物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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8501
口コミ知りたいさん
>>8500 匿名さん
そうは言っても普通は運転資金として金融資産の数%は現金にしない?
それで2000万円くらいすぐ用意できるよ
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8502
匿名さん
手付金は当たってからで良いと思いますよ。私はリテラシー低いので資産の大半がSP500ですが、一部を売却すればいいだけです。
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8503
マンコミュファンさん
>>8499 マンコミュファンさん
俺の聞いた話と違うね。104は25戸に対して申し込み考えてるのが120人程度と言ってたよ。だいぶ話違うね…。
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8504
通りがかりさん
>>8499 マンコミュファンさん
もうほとんどの人が外れる倍率ですね
ダメ元で抽選受けます
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8505
マンション検討中さん
>>8503 マンコミュファンさん
というか、知人も何人か参戦してますが、営業によって言ってること違うらしく、毎回アップデートあるたびに?ってなってます。
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8506
検討板ユーザーさん
>>8501 口コミ知りたいさん
僕も現金はカード引き落とし分だけ。個別株は余裕資金で運用して、残りの現金は全てS&P500で運用してる。
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8507
通りがかりさん
>>8499 マンコミュファンさん
2000位の申し込みって聞いてたので、少し減った?
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8508
マンコミュファンさん
>>8507 通りがかりさん
俺は2500って聞いてたけど、、
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8509
匿名さん
俺は5000ってきいた
ちなみに北71はリセール厳しいから一次取得とか関係なくやめたほうが良いよ
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8510
匿名さん
71、当たった瞬間5000万ぐらい儲かりそうだけど。
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8511
名無しさん
71も倍率高いのかな?多分この中で1番世帯収入低い、1100万円しかないけど、ローン10倍で挑みます。
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8512
eマンションさん
>>8509 匿名さん
流石に5000はあり得ないから、もう少し現実味のある設定をお願いしたい。
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8513
マンコミュファンさん
本日豊海MR行ってきましたが、総数は約1500とのこと。平均倍率6倍?一番人気は104、93で昨日〆でMAX20倍。 定型外融資で申し込みからの後日提携への切り替えも可能。
↑これが俺の聞いてる話と近いです。
みなさん営業からどんな話を聞いてますか?
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8514
マンション検討中さん
>>8511 名無しさん
1000マンちょいの世帯年収でかえちゃうから、コジキが大量に溢れてて倍率たかめ。
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8515
マンコミュファンさん
>>8513 マンコミュファンさん
8499の方が、僕が聞いている話だと近いです。
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8516
マンコミュファンさん
>>8510 匿名さん
駅遠マンションの北向きお見合いオールリビングイン
71で儲かるわけがない
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8517
匿名さん
>>8511 名無しさん
一次取得ならHARUMI FLAGにしとけマジで
その世帯年収なら尚更
養分にされるだけだぞ
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8518
マンション検討中さん
>>8511 名無しさん
それで払えるの?
そんなに低所得の人と一緒に物件管理していくのとか厳しいな
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8519
評判気になるさん
>>8517 匿名さん
スカイデュオ→あたらん
板→中古もほとんど71とかわらん価格帯まであがってる
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8520
マンコミュファンさん
>>8519 さん
年収1100万だと1億円のローンでかなりかつかつじゃない?7000万円のローンでも余裕はあるとは言えない。
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8521
マンション検討中さん
71当たるよきっと!外れたらしんどいけども!
外れた時には晴海フラッグ板状も上がって買えなくなるかもしれないけど当たれば問題ない!
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8522
通りがかりさん
104と93に集中してるから71も比較的に現実的な倍率ですよー、一次一期ならではのパンダでも倍率低め!
