東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 09:34:28

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 8501 口コミ知りたいさん

    >>8500 匿名さん
    そうは言っても普通は運転資金として金融資産の数%は現金にしない?
    それで2000万円くらいすぐ用意できるよ

  2. 8502 匿名さん

    手付金は当たってからで良いと思いますよ。私はリテラシー低いので資産の大半がSP500ですが、一部を売却すればいいだけです。

  3. 8503 マンコミュファンさん

    >>8499 マンコミュファンさん
    俺の聞いた話と違うね。104は25戸に対して申し込み考えてるのが120人程度と言ってたよ。だいぶ話違うね…。

  4. 8504 通りがかりさん

    >>8499 マンコミュファンさん
    もうほとんどの人が外れる倍率ですね
    ダメ元で抽選受けます

  5. 8505 マンション検討中さん

    >>8503 マンコミュファンさん

    というか、知人も何人か参戦してますが、営業によって言ってること違うらしく、毎回アップデートあるたびに?ってなってます。

  6. 8506 検討板ユーザーさん

    >>8501 口コミ知りたいさん

    僕も現金はカード引き落とし分だけ。個別株は余裕資金で運用して、残りの現金は全てS&P500で運用してる。

  7. 8507 通りがかりさん

    >>8499 マンコミュファンさん
    2000位の申し込みって聞いてたので、少し減った?

  8. 8508 マンコミュファンさん

    >>8507 通りがかりさん
    俺は2500って聞いてたけど、、

  9. 8509 匿名さん

    俺は5000ってきいた
    ちなみに北71はリセール厳しいから一次取得とか関係なくやめたほうが良いよ

  10. 8510 匿名さん

    71、当たった瞬間5000万ぐらい儲かりそうだけど。

  11. 8511 名無しさん

    71も倍率高いのかな?多分この中で1番世帯収入低い、1100万円しかないけど、ローン10倍で挑みます。

  12. 8512 eマンションさん

    >>8509 匿名さん
    流石に5000はあり得ないから、もう少し現実味のある設定をお願いしたい。

  13. 8513 マンコミュファンさん

    本日豊海MR行ってきましたが、総数は約1500とのこと。平均倍率6倍?一番人気は104、93で昨日〆でMAX20倍。 定型外融資で申し込みからの後日提携への切り替えも可能。

    ↑これが俺の聞いてる話と近いです。

    みなさん営業からどんな話を聞いてますか?

  14. 8514 マンション検討中さん

    >>8511 名無しさん
    1000マンちょいの世帯年収でかえちゃうから、コジキが大量に溢れてて倍率たかめ。

  15. 8515 マンコミュファンさん

    >>8513 マンコミュファンさん

    8499の方が、僕が聞いている話だと近いです。

  16. 8516 マンコミュファンさん

    >>8510 匿名さん
    駅遠マンションの北向きお見合いオールリビングイン
    71で儲かるわけがない

  17. 8517 匿名さん

    >>8511 名無しさん

    一次取得ならHARUMI FLAGにしとけマジで
    その世帯年収なら尚更
    養分にされるだけだぞ

  18. 8518 マンション検討中さん

    >>8511 名無しさん
    それで払えるの?
    そんなに低所得の人と一緒に物件管理していくのとか厳しいな

  19. 8519 評判気になるさん

    >>8517 匿名さん
    スカイデュオ→あたらん
    板→中古もほとんど71とかわらん価格帯まであがってる

  20. 8520 マンコミュファンさん

    >>8519 さん

    年収1100万だと1億円のローンでかなりかつかつじゃない?7000万円のローンでも余裕はあるとは言えない。

  21. 8521 マンション検討中さん

    71当たるよきっと!外れたらしんどいけども!
    外れた時には晴海フラッグ板状も上がって買えなくなるかもしれないけど当たれば問題ない!

  22. 8522 通りがかりさん

    104と93に集中してるから71も比較的に現実的な倍率ですよー、一次一期ならではのパンダでも倍率低め!

  23. 8523 マンコミュファンさん

    >>8522 通りがかりさん
    倍率低め!(だいたい10倍)

  24. 8524 名無しさん

    申し込みは一応するけど、だいぶ盛り下がってきたわ。

  25. 8525 マンション検討中さん

    ここのマス層って年収1500万くらい?

