ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

トランス地権者の書き込みが効いてる一次取得者がいるってまじ？

>>8209 検討板ユーザーさん

つまりマンション買うには申し込み時点で現職3年の就業実績と、将来3年も居続けることをマストとするのかって話！
ありえないんだよ。

キャリアダウンしなければいいだけの話しでしょ

>>8206 評判気になるさん
黙ってりゃいいじゃんって、それ後でバレたらヤバいんだけど。

>>8213 マンション検討中さん

そうなの？みんなローン組んでる時、俺転職したよとか、子会社出向転籍になったよとか、いちいち銀行にすぐに言うの？

融資直前で在籍企業確認しなかったっけ(健康保険証とかで、昔すぎてうろ覚えだけど)
本審査さえ通ればそれで万事おっけーなら、そもそも三井の融資特約の話はここまで話題にならない気が…
　

条件が変わっていようがいまいが、引渡し直前で再度本審査。そこで落ちて、お金用意できなかったら、手付金没収。
融資特約を使う面倒な人にでも売ってもらえるだけありがたい話。
そうでなければ、現金優先で三井も売るでしょ。

あの～　民間の銀行の本審査って、どこでも有効期間3ヶ月以内ですよ。ただ、今、提携ローンの審査を通しておけば、よほどのことがない限り、目をつぶって現時点での審査結果をそのまま入居時にも通してくれることが多いというだけ。提携ローンだけの特権。
なので、ギリギリになって提携外の銀行を使うことを前提にしているとリスクが大きいです。与信が増してればいいんですけどね。
以上のリスクを回避したければ、フラット35なら、いきなり今本審査になり、入居時もその結果がそのまま使われるから（返済可能期間も現時点から計算）安心ではあります。最終的に使う使わないは置いておきとりあえずフラットの結果の確保をしておく手はありです。

>>8217 マンション検討中さん
あの～、有効期限はどこでも3カ月ではないよ。
結構、6ヶ月だよ。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1612

>>8217 マンション検討中さん
3年もあれぱ、その「よほどのこと」が起きるかも知れないからみなさん気にしてるんですよ。

提携ローンなら、よほどのことが起きても素知らぬ顔をしていれば、改めて在籍確認の電話とかしないので大丈夫。そこは営業マンも阿吽の呼吸。
実際払えるか払えないかは関知しませんけど。

引き渡しが済んじゃえばデベの営業は購入者の属性なんて知ったこっちゃないからとにかく契約と引き渡しがスムーズに行くように多くの場合はサポートしてくれるけどね。

>>8220 マンション検討中さん
在籍確認は大手企業だとどうせ答えないから、あってもなくてもどうでもいい。割と社員証を代用させてくれって流れとかになるんじゃないかな。
新しい源泉徴収票とか出ている場合は、書類一式出し直しして審査だよ。加えて団信も有効期間は6ヶ月ぐらいなので、やり直し。

黙っててバレたら一括返済やで

>>8222 検討板ユーザーさん

ええ？！それはないだろう
今契約して本審査も終えて3年後を待ってたら、
3年後にもう一度源泉徴収票と人間ドック結果出して審査するよ！なんてことはしやいだろう。3月31日になって東大合格取消しみたいな、めちゃくちゃな事だよ。

>>8224 eマンションさん

そういうめちゃくちゃな縛りがあることがわかってきたから、みんな撤退してるんだろう。モデルルームで説明受けなかった？うちもここ諦めて周辺の中古買う予定です。

同僚もこれで撤退してたな。30代前半で先々のキャリア設計を考えてだとさ

自分で起業とかはできなくなるもんね。

世間で騒がれてるから飛びついたミーハーな一次取得者結構いそうだな。融資に関しては慎重に確認することをお勧めします。

>>8225 匿名さん

本審査は融資実行直前で良い。強制されるものはない。
本審査がなくても不動産の契約はできるからだ。
金融機関に待ってもらえればいい。
単に三井のよく分からないルールは守らなければいい。
何のための頭金だ。頭金を手に入れたなら不動産側はリスクヘッジできてるだろうに。

