物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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8551
通りがかりさん
>>8547 検討板ユーザーさん
71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か?
楽観視しすぎ。
条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。
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8552
匿名さん
>>8551 通りがかりさん
間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。
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8553
匿名さん
>>8549 通りがかりさん
あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない?
浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。
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8554
匿名さん
>>8550 マンション掲示板さん
情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。
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8555
口コミ知りたいさん
>>8551 通りがかりさん
71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億?
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8556
eマンションさん
>>8554 匿名さん
東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。
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8557
マンコミュファンさん
>>8551 さん
有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。
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8558
匿名さん
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8559
マンション検討中さん
>>8551 通りがかりさん
同感です。数字の夢を見ても、結局夢で終わります
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8560
評判気になるさん
>>8559 マンション検討中さん
夢を見て実現させるためにアクションしていかないと夢は実現できない。
口だけで高い買えないで静観してても時代遅れになるだけ。
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8561
匿名さん
KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。
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8562
匿名さん
>>8554 匿名さん
当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
みんなリスクを取りたくないからね。
野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。
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8563
通りがかりさん
>>8551 通りがかりさん
1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ
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8564
検討板ユーザーさん
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8565
豊海さん
>>8564 検討板ユーザーさん
本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか?
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8566
通りがかりさん
>>8562 匿名さん
野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは?こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。
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8567
匿名さん
ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。
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8568
マンション検討中さん
3年の相場リスクは大きいね。
特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。
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8569
マンション掲示板さん
>>8562 匿名さん
影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
まだ分からんうちがタイミングじゃないですか?
掛けて外すリスクが大きい。
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8570
通りがかりさん
正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな
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8571
検討板ユーザーさん
>>8570 通りがかりさん
誰だとクラッシュになるんですか?
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8572
マンション掲示板さん
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8573
匿名さん
小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。
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8574
マンション検討中さん
>>8557 マンコミュファンさん
出てるだけで成立しないでしょ
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8575
評判気になるさん
>>8532 口コミ知りたいさん
僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7~8倍、93と104は9~10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。
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8576
マンション掲示板さん
>>8575 さん
もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね?外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな?
余計なお世話かもね。
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8577
口コミ知りたいさん
>>8570 通りがかりさん
高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね
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8578
口コミ知りたいさん
>>8576 マンション掲示板さん
1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。
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8579
eマンションさん
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8580
名無しさん
>>8574 マンション検討中さん
有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。
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8581
マンション検討中さん
倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。
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8582
マンション検討中さん
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8583
匿名さん
TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。
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8584
名無しさん
>>8575 評判気になるさん
その他の部屋について、教えて下さい
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8585
入居予定さん
DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m
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8586
マンション掲示板さん
>>8585 入居予定さん
くたばれや
どっちも20倍くらいいってんだよ
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8587
名無しさん
>>8586 マンション掲示板さん
デュオ買えたけどおたくどうしてる?、ってのは流石に喧嘩売ってるよ
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8588
マンション掲示板さん
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8589
マンション検討中さん
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8590
匿名さん
TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。
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8591
マンション検討中さん
>>8590 匿名さん
大規模修繕が始まるね
修繕後は上がるかな
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8592
匿名さん
タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。
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8593
検討板ユーザーさん
コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。
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8594
マンション検討中さん
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8595
マンコミュファンさん
>>8578 口コミ知りたいさん
豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。
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8596
評判気になるさん
>>8595 マンコミュファンさん
最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。
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8597
マンコミュファンさん
そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。
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8598
マンション掲示板さん
>>8596 評判気になるさん
困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ?
市場原理について行けない方が悪い。
賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。
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8599
マンション掲示板さん
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8600
匿名さん
>>8591 マンション検討中さん
ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする
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8601
マンコミュファンさん
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8602
マンション検討中さん
まさかの最終MRアナウンスきたな笑
これにて後は抽選にいざ参らん
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8603
検討板ユーザーさん
>>8601 マンコミュファンさん
地権者ですか?
恨み節のように聞こえますが
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8604
口コミ知りたいさん
>>8601 マンコミュファンさん
ほんまね、腹立つねん、自分はピカピカな家に住んでおきながら、お前は中古買えば、なんで買わないの?相場についていけてないお前が悪いと上から目線。
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8605
マンション掲示板さん
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8606
マンション検討中さん
>>8605 マンション掲示板さん
MR時にもらう資料に書いてありますよ
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8607
マンション掲示板さん
>>8584 名無しさん
44はかなり低かったですがその他は基本的に7~8倍、58の北向きもやや低めでした。
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8608
名無しさん
>>8605 マンション掲示板さん
定期的にこの質問みるけどマジでなんなの?
