ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>8742 マンコミュファンさん
ご心配いただかなくても大丈夫ですよ(笑)

どのくらいリセールで利益出るもの？
3年で数千万なら株の方がいいのでは

>>8752 名無しさん
104、93は１億、70平米代は4000万くらい。

株で3年数千万稼ぐのに資金がいくら必要？
マンションに必要なのは手付の1000万や2000万だけ。

それに株は2割税金、マンションはペアローンなら6000万まで非課税。

>>8752 名無しさん

株の方が含み益は増えるよ。NVIDIA に3年前に1,000万円投資していたら余裕で1億円超えてるよ。不動産の良いところはレバレッジ。資金なくて年収1,000-1,500万円でもローン10倍で1.5億円まで買えること

>>8752 名無しさん
株で数千万稼ぐってそもそも無理だから
現実を知ろうね

今ね、都心のパークコートタワーの自宅で＊＊したんだけど、それが長い旅路の末に豊海の海にまで流入するんだよな。

感慨深い。

>>8752 名無しさん
両方やるだろ。何言ってんだ。

>>8754 検討板ユーザーさん
株の方が再現性が高いと本当に思ってるなら、1人で勝手に株やっとけば？

>>8754 検討板ユーザーさん
> NVIDIA に・・・

結果論

みんなダメ元で抽選出してるよ、そのくらいの倍率。でもポジションセットしてるし、別に痛くない。

条件考えても40階以上
今日から徳積むわ

>>8758 口コミ知りたいさん

両方やれば良いだろ

皆さん直前まで担当さんに確認していると思いますが、73,71,44は無抽選住戸ありますよ、低層とは言わないが下寄りの階ね。いずれにせよ浜離宮と東京タワーViewはなかなか無い価値ある物件、71に行きます。

マンション内にスーパーあると便利すぎてもう他には住めなくなるリスクがある。逆にやめておいた方が良い。

>>8763 マンション検討中さん
73、71は無抽選なんてありません。無抽選があるのは75でふ。
71は大半が２桁倍率、73は一番下の29階でも5倍です。
75は現時点でまだ無抽選があります。

>>8765 検討板ユーザーさん
71狙いなんですね、一緒です。実際は5倍程度に落ち着くと思いますが一緒に頑張りましょう！

71は集中しているので、66がおすすめです。

意外と71も倍率低いよ
情報に騙されるな

>>8768 マンション検討中さん

こうやって情報がどんどん活発になることで、倍率の歪みに調整がかかり、綺麗にフラットになっていくんですよ。みんなで頑張って、みんな公平な倍率にしていきましょう！我こそは低い倍率をという企みは無駄に終わります。

70平米台に無抽選あるならそこに申し込む
営業に聞く

>>8770 名無しさん

また私も俺も！ってなっちゃいますよ！

倍率は最終的にフラットに大体なるよな
結局何名抽選出すのか気になるな
2000名くらい抽選出すのがほんとならまぁ、想像通りの激しさ

>>8772 検討板ユーザーさん
250戸に対して2000人申し込みで無抽選あるってどんな確率よ？
仮にあったとしても本番までには平均的にばらける。
そんで無抽選があったとしたら、そもそもの抽選人数が2000人もいないという話になる、そしたら各部屋網羅的にチャンス。

>>8773 マンション検討中さん
全部同じ条件じゃないから無抽選あっても不思議ではないだろう。
2倍でも良いよ、10倍とかよりは。

近いうちに大きな地震くるから気を付けてね！

液状化歴のある土地の古いタワマンはリスク高いけど、新築なら安全性高いと思いますよ。

>>8764 マンション検討中さん
マンションの下にスーパー入ってると廃棄弁当に群がって敷地内にGも増えるよ。無くてもいいかな。

施工の清水建設を除いて、三井不動産がメインの五大メジャーデベ販社から営業さんが来ています。

私の担当は三井ではありませんが、真面目な方です。出身デベによる買える率に差異はでるのでしょうか。

>>8777 通りがかりさん
現在、マンション1階にスーパーがある物件に住んで10年近く経ちますが、自宅はおろか敷地内でも一度も見かけませんね。
タワマンは清掃が行き届いているので今後も見ることは無いでしょう。

>>8778 検討者さん
営業の持ち玉が割り振られるってのは有り得そう
5倍だけど2名は営業で、営業の番号が当たればローンブレイクしない上客に横流し的な
中の人以外は誰もその事実を知れないし

>>8776 匿名さん

構造は大体同じですし、地盤も同じ

>>8777 通りがかりさん

元々、Nもいっぱいいたからね

丸の内から来る都営バスって、夕方は銀座から小学生？が大量に乗ってきて混雑するね。みんなTTTで降りてく。
都心からの帰りは新橋からBRTで帰るルートが多くなりそう。

三井の顧客なら当たるようになっている。仕組みは言えない

豊海はさすがに水産物の倉庫なんだから、そもそものGとNの数が違うんじゃ？
しかも1番倉庫に近い側に建つんだから、スーパーが入るかどうかに関わらずどうしてもGは出やすいでしょう。

