ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>8262 マンション掲示板さん

北西は建設される。
水産倉庫は今は他に転用できないけれど、規制、制限などが緩和される可能性もある。

>>8267 匿名さん

最悪だよ。暗い、臭い、水産倉庫、トラックドライバー、たばこ、糞尿、鼠

>>8262 マンション掲示板さん
北向きは正面に高層建築物が立ちます

東京電力の建て替えで、東京タワーの眺望も絶望的だね。終わったな、こりゃ。

71平米の12,000万円の3LDK買ったら引き渡しときには17,000万円くらいで売れるかな？2期販売時でも14,000万円くらいはなるよね

今日モデルルームの追加ある？

>>8273 マンション検討中さん

ないですね

>>8263 マンコミュファンさん
俺の嫁さん10こ下で年収800ぐらい。でもペアローン嫌だと。俺だけだとローン審査とおるかビミョー

>>8270 eマンションさん

タワマン立ったら北向き眺望終わるじゃないすか。
築地再開発後の景色が全然見えなくなるけど、まじすか。

>>8276 マンション検討中さん

3年後や住んでからまた開発が明らかになることもあるかもしれんな。そしたら眺望プレミアムは剥落する可能性はある。価格表からだいたい分かるから、その分下落リスクも見込んでおくのが懸命。

>>8271 匿名さん
詳細プリーズ。
ちなみに少し前に東京タワー根本から見えないって主張があったけど、詳細に検討したが、見えるのは見えるが、ビルの隙間を縫って見える感じなので、「ウチ東京タワーバッチリ見えますよ」って言う気にはならないレベル。
東京自興ビルの建て替えは影響無し。なぜならその手前にもっと高くて横にデカいアジュール竹芝があるから。
浜松町二丁目4地区A街区A-1鄧の235mはおそらく93からの目線に被るので東京タワーの左側は欠ける。
どちらにしろあのへん再開発計画だらけで、何か被ったらすぐ見えなくなる低度の眺望。

あと、北西側、つまり勝どき5丁目の再開発は道路挟んで2つあるので注意な。
都営アパートだけじゃなく、勝どきハイツもある。
勝どきハイツの方に高いの建ったら東京タワーどころか目の前の浜離宮ビューも端っこ欠ける。

>>8279 マンション検討中さん

勝どきハイツ買って地権者住戸ゲッツ

勝どきハイツは分譲ないんじゃ？

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1767550952964579728?s=46&t=J5Us3Q...

https://x.com/escapejapan2023/status/1836970887075221698?s=46&t=J5Us3Q...

復習用ね。東京タワービューも築地再開発ビューも、3年後の引き渡し時には非常に厳しい眺望になるでしょう。

>>8269 マンション検討中さん
それって品川や夢の島の物件じゃない？豊海は治安の良い街ですよ。

デメリット
　壁ポコ
　エレベーター低速
　ドア内開き
　ネット光なし
　コンクリ強度ギリギリ
　駅遠
　魚倉庫街
　多分スーパーなし
　共益費が高い
　3年後引渡し
　実質ローン特約はない

メリット
　部屋によっては安い
　ホシノアーキテクツ
　眺望


他に何かある？

都心立地と周辺環境の良さが豊海の一番のメリットじゃない？

なんで同じコメントばっかりするの

>>8284 通りがかりさん
大型相違なしです、デメリットになるか分かりませんが眺望がどうなるかわからない怖さがあります

まぁ無難に海側眺望でチャレンジが一番だな。外れたら仕方なし。他にいく。
それ以外はちょい眺望リスクがありすぎるわ。

私は正直迷ってます。自分で決めますが。
上記の方がおっしゃってるのはネガティブな側面はありつつも事実ではあると思ってるので今一度考えます。

>>8284 通りがかりさん

コンクリ強度問題は解決してないの？デメリットじゃなくて命と修繕費のリスクだ。
壁ポコは壁紙汚れるし部屋に汚い空気入るから厳しい。湾岸は綺麗なのか？
ドア内開きは海外仕様だよ。強盗に襲われても抑えて侵入防げるからメリット！
ネットは盲点だな。光じゃないっていつの時代？今からでも変更間に合うだろ。

眺望の良い物件なら晴海や豊洲にもたくさんある。豊海は眺望よりも都心に近い利便性で選ばれる立地だと思うよ。

>>8284 通りがかりさん
駐車場も足りてない。

結構間取りでリスクが激しいから最高の間取りにチャレンジして、散ったらそれまででいくわ

>>8285 匿名さん

豊海の周辺環境の良さってどういうところですか？煽りではなく、何もない街で倉庫街と思っていました。

パークタワー勝どきもそうだったけど、このマンション買えたら人生ほぼ安泰ですよね？売却益が大きく取れるし。

>>8295 マンション掲示板さん
部屋によると思いますね。104とか
パークタワー勝ちどきの時はコロナ真っ只中で不動産市場が加熱する前でした。
今は不動産市場だいぶ加熱してると思います。金利がある世の中に戻りましたし、ましてや3年後なんて誰にもわからないのではないかと思います。

