東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 11:35:54

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 8551 通りがかりさん

    >>8547 検討板ユーザーさん
    71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
    駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か?
    楽観視しすぎ。
    条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。

  2. 8552 匿名さん

    >>8551 通りがかりさん
    間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。

  3. 8553 匿名さん

    >>8549 通りがかりさん

    あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない?
    浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。

  4. 8554 匿名さん

    >>8550 マンション掲示板さん
    情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。

  5. 8555 口コミ知りたいさん

    >>8551 通りがかりさん

    71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億?

  6. 8556 eマンションさん

    >>8554 匿名さん

    東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。

  7. 8557 マンコミュファンさん

    >>8551 さん

    有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。

  8. 8558 匿名さん

    有明は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がりそう。

  9. 8559 マンション検討中さん

    >>8551 通りがかりさん

    同感です。数字の夢を見ても、結局夢で終わります

  10. 8560 評判気になるさん

    >>8559 マンション検討中さん

    夢を見て実現させるためにアクションしていかないと夢は実現できない。
    口だけで高い買えないで静観してても時代遅れになるだけ。

  11. 8561 匿名さん

    KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。

  12. 8562 匿名さん

    >>8554 匿名さん
    当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
    みんなリスクを取りたくないからね。

    野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
    最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。

  13. 8563 通りがかりさん

    >>8551 通りがかりさん

    1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ

  14. 8564 検討板ユーザーさん

    104、93、71の人気がすごい

  15. 8565 豊海さん

    >>8564 検討板ユーザーさん
    本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか?

  16. 8566 通りがかりさん

    >>8562 匿名さん
    野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは?こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。

  17. 8567 匿名さん

    ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。

  18. 8568 マンション検討中さん

    3年の相場リスクは大きいね。
    特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
    契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。

  19. 8569 マンション掲示板さん

    >>8562 匿名さん

    影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
    まだ分からんうちがタイミングじゃないですか?
    掛けて外すリスクが大きい。

  20. 8570 通りがかりさん

    正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
    総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな

  21. 8571 検討板ユーザーさん

    >>8570 通りがかりさん
    誰だとクラッシュになるんですか?

  22. 8572 マンション掲示板さん

    >>8565 豊海さん

    71平米は何倍ですか?

  23. 8573 匿名さん

    小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。

  24. 8574 マンション検討中さん

    >>8557 マンコミュファンさん

    出てるだけで成立しないでしょ

  25. 8575 評判気になるさん

    >>8532 口コミ知りたいさん
    僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7~8倍、93と104は9~10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。

  26. 8576 マンション掲示板さん

    >>8575 さん

    もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね?外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな?
    余計なお世話かもね。

  27. 8577 口コミ知りたいさん

    >>8570 通りがかりさん
    高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね

  28. 8578 口コミ知りたいさん

    >>8576 マンション掲示板さん
    1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。

  29. 8579 eマンションさん

    手付金はいつが支払い期日ですか?

  30. 8580 名無しさん

    >>8574 マンション検討中さん

    有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。

  31. 8581 マンション検討中さん

    倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。

  32. 8582 マンション検討中さん

    >>8578 口コミ知りたいさん

    TTTはどうですか?

  33. 8583 匿名さん

    TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。

  34. 8584 名無しさん

    >>8575 評判気になるさん
    その他の部屋について、教えて下さい

  35. 8585 入居予定さん

    DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m

  36. 8586 マンション掲示板さん

    >>8585 入居予定さん

    くたばれや
    どっちも20倍くらいいってんだよ

  37. 8587 名無しさん

    >>8586 マンション掲示板さん

    デュオ買えたけどおたくどうしてる?、ってのは流石に喧嘩売ってるよ

  38. 8588 マンション掲示板さん

    >>8583 匿名さん

    TTTはないな。
    ぼろいもん。

  39. 8589 マンション検討中さん

    平均8倍か、、
    あたる気がしない

  40. 8590 匿名さん

    TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。

  41. 8591 マンション検討中さん

    >>8590 匿名さん

    大規模修繕が始まるね
    修繕後は上がるかな

  42. 8592 匿名さん

    タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。

  43. 8593 検討板ユーザーさん

    コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。

  44. 8594 マンション検討中さん

    >>8593 検討板ユーザーさん

    タワマンと日経平均は連動するから日経平均が下がらない限り上がるよ

  45. 8595 マンコミュファンさん

    >>8578 口コミ知りたいさん
    豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。

  46. 8596 評判気になるさん

    >>8595 マンコミュファンさん

    最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。

  47. 8597 マンコミュファンさん

    そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。

  48. 8598 マンション掲示板さん

    >>8596 評判気になるさん
    困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
    うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ?
    市場原理について行けない方が悪い。
    賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。

