに正解は無いでしょう。
    私はリスクをとって3年後にベットします。

  120. 8920 マンション検討中さん

    例えば15,000万円の部屋に手付金1,500万円を払ったら、残り13,500万円を引き渡し後にローンで払うという理解であっていますか?ローン事前審査は15,000万円でおりています

  121. 8921 匿名さん

    誰が首相になろうと良い住戸の当たる確率は10%以下だから気にするな。

  122. 8922 eマンションさん

    >>8920 マンション検討中さん

    それは金融機関との相談かと。
    諸費用で800万とするとそのままフルローンで引いてローン実行時に700万を手元に戻すのか、1500万入れた分は戻さなくて良いならローンを14300万で実行すれば良いですよ。

  123. 8923 マンション検討中さん

    住宅ローン通らないベンチャー役員ですが買う資格ありますでしょうか?

  124. 8924 評判気になるさん

    >>8918 匿名さん

    ここ買ったとしても臨海地下鉄通るころにはとっくに豊海からいなくなってるわ。

  125. 8925 匿名さん

    >>8923 マンション検討中さん

    ないですね。
    お門違いなので立ち去ってください。

  126. 8926 評判気になるさん

    >>8923 マンション検討中さん

    ここは大企業社員、士業、資産家でないと浮きます。学歴、経歴が違いすぎて無理です

  127. 8927 eマンションさん

    登録完了
    思ったより71と66で人気差あるかも
    あてたいなら66のほうが良いですよ

  128. 8928 匿名さん

    >>8923 マンション検討中さん

    信金さんに2億くらい預け入れれば住宅ローンで2億貸してくれません??

  129. 8929 マンション検討中さん

    2億あったらキャッシュで買えばええやん

  130. 8930 匿名さん

    >>8923 マンション検討中さん
    確定申告の内容次第。自分も個人事業主だけど住宅ローンの与信はサラリーマンと変わらないくらい出てる。

  131. 8931 マンション検討中さん

    >>8926 評判気になるさん

    元々の住人はさかな屋ですよ

  132. 8932 検討板ユーザーさん

    >>8927 eマンションさん

    66もいいよね!

  133. 8933 匿名さん

    77もいいよね!穴場感!

  134. 8934 匿名さん

    >>8932 検討板ユーザーさん
    と思って66見に行くじゃん?
    事前に倍率聞いたら30階以上軒並み5倍とかだったからな。

  135. 8935 口コミ知りたいさん

    それでも10倍に比べたら全然可能性あるじゃん

  136. 8936 匿名さん

    最終的にはどこも倍率かなり高くなるよ。最後の週末は低倍率を埋めるように入るはずだから。

  137. 8937 匿名さん

    >>8935 口コミ知りたいさん
    間取り悪くて坪単価も1割上がってもその倍率だと旨味なさすぎる。71だって一桁倍率結構あるしな。

  138. 8938 匿名さん

    71に一桁倍率なんてあったか?

  139. 8939 匿名さん

    73,75とか倍率どうですか?
    88が思ったより倍率高くて気になる。

  140. 8940 マンション検討中さん

    >>8939 匿名さん

    だいたい6~7倍

  141. 8941 評判気になるさん

    >>8938 匿名さん
    71は全部二桁だよ

  142. 8942 マンション掲示板さん

    抽選番号が小さい=自分の申込が早いであってる?番号小さいからどれくらいの倍率かわからないのだが。

  143. 8943 eマンションさん

    >>8941 評判気になるさん

    いえ、平均してならすと5倍くらいです

  144. 8944 口コミ知りたいさん

    >>8943 eマンションさん
    50階と40階は10倍超えてきそう

  145. 8945 マンション検討中さん

    ドゥトゥールの1.25億3LDK、流石に安い
    これを抽選前買えたら勝ち

  146. 8946 マンション検討中さん

    75と66が倍率低い!

  147. 8947 匿名さん

    >>8945 マンション検討中さん
    どうせ豊海とスカイデュオの抽選終わって問い合わせが増え始める頃を見計らって売主が一斉値上げするんだからここの人達には厳しいかと。

  148. 8948 口コミ知りたいさん

    >>8942 マンション掲示板さん
    営業の人に聞いたらかなり詳しく教えてくれるよ。

  149. 8949 評判気になるさん

    >>8948 口コミ知りたいさん

    札入れしたけど、
    もう気にしても仕方ない!

