ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。

>>8554 匿名さん
当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
みんなリスクを取りたくないからね。

野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。

>>8551 通りがかりさん

1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ

104、93、71の人気がすごい

>>8564 検討板ユーザーさん
本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか？

>>8562 匿名さん
野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは？こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。

ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。

3年の相場リスクは大きいね。
特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。

>>8562 匿名さん

影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
まだ分からんうちがタイミングじゃないですか？
掛けて外すリスクが大きい。

正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな

>>8570 通りがかりさん
誰だとクラッシュになるんですか?

>>8565 豊海さん

71平米は何倍ですか？

小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。

>>8557 マンコミュファンさん

出てるだけで成立しないでしょ

>>8532 口コミ知りたいさん
僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7～8倍、93と104は9～10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。

>>8575 さん

もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね？外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな？
余計なお世話かもね。

>>8570 通りがかりさん
高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね

>>8576 マンション掲示板さん
1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。

手付金はいつが支払い期日ですか？

>>8574 マンション検討中さん

有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。

倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。

>>8578 口コミ知りたいさん

TTTはどうですか？

TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。

>>8575 評判気になるさん
その他の部屋について、教えて下さい

DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m

>>8585 入居予定さん

くたばれや
どっちも20倍くらいいってんだよ

>>8586 マンション掲示板さん

デュオ買えたけどおたくどうしてる？、ってのは流石に喧嘩売ってるよ

>>8583 匿名さん

TTTはないな。
ぼろいもん。

平均8倍か、、
あたる気がしない

TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。

>>8590 匿名さん

大規模修繕が始まるね
修繕後は上がるかな

タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。

コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。

>>8593 検討板ユーザーさん

タワマンと日経平均は連動するから日経平均が下がらない限り上がるよ

>>8578 口コミ知りたいさん
豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。

>>8595 マンコミュファンさん

最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。

そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。

>>8596 評判気になるさん
困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ？
市場原理について行けない方が悪い。
賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。

>>8598 マンション掲示板さん

ね。ばかしかいねぇわ笑

>>8591 マンション検討中さん

ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする

>>8600 匿名さん
TTTないわ、共有施設も古臭いし

まさかの最終MRアナウンスきたな笑
これにて後は抽選にいざ参らん

>>8601 マンコミュファンさん

地権者ですか？
恨み節のように聞こえますが

>>8601 マンコミュファンさん

ほんまね、腹立つねん、自分はピカピカな家に住んでおきながら、お前は中古買えば、なんで買わないの？相場についていけてないお前が悪いと上から目線。

手付金はいつが支払い期日ですか？

>>8605 マンション掲示板さん
MR時にもらう資料に書いてありますよ

>>8584 名無しさん
44はかなり低かったですがその他は基本的に7～8倍、58の北向きもやや低めでした。

>>8605 マンション掲示板さん

定期的にこの質問みるけどマジでなんなの？

>>8605 マンション掲示板さん
担当に聞けばいいのに。
契約前まででしょ。

>>8604 口コミ知りたいさん
腹立ててもしゃあないでしょ。
近隣中古を即買いしてる人は相場上昇に合わせてこの間にも数千万単位の利益ですよ。
湾岸タワマンで快適に暮らしながら新築の抽選でも申し込めばいいでしょ。

倍率聞いたけどやっぱすごいね

ローン特約が切れるのはいつですか？

>>8612 eマンションさん

明日の正午ですね

倍率すごいですね。この掲示板見てる人、自分含めて当たるのは一人か二人くらいでしょうね。でも、なぜか皆んな自分は当たると思ってるのが面白い。

>>8604 口コミ知りたいさん
腹立つ気持ちもわかるが市場読んでついていかないとマンション投資では儲からないですよ。

逆にいうと市場さえ読めれば株よりも確実に着実に儲かるから社畜JTCでも、30代でも億り人になれるよ

>>8615 eマンションさん
そうそう、豊海みたいな三井の良いマンション買えば楽勝だよな

当選して買わない場合にペナルティはあるの？リビオタワーも欲しくなってきた

>>8617 検討板ユーザーさん

頭金払う前なら大丈夫です。
リビオも買っちゃいましょう。

>>8610 名無しさん

転売ヤーは消えてしまえ

>>8615 eマンションさん

お前もな、転売ヤー、TTTまず大規模修繕をやっちゃいな、もう20年近く経ってるし

>>8180 マンション掲示板さん
モデルルーム解放されてるじゃねーかよ
何が全員のコンセンサスだよ

>>8621 マンション検討中さん
情報の取捨選択のできない雑魚には買えないマンションてことだよ。
あと、ちなみにこのモデルルーム解放で訪問しても、もうローンは間に合わないからな。

