東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 20:41:18

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 8651 マンション掲示板さん

    75が無抽選とかマジなの?最終日に投資家が流れそう。

  2. 8652 通りがかりさん

    >>8650 マンション掲示板さん
    そんなこと書かれていないよw

  3. 8653 検討板ユーザーさん

    >>8651 マンション掲示板さん
    んなわけねぇやん。

  4. 8654 評判気になるさん

    >>8651 マンション掲示板さん
    相対的に倍率は低いけど、結局3倍付近に収束するから、投資家としての旨みはあまりない。だったら普通に73いけばいいと思う。

  5. 8655 マンション検討中さん

    いかなる理由でも賃貸不可ってどういうことやねん
    住宅ローンだといかなる理由でも賃貸不可ってこと?それは当たり前だが。
    海外に駐在する可能性あんだよな

  6. 8656 通りがかりさん

    >>8655 マンション検討中さん
    それならリスク取らずに賃貸暮らしの方が良いですよ。

  7. 8657 名無しさん

    だれだよ、無抽選住戸はけっこうあるとか言ってたやつ

  8. 8658 匿名さん

    >>8655 マンション検討中さん
    通常の住宅ローンを組んでも、転勤等の社会通念上のやむを得ない理由がある場合は賃貸に出すことが可能。それは当たり前だが?

    豊海はそれすら禁止しているということ。

  9. 8659 マンション検討中さん

    >>8654 評判気になるさん
    75は73より眺望が優れており、面積も広く坪単価が安い。
    間取りこそ73に軍配が上がるが。
    無抽選で75買えるなら相当狙い目。

  10. 8660 マンション検討中さん

    >>8659 マンション検討中さん

    あほ?
    間抽選にならないという話し。

  11. 8661 マンション検討中さん

    既にモデルルームへの訪問は終えてる人が多いし、倍率はさほど動かない
    それなら75は無抽選の夢がある

  12. 8662 匿名さん

    豊海タワー、融資や賃貸不可とか条件特殊なの多いよな。しっかりMR の時にもらった書類読まないとな。

  13. 8663 マンション検討中さん

    次期値上げが確定してる以上、買えないのは最悪

  14. 8665 通りがかりさん

    75が無抽選なら間違いなくそこに抽選出すわ
    多分倍率はどこもつくでしょ

  15. 8666 マンコミュファンさん

    >>8665 通りがかりさん
    だから結局無抽選には結果としてなり得ない。
    73が4倍で75が5倍になっちゃうなんてこともあるから、慎重にならざるを得ない。

  16. 8667 匿名さん

    来年から湾岸エリアに転勤です。
    一次取得ですが豊海ダメ元で抽選出します。
    当たらないと思いますが、その場合皆さんどこに行くんですか?晴海フラッグですか?街は綺麗ですけども…

  17. 8668 匿名さん

    >>8667 匿名さん
    晴海フラッグ
    →綺麗ですけども...
    の意味がわからない。綺麗だから行けばいいのに。頭お花畑か?
    豊海は1次取得はお呼びじゃないのよ。大人しく在庫枯渇する前に湾岸の他の物件いっとけ?

  18. 8669 マンション検討中さん

    ここにいるほとんどの人が当たらない
    考えるだけ無駄

  19. 8670 マンション検討中さん

    >>8667 匿名さん
    そろそろ月島南が動き出すと思いますので、そっちですかねぇ。
    あと5年くらい待てばPTKノースの供給もありそうです。その頃の坪単価がいくらになってるかは分かりませんが…。
    その前に品川かな。

  20. 8671 評判気になるさん

    >>8667 匿名さん
    タイミングが悪いですね(ディスじゃないです)
    一次取得者で理解してる層は晴海フラッグすでにポジションセット済み。そのフラッグですら今は価格も高くなりいい部屋も枯渇している。周辺湾岸割安中古も瞬間蒸発。
    うーん、外れたら東京3区外の2番手エリアとか?

  21. 8672 匿名さん

    44は人気ないようだけど何で?

  22. 8673 評判気になるさん

    賃貸不可ってどこに書いてるの?

  23. 8674 匿名さん

    >>8670 マンション検討中さん
    品川は都心から遠いし、交通利便性も低い。あの辺に興味があるの中国人とか名古屋の人だよ。豊海や月島を検討するファミリー層は品川は興味ないと思う。

  24. 8675 マンション掲示板さん

    >>8668 匿名さん

    きれいかな?

