ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

マルエツがあるから無理!
マルエツで我慢しなさい!

地権者にアグレッシブな人がいるのは、地権者向け説明会で健在化してるよ
引き渡し延期を理由に補償しろって発言があったからね
地権者向け説明会も複数回あったはずだから地権者みんな知ってるわけじゃないけど

ここを狙うなら104/93でしょうね

既知ではあるが104か93
ここ当たれば最高よ

>>8098 事業者協力者さん

マルエツ　プチ　ね

コンビニは確定してるでしょ。
TTTのマルエツは高いし品揃えがね。
周辺に店がないせいで文房具とか日用品コーナーあって、無理やり一つにしてる。
ちなみにパパスも食品やたら売ってたりする。
スーパー入らなかったら厳しいなあ。
まいばすけっとでいいから入ってよ。

>>8104 通りがかりさん

まいばすとか無理
惣菜ゲロマズや
ライフ一択

>>8105 評判気になるさん

晴海フラッグまでいこう

104は確かに儲かると思うけど、93って本当に儲かる？俺は儲からないと思ってる。
例えば3年後に2.8億とかで出てたら売れると思う？
SKY DUOの角が1億乗せたくらいで2.5～2.7億とかでしょ。
かと言ってそれより安いと美味しい利益出なくない？仮に2.5億で計算したら1500万も利益なかった。実需には安いし値下がりの心配もないが、短期転売には売り出しのグロスが高すぎる。
新築転売するってことはインフレにかけるってことでしょ？ならすぐハルフラ転売か、KTTの中古行った方がいいと思うけど。

外国人目線では今時点でも何もしてないのに春から12.5%値上げされたようなもんだから、3年後に現実的なところでドル円110～120円のレンジとかになってたら、上乗せして転売するの厳しいと思うけどね。
日本人は今時点で既に買えるパワーがない。

>>8107 通りがかりさん
じゃあKTTいけよカス
こんなとこに書き込んで時間もったいないぞ

>>8109 名無しさん
俺は既に3部屋仕込んである実需組だ。

スーパーならサミットミニとかオーケーストア ミニだといいな
マルエツ、LIFEより

外国勢撤退して少しでも倍率低くなーれ！

日本国籍優先になりませんかね…
そしたら、わたしたち買いやすくなるのに…

>>8099 評判気になるさん
ヤ○ザやん
三井に引越し代も家賃も払ってもらって、家の資産価値も爆上げしてもらってるんだから慎ましく生きて欲しい。バチ当たるで！

マルエツプチならトリトンにあるよ!
頑張っていってらしゃい!

>>8115 事業者協力者さん
豊海からトリトンは小旅行ですね

住宅ローン勢優遇してくれねえかなぁ

こんなに地権者が湧いてくるスレも珍しいな。ある意味リスクですな

マジで日本国籍優先してほしいよな
海外は1.5次に回してほしい

>>8090 匿名さん
88狙いだろこれw

>>8117 匿名さん
デベ「現金優遇してぇ」

2011年に湾岸タワマン買ったときは、現金なら抽選無しで優遇してくれた。
今はもう出来ないみたいね。JVだから出来ないのもあるが、公平じゃないと言われて炎上するからだろうな。
本当ならデベは全部法人に売りたいんだよ。

なんか地権者に嫉妬してる人がいるみたいだね
まあ暴言吐くような人は抽選落ちるだろうからいいけどね
一応言っておくと、地権者の大半はいい人だよ
ちょっとアレな人が若干名いるだけ

資本があるものが生き残る。そういう世界になっちまったんだ。これぞ資本主義。

ここにきてマンションインフルエンサーたちがやたらハルミフラッグ転売住戸推してるの、あれは何？

インフレにかけて数年後に引渡し物件買うなら、今のハルミ板状買っておいたほうがグロース見込めるってこと

一次取得者はハルミフラッグありだと思うな
ただ、坪500から
どのくらいになるかはわからんけど、いって700くらいか。

>>8126 評判気になるさん
単純に中古を扱い始めたので自分が儲かるから。
騙されてあんなところすっ高値で買ったら即含み損。人生終わる。

すみません、今更興味を持ったのですが、やっぱりMR行ってない奴は申込み不可ですか？

>>8131 名無しさん

私は撤退するから、その枠あげられればよいけど。
値上がり幅が期待できないのでやめた。

予約とれない、電話繋がらないの炎上商法で盛り上がっただけと思う。

>>8131 名無しさん
二期は年末くらいにあるっぽいのでこれからMRにいければ年末間に合います！

>>8124 評判気になるさん
地権者に嫉妬するのは仕方がないよ
嫉妬している人全員、まだここの物件手に入れてないんだから

ただそんな状況でも冷静にしている人は素晴らしい。
文句を言っている人はたかがしれている人ですよ(笑)

