ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

豊海のマンションスペックと眺望、再開発予定、勝どきの立地ならまず今後も値上がりするだろうけど、中野とかリビオ品川は危ないと思う。

団地と倉庫のランドマーク、凄いな

160→140(12.5%減)
為替で10%動いてるので、外国人投資家に影響が出ないと考える方がむしろ変。
ここから10%(125円くらい)はあるかもしれないし、見極めは必要。最後のババをひかないよーに

>>8162 無知さん
団地（黄色）＋倉庫（青色）

>>8161 マンション検討中さん
最近見始めた人は知らんのだろうが、豊海のマンションスペックなんて最低限の最低限だよ。
2014～2019の湾岸タワマンと比べたら酷いもの。
天井2650窓2250で下がりもない綺麗な間取りのレインボービューが坪230で買えた。もちろん低速エレベーターとか論外。

今回のバブルが弾けるタイミングは金融所得課税の強化が決定するとき。
NISA導入なんてその言い訳のための布石だから。
今の下げ相場なんてどうでもいいよ。
前回と同様に必ずお上が引き締めやるタイミングだから。
それ踏まえてこの後3年資金固定するのか考えないとね。

>>8165 マンション掲示板さん
湾岸でぐるぐるしてる人はちゃんと含み益もらえてるから大丈夫。スペック落ちても定期的に新しいのに住み替えたい。

>>8160 マンション掲示板さん
ロレックスは海外ではもう大分前から下がってましたが、円安がすすみ国内相場は維持出来てました。
それが円高にふれたため国内相場もやっと下がってきました。

ポルシェ911も中国人需要が減り日本の割り当て増え相場下がりだしてるみたいですね。

妻と話をして今後のこともしっかり考えた結果撤退し、先日晴海フラッグの板を1.2億ちょっとで決めました。みなさん頑張ってください。

>>8169 マンション検討中さん
何を頑張るん？笑

>>8170 eマンションさん

抽選に勝てるよう部屋選びを頑張ってくれ

温暖化進んで、104は死ぬほど暑い

>>8172 購入経験者さん
104に行く予定です

>>8169 マンション検討中さん
両方買って2027に住み替えれば良いじゃない。

>>8169 マンション検討中さん
今晴海フラッグ板状や近隣中古タワマンを買えるのは最も賢い選択

>>8156 検討板ユーザーさん

エアーズ訪問済みの大勢が
予約不要だからだよ
中野のほうが希少価値高い
100年に一度の開発だぞ

登録日って皆さん予約済ですか？

同じく晴海フラッグに決めました
ゴーストタウンとか言われて敬遠してたけど、いざ見てみたら子供の生活環境にいいなと思いました。
豊海はかっこいいのですが、倉庫街で暗いのとトラックが通ってて子供のことが心配になったのが1番の決め手でした

一期一次の抽選までに新規モデルルーム解放はないんですかね…？

>>8179 マンション検討中さん

あるわけないやん、
てかもう全員そのコンセンサスと思ってたけど。

>>8177 マンション検討中さん

登録にはいかないよ。
通信で

>>8180 マンション掲示板さん
あざす！！

まじで引渡し早めてほしーわ
受け渡しまで3年はリスクが大きすぎるんだわ

>>8183 マンコミュファンさん

撤退をかんがえたほうが

>>8175 マンション検討中さん

転売ヤーコメントにしか聞こえないよ。

>>8183 マンコミュファンさん

そろそろデベは3年前から販売して頭金やらローン特約解消やらの消費者ハンデを押し付けるのやめて欲しいね！
3年間の資金調達ができないからそんなことするんだろう。
完成もしてなくてノールックで買わせようとするのもね。