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8523
マンコミュファンさん
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8524
名無しさん
申し込みは一応するけど、だいぶ盛り下がってきたわ。
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8525
マンション検討中さん
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8526
匿名さん
豊海とスカイデュオがハズレたらハルミ板状買おうとしても、タイミングを待ってたかのように価格は上がっている。
自分がやろうとしていることは、大抵の人は同じことを考えている。だからハルミ板状すら買えない。
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8528
通りがかりさん
豊海外れたらハルミフラッグの良物件も買えない覚悟でのぞむべき
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8529
通りがかりさん
>>8526 匿名さん
ハルフラ板状を今の転売価格で買ったら買った瞬間含み損。
人生詰むからやめとけ。
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8530
名無しさん
PTKって高く評価されすぎな気がしてるけど、実際どうなんでしょう。特にオールリビインお見合い部屋とか。
初期に安く買えた人は大勝ちだし、良い間取り良い眺望の部屋が高評価なのはその通りだし羨ましい限りだけど。
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8531
マンション検討中さん
>>8526 匿名さん
だから、マンマニとかここのコメントとかで「手付金の余裕さえあればとにかく周辺中古早めポジろうって言われてた。実践したひともいるでしょう。
かたや、抽選一本足打法の方は落選したら同価格帯で考えたら所沢、海浜幕張あたり?
で、結局そんなエリアは受け入れられず暴落を願い先生の信者になる。先生の思想はある意味、絶望にいる人達への一縷の望み。先生は住宅ジャーナリストではなく宗教家です。
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8532
口コミ知りたいさん
>>8499 マンコミュファンさん
共有ありがとうございます。私が聞いてたのとほぼ同じです。あとは申込みで多少動くかどうか。これ以上、あの部屋の倍率が上がりませんように。
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8533
名無しさん
なんで一次取得前提みたいな考え方なんだろう
大半の人は買い替え組だから外れたら現居に住んだまま次のチャンスを狙うだけでは
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8534
マンコミュファンさん
平均倍率8倍…!当たる人いんのこれ
でも自分こそは当たるって雰囲気だもんな
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8535
通りがかりさん
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8536
マンション検討中さん
平均8倍のところに、人気な71が10倍ならいいね!
私も平均的に倍率がかかってると担当者から聞きましたので、整合性取れてよかった。基本住みたい部屋にエントリーするので迷わなくていいと思いますよ!
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8537
マンション検討中さん
私は人気な部屋でも最終5倍前後ってモデルルームで、肩書きある担当者から聞いたけど…
例えば71とか。
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8538
検討板ユーザーさん
250戸×平均倍率8倍 で2000のエントリー
MR行けた人って2000人くらいじゃなかったか
MR行けた人全員抽選エントリーする予定なのか?
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8539
マンション掲示板さん
真面目な話、71平米の3LDK北向き1.2億円、引き渡し時にはいくらくらいになると思う?俺は1.5億円はいくと思うけど、もっといくのかな
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8540
評判気になるさん
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8541
匿名さん
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8542
口コミ知りたいさん
>>8540 評判気になるさん
3年後だから2億円で止まらないのではないだろうか。今までずっと金融緩和だった日銀が利上げに動いたわけで。
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8543
eマンションさん
>>8539 マンション掲示板さん
71買うなら1.3億で駅近のドゥトゥール買った方が10年単位での長期的な資産性は高い。
3年待つリスクもないし、すぐに住める。
そして晴海駅ができればぼぼ駅直結になり、近隣も開発余地を残している。
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8544
評判気になるさん
>>8526 匿名さん
晴海フラッグ板状が値上がりした今、勝どきの中古が狙い目。勝どきザ・タワーなんてまだまだ上がる。
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8545
通りがかりさん
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8546
検討板ユーザーさん
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8547
検討板ユーザーさん
>>8539 マンション掲示板さん
ホシノと三井が建てる中央区の巨大開発の71平米。2億は手堅い。眺望のいい71はPTKの下手な部屋を超えてくるのは確実と見ている。
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8548
マンション掲示板さん
>>8546 検討板ユーザーさん
営業さんに電話で聞いた方が確実な答えが得られる。
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8549
通りがかりさん
KTT30階台西向きですが、東京タワー見えなくなっちゃうかな。そうしたら今のうちに売ろうかな。野村っていつくらいに着工するんですかね。
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8550
マンション掲示板さん
>>8549 通りがかりさん
もう情報出てるんだから当然価格には折り込まれる。
KTTは大人しく影響ないことを祈ってた方が良いよ。
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8551
通りがかりさん
>>8547 検討板ユーザーさん
71が2億なら、間取り眺望完全上位互換の75は3億になってる
駅に近いドゥトゥールやKTTは軒並み3億、PTKの3Lは4億か?