    タワーマンションはまだわからんけれど、
    ポートの周りの雑草のび放題は手入れ
    されたのかな?
    ああいうのみると、管理がいまいちにみえた。刈ってますか?

  25. 8676 マンション検討中さん

    >>8672 匿名さん
    良いとこ務めの独身は家賃補助でそもそもマンション購入を考えていないのでは。共働きDINKSとかは駅近利便性重視。

    リセールどの程度かはわかりませんが、抽選を当てること考えたらチャンスですよね。自分が若くて独身なら行ってました

  26. 8677 通りがかりさん

    Xで倍率表使ってる人いましたが、妥当な感じですね

  27. 8678 マンション検討中さん

    >>8677 通りがかりさん

    これかな

    1. これかな
  28. 8679 名無しさん

    >>8678 マンション検討中さん
    もっと倍率あるかも、、

  29. 8680 匿名さん

    >>8674 匿名さん

    品川は都心3区内でしょ。品川が交通利便性が低いってどういう感覚?高輪ゲートウェイ開発もあるし。リニア計画もあるし興味持ってる人はたくさんいる。

  30. 8681 口コミ知りたいさん

    >>8671 評判気になるさん
    晴海フラッグでポジションセット済の奴笑

  31. 8682 マンション掲示板さん

    >>8678 マンション検討中さん
    はい、これはもう当たりませんね
    解散!笑

  32. 8683 マンション掲示板さん

    >>8678 マンション検討中さん
    75は今のところ無抽選部屋あるよ。
    適当もいいとこだろ。

  33. 8684 マンション検討中さん

    >>8667 匿名さん
    晴海フラッグ買えれば最高だろ
    ドゥトゥールかKTT、スカイズベイズあたりをサクッと買って、新築に備える手もある

  34. 8685 検討板ユーザーさん

    営業によって言ってること違うな倍率
    どうやって把握してんだろーね

  35. 8686 評判気になるさん

    抽選会いつですか?

  36. 8687 eマンションさん

    >>8683 マンション掲示板さん
    75無抽選あるのまじですか!!
    いい情報聞きました、担当にも聞いてみます!
    ありがとうございます!

  37. 8688 検討板ユーザーさん


    >>8687 eマンションさん
    75が無抽選なんてあり得ない、むしろ人気寄り、担当にちゃんと確認した方が良い。ワンチャン無抽選の夢があるのは44の低層階

  38. 8689 マンション検討中さん

    44はあまり申し込み入ってないよ。

  39. 8690 口コミ知りたいさん

    >>8684 マンション検討中さん
    ドゥトゥールだったら晴海駅至近だし、豊海に当たらなくても充実した生活が送れた上で将来のキャピタルゲインも狙える。

  40. 8691 マンション検討中さん

    >>8688 検討板ユーザーさん
    75は70以上では最も倍率低いし1倍部屋もあるから予算届く人は良いと思う。他は軒並み5~6倍以上あるしな。

  41. 8692 通りがかりさん

    >>8691 マンション検討中さん
    3LDKは聞いた限りでは無抽選があるような感じではなかった。どこも倍率が高い。その中ではまだマシな方かもしれないけど。急に湧いて出た75無抽選説の意図は何だろう?

  42. 8693 検討板ユーザーさん

    私も確認した時、無抽選はないような感じでした。
    そもそも営業の方も把握してないような感じでしたよ。

  43. 8694 検討板ユーザーさん

    ここにきての75無抽選説は、相対的に倍率が低いことを利用した73勢の工作でしかない。営業の人も、なんでそんな噂になってのかよくわからないって言ってました。

  44. 8695 マンション検討中さん

    71も下の方は無抽選らしい

  45. 8696 口コミ知りたいさん

    >>8695 マンション検討中さん
    いうて71も中下層は平均3~4倍だからな

  46. 8697 通りがかりさん

    >>8696 口コミ知りたいさん
    71そんな倍率低いの??

  47. 8698 検討板ユーザーさん

    その部屋が抽選か無抽選かなんて、登録期間開始にならないとわかんないよ。そして最終日まで変動するからそればかりは運だね。

  48. 8699 マンション検討中さん

    案内会に参加した人なら絶対分かるがシンプルに広い部屋は人気、故に71も73も75も全部人気、無抽選とかあり得ない、8~9倍がいいところ。44と58北、58東の低層は低い可能性あるがそれでも2~5倍にはなる、変な情報操作しても意味無い

  49. 8700 マンション検討中さん

    71って全部普通に10倍でしょ

  50. 8701 マンコミュファンさん

    もうここまで来たら情報操作してもしょうがないでしょ
    自分が狙ってる部屋いう人なんていないし他の部屋に流れるようにしたいだけ
    もうそろ抽選申し込みだね、楽しみ!