>>8186 名無しさん

スミフの完成売りを買ってください

抽選当たった電話に出れなかったら権利放棄になるらしい。殿様商売の極み

>>8184 評判気になるさん
今のところはリスクに見合うリターンが望める部屋に申し込むつもりではいる
それ以外の部屋じゃリスクに見合わない気がして

>>8188 検討板ユーザーさん
どの物件でもそうだと思うけど。新築買ったことないのかな。

>>8190 検討板ユーザーさん
どの物件も殿様商売ということです

>>8186 名無しさん
ローン特約は三井が幹事じゃなければ大丈夫。

三井に文句言ってるやつは、リスクを持て余すなら買わなきゃいいだけでは？
最悪、現金で買えるぐらいじゃないとリスク過多だと思うよ。

夫が3LDK 1.3億円の部屋を買いたいと言っています。夫は30代後半で年収1,600万円、貯金4,000万円、ローン1.3億円です。年収の10倍前後のローンが良いと理解をしておりますし、貯金もあります。もう少し高い部屋でも問題ないでしょうか？私の貯金は使わないです。

>>8090 匿名さん

みなさん104.93.88.73.71
とか言ってますが、その中で眺望が良いプランってことですか？
その前後の広さのプランたくさんありますよね？？

>>8194 マンション掲示板さん

頭金2000万、諸経費400万払えば1.1億ローンだから7倍や。余裕。

>>8194 マンション掲示板さん
引き渡しまでの３年縛りの間、夫さんが同じ条件で仕事を続けられる見込みが大きいならいいんじゃないでしょうか。

>>8197 マンション比較中さん

それは問題ないでしょ。それ言い出したら35年ローンなんてもっとわからない事だらけですよ。しかも本審査は3年後の引き渡し直前でやるから、その頃ローンがおりなかったらローン特約が効いて頭金も戻る。

ハルミフラッグの転売ヤー、ハルフラの検討板から最近少なくなったなーと思っていたら、ここに集まっていたのか。。
商魂逞しいな。

ここの本審査って3年後？

>>8198 匿名さん
>>7621
>>7816
>>7820

>>8201 マンション比較中さん

では今本審査したとして、3年後は転職しても健康に問題が出ても、ローンは払いますと宣言だけしとけば確実に契約期間開始されるってこと？
直前にそういった審査が再びないならば、何も心配する必要はないんだから、3年は長すぎるって単なる頭金が抑えられるだけのこと？
頭金を3年いれるのが嫌なら、3年後に入れたかった頭金を早期返済分として入れればいいだけの話じゃない？
もしかして1.5億の頭金1500万も出したくないって言ってる？
1500万頭金にいれたら運用するお金ないというカツカツ貯金無しの人はそもそも買っちゃダメだよ。売却する時に残債割れしたらその分の現金はなきゃ売却できないし引っ越せないとかなるからさ

>>8196 マンコミュファンさん

ありがとうございます。安心しました！

>>8197 マンション比較中さん

それは大丈夫です。特別な事情が発生しなければ年収は増えていくと思います。

>>8202 名無しさん
そんな甘い話なら苦労しないです

直前でローン審査に影響ある事象が判明したら
手付金も含め購入を諦めるか
他の金融機関の他ローンを自身で見つけるしかないです

>>8205
契約したのに3年後の直前に破棄されるってこと？
3年後の引き渡し前にまた審査するから書類出せって言われるって事？
今契約したら何があっても黙ってればいいじゃんってなる。あとは内覧会行って、引き渡し会行って、鍵を貰って、登記して住むだけ。

これって3年間の間に海外駐在話あっても断らなきゃいけないってことか？

>>8207 検討板ユーザーさん

三井は何を考えてんだろうか。
担当者もローン組んで同じ目にあえ！

本審査後にキャリアチェンジ(転職、海外赴任)したとしたら引渡し直前では本審査とは属性が変わったと判断されると思うんだけど、

その場合は
その銀行ではもう融資受けられなくなって他の銀行に頼み込むしかない？それとも同じとこで再審査いける？
他の銀行だと間違いなく融資額も条件も下がるから最悪だ…

トランス地権者の書き込みが効いてる一次取得者がいるってまじ？

>>8209 検討板ユーザーさん

つまりマンション買うには申し込み時点で現職3年の就業実績と、将来3年も居続けることをマストとするのかって話！
ありえないんだよ。

キャリアダウンしなければいいだけの話しでしょ

>>8206 評判気になるさん
黙ってりゃいいじゃんって、それ後でバレたらヤバいんだけど。

>>8213 マンション検討中さん

そうなの？みんなローン組んでる時、俺転職したよとか、子会社出向転籍になったよとか、いちいち銀行にすぐに言うの？

融資直前で在籍企業確認しなかったっけ(健康保険証とかで、昔すぎてうろ覚えだけど)
本審査さえ通ればそれで万事おっけーなら、そもそも三井の融資特約の話はここまで話題にならない気が…
　