>>8291 匿名さん
物理的に距離近くても有楽町線沿線に利便性で勝てるわけないから、湾岸で比べたら豊海は眺望だけだよ。それも104以外は怪しいが。

>>8295 マンション掲示板さん
湾岸バブルは死んだんだ。
いくら煽っても帰っては来ないんだ。
もうあの時間は終わって、君も現実と向き合う時なんだ。

93は目の前海だし絶対的な眺望はおそらく最後まで悪くはならないものの、住んでる間だんだん悪くなってく感じか。

手付金の準備はできていますかね？

再会後にMR訪問してる人は、事前説明の追加事項の連絡来た？
北側と東棟丸ごと眺望死んだんじゃね？

北側、野村不動産による開発ということはタワマンの可能性あり？眺望オワタ

北向きはかなりの確率で築地跡地、都心ビューが見えなくなりますね

眺望が売りなのにそれが見えなくなるかもってどんなオチやねん

購入時点では眺望良好価格で
リセール時に眺望微妙価格になるパターンか。

>>8304 通りがかりさん
あとは見た目がかっこいい？
まあ、見た目が好きなら近くのマンション買ってそこから眺めた方がいいと思うけど笑

>>8302 マンション検討中さん

野村不動産のタワマンはいつ完成予定？そっちの方が良いタワマンだったりしてな

MRでは北向き再開発は噂程度と言ってたのに、一期申し込み間近になって再開発計画を伝えてくるとはなんぞ

>>8308 マンション検討中さん

えっ？

今まではネガキャンをひとごとのように見れてたけど、これは流石に考え直す案件だわ…あー

建築見計画とは言ってるが、デベは大体何が建つ予定か分かってんだろー！

>>8308 マンション検討中さん
具体的に教えていただけますか？

確かにデベは10年単位の仕事なんで大体周辺再開発は把握してるかもしくは主導しそうだからまぁ北向きはそういうことなんだろうなぁ

北向き再開発っていっても壁ドンってわけでもないし、坪500前半なら悪くないんじゃないの

でかいマンションなら圧迫感えげつなそう

良くも悪くも眺望が確定している88の方がよく見えてきたな。
93に2億出して、後からニョキニョキ伸びてきたら、あと2000万無理してでも104を買わなかった事を後悔しそう。
88は煙突目の前とは言え、配置次第でソファから台場の花火も虹橋半分も見えるし、今後は最大クラスの噴水にワンチャンお台場カジノもあるから、マイナスになる事はないか。

湾岸で眺望ないのは苦しいぞ。リセールも厳しい。

陽の差さない部屋、窓のない部屋、お見合いの部屋
都心ならいいが、徒歩10分、EV遅い、駅にも途中にもマンション周りにもお店が殆どない地域。
拷問でしかない。

>>8316 匿名さん

噴水は遠すぎるし、レインボーブリッジがあるから見えないだろ
本気で検討してる？

>>8299 マンコミュファンさん
お前、93狙いだろ
93の東京タワービューは最強
どうみても一億は固い
93狙うやつは利口だし、そんなネガキャンじゃ倍率下がらないよ

>>8318 マンコミュファンさん

あら、88に誘導したから怒っちゃった？
噴水一部しか見れないからって今の状態からマイナスにならないだろうよ。
突っかかってくんなよ。

駅から10分以上歩いて、着いた先が怪しげな冷凍倉庫街で、低速エレベーター乗って、部屋に着いたら内開きのドアで、北側買ったら、眺望すらないってか。きついな～。

>>8284 通りがかりさん

何もわかってないな～

>>8321 マンション検討中さん

買わないほうが良いと思います～
そこまで想像していて、なぜこのスレッドに書き込みをするのか(笑)

>>8322
>>8323
チケンシャ

なるほどね。
だから71ってあんな安かったのか。

>>8312 通りがかりさん
重説の抜粋とみられる書面に新たに加わった。しかも距離がかなり近い。

北71はもともと対した眺望でもないしその分安いからまぁいいんじゃない
西向き66は眺望イメージの抜け感をイメージして買ったら眺望ほぼ半分くらい潰れるからギャップが大きそう

これ、休止なかったら知らないまま93とか71売って、手付金払った後に今のタイミングで知らされてたわけだよな。
こんな不安抱えて3年過ごすなら無理して104に行きたいが、当たっても特約すぐ切れて年末にさらなる利上げも来ると。