  26. 8526 匿名さん

    豊海とスカイデュオがハズレたらハルミ板状買おうとしても、タイミングを待ってたかのように価格は上がっている。

    自分がやろうとしていることは、大抵の人は同じことを考えている。だからハルミ板状すら買えない。

  27. 8528 通りがかりさん

    豊海外れたらハルミフラッグの良物件も買えない覚悟でのぞむべき

  28. 8529 通りがかりさん

    >>8526 匿名さん
    ハルフラ板状を今の転売価格で買ったら買った瞬間含み損。
    人生詰むからやめとけ。

  29. 8530 名無しさん

    PTKって高く評価されすぎな気がしてるけど、実際どうなんでしょう。特にオールリビインお見合い部屋とか。
    初期に安く買えた人は大勝ちだし、良い間取り良い眺望の部屋が高評価なのはその通りだし羨ましい限りだけど。

  30. 8531 マンション検討中さん

    >>8526 匿名さん
    だから、マンマニとかここのコメントとかで「手付金の余裕さえあればとにかく周辺中古早めポジろうって言われてた。実践したひともいるでしょう。
    かたや、抽選一本足打法の方は落選したら同価格帯で考えたら所沢、海浜幕張あたり?
    で、結局そんなエリアは受け入れられず暴落を願い先生の信者になる。先生の思想はある意味、絶望にいる人達への一縷の望み。先生は住宅ジャーナリストではなく宗教家です。

  31. 8532 口コミ知りたいさん

    >>8499 マンコミュファンさん
    共有ありがとうございます。私が聞いてたのとほぼ同じです。あとは申込みで多少動くかどうか。これ以上、あの部屋の倍率が上がりませんように。

  32. 8533 名無しさん

    なんで一次取得前提みたいな考え方なんだろう
    大半の人は買い替え組だから外れたら現居に住んだまま次のチャンスを狙うだけでは

  33. 8534 マンコミュファンさん

    平均倍率8倍…!当たる人いんのこれ
    でも自分こそは当たるって雰囲気だもんな

  34. 8535 通りがかりさん

    倍率ってどれ位ですか?

  35. 8536 マンション検討中さん

    平均8倍のところに、人気な71が10倍ならいいね!
    私も平均的に倍率がかかってると担当者から聞きましたので、整合性取れてよかった。基本住みたい部屋にエントリーするので迷わなくていいと思いますよ!

  36. 8537 マンション検討中さん

    私は人気な部屋でも最終5倍前後ってモデルルームで、肩書きある担当者から聞いたけど…
    例えば71とか。

  37. 8538 検討板ユーザーさん

    250戸×平均倍率8倍 で2000のエントリー
    MR行けた人って2000人くらいじゃなかったか
    MR行けた人全員抽選エントリーする予定なのか?

  38. 8539 マンション掲示板さん

    真面目な話、71平米の3LDK北向き1.2億円、引き渡し時にはいくらくらいになると思う?俺は1.5億円はいくと思うけど、もっといくのかな

  39. 8540 評判気になるさん

    >>8539 マンション掲示板さん
    2億?

  40. 8541 匿名さん

    >>8539 マンション掲示板さん
    3億

  41. 8542 口コミ知りたいさん

    >>8540 評判気になるさん

    3年後だから2億円で止まらないのではないだろうか。今までずっと金融緩和だった日銀が利上げに動いたわけで。

  42. 8543 eマンションさん

    >>8539 マンション掲示板さん
    71買うなら1.3億で駅近のドゥトゥール買った方が10年単位での長期的な資産性は高い。
    3年待つリスクもないし、すぐに住める。
    そして晴海駅ができればぼぼ駅直結になり、近隣も開発余地を残している。

  43. 8544 評判気になるさん

    >>8526 匿名さん
    晴海フラッグ板状が値上がりした今、勝どきの中古が狙い目。勝どきザ・タワーなんてまだまだ上がる。

  44. 8545 通りがかりさん

    営業さんから野村不動産の件、聞いてたけどなぁ。野村不動産の物件は永久じゃないのよ。

  45. 8546 検討板ユーザーさん

    >>8545 通りがかりさん

    どういう意味?定期借地?

  46. 8547 検討板ユーザーさん

    >>8539 マンション掲示板さん

    ホシノと三井が建てる中央区の巨大開発の71平米。2億は手堅い。眺望のいい71はPTKの下手な部屋を超えてくるのは確実と見ている。

  47. 8548 マンション掲示板さん

    >>8546 検討板ユーザーさん
    営業さんに電話で聞いた方が確実な答えが得られる。

  48. 8549 通りがかりさん

    KTT30階台西向きですが、東京タワー見えなくなっちゃうかな。そうしたら今のうちに売ろうかな。野村っていつくらいに着工するんですかね。

    1. KTT30階台西向きですが、東京タワー見...
  49. 8550 マンション掲示板さん

    >>8549 通りがかりさん
    もう情報出てるんだから当然価格には折り込まれる。
    KTTは大人しく影響ないことを祈ってた方が良いよ。

  50. 8551 通りがかりさん

    >>8547 検討板ユーザーさん
    71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
    駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か?
    楽観視しすぎ。
    条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。

  51. 8552 匿名さん

    >>8551 通りがかりさん
    間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。

  52. 8553 匿名さん

    >>8549 通りがかりさん

    あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない?
    浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。

  53. 8554 匿名さん

    >>8550 マンション掲示板さん
    情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。

  54. 8555 口コミ知りたいさん

    >>8551 通りがかりさん

    71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億?