楽観視しすぎ。
条件甘く見ても71は1.2億止まりだよ。
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8552
匿名さん
>>8551 通りがかりさん
間取りはリセール関係ないよ。中古になれば立地と向きだけでほぼ決まる。
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8553
匿名さん
>>8549 通りがかりさん
あー、これは早く売ったほうがいいんじゃない?
浜離宮もタワーも隠れたら景色の豊かさの大方なくなる程。
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8554
匿名さん
>>8550 マンション掲示板さん
情報でてると言っても、普通に調べても何も出てこないよ。中古で売却の場合は、買う側のリテラシーも様々だし、聞かれても知らない。解体工事始まるまでは、そんなに表面化はしないよ。大体、何階建てかも誰も分からない。
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8555
口コミ知りたいさん
>>8551 通りがかりさん
71平米が2億なら75平米は2.1億でしょ。何故3億?
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8556
eマンションさん
>>8554 匿名さん
東京タワーと浜離宮ビューはもう十分価格に反映されてるでしょ。これ以上期待するのもリスクかと。仮に売ったとして、また同じ景色を手に入れようと思っても困難かもしれないですけどね。ジレンマや焦りお察しします。
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8557
マンコミュファンさん
>>8551 さん
有明でも70平米で1.2億は超えてるぞ。
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8558
匿名さん
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8559
マンション検討中さん
>>8551 通りがかりさん
同感です。数字の夢を見ても、結局夢で終わります
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8560
評判気になるさん
>>8559 マンション検討中さん
夢を見て実現させるためにアクションしていかないと夢は実現できない。
口だけで高い買えないで静観してても時代遅れになるだけ。
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8561
匿名さん
KTTやTTTとの比較感で見ても3LDKは明らかに安すぎる。今期はMR絞ってたからこの程度の倍率で済んでるけど、もし通常通り受け付けてたら100倍超える部屋が続出していたのでは。
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8562
匿名さん
>>8554 匿名さん
当たり前のこと言うけど、不動産の場合プラスの予測は下手したら完成まで織り込まれない、マイナスの予測は観測されたらすぐに織り込まれる。
みんなリスクを取りたくないからね。
野村開発が公表された以上、これからKTTを売却するのは損。
最高のシナリオは、野村の影響がないことがわかってから売却すること。影響が本当にないかはわからないが。
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8563
通りがかりさん
>>8551 通りがかりさん
1.2億円って今期の売価じゃん。さすがにそれはないわ。年間5-10%は上げていくよ
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8564
検討板ユーザーさん
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8565
豊海さん
>>8564 検討板ユーザーさん
本日MRで104、93は20倍超えるかもとうかがいました。平気倍率だと10倍超えるのでしょうか?
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8566
通りがかりさん
>>8562 匿名さん
野村の開発は一般ではまだ観測できないのでは?こんな掲示板誰もみてないし。2年後くらいに豊海タワーで釣り上げられたタイミングで売却予定です。
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8567
匿名さん
ここの掲示板、デベの人もチェックしてるって言ってたよ。
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8568
マンション検討中さん
3年の相場リスクは大きいね。
特に個人はこの利上げ局面、よく考えた方が良い。
契約後、住み替えの売却前なんかでダブルでダメージを受けたら破産するよ。
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8569
マンション掲示板さん
>>8562 匿名さん
影響あると分かったら買い手いなくなるでしょ。
まだ分からんうちがタイミングじゃないですか?