  49. 8599 マンション掲示板さん

    >>8598 マンション掲示板さん

    ね。ばかしかいねぇわ笑

  50. 8600 匿名さん

    >>8591 マンション検討中さん

    ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする

  51. 8601 マンコミュファンさん

    >>8600 匿名さん
    TTTないわ、共有施設も古臭いし

  52. 8602 マンション検討中さん

    まさかの最終MRアナウンスきたな笑
    これにて後は抽選にいざ参らん

  53. 8603 検討板ユーザーさん

    >>8601 マンコミュファンさん

    地権者ですか?
    恨み節のように聞こえますが

  54. 8604 口コミ知りたいさん

    >>8601 マンコミュファンさん

    ほんまね、腹立つねん、自分はピカピカな家に住んでおきながら、お前は中古買えば、なんで買わないの?相場についていけてないお前が悪いと上から目線。

  55. 8605 マンション掲示板さん

    手付金はいつが支払い期日ですか?

  56. 8606 マンション検討中さん

    >>8605 マンション掲示板さん
    MR時にもらう資料に書いてありますよ

  57. 8607 マンション掲示板さん

    >>8584 名無しさん
    44はかなり低かったですがその他は基本的に7~8倍、58の北向きもやや低めでした。

  58. 8608 名無しさん

    >>8605 マンション掲示板さん

    定期的にこの質問みるけどマジでなんなの?

  59. 8609 マンション掲示板さん

    >>8605 マンション掲示板さん
    担当に聞けばいいのに。
    契約前まででしょ。

  60. 8610 名無しさん

    >>8604 口コミ知りたいさん
    腹立ててもしゃあないでしょ。
    近隣中古を即買いしてる人は相場上昇に合わせてこの間にも数千万単位の利益ですよ。
    湾岸タワマンで快適に暮らしながら新築の抽選でも申し込めばいいでしょ。

  61. 8611 マンション検討中さん

    倍率聞いたけどやっぱすごいね

  62. 8612 eマンションさん

    ローン特約が切れるのはいつですか?

  63. 8613 マンション検討中さん

    >>8612 eマンションさん

    明日の正午ですね

  64. 8614 匿名さん

    倍率すごいですね。この掲示板見てる人、自分含めて当たるのは一人か二人くらいでしょうね。でも、なぜか皆んな自分は当たると思ってるのが面白い。

  65. 8615 eマンションさん

    >>8604 口コミ知りたいさん
    腹立つ気持ちもわかるが市場読んでついていかないとマンション投資では儲からないですよ。

    逆にいうと市場さえ読めれば株よりも確実に着実に儲かるから社畜JTCでも、30代でも億り人になれるよ

  66. 8616 名無しさん

    >>8615 eマンションさん
    そうそう、豊海みたいな三井の良いマンション買えば楽勝だよな

  67. 8617 検討板ユーザーさん

    当選して買わない場合にペナルティはあるの?リビオタワーも欲しくなってきた

  68. 8618 匿名さん

    >>8617 検討板ユーザーさん

    頭金払う前なら大丈夫です。
    リビオも買っちゃいましょう。

  69. 8619 eマンションさん

    >>8610 名無しさん

    転売ヤーは消えてしまえ

  70. 8620 マンション検討中さん

    >>8615 eマンションさん

    お前もな、転売ヤー、TTTまず大規模修繕をやっちゃいな、もう20年近く経ってるし

  71. 8621 マンション検討中さん

    >>8180 マンション掲示板さん
    モデルルーム解放されてるじゃねーかよ
    何が全員のコンセンサスだよ

  72. 8622 名無しさん

    >>8621 マンション検討中さん
    情報の取捨選択のできない雑魚には買えないマンションてことだよ。
    あと、ちなみにこのモデルルーム解放で訪問しても、もうローンは間に合わないからな。