  55. 8556 eマンションさん

    >>8554 匿名さん

    東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。

  56. 8557 マンコミュファンさん

    >>8551 さん

    有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。

  57. 8558 匿名さん

    有明は臨海地下鉄も通るし、まだまだ上がりそう。

  58. 8559 マンション検討中さん

    >>8551 通りがかりさん

    同感です。数字の夢を見ても、結局夢で終わります

  59. 8560 評判気になるさん

    >>8559 マンション検討中さん

    夢を見て実現させるためにアクションしていかないと夢は実現できない。
    口だけで高い買えないで静観してても時代遅れになるだけ。

  60. 8561 匿名さん

    KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。

  61. 8562 匿名さん

    >>8554 匿名さん
    当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
    みんなリスクを取りたくないからね。

    野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
    最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。

  62. 8563 通りがかりさん

    >>8551 通りがかりさん

    1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ

  63. 8564 検討板ユーザーさん

    104、93、71の人気がすごい

  64. 8565 豊海さん

    >>8564 検討板ユーザーさん
    本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか?

  65. 8566 通りがかりさん

    >>8562 匿名さん
    野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは?こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。

  66. 8567 匿名さん

    ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。

  67. 8568 マンション検討中さん

    3年の相場リスクは大きいね。
    特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
    契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。

  68. 8569 マンション掲示板さん

    >>8562 匿名さん

    影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
    まだ分からんうちがタイミングじゃないですか?
    掛けて外すリスクが大きい。

  69. 8570 通りがかりさん

    正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
    総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな

  70. 8571 検討板ユーザーさん

    >>8570 通りがかりさん
    誰だとクラッシュになるんですか?

  71. 8572 マンション掲示板さん

    >>8565 豊海さん

    71平米は何倍ですか?

  72. 8573 匿名さん

    小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。

  73. 8574 マンション検討中さん

    >>8557 マンコミュファンさん

    出てるだけで成立しないでしょ

  74. 8575 評判気になるさん

    >>8532 口コミ知りたいさん
    僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7~8倍、93と104は9~10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。

  75. 8576 マンション掲示板さん

    >>8575 さん

    もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね?外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな?
    余計なお世話かもね。

  76. 8577 口コミ知りたいさん

    >>8570 通りがかりさん
    高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね

  77. 8578 口コミ知りたいさん

    >>8576 マンション掲示板さん
    1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。

  78. 8579 eマンションさん

    手付金はいつが支払い期日ですか?

  79. 8580 名無しさん

    >>8574 マンション検討中さん

    有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。

  80. 8581 マンション検討中さん

    倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。

  81. 8582 マンション検討中さん

    >>8578 口コミ知りたいさん

    TTTはどうですか?

  82. 8583 匿名さん

    TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。

  83. 8584 名無しさん

    >>8575 評判気になるさん
    その他の部屋について、教えて下さい

  84. 8585 入居予定さん

    DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m

  85. 8586 マンション掲示板さん

    >>8585 入居予定さん

    くたばれや
    どっちも20倍くらいいってんだよ

  86. 8587 名無しさん

    >>8586 マンション掲示板さん

    デュオ買えたけどおたくどうしてる?、ってのは流石に喧嘩売ってるよ

  87. 8588 マンション掲示板さん

    >>8583 匿名さん

    TTTはないな。
    ぼろいもん。

  88. 8589 マンション検討中さん

    平均8倍か、、
    あたる気がしない

  89. 8590 匿名さん

    TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。

  90. 8591 マンション検討中さん

    >>8590 匿名さん

    大規模修繕が始まるね
    修繕後は上がるかな

  91. 8592 匿名さん

    タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。

  92. 8593 検討板ユーザーさん

    コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。

  93. 8594 マンション検討中さん

    >>8593 検討板ユーザーさん

    タワマンと日経平均は連動するから日経平均が下がらない限り上がるよ

  94. 8595 マンコミュファンさん

    >>8578 口コミ知りたいさん
    豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。

  95. 8596 評判気になるさん

    >>8595 マンコミュファンさん

    最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。

  96. 8597 マンコミュファンさん

    そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。

  97. 8598 マンション掲示板さん

    >>8596 評判気になるさん
    困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
    うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ?
    市場原理について行けない方が悪い。
    賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。

  98. 8599 マンション掲示板さん

    >>8598 マンション掲示板さん

    ね。ばかしかいねぇわ笑

  99. 8600 匿名さん

    >>8591 マンション検討中さん

    ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
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2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

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