条件が変わっていようがいまいが、引渡し直前で再度本審査。そこで落ちて、お金用意できなかったら、手付金没収。
融資特約を使う面倒な人にでも売ってもらえるだけありがたい話。
そうでなければ、現金優先で三井も売るでしょ。

あの～　民間の銀行の本審査って、どこでも有効期間3ヶ月以内ですよ。ただ、今、提携ローンの審査を通しておけば、よほどのことがない限り、目をつぶって現時点での審査結果をそのまま入居時にも通してくれることが多いというだけ。提携ローンだけの特権。
なので、ギリギリになって提携外の銀行を使うことを前提にしているとリスクが大きいです。与信が増してればいいんですけどね。
以上のリスクを回避したければ、フラット35なら、いきなり今本審査になり、入居時もその結果がそのまま使われるから（返済可能期間も現時点から計算）安心ではあります。最終的に使う使わないは置いておきとりあえずフラットの結果の確保をしておく手はありです。

>>8217 マンション検討中さん
あの～、有効期限はどこでも3カ月ではないよ。
結構、6ヶ月だよ。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1612

>>8217 マンション検討中さん
3年もあれぱ、その「よほどのこと」が起きるかも知れないからみなさん気にしてるんですよ。

提携ローンなら、よほどのことが起きても素知らぬ顔をしていれば、改めて在籍確認の電話とかしないので大丈夫。そこは営業マンも阿吽の呼吸。
実際払えるか払えないかは関知しませんけど。

引き渡しが済んじゃえばデベの営業は購入者の属性なんて知ったこっちゃないからとにかく契約と引き渡しがスムーズに行くように多くの場合はサポートしてくれるけどね。

>>8220 マンション検討中さん
在籍確認は大手企業だとどうせ答えないから、あってもなくてもどうでもいい。割と社員証を代用させてくれって流れとかになるんじゃないかな。
新しい源泉徴収票とか出ている場合は、書類一式出し直しして審査だよ。加えて団信も有効期間は6ヶ月ぐらいなので、やり直し。

黙っててバレたら一括返済やで

>>8222 検討板ユーザーさん

ええ？！それはないだろう
今契約して本審査も終えて3年後を待ってたら、
3年後にもう一度源泉徴収票と人間ドック結果出して審査するよ！なんてことはしやいだろう。3月31日になって東大合格取消しみたいな、めちゃくちゃな事だよ。

>>8224 eマンションさん

そういうめちゃくちゃな縛りがあることがわかってきたから、みんな撤退してるんだろう。モデルルームで説明受けなかった？うちもここ諦めて周辺の中古買う予定です。

同僚もこれで撤退してたな。30代前半で先々のキャリア設計を考えてだとさ

自分で起業とかはできなくなるもんね。

世間で騒がれてるから飛びついたミーハーな一次取得者結構いそうだな。融資に関しては慎重に確認することをお勧めします。

>>8225 匿名さん

本審査は融資実行直前で良い。強制されるものはない。
本審査がなくても不動産の契約はできるからだ。
金融機関に待ってもらえればいい。
単に三井のよく分からないルールは守らなければいい。
何のための頭金だ。頭金を手に入れたなら不動産側はリスクヘッジできてるだろうに。

>>8224 eマンションさん
普通だよ。今年、東大合格しても、3年後に東大行きたいなら、3年後の入試だろw
デベと金融機関は全く別の会社。だから三井はお金さえ払ってくれればなんでもいいし、金融機関は金貸すのを保証できるのは3-6ヶ月。それだけ。
因みに最近、引渡し遅い中古マンション買ったけど、同じ。