>>8587 名無しさん

こっちの方が駅から近いし、建物も豪華だと思うんだけど。

とりあえず申し込みして当たったら後付ローンでもいいんだから、与信に自信ある人なら余裕で買えるでしょ。それか現金の人。

抽選前に事前審査通さなきゃですよね

品川は豊海と比べると住環境が悪いし立地が数段落ちるからな。品川を買うぐらいなら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明とかの方がリセール期待できそう。

ここ以上のマンションある？パークタワー勝どきくらいしかないよね。デザインから外国人受けも抜群だから高騰間違いないだろ

>>8626 匿名さん

いつも同じこと書き込むよね
あんた港南荒らしだろ

>>8626 匿名さん

いい加減にせえや。豊洲や有明より品川のほうがいいで決まってんじゃん。

豊海が圧倒的に一番上でしょう。品川と有明は好みで選んだらいいと思う。

>>8629 eマンションさん
豊洲、品川、有明の順では？
最近の住環境だと豊洲、有明、品川かも

話題にならないプレミアム狙ってたのに倍率高すぎるだろアホ！

>>8631 マンション掲示板さん

豊海にかすりもしない会話

来年から期限未定で海外駐在になりそう。当選したら引き渡し前に売却できるの？

>>8635 マンション検討中さん
手付放棄解約

ここの仕様は、パークタワー勝どき>豊海>Sky Duoであってる？

>>8636 口コミ知りたいさん

海外勤務は手付金放棄必要ないよ

無理をしてまで買う物件ではないと思います。
余裕で購入できる方が購入する物件だと思います。

購入できる方は本当にラッキーでしょうね(笑)

2027年が非常に待ち遠しいです。

>>8639 マンション掲示板さん

地権者はスーパーを確実にして下さい。
物件価値に直結します。

築地市場跡地の再開発計画決定って豊海の価格高騰にプラスになる材料？

>>8641 マンション検討中さん
プラスだろうけどそこまでか？って印象。
イメージ見たけど行くの年に数回レベルでしょ。

品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多くて結構危ない。子育てを考えると豊海や有明の方が安全な街かな。

>>8637 マンション検討中さん
勝どきミッド>>勝どきサウス=SKY DUO>>>>>豊海タワー
だ。よく調べな。

>>8643 匿名さん
豊海も車多いやーん

>>8644 マンション検討中さん
スカイデュオの評価高いな
当選者さん？

ネット回線と仕様は圧倒的にスカイデュオでしょ。
PTKなんて分譲では最下限仕様。それより酷いのが豊海。

でも他が無いから豊海申し込む

倍率の認識がだいたいみんな同じになってきたな

75、無抽選で手に入るのはやばい
次期値上げ確定なんだから、確実に数千万の含み益
当選確実の宝くじか

>>8638 eマンションさん
豊海の場合は他の物件と違い「いかなる理由でも賃貸不可」と明記されているので、手付放棄です。
確認済みです。

75が無抽選とかマジなの？最終日に投資家が流れそう。

>>8650 マンション掲示板さん
そんなこと書かれていないよw

>>8651 マンション掲示板さん
んなわけねぇやん。

>>8651 マンション掲示板さん
相対的に倍率は低いけど、結局3倍付近に収束するから、投資家としての旨みはあまりない。だったら普通に73いけばいいと思う。

いかなる理由でも賃貸不可ってどういうことやねん
住宅ローンだといかなる理由でも賃貸不可ってこと？それは当たり前だが。
海外に駐在する可能性あんだよな

>>8655 マンション検討中さん
それならリスク取らずに賃貸暮らしの方が良いですよ。

だれだよ、無抽選住戸はけっこうあるとか言ってたやつ

>>8655 マンション検討中さん
通常の住宅ローンを組んでも、転勤等の社会通念上のやむを得ない理由がある場合は賃貸に出すことが可能。それは当たり前だが？

豊海はそれすら禁止しているということ。

>>8654 評判気になるさん
75は73より眺望が優れており、面積も広く坪単価が安い。
間取りこそ73に軍配が上がるが。
無抽選で75買えるなら相当狙い目。

>>8659 マンション検討中さん

あほ？
間抽選にならないという話し。