ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>8449 検討板ユーザーさん

ここの断熱性能どうでしたっけ？これからの時代は等級4が最低クラスとなるはずだけど。

専有部までイーサネット(光配線なし)には幻滅した
2027年竣工とは思えんな

希望住戸で北側にした人が、どのくらい他の間取りに行くか。予算的には71→66か73 、n58→e58くらいの移動かな。抽選やめる方が多いかな？

高層階エレベーター150/mに比べれば大したことない。

>>8453 マンション検討中さん

71の眺望です。

今週MR行けた人はもう大体倍率わかってるのかな？

勝どき5丁目の再開発2つあるって言ってるのにわかってないやつ多いな。

>>8449 検討板ユーザーさん
南西はもっと暑い

>>8455 名無しさん
一応は見えるという意味では全然よくない？

71いくしかないでしよ

>>8455 名無しさん
これで道路挟んで向かい側のシーサイド勝どきにも同じ高層マンション出来たらまじで眺望終わるな。ちろっと左側に川が見えるくらいかな。うっとおしすぎる。

>>8457 評判気になるさん

こういうことね

おれも専有部までイーサネット(光配線なし)と専有部まで光回線の違いが分かっていないけれど、そこまで仕事するときのスピード違うもの？動画編集がんがんしなくて普通のネットとか資料作成とかならOKじゃないの？

みんなどこ申し込む？

30代後半、年収1,100万円、貯金3,000万円。12,000万円の71平米いけますか？年収は1,500万円くらいまではアップサイドあり。

これであってます？

>>8434 マンション検討中さん

これ俺もよくわかっていないけど、専有部までイーサネット(光配線なし)と専有部まで光回線ってそんなに大きく違うものですか？
普通にネットとか資料作成とかの仕事している分には影響なさそうだけど、、動画をがんがん編集するとかなら影響あるのかな。。
ルーターからのWIFIで別にいいと思ったけど。。

>>8465 評判気になるさん
家族いたら結構厳しいかもしれません。
1100万だと手取り月65万くらい。フルローンだと月支払い30万＋αくらい。残りで生活費30万分を家族分行けるかどうか。
貯金入れれば回るって考えもあるかと思いますが、低金利で長く融資をひけるところに旨みがあると思うので、それであれば現金は株とかで運用した方が個人的にはいいと思います。

>>8465 さん

頭金1200万、諸経費300万は余裕で払えるから、融資10800万を35年とすると、ローン、修繕管理費、固定資産税入れたら毎月33万くらいかね。自分で計算出来ない人はかわないほうがいいですよ。
ボーナス当てにしたら死ぬよ。毎月ベース45万くらいしかCFない人が払えないでしょ。

↑同じ内容の投稿すみません

>>8469 名無しさん

45って税込ね

>>8466 通りがかりさん
昨日MRで聞いたのは西側のほうで北側が出っ張ってないシンプルな長方形。東側のことは何も言われなかったよ

>>8466 通りがかりさん

クレストシティレジデンスは建替ないので
都営の所であれば、もっと左です

PTKとかドゥトゥールとかみんなお見合いだから150m先に建物あるくらいは普通、71は普通に行くしかない

>>8472 eマンションさん

左側出っぱりはシーサイド勝どき。これも建て替え候補ですよね。
都営アパートはそのままかな。

三井とズブズブで防災をかかげて当選した小池知事が老朽化した都営住宅をそのままにしておくはずないじゃないですか。

>>8476 検討板ユーザーさん

都営アパート住民は追い出せないよ。

自分は西棟の93に申し込む予定です。
104も良いんですけどね
予算が届かない

>>8468 マンション検討中さん

ありがとうございます。家族はいます。株で運用して、カバーしていくようにします。

>>8469 名無しさん

毎月33万円は大きいですね。年収を1,500万円くらいまであげて、返済していくようにします。

>>8466 通りがかりさん
少なくとも道路はそのままなので、左側は長方形にすればあってる。
クレストシティのところは変わらない。その間の都営アパートが並んでるところにも建つ。なんなら既に退去済みの棟もある。

>>8461 マンション検討中さん

シーサイド勝ちどき跡にもタワマン建てられたら、PTKからも東京タワー隠れて見えなくなるな。

当選したとして、手付金(10%？)はいつ頃振込必要がありますか？現金用意しないと。

>>8483 マンション検討中さん
MRで商談した時言われたでしょ

>>8481 名無しさん
都営アパートのところは、KTTの時から言われてるけど、全く動きがないね。何かできるとしても10年以上先だと思う。

都営アパートが近い将来建て替えになるのはほぼ間違いない。KTTも都営アパートが民間払い下げされてできたタワマンだし。

>>8486 匿名さん

公園になるといいなあ

確かに豊海タワーできてモデルルーム跡地もタワマン、かつ都営住宅もタワマンになるとあまりにも過密すぎる気がするので公園とかゆとりが欲しいですよね

豊海小に隣接する豊海運動公園がかなり広い。これが豊海タワーの公開空地とTTTの公開空地をシームレスに繋げる計画だったはず。新たな公園は要らないかな。

>>8474 通りがかりさん
PTKは駅直結、ドゥトゥールは駅5分で大浴場とサウナ付き、どちらもランドマークマンション。
駅が遠いのに眺望も北向きお見合いなのは酷いでしょう。眺望があってこそやっとドゥトゥールと戦える。ないと良いとこなし。