  73. 8623 マンコミュファンさん

    >>8587 名無しさん

    こっちの方が駅から近いし、建物も豪華だと思うんだけど。

  74. 8624 マンコミュファンさん

    とりあえず申し込みして当たったら後付ローンでもいいんだから、与信に自信ある人なら余裕で買えるでしょ。それか現金の人。

  75. 8625 名無しさん

    抽選前に事前審査通さなきゃですよね

  76. 8626 匿名さん

    品川は豊海と比べると住環境が悪いし立地が数段落ちるからな。品川を買うぐらいなら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明とかの方がリセール期待できそう。

  77. 8627 口コミ知りたいさん

    ここ以上のマンションある?パークタワー勝どきくらいしかないよね。デザインから外国人受けも抜群だから高騰間違いないだろ

  78. 8628 マンション検討中さん

    >>8626 匿名さん

    いつも同じこと書き込むよね
    あんた港南荒らしだろ

  79. 8629 eマンションさん

    >>8626 匿名さん

    いい加減にせえや。豊洲や有明より品川のほうがいいで決まってんじゃん。

  80. 8630 匿名さん

    豊海が圧倒的に一番上でしょう。品川と有明は好みで選んだらいいと思う。

  81. 8631 マンション掲示板さん

    >>8629 eマンションさん
    豊洲、品川、有明の順では?
    最近の住環境だと豊洲、有明、品川かも

  82. 8632 匿名さん

    話題にならないプレミアム狙ってたのに倍率高すぎるだろアホ!

  83. 8633 マンコミュファンさん

    >>8631 マンション掲示板さん

    豊海にかすりもしない会話

  84. 8635 マンション検討中さん

    来年から期限未定で海外駐在になりそう。当選したら引き渡し前に売却できるの?

  85. 8636 口コミ知りたいさん

    >>8635 マンション検討中さん
    手付放棄解約

  86. 8637 マンション検討中

    ここの仕様は、パークタワー勝どき>豊海>Sky Duoであってる?

  87. 8638 eマンションさん

    >>8636 口コミ知りたいさん

    海外勤務は手付金放棄必要ないよ

  88. 8639 マンション掲示板さん

    無理をしてまで買う物件ではないと思います。
    余裕で購入できる方が購入する物件だと思います。

    購入できる方は本当にラッキーでしょうね(笑)

    2027年が非常に待ち遠しいです。

  89. 8640 マンション掲示板さん

    >>8639 マンション掲示板さん

    地権者はスーパーを確実にして下さい。
    物件価値に直結します。

  90. 8641 マンション検討中さん

    築地市場跡地の再開発計画決定って豊海の価格高騰にプラスになる材料?

  91. 8642 匿名さん

    >>8641 マンション検討中さん
    プラスだろうけどそこまでか?って印象。
    イメージ見たけど行くの年に数回レベルでしょ。

  92. 8643 匿名さん

    品川駅の海側は品川埠頭に向かうトレーラーや大型車も多くて結構危ない。子育てを考えると豊海や有明の方が安全な街かな。

  93. 8644 マンション検討中さん

    >>8637 マンション検討中さん
    勝どきミッド>>勝どきサウス=SKY DUO>>>>>豊海タワー
    だ。よく調べな。

  94. 8645 マンション検討中さん

    >>8643 匿名さん
    豊海も車多いやーん

  95. 8646 マンション検討中さん

    >>8644 マンション検討中さん
    スカイデュオの評価高いな
    当選者さん?

  96. 8647 匿名さん

    ネット回線と仕様は圧倒的にスカイデュオでしょ。
    PTKなんて分譲では最下限仕様。それより酷いのが豊海。

    でも他が無いから豊海申し込む

  97. 8648 匿名さん

    倍率の認識がだいたいみんな同じになってきたな

  98. 8649 マンション検討中さん

    75、無抽選で手に入るのはやばい
    次期値上げ確定なんだから、確実に数千万の含み益
    当選確実の宝くじか

  99. 8650 マンション掲示板さん

    >>8638 eマンションさん
    豊海の場合は他の物件と違い「いかなる理由でも賃貸不可」と明記されているので、手付放棄です。
    確認済みです。

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