  51. 8702 匿名さん

    >>8699 マンション検討中さん

    不人気は40~60台ってことで、
    特に40台ってところ?

  52. 8703 マンション掲示板さん

    3LDK無抽選ないっしょ!
    あればどの間取りどの階層でも買うので売ってください

  53. 8704 検討板ユーザーさん

    >>8702 匿名さん
    44は他に比べたらだいぶ人気ない。

  54. 8705 マンション検討中さん
  55. 8706 検討板ユーザーさん

    >>8702 匿名さん
    60台も62と66は結構な倍率になってる。5倍とかざらにある。

  56. 8707 匿名さん

    ハルフラでも毎回あった騙しあい

  57. 8708 マンション検討中さん

    104と93の倍率めちゃくちゃ高いのになんで誰も語らないんだ?
    それぞれ150組以上申し込んでるぞ
    こんなん当たらんわ

  58. 8709 匿名さん

    >>8701 マンコミュファンさん
    この流れ晴海でも見たけど、5倍と10倍は全然違うからな。
    低倍率の部屋を予想出来るかどうかが大事。

  59. 8710 マンション掲示板さん

    >>8708 マンション検討中さん
    104と93は倍率が高すぎて触れることすら無意味という空気が流れてる笑
    モデルルーム行った時も周り全員104,93の話しか聞こえんかった

  60. 8711 eマンションさん

    >>8708 マンション検討中さん

    2億近く予算の人だから、当たっても外れても痛くないんだよ。わざわざこんな効果ない騙しトークしないはず

  61. 8712 マンション検討中さん

    ポジションあるから利益充当で買えるけど、こんな倍率になんのかよって感じ
    流石に10倍以上は無理だから20階代にしようか迷う
    ただ長く住むから中層は嫌なんだよなぁ

  62. 8713 匿名さん

    買いたかった 買いたかった
    買いたかった Yes!
    買いたかった 買いたかった
    買いたかった Yes!
    豊海~

  63. 8714 マンコミュファンさん

    >>8703 マンション掲示板さん
    75は今のところ無抽選部屋が複数あります
    勝ち確です
    狙うしかない

  64. 8715 評判気になるさん

    10倍でも当たった瞬間に5000万円以上の利益が確定するから、すごく当たりやすい宝くじだと思って勝負した方がいいと思う。自分もそのつもりです。

  65. 8716 マンション掲示板さん

    >>8714 マンコミュファンさん

    73狙いバレバレで草

  66. 8717 匿名さん

    75に流そうとしてる人多いな
    それほど71と73が人気なのか、、覚悟決めんとな

  67. 8718 マンション検討中さん

    66,71の浜離宮東京タワービュー、73のバルコニー広い永久眺望、75の眺望良い広い部屋はどれも人気、強いて言えば66か71が1倍くらい高いかもだが全部9~10倍、一緒です。

  68. 8719 通りがかりさん

    >>8716 マンション掲示板さん
    バレバレというか、Xでも上がってるが本当に75無抽選部屋あるよ。途中経過だけど。

  69. 8720 マンション掲示板さん

    >>8719 通りがかりさん

    なぜエックスに上がってる情報を正とするのか笑

  70. 8721 匿名さん

    >>8715 評判気になるさん

    当たった瞬間に5000万円以上利益確定って本当ですか?
     

  71. 8722 通りがかりさん

    >>8715 評判気になるさん
    へー、どの部屋を何年寝かして費用と税金いくら引いて5000万?内訳言える?言えないよなぁ妄想だから。

  72. 8723 通りがかりさん

    仮に今3LDKで無抽選があっても意味ないんだよ。
    10/6のオンライン締切が13:00か13:30くらいだろ?
    その時点で確認して1倍あってもそこから15時までの最終締切の前に10倍近くまで上がる。
    なぜなら10/6の締切間近の枠にわざわざ訪問してるやつはそういう部屋を狙って時間割いてるんだから。俺もそう。

  73. 8724 名無しさん

    >>8723 通りがかりさん

    何言ってんだ?
    オンラインじゃねえよ

  74. 8725 マンション検討中さん

    75良いけど坪単650~670で他と比べてめちゃくちゃ高いんだよなあ、71とか100万以上安いし66も然り、、

  75. 8726 名無しさん

    >>8723 通りがかりさん

    何言ってんだ?あほか?
    オンラインじゃねえよ

  76. 8727 マンション検討中さん

    >>8723 通りがかりさん

    まさか、マンション買ったことないのかな?