    高層階でも狭め部屋は低倍率なのはわかった。

  150. 8950 評判気になるさん

    さすがに緊縮財政が確定なので割高な部屋やめることにした。
    5倍以下でいけるなら73か75でいいやと思ってたけど情勢の変化で売って黒字になると思えないので93行く。なんとか10倍以下の部屋残らんかな~。
    倍率がかなり低かったら88にするかも。

  151. 8951 検討板ユーザーさん

    >>8950 評判気になるさん

    みんなここで言っているのが本音かしら?何か情報操作じゃないよね?なんだか怪しいコメントが多い気がする

  152. 8952 検討板ユーザーさん

    とりあえず申し込もうとしてる方、当選してからやっぱキャンセルすると暫くブラックリストに乗って新築マンション買えなくなるかもだから気をつけた方がいいよ

  153. 8953 マンコミュファンさん

    >>8952 検討板ユーザーさん
    同倍率同時抽選方式なのにどうやって買えなくするの?
    営業担当が申し込み自体を断るということ?

  154. 8954 マンション検討中さん

    営業の人でもいろんな方がいるんですね…私だけになのかもしれませんが…

  155. 8955 通りがかりさん

    無抽選住戸があればなぁ、、!

  156. 8956 マンコミュファンさん

    当選してからやっぱやめたはまずない。
    あるとしたら3年の間に株で損こいて手付金放棄してやめるとか、金融所得課税で足りなくなるとかでしょ。

  157. 8957 匿名さん

    >>8956 マンコミュファンさん

    べつに当選してからキャンセルはよくない?
    頭金払わないなら何も問題ない。
    デベも次の人に回せばいいじゃん。

  158. 8958 通りがかりさん

    >>8957 匿名さん
    その通りだが、実際に当選するとわかるが、当選してもし買うと言うと、2位以下の人の権利が消滅するが、そこから手付金支払いまでの間にやっぱ要らないと言うことは出来るわけだ。
    そうなると面倒で、2位以下の権利を復活させるのか、再登録住戸にするのか、そこまでわからんけどね。
    当たって電話来てその場で即要らないと言うなら問題ないと思うけど。まぁそんなやついるのかと言う話だが。

  159. 8959 マンション掲示板さん

    倍率がメールで来るみたいなことXで見かけたけどきた?

  160. 8960 匿名さん

    >>8956 マンコミュファンさん
    手付振り込みまでは当選してもキャンセル権持ってるから、複数申し込んで本命が後のケースなら普通にキャンセルは出るよ。

  161. 8961 匿名さん

    >>8959 マンション掲示板さん
    晴海フラッグの時もそうだったけどXの情報はかなり嘘が多いから営業に聞くのがいちばん確実。

  162. 8962 マンション検討中さん

    >>8959 マンション掲示板さん
    火曜に来たよ
    ただ登録済みと要望書の件数だけ
    ちなみに私は88だけの検討だからその列のみ
    全ての部屋の倍率は教えてくれないと思う

  163. 8963 匿名さん

    パークシティ中野エアーズが日経暴落で手数料10%に減額。
    ブリーズの20%で資金寝かされた契約者悲惨だなw

  164. 8964 eマンションさん

    >>8955 通りがかりさん
    75無抽選あるのでは?

  165. 8965 検討板ユーザーさん

    >>8947 匿名さん
    今この時、値上げされる前のドゥトゥールを買える人は確実に勝利を手にする。

  166. 8966 匿名さん

    今巷でささやかれる75無抽選住戸ある説

  167. 8967 匿名さん

    >>8966 匿名さん

    と言うか、それも嘘なんだけど、なんなんだろう?頭壊れてんのかな?

    もう、倍率みて申し込むだけの段階なんだから、10倍超だとか無抽選だとか煽ろうが、MRもしくは電話です倍率聞いて実際の状況見て判断するだけだろ?

    頭悪いのかな?

  168. 8968 匿名さん

    狭い部屋含めても無抽選はゼロですよ。最低倍率一桁はあるだろうけどおそらく一握り、大半の住戸は二桁倍率ですよ。

  169. 8969 名無しさん

    >>8968 匿名さん

    大半の住居2桁倍率も嘘

  170. 8970 マンション検討中さん

    自分の希望住戸以外へ誘導したい人ががんばってますね

  171. 8971 マンション掲示板さん

    >>8970 マンション検討中さん

    こんなゴミの掃き溜めな情報鵜呑みにして移動する奴なんかいないのに笑

  172. 8972 マンコミュファンさん

    即日完売なるかな?


  173. 8973 匿名さん

    即日完売は当然として平均倍率がどこまで上がるか。

  174. 8974 評判気になるさん

    2028年に三菱地所×隈研吾のタワマンが武蔵小杉にできるみたいです。
    皆さん気になりませんか?