>>8224 eマンションさん
普通だよ。今年、東大合格しても、3年後に東大行きたいなら、3年後の入試だろw
デベと金融機関は全く別の会社。だから三井はお金さえ払ってくれればなんでもいいし、金融機関は金貸すのを保証できるのは3-6ヶ月。それだけ。
因みに最近、引渡し遅い中古マンション買ったけど、同じ。

>>8229 評判気になるさん
全額自己資金として契約するわけね。
本審査で満額ローンが通る自信があればいいんじゃない。

twitterにこんな内容上がってたけど、こんなに本当にネット環境ひどいのか？
エレベーターしかり、内開きのドアしかりコストカットやばいなここ。

豊海タワー: 専有部までイーサネット(光配線なし)、リビングのみLAN口
PTK: 専有部まで光回線(追加でフレッツ等入れる余地なし)、各部屋LAN口
KTT: 標準インターネットなし、専有部まで光配線x2、各部屋LAN口
SKYDUO/板状: 標準インターネットフレッツ光(10Gオプション可), 空き光x1, 各部屋Cat6LAN口

なんか実需向きじゃないのかな…

コストカットマンションか

エレベーターも遅いしなぁ。

アンチコメントがにわかに湧いてきたけど、実需も投資も、他に行き場ないから結局大抽選だよ

主婦です。団体信用保険は、引き渡し後に有効なのですか？契約して、引き渡し前に何かあったらどうなるでしょうか

>>8237 検討板ユーザーさん
手付金がもどりません

>>8232 検討板ユーザーさん
LAN口はひとつあればいいけどね。
今どきはみんなWiFiでつなぐし。

71平米に4人は狭いかな？子供は小学3年生と未就学児です

>>8238 評判気になるさん

手付金は大丈夫です。団体信用保険は有効ですか？

>>8240 マンション検討中さん
3年後ひとりは中1ですよね、絶妙に物足りない感はあるかもしれないですね

>>8241 検討板ユーザーさん
団信って住宅ローンと同時に加入するものなので、引渡し前には入れませんよ。

LANケーブル使う機会なんぞほぼ無い。無問題

やっぱりエレベーター遅いのだけなんとかならん？あとは妥協できるんだけどこれだけは無理なんや

LAN口はどの部屋にでもオナスタで増やせるでしょ？
あと光か銅線かよりも、自分の部屋まで占有できる帯域がいくらかが大事なんじゃないの？

LAN口１つで大体の世帯は困らないだろうし、オナスタすれば増やせるだろうけど、光の配線なかったら、将来的な拡張性が低く、より高速な回線需要にはついていけなそうだってことじゃないかな。
いずれにしてもこれは確かにコストカットっすね。

>>8247 マンション掲示板さん

オナスタっていう単語遣うのがこの界隈では普通なの？

>>8248 評判気になるさん

省略名を使う事で業界用語を使いこなしてるぜ、という単に気取ってるだけであって、はっきり言って理解しにくいし不愉快。
オーナースタイリングと何故言えないんだろうね。
オナスタ。気持ち悪い。外人が聞いたら引きますよ。
タイピングが面倒？それあなたの感想。

>>8249 名無しさん
オナスタって知らなかったけど、前の人使ってるので、それに合わせただけだよね。
そんなことで噛み付く方が外国人が引くし、外国人の顔色伺っていて気持ち悪いよ。
そもそもマンションの話じゃなくなってますよ。

MRで営業がオナスタって普通にいってるから自分も使ってるよ

>>8250 eマンションさん

言葉の響きがちょっと受け入れられないのはある。

>>8251 マンション検討中さん

それは出来の悪い営業かも…

もういっそのこと、オーナースタイリングする、じゃなくて、オナる、オナっちゃう、にしましょう。

マンション買い始めた十数年前からオナスタっていってたよ

>>8240 マンション検討中さん
余裕でしょ。今どきは60平米台で4人とかザラだよ。
自分はやらないけどね。

＊＊＊＊スタジオっていう通信料の多いエロゲが流行ってるのかと思った

オナスタ マンションでググってみたが、普通に使われてるな。

まぁ、ここの人らは融資特約必要ないくらい現金持ってるでしょ。3000-4000万くらいはあると思うし余裕でしょ。

4人だと今の85m2でも手狭に感じる
70m2で子ども２人って子どもはしんどいだろう