ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

真面目な話、71平米の3LDK北向き1.2億円、引き渡し時にはいくらくらいになると思う？俺は1.5億円はいくと思うけど、もっといくのかな

>>8539 マンション掲示板さん
2億？

>>8539 マンション掲示板さん
3億

>>8540 評判気になるさん

3年後だから2億円で止まらないのではないだろうか。今までずっと金融緩和だった日銀が利上げに動いたわけで。

>>8539 マンション掲示板さん
71買うなら1.3億で駅近のドゥトゥール買った方が10年単位での長期的な資産性は高い。
3年待つリスクもないし、すぐに住める。
そして晴海駅ができればぼぼ駅直結になり、近隣も開発余地を残している。

>>8526 匿名さん
晴海フラッグ板状が値上がりした今、勝どきの中古が狙い目。勝どきザ・タワーなんてまだまだ上がる。

営業さんから野村不動産の件、聞いてたけどなぁ。野村不動産の物件は永久じゃないのよ。

>>8545 通りがかりさん

どういう意味？定期借地？

>>8539 マンション掲示板さん

ホシノと三井が建てる中央区の巨大開発の71平米。2億は手堅い。眺望のいい71はPTKの下手な部屋を超えてくるのは確実と見ている。

>>8546 検討板ユーザーさん
営業さんに電話で聞いた方が確実な答えが得られる。

KTT30階台西向きですが、東京タワー見えなくなっちゃうかな。そうしたら今のうちに売ろうかな。野村っていつくらいに着工するんですかね。

>>8549 通りがかりさん
もう情報出てるんだから当然価格には折り込まれる。
KTTは大人しく影響ないことを祈ってた方が良いよ。

>>8547 検討板ユーザーさん
71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か？
楽観視しすぎ。
条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。

>>8551 通りがかりさん
間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。

>>8549 通りがかりさん

あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない？
浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。

>>8550 マンション掲示板さん
情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。

>>8551 通りがかりさん

71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億？

>>8554 匿名さん

東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。

>>8551 さん

有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。

有明は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がりそう。

>>8551 通りがかりさん

同感です。数字の夢を見ても、結局夢で終わります

>>8559 マンション検討中さん

夢を見て実現させるためにアクションしていかないと夢は実現できない。
口だけで高い買えないで静観してても時代遅れになるだけ。

KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。

>>8554 匿名さん
当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
みんなリスクを取りたくないからね。

野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。

>>8551 通りがかりさん

1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ

104、93、71の人気がすごい

>>8564 検討板ユーザーさん
本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか？

>>8562 匿名さん
野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは？こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。

ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。

3年の相場リスクは大きいね。
特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。

>>8562 匿名さん

影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
まだ分からんうちがタイミングじゃないですか？
掛けて外すリスクが大きい。

正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな

>>8570 通りがかりさん
誰だとクラッシュになるんですか?

>>8565 豊海さん

71平米は何倍ですか？

小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。

>>8557 マンコミュファンさん

出てるだけで成立しないでしょ

>>8532 口コミ知りたいさん
僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7～8倍、93と104は9～10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。

>>8575 さん

もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね？外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな？
余計なお世話かもね。

>>8570 通りがかりさん
高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね

>>8576 マンション掲示板さん
1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。

手付金はいつが支払い期日ですか？

>>8574 マンション検討中さん

有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。

倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。

>>8578 口コミ知りたいさん

TTTはどうですか？

TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。

>>8575 評判気になるさん
その他の部屋について、教えて下さい

DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m

>>8585 入居予定さん

くたばれや
どっちも20倍くらいいってんだよ

>>8586 マンション掲示板さん

デュオ買えたけどおたくどうしてる？、ってのは流石に喧嘩売ってるよ

>>8583 匿名さん

TTTはないな。
ぼろいもん。

平均8倍か、、
あたる気がしない

TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。

>>8590 匿名さん

大規模修繕が始まるね
修繕後は上がるかな

タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。

コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。

>>8593 検討板ユーザーさん

タワマンと日経平均は連動するから日経平均が下がらない限り上がるよ

>>8578 口コミ知りたいさん
豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。

>>8595 マンコミュファンさん

最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。

そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。

>>8596 評判気になるさん
困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ？
市場原理について行けない方が悪い。
賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。