  175. 8975 検討板ユーザーさん

    >>8973 匿名さん
    4倍です

  176. 8976 マンコミュファンさん

    >>8974 評判気になるさん
    川崎市はきになりません

  177. 8977 評判気になるさん

    >>8976 マンコミュファンさん
    駅力負けてますよ

  178. 8978 eマンションさん

    豊海とSKY DUO両方当たったらどちらを買う?マンションは豊海だけど、環境はSKY DUOの方が良いと思って迷う

  179. 8979 検討板ユーザーさん

    >>8974 評判気になるさん

    武蔵小杉のほうが大分安いからその点は良いよ。知名度はあるけど、隈研吾の何が良いの?

  180. 8980 検討板ユーザーさん

    >>8979 検討板ユーザーさん
    ちらっと見たけど間取りがダントツで良かった…

  181. 8981 匿名さん

    豊海もSkyduoもいよいよか
    これが終わったらしばらくは手が出せる新築は無くなるわ

  182. 8982 通りがかりさん

    >>8978 eマンションさん

    安心してください。どっちもは当たりませんから。

  183. 8983 マンコミュファンさん

    >>8974 評判気になるさん
    隈研吾の建築物の老朽化速度が問題になっている渦中に発表とは驚いたよ

  184. 8984 マンション掲示板さん
  185. 8985 評判気になるさん

    >>8983 マンコミュファンさん
    外壁が吹き付けとかだと老朽化しやすいけど、タイル張りなら躯体の寿命は長いですよ。

  186. 8986 匿名さん

    今更煽りも倍率工作もきかないだろ
    後は倍率みて申し込むだけ

  187. 8987 名無しさん

    >>8985 評判気になるさん

    ばかなの?

  188. 8988 匿名さん

    湾岸だと東日本大震災の時に吹き付けの外壁にクラック入って問題になった物件もある。クラックから塩水が侵入すると鉄筋コンクリートは急速に劣化するから寿命が一気に短くなるんだよ。

  189. 8989 匿名さん

    >>8988 匿名さん

    タイルもクラック入るよ?
    知らないでタイル物件住んでるの?腹痛いw

  190. 8990 匿名さん

    >>8989 匿名さん
    埋立地は塩害の問題もあるので、吹き付けの古い建物はかなり危険ですよ。吹き付けの古い都営住宅を見れば分かるけど、同じぐらいの古さのタイル張りの高級物件と比べると躯体の劣化が著しいです。

  191. 8991 口コミ知りたいさん

    >>8990 匿名さん

    そうなんだ。頑張ってね

    1. そうなんだ。頑張ってね
  192. 8992 名無しさん

    Xで2LDKとかいう奴が隈研吾物件絶賛してるね

  193. 8993 通りがかりさん

    >>8992 名無しさん

    別にいいじゃん。あなたのXは?

  194. 8994 検討板ユーザーさん

    >>8993 通りがかりさん

    え?俺のSEX?

  195. 8995 マンション検討中さん

    >>8994 検討板ユーザーさん

    あほか

  196. 8996 通りがかりさん

    周辺中古取得済みワイ、高みの見物。
    緊縮財政、金利上昇で利益出るのは104くらいだろここは。10倍の倍率なんて基本当たらんけど、他に選択肢ないしな。最大限のリスク取っても71、73、75の3LDKまでにしとけ。

  197. 8997 通りがかりさん

    >>8996 通りがかりさん
    上昇幅なら93。
    70平米台を資産性で買うのは危険。

  198. 8998 匿名さん

    >>8992 名無しさん
    隈研吾物件って都心からかなり離れたところのタワマン

  199. 8999 評判気になるさん

    >>8990 匿名さん

    3Aとかの一低住専に立地する高級住宅街の低層邸宅マンションなら分かるが、タワーマンションで今どきタイルにこだわる人なんかいない。ズレすぎてる。

  200. 9000 マンコミュファンさん

    別に石破ショックでタワマンバブル崩壊とか言うつもりはないが、客観的なデータとして、タワマンのコストは仕入れたときの土地価格と資材発注時の為替でおおよそ決まるわけで、豊海タワーがピークにコストが高くて今後出てくる物件は安くなるのは間違いない。
    もちろんコストが安くなる分をデベが利益に乗せて、買うやつがいるなら今後も値上がりするだろう。
    ただ、円高と中国経済崩壊でそれは怪しいと思ってるけどね。
    それを踏まえてもここの70平米台突っ込めるかな?

  • スムログに「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「ザ・豊海タワーマリン&スカイ」もあわせてチェック

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
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