掛けて外すリスクが大きい。
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8570
通りがかりさん
正直今後上がり続ける保証はないのはわかる
総理大臣誰になるかで一発クラッシュかもしれんしな
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8571
検討板ユーザーさん
>>8570 通りがかりさん
誰だとクラッシュになるんですか?
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8572
マンション掲示板さん
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8573
匿名さん
小泉なら傀儡になるだけで、石破も高市も現状維持路線で大したことはできないのでは。
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8574
マンション検討中さん
>>8557 マンコミュファンさん
出てるだけで成立しないでしょ
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8575
評判気になるさん
>>8532 口コミ知りたいさん
僕が聞いたのは先週ですが少し違いますね、、71は7~8倍、93と104は9~10倍、その他部屋によってかなりバラツキある印象でした。
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8576
マンション掲示板さん
>>8575 さん
もう皆さん2倍以上になって神頼みするのやめましょう。他のアテは当然あるんでしょうね?外れた8倍の人たちが、次にあんたたちと同じところに向かうのでずっと椅子取り合戦の繰り返しって何故分からないのかな?
余計なお世話かもね。
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8577
口コミ知りたいさん
>>8570 通りがかりさん
高市早苗になればアベノミクス、金融緩和再開でマンション爆上げですね
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8578
口コミ知りたいさん
>>8576 マンション掲示板さん
1ヶ月後、PTK、ドゥトゥール、KTTが超絶値上がりする未来が見える。
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8579
eマンションさん
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8580
名無しさん
>>8574 マンション検討中さん
有明1.2億どころか73平米1.48億で売れたよ。
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8581
マンション検討中さん
倍率は最終日、最終時間を狙って投資家は申し込むので蓋を開けてみるまでわからないよ。1日前の情報でさえ役に立たない。
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8582
マンション検討中さん
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8583
匿名さん
TTTも既に大分高いからな。それでも勝どき豊海の住環境の良さを考えたらまだ上がりそう。
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8584
名無しさん
>>8575 評判気になるさん
その他の部屋について、教えて下さい
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8585
入居予定さん
DUOを契約したので買えないけど、104 が人気があるようですね。参考のために価格を教えてください。73や75もm(__)m
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8586
マンション掲示板さん
>>8585 入居予定さん
くたばれや
どっちも20倍くらいいってんだよ
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8587
名無しさん
>>8586 マンション掲示板さん
デュオ買えたけどおたくどうしてる?、ってのは流石に喧嘩売ってるよ
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8588
マンション掲示板さん
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8589
マンション検討中さん
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8590
匿名さん
TTTは外壁がタイル張りだから、当時の分譲の中では劣化していない。だから今でも人気が高い。
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8591
マンション検討中さん
>>8590 匿名さん
大規模修繕が始まるね
修繕後は上がるかな
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8592
匿名さん
タイル張りなら建物も70年ぐらい持ちそう。吹き付けだと50年ぐらいかな。
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8593
検討板ユーザーさん
コンクリ発覚の頃の風評が消え去ったみたい。あれで倍率下がると期待したけど、むしろ上がってる。
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8594
マンション検討中さん
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8595
マンコミュファンさん
>>8578 口コミ知りたいさん
豊海1期1次とsky duo終了に合わせてドゥトゥールとKTTは価格改定で値上げする売主増えそう。
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8596
評判気になるさん
>>8595 マンコミュファンさん
最低な商売だな。家が買えなくて困ってる給与所得者をばかにする小汚い商売だ。
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8597
マンコミュファンさん
そんなに給与所得者が一生ローン背負って買った金で利益出そうって考えが本当に嫌い。転売ヤーは絶滅してくらはい。
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8598
マンション掲示板さん
>>8596 評判気になるさん
困るなら今ドゥトゥールかKTT買えば良いじゃん。
うまくいけばすぐ値上がりして含み益も手にできるよ?
市場原理について行けない方が悪い。
賢い人は今近隣割安中古を確保してるでしょ。
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8599
マンション掲示板さん
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8600
匿名さん
>>8591 マンション検討中さん
ずっと揉めてて大規模修繕だ始まらない気がする
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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