ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>8511 名無しさん

一次取得ならHARUMI FLAGにしとけマジで
その世帯年収なら尚更
養分にされるだけだぞ

>>8511 名無しさん
それで払えるの？
そんなに低所得の人と一緒に物件管理していくのとか厳しいな

>>8517 匿名さん
スカイデュオ→あたらん
板→中古もほとんど71とかわらん価格帯まであがってる

>>8519 さん

年収1100万だと1億円のローンでかなりかつかつじゃない？7000万円のローンでも余裕はあるとは言えない。

71当たるよきっと！外れたらしんどいけども！
外れた時には晴海フラッグ板状も上がって買えなくなるかもしれないけど当たれば問題ない！

104と93に集中してるから71も比較的に現実的な倍率ですよー、一次一期ならではのパンダでも倍率低め！

>>8522 通りがかりさん
倍率低め!(だいたい10倍)

申し込みは一応するけど、だいぶ盛り下がってきたわ。

ここのマス層って年収1500万くらい？

豊海とスカイデュオがハズレたらハルミ板状買おうとしても、タイミングを待ってたかのように価格は上がっている。

自分がやろうとしていることは、大抵の人は同じことを考えている。だからハルミ板状すら買えない。

豊海外れたらハルミフラッグの良物件も買えない覚悟でのぞむべき

>>8526 匿名さん
ハルフラ板状を今の転売価格で買ったら買った瞬間含み損。
人生詰むからやめとけ。

PTKって高く評価されすぎな気がしてるけど、実際どうなんでしょう。特にオールリビインお見合い部屋とか。
初期に安く買えた人は大勝ちだし、良い間取り良い眺望の部屋が高評価なのはその通りだし羨ましい限りだけど。

>>8526 匿名さん
だから、マンマニとかここのコメントとかで「手付金の余裕さえあればとにかく周辺中古早めポジろうって言われてた。実践したひともいるでしょう。
かたや、抽選一本足打法の方は落選したら同価格帯で考えたら所沢、海浜幕張あたり？
で、結局そんなエリアは受け入れられず暴落を願い先生の信者になる。先生の思想はある意味、絶望にいる人達への一縷の望み。先生は住宅ジャーナリストではなく宗教家です。

>>8499 マンコミュファンさん
共有ありがとうございます。私が聞いてたのとほぼ同じです。あとは申込みで多少動くかどうか。これ以上、あの部屋の倍率が上がりませんように。

なんで一次取得前提みたいな考え方なんだろう
大半の人は買い替え組だから外れたら現居に住んだまま次のチャンスを狙うだけでは

平均倍率8倍…！当たる人いんのこれ
でも自分こそは当たるって雰囲気だもんな

倍率ってどれ位ですか？

平均8倍のところに、人気な71が10倍ならいいね！
私も平均的に倍率がかかってると担当者から聞きましたので、整合性取れてよかった。基本住みたい部屋にエントリーするので迷わなくていいと思いますよ！

私は人気な部屋でも最終5倍前後ってモデルルームで、肩書きある担当者から聞いたけど…
例えば71とか。

250戸×平均倍率8倍　で2000のエントリー
MR行けた人って2000人くらいじゃなかったか
MR行けた人全員抽選エントリーする予定なのか？

真面目な話、71平米の3LDK北向き1.2億円、引き渡し時にはいくらくらいになると思う？俺は1.5億円はいくと思うけど、もっといくのかな

>>8539 マンション掲示板さん
2億？

>>8539 マンション掲示板さん
3億

>>8540 評判気になるさん

3年後だから2億円で止まらないのではないだろうか。今までずっと金融緩和だった日銀が利上げに動いたわけで。

>>8539 マンション掲示板さん
71買うなら1.3億で駅近のドゥトゥール買った方が10年単位での長期的な資産性は高い。
3年待つリスクもないし、すぐに住める。
そして晴海駅ができればぼぼ駅直結になり、近隣も開発余地を残している。

>>8526 匿名さん
晴海フラッグ板状が値上がりした今、勝どきの中古が狙い目。勝どきザ・タワーなんてまだまだ上がる。

営業さんから野村不動産の件、聞いてたけどなぁ。野村不動産の物件は永久じゃないのよ。

>>8545 通りがかりさん

どういう意味？定期借地？

>>8539 マンション掲示板さん

ホシノと三井が建てる中央区の巨大開発の71平米。2億は手堅い。眺望のいい71はPTKの下手な部屋を超えてくるのは確実と見ている。

>>8546 検討板ユーザーさん
営業さんに電話で聞いた方が確実な答えが得られる。

KTT30階台西向きですが、東京タワー見えなくなっちゃうかな。そうしたら今のうちに売ろうかな。野村っていつくらいに着工するんですかね。

>>8549 通りがかりさん
もう情報出てるんだから当然価格には折り込まれる。
KTTは大人しく影響ないことを祈ってた方が良いよ。

>>8547 検討板ユーザーさん
71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か？
楽観視しすぎ。
条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。

>>8551 通りがかりさん
間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。

>>8549 通りがかりさん

あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない？
浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。

>>8550 マンション掲示板さん
情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。

>>8551 通りがかりさん

71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億？

>>8554 匿名さん

東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。

>>8551 さん

有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。

有明は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がりそう。

>>8551 通りがかりさん

同感です。数字の夢を見ても、結局夢で終わります

>>8559 マンション検討中さん

夢を見て実現させるためにアクションしていかないと夢は実現できない。
口だけで高い買えないで静観してても時代遅れになるだけ。

KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。

>>8554 匿名さん
当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
みんなリスクを取りたくないからね。

野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。

>>8551 通りがかりさん

1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ

104、93、71の人気がすごい

>>8564 検討板ユーザーさん
本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか？

>>8562 匿名さん
野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは？こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。

ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。

3年の相場リスクは大きいね。
特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。

>>8562 匿名さん

影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
まだ分からんうちがタイミングじゃないですか？
掛けて外すリスクが大きい。

正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな

>>8570 通りがかりさん
誰だとクラッシュになるんですか?

>>8565 豊海さん

71平米は何倍ですか？

小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。

>>8557 マンコミュファンさん

出てるだけで成立しないでしょ

>>8532 口コミ知りたいさん
僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7～8倍、93と104は9～10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。

>>8575 さん

もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね？外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな？
余計なお世話かもね。

>>8570 通りがかりさん
高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね

>>8576 マンション掲示板さん
1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。