104の倍率マジでもう増えないでほしい

このスレッド見てるやつなんて全申込者の5%未満だから、最高に上手く誘導できたとして35倍が32倍になるとかそんな程度の影響しかないよ。
気にする必要なし。

なんか104以外申し込むやつはアホみたいな空気になって来たな。実際その通りなんだけど。

それ言っちまったらKTTやハルフラの築浅割安中古に行かない時点でアホだからな。
金が大事ならいつ売っても利益出るポジション持ってこの先5年くらいの新築チャレンジ出来ることが最優先に決まってる。築地再開発の後豊洲の運河沿いも来るからな。

プラウドタワー勝どき建つのわかってたからダマで安く出してたのか
これ4月に発売してたら訴訟起きてたかもな爆笑

ハルミの板状棟をポジションセットして何かあれば売り逃げれば良い

>>8334 匿名さん

プラウドが建つの？
ヤバすぎ

これですか。北眺望はプラウドタワーで壊滅的か。
。。

>>8334 匿名さん
プラウドタワー勝どきって20年前にできたやつ

無難に付けるなら、プラウドタワー勝どき5丁目

中国人に爆売れするならプラウドタワー勝どき浜離宮

>>8337 マンション検討中さん

な、なんやと！
俺にはきてないぞ！！！

>>8337 マンション検討中さん
これって元々分かってたやつですよね。そんなに高くないと説明がありましたが、5丁目西の都営アパートの再開発を指してるわけじゃないですよね。

>>8337 マンション検討中さん
これで北向きの倍率が下がってくれたら嬉しいな。KTTの時もそうだった。

こんなでかいタワー建つんか？

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1767550952964579728

北向きが死んでしまい104のレア度が更にアップ！
104が当たったら1億取れるのが確実となってしまった。。

この案内って既にモデルルーム行った人には来ないんですか？

>>8341 評判気になるさん

担当者によって言うこと違うのでしょうか？
一帯開発なら高層も可能性ありますよね？
情報がわからないです。。

再開発最初の方にMR訪問したけど、北向きの前建て案内ありましたよ～、今更驚く人はMRすら予約出来てない人

>>8341 さん

担当者によって言うこと違うのでしょうか？

>>8347 検討板ユーザーさん
すみません、どのような案内でしたか？
私は2回モデルルームいきましたが、本当に何も説明なかったです。。

私は再開発地域については、「まだ決まったものは無いが建つとしても板状マンションではないか」との話でした
まぁそんな訳あるかい（タワーだろ）と話半分に聞いてましたが

>>8346 匿名さん
高層も可能性あるというか、高層で決まってる。
北向きの眺望は難しい。

プラウドのタワマンの方が駅近・眺望良し・利便性良しとの理解であっていますか？駅徒歩5-6分でしょうか？

>>8352 検討板ユーザーさん
駅距離は同じか、さらに遠いくらいだよ。
7分の勝ちどきザ・タワーのさらに裏なんだから、12分くらいかな。

勝どき豊海は都心まで直通するBRTが便利なんだよな。

豊海はこれから15年は様々な開発続く
すなわち15年は家の周りをダンプカーが通り続けるわけですよ。
子供がいるファミリーなら子供が大人になるまで再開発中の埋立地に住むことになりますが、大丈夫ですか？
そういう視点も大事かなと思います

東京中のダンプカーやバキュームカーが集まってくる海岸通りと比べたら問題にならないですよ。

>>8350 評判気になるさん
土地はそこそこひろいよね。
大嘉倉庫はそのままみたいたまけど。

何階建てがたつんだろ

実需で買おうとしてた周りの友人がこれが理由で撤退してた

実需ならむしろそんなに気にしなくても良いのでは？
その分倍率下がって周辺中古より安いんだし

むしろ北71とかチャンスになるんじゃないか？

デベもやるなら周辺一帯開発でしょう。豊海タワーと同規模のタワーができたら周辺としては恩恵がありますが豊海タワーの北側は完全に眺望がなくなりますねぇ。

今のモデルルーム、駐車場、勝どきハイツを繋げた範囲が今回の再開発な。
豊海タワー敷地を若干細長くして90°回転させたくらいのものだから、コスモ東京ベイタワーに並べてツインタワーかな。
築地再開発は全然視界に入らない想定になったわ。

>>8355 評判気になるさん

豊海の今後の開発計画ってどういうものがある？

ある意味スッキリしたわ。
倍率100倍でも104行く。他はカスや。
円安も落ち着いてこれから建つ物件の方が安くてスペックいいし、豊海については眺望も駅距離も優れたものが後から建つわけだ。
豊海タワー自体は一番コスト高のときに無理やり建てることになって、低スペごり押しになったハズレ物件やん。

建っても20から30階建て
71は影響受けないよ
みんな倍率下げたいんだろうけど

わずか150M で壁は近すぎると思うけどな。しかもそっちの野村の方が明らかに川沿い永久眺望だし。