公園よりも飲食店が欲しいな。せっかくならプラウドの1階は飲食店とカフェに。

眺望を売りにしてるタワマンって、大体立地が悪いからリセールも悪いよ。ここは眺望じゃなくて都心立地を売りにしてるマンションだからこれだけ人気なのだと思う。

>>8493 マンション掲示板さん
スカイデュオの抽選よりは前だよ

手付金もうそろ現金にしとかんとな

湾岸に足りないのは鳥貴族だよね。港湾労働者も鳥貴族なら購買できるはず。豊海に鳥貴族出展希望です。

>>8495 マンション検討中さん
手付金なんて当たってからでよくない？当たりもしないのに利確して税金払うの？

そもそもフルインベストメントしてるわけでもなし手付金くらいの現金は常に口座にあるよね

今日聞いてきました。
だいたい1900がエントリーで平均8倍弱。
人気はもちろん104、93、71

71については野村の眺望が云々言ってますけど、そもそも71を行くような層は実需の共働き世代の1時取得勢が多いらしく、ほぼ野村の影響による撤退なんてないそうです。
Xやここでの撤退しましたとかほざいてるのは、ただ倍率下げたい工作(実際意味ないけど)でしかないらしく、相変わらず10倍前後になりそうとのことです。

逆に2～3倍とかになりそなのは44と58とのことです。

それ以外は概ね平均倍率付近に収まるとのことです。

>>8498 名無しさん

金融リテラシーが高い人ほどフルインベストメントだよ。現金を銀行口座にいれておいても何もメリットないからな

>>8500 匿名さん
そうは言っても普通は運転資金として金融資産の数％は現金にしない？
それで2000万円くらいすぐ用意できるよ

手付金は当たってからで良いと思いますよ。私はリテラシー低いので資産の大半がSP500ですが、一部を売却すればいいだけです。

>>8499 マンコミュファンさん
俺の聞いた話と違うね。104は25戸に対して申し込み考えてるのが120人程度と言ってたよ。だいぶ話違うね…。

>>8499 マンコミュファンさん
もうほとんどの人が外れる倍率ですね
ダメ元で抽選受けます

>>8503 マンコミュファンさん

というか、知人も何人か参戦してますが、営業によって言ってること違うらしく、毎回アップデートあるたびに?ってなってます。

>>8501 口コミ知りたいさん

僕も現金はカード引き落とし分だけ。個別株は余裕資金で運用して、残りの現金は全てS&P500で運用してる。

>>8499 マンコミュファンさん
2000位の申し込みって聞いてたので、少し減った？

>>8507 通りがかりさん
俺は2500って聞いてたけど、、

俺は5000ってきいた
ちなみに北71はリセール厳しいから一次取得とか関係なくやめたほうが良いよ

71、当たった瞬間5000万ぐらい儲かりそうだけど。

71も倍率高いのかな？多分この中で1番世帯収入低い、1100万円しかないけど、ローン10倍で挑みます。

>>8509 匿名さん
流石に5000はあり得ないから、もう少し現実味のある設定をお願いしたい。

本日豊海MR行ってきましたが、総数は約1500とのこと。平均倍率6倍？一番人気は104、93で昨日〆でMAX20倍。 定型外融資で申し込みからの後日提携への切り替えも可能。

↑これが俺の聞いてる話と近いです。

みなさん営業からどんな話を聞いてますか？

>>8511 名無しさん
1000マンちょいの世帯年収でかえちゃうから、コジキが大量に溢れてて倍率たかめ。

>>8513 マンコミュファンさん

8499の方が、僕が聞いている話だと近いです。

>>8510 匿名さん
駅遠マンションの北向きお見合いオールリビングイン
71で儲かるわけがない

>>8511 名無しさん

一次取得ならHARUMI FLAGにしとけマジで
その世帯年収なら尚更
養分にされるだけだぞ

>>8511 名無しさん
それで払えるの？
そんなに低所得の人と一緒に物件管理していくのとか厳しいな

>>8517 匿名さん
スカイデュオ→あたらん
板→中古もほとんど71とかわらん価格帯まであがってる

>>8519 さん

年収1100万だと1億円のローンでかなりかつかつじゃない？7000万円のローンでも余裕はあるとは言えない。

71当たるよきっと！外れたらしんどいけども！
外れた時には晴海フラッグ板状も上がって買えなくなるかもしれないけど当たれば問題ない！

104と93に集中してるから71も比較的に現実的な倍率ですよー、一次一期ならではのパンダでも倍率低め！

>>8522 通りがかりさん
倍率低め!(だいたい10倍)