>>8229 評判気になるさん
全額自己資金として契約するわけね。
本審査で満額ローンが通る自信があればいいんじゃない。

twitterにこんな内容上がってたけど、こんなに本当にネット環境ひどいのか？
エレベーターしかり、内開きのドアしかりコストカットやばいなここ。

豊海タワー: 専有部までイーサネット(光配線なし)、リビングのみLAN口
PTK: 専有部まで光回線(追加でフレッツ等入れる余地なし)、各部屋LAN口
KTT: 標準インターネットなし、専有部まで光配線x2、各部屋LAN口
SKYDUO/板状: 標準インターネットフレッツ光(10Gオプション可), 空き光x1, 各部屋Cat6LAN口

なんか実需向きじゃないのかな…

コストカットマンションか

エレベーターも遅いしなぁ。

アンチコメントがにわかに湧いてきたけど、実需も投資も、他に行き場ないから結局大抽選だよ

主婦です。団体信用保険は、引き渡し後に有効なのですか？契約して、引き渡し前に何かあったらどうなるでしょうか

>>8237 検討板ユーザーさん
手付金がもどりません

>>8232 検討板ユーザーさん
LAN口はひとつあればいいけどね。
今どきはみんなWiFiでつなぐし。

71平米に4人は狭いかな？子供は小学3年生と未就学児です

>>8238 評判気になるさん

手付金は大丈夫です。団体信用保険は有効ですか？

>>8240 マンション検討中さん
3年後ひとりは中1ですよね、絶妙に物足りない感はあるかもしれないですね

>>8241 検討板ユーザーさん
団信って住宅ローンと同時に加入するものなので、引渡し前には入れませんよ。

LANケーブル使う機会なんぞほぼ無い。無問題

やっぱりエレベーター遅いのだけなんとかならん？あとは妥協できるんだけどこれだけは無理なんや

LAN口はどの部屋にでもオナスタで増やせるでしょ？
あと光か銅線かよりも、自分の部屋まで占有できる帯域がいくらかが大事なんじゃないの？

LAN口１つで大体の世帯は困らないだろうし、オナスタすれば増やせるだろうけど、光の配線なかったら、将来的な拡張性が低く、より高速な回線需要にはついていけなそうだってことじゃないかな。
いずれにしてもこれは確かにコストカットっすね。

>>8247 マンション掲示板さん

オナスタっていう単語遣うのがこの界隈では普通なの？

>>8248 評判気になるさん

省略名を使う事で業界用語を使いこなしてるぜ、という単に気取ってるだけであって、はっきり言って理解しにくいし不愉快。
オーナースタイリングと何故言えないんだろうね。
オナスタ。気持ち悪い。外人が聞いたら引きますよ。
タイピングが面倒？それあなたの感想。

>>8249 名無しさん
オナスタって知らなかったけど、前の人使ってるので、それに合わせただけだよね。
そんなことで噛み付く方が外国人が引くし、外国人の顔色伺っていて気持ち悪いよ。
そもそもマンションの話じゃなくなってますよ。

MRで営業がオナスタって普通にいってるから自分も使ってるよ

>>8250 eマンションさん

言葉の響きがちょっと受け入れられないのはある。

>>8251 マンション検討中さん

それは出来の悪い営業かも…

もういっそのこと、オーナースタイリングする、じゃなくて、オナる、オナっちゃう、にしましょう。

マンション買い始めた十数年前からオナスタっていってたよ

>>8240 マンション検討中さん
余裕でしょ。今どきは60平米台で4人とかザラだよ。
自分はやらないけどね。

＊＊＊＊スタジオっていう通信料の多いエロゲが流行ってるのかと思った

オナスタ マンションでググってみたが、普通に使われてるな。

まぁ、ここの人らは融資特約必要ないくらい現金持ってるでしょ。3000-4000万くらいはあると思うし余裕でしょ。

4人だと今の85m2でも手狭に感じる
70m2で子ども２人って子どもはしんどいだろう

子供1人につき住宅購入時に3000万円補助したら少子化改善しないかな笑
そしたら3LDKとか4LDKの希少性もなくなっていきそうだ。
東京で子供3人とかいる人は、物理的にマンションには住めなくないか？