>>8784 匿名さん

え、まじ？
厳正な公正な抽選じゃなくて、裏で自分の顧客だけ優遇するのは結構大問題じゃないすか？

えっ？公正な抽選してなかったら大変な問題ですよ。法令違反では？

>>8787 さん

あるわけないじゃないですか。三井の他の物件で、他のデベの担当者でしたけど抽選何回か当たってます。

>>8788 匿名さん
なんの法令なんですか？

そんなのありえないし、あってもどのマンションでも共通する話

抽選操作の内部告発ですか？

156㎡、50980万円の王様部屋を申し込んだぞ！
おらおら海外富裕層どもかかってこいや！

>>8794 購入経験者さん
かっこいい

豊海タワーで抽選操作があると書き込んだ人、明らかに内部の人だと思うけどコンプライアンス違反じゃないのですか？

マンションの抽選で調整とか昔からあること、調べたら分かる、今更だし選ばれない自分が悪いだけ、三井不の大学の友達とかに聞いてみ

>>8793 匿名さん

なるほど、実は内部ではそうなってるのか。
告発なら社内の通報窓口か週刊文集に持ち込めばいいのに。

>>8784 匿名さん

とにかく分かったのは三井の顧客なら当たるということか。
ここ少しフォーカスして真実探ろうじゃないか。
人生かけた家探しで、最初から落選させながら申し込み受付してその他のマンション検討の機会損失を主導している。これって犯罪行為ですよね？
三井まじか！

>>8799 マンション検討中さん
いやわからないけどそう言ってる人がいるなら聞き捨てならん！

みんなが指摘している通り、仮に三井不動産が故意で抽選を操作していたらかなりの問題だと思う。

投資目的の外国人やセカンドハウス、ローン通るか分からない人よりは実需のローン通っている人に回すでしょうそら。デベは箱を作ってるんじゃなくて街を作ってるんだから当たり前ね笑

エレベーターの速度って気になるレベルですか？

>>8802 通りがかりさん

それならいいけど、晴海フラッグなんかは投資目的ばかりで、賃貸募集やガードレールの鍵ボックスの民泊だらけ。結局そういう人達にばかり家があてられて、本当に住みたい人の多くに渡らない。

>>8802 通りがかりさん

それならいいけど、晴海フラッグなんかは投資目的ばかりで、賃貸募集やガードレールの鍵ボックスの民泊だらけ。結局そういう人達にばかり家があてられて、本当に住みたい人の多くに渡らない。

>>8805 マンション検討中さん
港区湾岸のタワマンとかも民泊が急増して、晴海以上にひどいことになってる。

>>8806 匿名さん

晴海や勝どきで話題になってる「民泊用キーボックス」は港区湾岸では一切見かけません。よそも一緒とか、適当なデタラメ書かないように。

>>8807 評判気になるさん

こんなん駐輪禁止区域のチャリと同じで巨大ペンチで即撤去すればいいのに！
どうせ諸悪の根元の中国人民泊でしょ。

>>8805 マンション検討中さん
「本当に住みたい」だけなら賃貸で住めますよ
お部屋も選べますよ
住みながら儲けたいんじゃないの

三井のマンション2～3戸買ったくらいでは顧客なれないし、株でたまたま当てただけの成金なんてアンダーすら呼ばれない

>>8810 マンション検討中さん

三井は2戸買ったけど来ないね。東急は検討しただけでもアンダー来たな。

そろそろだね

明日から登録開始になりますが、みなさんどれくらいMR行って登録しますか？

>>8813 マンコミュファンさん

どれくらいMR行って登録？
登録するまで何回MRに通う？
日本語の意味はっきりさせてください。

東急や積水ハウスなどは見込み客と判断しただけでアンダー。グリーングラン大阪が正にそう。

三井は厳しい。
パークコートや三田ガーデン?の格下パークマンションでは無理

>>8815 匿名さん

三井は三菱もだけも殿様商売感ありますな。綱町三井倶楽部の前に住まうもんなら、三井様に認められた大手顧客でないと。三井の金融PB顧客や純資産高5億円以上の超富裕層あたりか。

抽選に参加する方は皆さんローン仮審査は完了している感じですかね？仮審査せずに申し込んでいる方も一定数いるのでしょうか？

>>8817 マンション検討中さん

仮審査せずの方は恐らくいないかと、晴海フラッグだけ特別です

今からのMRだと仮審査通すの時間的に厳しくないですか、一期に間に合わない気が
銀行によってもうプッシュすればいけるかもですが

用紙提出完了、後は幸運を祈るのみ。

いまだ医学部受験ですら裏口があるんですよ
抽選の不正なんて些末な問題では？？

>>8821 マンション検討中さん

ある訳ないだろ！
僻みみたいだからやめときな！

>>8821
些末とはいいきれませんが、、、。
しかしながら舘ひろしも、SAMも医大に受からなかったから大成功しました。
ここを外しても、売らずに済んだ株式が３年で倍増したなんて良くあることです。