  77. 8728 匿名さん

    >>8722 通りがかりさん
    ちょっと面倒だから自分で考えて。ヒントは5年後、3000万円控除。

  78. 8729 通りがかりさん

    >>8723 通りがかりさん
    肩の力抜けよ

  79. 8730 マンション検討中さん

    >>8728 匿名さん

    たった3000万円5000万円のために3年と頭金を寝かすの?その保証はまったくないけどね。

  80. 8731 マンション掲示板さん

    マンション当たれば勝ち思考の人たちが増えてきたからそろそろ不動産市場の加熱も終わりくさいな
    中国人投資家の成約率は落ち着いてきたときいたので3年後はまじでわからん

  81. 8732 マンション検討中さん

    >>8715 評判気になるさん

    当たった瞬間5,000万円は75平米以上の話だろ。71とかは1,000万円ちょいだな

  82. 8733 匿名さん

    >>8732 マンション検討中さん

    1000万なんて15000万の諸経費と売買手数料で消えますやん。

  83. 8734 マンコミュファンさん

    >>8731 マンション掲示板さん

    IPOじゃないんだからね。IPOも損することあるしね。

  84. 8735 匿名さん

    IPOと同じで当たれば高い確率で儲かる。外れてもリスクゼロ。

  85. 8736 通りがかりさん

    >>8735 匿名さん

    外れたらリスクゼロは当たり前だろうw

    当たった時のリスクを敢えて言わないとは怖い発言だね。信用にならない。

  86. 8737 匿名さん

    正解うぃ知ってるかのごとくヒントはとかいう奴は詐欺師なので注意しましょう

  87. 8738 マンション掲示板さん

    >>8732 マンション検討中さん

    3年後に誰にいくらで売りつけるの?

  88. 8739 マンション掲示板さん

    ここオプション色々つけなきゃだから予算ギリギリな人は要注意だね

  89. 8740 通りがかりさん

    >>8739 マンション掲示板さん

    余裕がある人が購入する物件だよ。
    無理して購入するべきではない

  90. 8741 通りがかりさん

    色々と心配されたり議論してますが、ほとんどの人は購入できないと思いますよ

  91. 8742 マンコミュファンさん

    ここは周辺にスーパーないけど、お前らどうやって生活するの?

  92. 8743 マンション検討中さん

    下駄にスーパーあるの普通になってるからアレだけど、冷静に考えてマルエツでもまあ近い方だろ

  93. 8744 すべてを手に入れた者・かちどき人

    マンション価格って、永遠に上がるからね。

    今 かちどきが坪1000だから、ここは相対的に安いw

    かちどきの価値(ダジャレ風w)も無限上昇だわなこりゃ。

  94. 8745 マンション検討中さん

    20年前は10円で買えたもやしが30円になり、5000円で入れたディズニーは1万円になり、100万円で買えた新車の軽も200万が当たり前ですからね。
    マンションだって2~3倍になってるのはおかしい事じゃないけど、マス層の給料だけはいつまで経っても上がらないから買えない人が増えていく。

  95. 8746 マンコミュファンさん

    >>8742 マンコミュファンさん

    ネットスーパーあるよね。

  96. 8747 マンション掲示板さん

    >>8746 マンコミュファンさん

    ネットスーパーは使い物ならん、ゲタスーパー無かったら坪単価マイナス50万だな。
    プラウドもくるからスーパーちゃんと成り立つから地権者様頑張ってくれ

  97. 8748 匿名さん

    TTTのマルエツが広いからスーパーは無くてもいいと思う。ゲタにスーパーが入ると不特定多数が出入りするようになって、治安悪くなるよ。

  98. 8749 検討板ユーザーさん

    >>8747 マンション掲示板さん
    テナントの地権者様、商圏にプラウド良かったですね。ぜひスーパーお願いします。

  99. 8750 eマンションさん

    >>8748 匿名さん
    豊海は公民館が入って不特定多数の中年や老人が入るのでは?

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
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総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