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8609
マンション掲示板さん
>>8605 マンション掲示板さん
担当に聞けばいいのに。
契約前まででしょ。
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8610
名無しさん
>>8604 口コミ知りたいさん
腹立ててもしゃあないでしょ。
近隣中古を即買いしてる人は相場上昇に合わせてこの間にも数千万単位の利益ですよ。
湾岸タワマンで快適に暮らしながら新築の抽選でも申し込めばいいでしょ。
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8611
マンション検討中さん
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8612
eマンションさん
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8613
マンション検討中さん
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8614
匿名さん
倍率すごいですね。この掲示板見てる人、自分含めて当たるのは一人か二人くらいでしょうね。でも、なぜか皆んな自分は当たると思ってるのが面白い。
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8615
eマンションさん
>>8604 口コミ知りたいさん
腹立つ気持ちもわかるが市場読んでついていかないとマンション投資では儲からないですよ。
逆にいうと市場さえ読めれば株よりも確実に着実に儲かるから社畜JTCでも、30代でも億り人になれるよ
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8616
名無しさん
>>8615 eマンションさん
そうそう、豊海みたいな三井の良いマンション買えば楽勝だよな
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8617
検討板ユーザーさん
当選して買わない場合にペナルティはあるの?リビオタワーも欲しくなってきた
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8618
匿名さん
>>8617 検討板ユーザーさん
頭金払う前なら大丈夫です。
リビオも買っちゃいましょう。
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8619
eマンションさん
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8620
マンション検討中さん
>>8615 eマンションさん
お前もな、転売ヤー、TTTまず大規模修繕をやっちゃいな、もう20年近く経ってるし
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8621
マンション検討中さん
>>8180 マンション掲示板さん
モデルルーム解放されてるじゃねーかよ
何が全員のコンセンサスだよ
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8622
名無しさん
>>8621 マンション検討中さん
情報の取捨選択のできない雑魚には買えないマンションてことだよ。
あと、ちなみにこのモデルルーム解放で訪問しても、もうローンは間に合わないからな。
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8623
マンコミュファンさん
>>8587 名無しさん
こっちの方が駅から近いし、建物も豪華だと思うんだけど。
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8624
マンコミュファンさん
とりあえず申し込みして当たったら後付ローンでもいいんだから、与信に自信ある人なら余裕で買えるでしょ。それか現金の人。
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8625
名無しさん
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8626
匿名さん
品川は豊海と比べると住環境が悪いし立地が数段落ちるからな。品川を買うぐらいなら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明とかの方がリセール期待できそう。
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8627
口コミ知りたいさん
ここ以上のマンションある?パークタワー勝どきくらいしかないよね。デザインから外国人受けも抜群だから高騰間違いないだろ
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8628
マンション検討中さん
>>8626 匿名さん
いつも同じこと書き込むよね
あんた港南荒らしだろ
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8629
eマンションさん
>>8626 匿名さん
いい加減にせえや。豊洲や有明より品川のほうがいいで決まってんじゃん。
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8630
匿名さん
豊海が圧倒的に一番上でしょう。品川と有明は好みで選んだらいいと思う。
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8631
マンション掲示板さん
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8632
匿名さん
話題にならないプレミアム狙ってたのに倍率高すぎるだろアホ!
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8633
マンコミュファンさん
>>8631 マンション掲示板さん
豊海にかすりもしない会話
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8635
マンション検討中さん
来年から期限未定で海外駐在になりそう。当選したら引き渡し前に売却できるの?
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8636
口コミ知りたいさん
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8637
マンション検討中
ここの仕様は、パークタワー勝どき>豊海>Sky Duoであってる?
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8638
eマンションさん
>>8636 口コミ知りたいさん
海外勤務は手付金放棄必要ないよ
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8639
マンション掲示板さん
無理をしてまで買う物件ではないと思います。
余裕で購入できる方が購入する物件だと思います。
購入できる方は本当にラッキーでしょうね(笑)
2027年が非常に待ち遠しいです。
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8640
マンション掲示板さん
>>8639 マンション掲示板さん
地権者はスーパーを確実にして下さい。
物件価値に直結します。
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8641
マンション検討中さん
築地市場跡地の再開発計画決定って豊海の価格高騰にプラスになる材料?
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8642
匿名さん
>>8641 マンション検討中さん
プラスだろうけどそこまでか?って印象。
イメージ見たけど行くの年に数回レベルでしょ。
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8643
匿名さん
品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多くて結構危ない。子育てを考えると豊海や有明の方が安全な街かな。
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8644
マンション検討中さん
>>8637 マンション検討中さん
勝どきミッド>>勝どきサウス=SKY DUO>>>>>豊海タワー
だ。よく調べな。
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8645
マンション検討中さん
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8646
マンション検討中さん
>>8644 マンション検討中さん
スカイデュオの評価高いな
当選者さん?
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8647
匿名さん
ネット回線と仕様は圧倒的にスカイデュオでしょ。
PTKなんて分譲では最下限仕様。それより酷いのが豊海。
でも他が無いから豊海申し込む
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8648
匿名さん
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8649
マンション検討中さん
75、無抽選で手に入るのはやばい
次期値上げ確定なんだから、確実に数千万の含み益
当選確実の宝くじか
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8650
マンション掲示板さん
>>8638 eマンションさん
豊海の場合は他の物件と違い「いかなる理由でも賃貸不可」と明記されているので、手付放棄です。
確認済みです。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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