>>8821 マンション検討中さん
15年前くらいの豊洲のタワマンの抽選だと、たとえば「山田一郎」「山田二郎」・・「山田九郎」で9票出来上がり。
他人が1人申し込んでいる区画に申し込むと、見た目倍率が10倍だけど「山田」さんの当選確率は9/10。
こんなのはあったな。大手のデベとかメガバンクとかの役職級だと使うことができた。
今はコンプラがうるさいからこんなことはやってくれない？

>>8824 口コミ知りたいさん

山田二郎さんや山田九郎さんは実在しないのに、山田一郎さんの票ってこと？
名義人と抽選申し込み人は一致しないんだ？不正しまくりじゃない？

昔の物件はともかく、このマンションで抽選不正があるとは考えられないよ。

当選結果も教えて貰えない利権の塊である晴海フラッグは闇だらけですが
ここの抽選は公正であると信じたいです。

>>8825 通りがかりさん
当選番号が6として、あとで「1番　山田一郎、6番山田六郎」を「6番　山田一郎、1番　山田六郎」に差し替えるくらい造作もない。
リーマンショック前の普通の民間マンションなら横行してたよ。伝説のシティタワー品川は注目が集まり過ぎて絶対不正不可って言われてた。

>>8828 口コミ知りたいさん

完全に不正じゃないですか。

今は無理だろ。
証拠にぎって内部告発されたら、イメージダウン図り知れん。

3年後、転売どうかな
https://news.yahoo.co.jp/articles/30114879e074da2ac2053aaa78e6985c9a58...

>>8830 職人さん
そんなんやり方次第だろ。よく考えろ。
ダミーしてるとは言わんが、怪しい場面には出くわすよ。

住宅ローン組んで買う金額じゃないよね、

金利が上がるのもあるが、そもそも良い作りの物件じゃないからそんなに高く売れないと思うがな。
5年住んで売って手残り1割で御の字だろう。
震災直後のタワマンに住みつつハルフラと同時期に湾岸の中古たくさん観たので、コストダウンしてる物件はよくわかる。
ここはエレベーターと天井高でどんな素人でもすぐわかるしね。
タワマン見慣れてないやつなら気にせず買ってくれるだろうけど、そんなやつは含み益もないんだし、はたして買いにくるかね？
金が欲しいのかここに住んでみたいのか、よく考えた方がいい。スカイデュオまでは深く考えなくてもその2つが両立してたけど、もう違う時代になった。

変動金利上がりますね。住宅ローン組んで買われる方、大丈夫ですか？自分は現金で購入なので、関係ないですが、ローンの方は、本当にこの駅遠くて、周辺環境もいいと言えない豊海タワーを1億円以上のローン組んで買う価値があるか、真剣に考えた方がいいです。金利これからもっと上がるかもしれません。3年後のことなんて誰も確かなことは言えないので。

>>8832 匿名さん
上の人は三井不動産が抽選不正していると断言してましたよ。

75がいよいよ本当に無抽選なるか

>>8835 口コミ知りたいさん

現金で買うとかリテラシーないな

>>8837 マンション検討中さん

73狙い乙

>>8837 マンション検討中さん

無抽選はないだろ。70台で人気なのは71だけど75も5倍はいくって

>>8840 マンコミュファンさん
75は現時点で倍率ついてない部屋本当にあるよ

そりゃ登録は明日からだからどの間取りも現時点で無抽選あるわ

>>8838 マンション掲示板さん
リテラシーが高い住宅ローン組ですか。変動金利ですか？金利上がりますが大丈夫ですか？もっと上がりそうです、3年後。今までのリテラシーが通じないかも。頑張ってください。

営業担当の方と付箋の話や登録タイミングについて話してる方、どれくらい居ますか？71、73はかなり空いてますよ、特に71は坪単価が75対比で100万以上安いので魅力ありますね。どうせどこも8倍なので71行きます。

>>8843 通りがかりさん

あなたの金融リテラシーがどんなものなのか非常に気になります。おすすめはフラット35とか？

>>8827 ご近所さん
三井不動産が抽選不正していると主張するならその根拠が必要なんじゃない？

皆さん、なんで目の前のハルフラ買わずにこんなとこに手を出してるんですか^ ^

ここ値段、ハルフラの２倍くらいしますよ^ ^

ハルフラ駅遠いから。

スカイデュオは平均50倍超えで間取りが良いと100倍超えるからに決まって当たらないから、魚臭いマリスカに妥協してんだろハゲ！！

>>8848 匿名さん
ハルフラ住民は駅深すぎて不便な勝どき駅なんて使ってないぞ。

BRTならドアto新橋が10分で着く。
虎ノ門トンネル使うから時間通りきて、積み残し発生したら待機してる臨時便がすぐに追いかけて出発する。