>>8598 マンション掲示板さん

ね。ばかしかいねぇわ笑

>>8591 マンション検討中さん

ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする

>>8600 匿名さん
TTTないわ、共有施設も古臭いし

まさかの最終MRアナウンスきたな笑
これにて後は抽選にいざ参らん

>>8601 マンコミュファンさん

地権者ですか？
恨み節のように聞こえますが

>>8601 マンコミュファンさん

ほんまね、腹立つねん、自分はピカピカな家に住んでおきながら、お前は中古買えば、なんで買わないの？相場についていけてないお前が悪いと上から目線。

手付金はいつが支払い期日ですか？

>>8605 マンション掲示板さん
MR時にもらう資料に書いてありますよ

>>8584 名無しさん
44はかなり低かったですがその他は基本的に7～8倍、58の北向きもやや低めでした。

>>8605 マンション掲示板さん

定期的にこの質問みるけどマジでなんなの？

>>8605 マンション掲示板さん
担当に聞けばいいのに。
契約前まででしょ。

>>8604 口コミ知りたいさん
腹立ててもしゃあないでしょ。
近隣中古を即買いしてる人は相場上昇に合わせてこの間にも数千万単位の利益ですよ。
湾岸タワマンで快適に暮らしながら新築の抽選でも申し込めばいいでしょ。

倍率聞いたけどやっぱすごいね

ローン特約が切れるのはいつですか？

>>8612 eマンションさん

明日の正午ですね

倍率すごいですね。この掲示板見てる人、自分含めて当たるのは一人か二人くらいでしょうね。でも、なぜか皆んな自分は当たると思ってるのが面白い。

>>8604 口コミ知りたいさん
腹立つ気持ちもわかるが市場読んでついていかないとマンション投資では儲からないですよ。

逆にいうと市場さえ読めれば株よりも確実に着実に儲かるから社畜JTCでも、30代でも億り人になれるよ

>>8615 eマンションさん
そうそう、豊海みたいな三井の良いマンション買えば楽勝だよな

当選して買わない場合にペナルティはあるの？リビオタワーも欲しくなってきた

>>8617 検討板ユーザーさん

頭金払う前なら大丈夫です。
リビオも買っちゃいましょう。

>>8610 名無しさん

転売ヤーは消えてしまえ

>>8615 eマンションさん

お前もな、転売ヤー、TTTまず大規模修繕をやっちゃいな、もう20年近く経ってるし

>>8180 マンション掲示板さん
モデルルーム解放されてるじゃねーかよ
何が全員のコンセンサスだよ

>>8621 マンション検討中さん
情報の取捨選択のできない雑魚には買えないマンションてことだよ。
あと、ちなみにこのモデルルーム解放で訪問しても、もうローンは間に合わないからな。

>>8587 名無しさん

こっちの方が駅から近いし、建物も豪華だと思うんだけど。

とりあえず申し込みして当たったら後付ローンでもいいんだから、与信に自信ある人なら余裕で買えるでしょ。それか現金の人。

抽選前に事前審査通さなきゃですよね

品川は豊海と比べると住環境が悪いし立地が数段落ちるからな。品川を買うぐらいなら臨海地下鉄の通る新豊洲や有明とかの方がリセール期待できそう。

ここ以上のマンションある？パークタワー勝どきくらいしかないよね。デザインから外国人受けも抜群だから高騰間違いないだろ

>>8626 匿名さん

いつも同じこと書き込むよね
あんた港南荒らしだろ

>>8626 匿名さん

いい加減にせえや。豊洲や有明より品川のほうがいいで決まってんじゃん。

豊海が圧倒的に一番上でしょう。品川と有明は好みで選んだらいいと思う。

>>8629 eマンションさん
豊洲、品川、有明の順では？
最近の住環境だと豊洲、有明、品川かも

話題にならないプレミアム狙ってたのに倍率高すぎるだろアホ！

>>8631 マンション掲示板さん

豊海にかすりもしない会話

来年から期限未定で海外駐在になりそう。当選したら引き渡し前に売却できるの？

>>8635 マンション検討中さん
手付放棄解約

ここの仕様は、パークタワー勝どき>豊海>Sky Duoであってる？

>>8636 口コミ知りたいさん

海外勤務は手付金放棄必要ないよ