地権者に文句があるなら購入する権利を得てから言ってね(笑)

モデルルーム行くにあたって初めて豊海まだ歩いてみたんですけど、何もなくてびっくりしました笑
でもこれから開発されますよね？流石に

>>8138 評判気になるさん
東京都の漁港区に指定されており開発は見込めません。冷凍倉庫を移転するとしても数十年先でしょう。夜は暗い何もない倉庫街です

まともな地権者ならここの書き込みに参加しないよ。ライバルを少しでも減らしたい工作員が、購入意欲削ぐためにわざと低脳な地権者の振りして書き込みしてると見てる。あんまり相手にしないほうがいいかもね

>>8140 マンション検討中さん

そうかな？
地権者、結構いると思うよ！

>>8119 検討板ユーザーさん

これはまじで思った。怖いわ豊海。
所詮、このアパート団地の人達でしょ？
これが→こう
で浮き上がって好き勝手主張するのは、億せんマンのローン抱えて買う人が可哀想だ。地権者はおとなしくしないとまじでヤバいやつにしか聞こえないわ。

>>8142 マンコミュファンさん
貼り忘れたビフォー

一般検討者の煽りに乗って顔真っ赤にして反論しても意味がないのにね。大人しく静観してればいいのに。検討の邪魔になるだけだからサ

>>8143 口コミ知りたいさん

もしかして隣の部屋のご近所さんになるかもしれない地権者のアパート

>>8145 通りがかりさん
煽りやめい！俺は倉庫街でほのぼの暮らしてきたいい人たちだと信じてるよ

なんだか不動産市場の潮目変わったよな

>>8146 評判気になるさん

そうかもしれない。検討版に地権者が書き込むわけないもんね。
装って書き込む人達が怖い。。。本物のやばいやつだ。

>>8147 マンション掲示板さん

どういう点が？

>>8149 マンション掲示板さん

天井感
停滞感
高値ジャンピングキャッチリスク
をかんじないか？

>>8149 マンション掲示板さん

中野は予約が埋まるのがゆっくりだったと話題でしたよ

小岩はMRすら埋まらないらしい。

>>8144 マンション検討中さん
地権者の書き込みが魚団地の民度を表してる

>>8151 評判気になるさん
2時頃から前回のURLでログインできた人がガラガラと言ってたけど、大半の人はアクセスできず。4時頃正式に繋がったら20分で埋まった。お知らせメールが5時頃きた人たちもいた。たしかに瞬殺の前回よりはゆっくりだけど普通に早杉。

>>8154 マンション検討中さん
中野は中野だし、タワーでもない、そもそも地権者が半数、眺望もない
おまけに豊海よりだいぶ高い
人気ないでしょう

>>8150 eマンションさん
実はめっちゃ感じてます。同意見で嬉しいです。
中野のMRもエアーズの時とは全く違って何時間も予約取れたのは驚きでした。みんなついて来れなくなりはじめてますよね。

値上がりしすぎで元々日本人のパワカはついて来れなくなって来ていて、円安終わったら外国人も引き気味になったと。

登録最終日に、いっきに倍率状況変わるんだろうな。

私も感じてました
まだ時間があるのでどうするかは家族で考え中です

規模感は違うけど今までずっと上がってたロレックスも下がってきたよな。
中国人の購買動向は間違いなく変わってきてるはず。

豊海のマンションスペックと眺望、再開発予定、勝どきの立地ならまず今後も値上がりするだろうけど、中野とかリビオ品川は危ないと思う。

団地と倉庫のランドマーク、凄いな

160→140(12.5%減)
為替で10%動いてるので、外国人投資家に影響が出ないと考える方がむしろ変。
ここから10%(125円くらい)はあるかもしれないし、見極めは必要。最後のババをひかないよーに

>>8162 無知さん
団地（黄色）＋倉庫（青色）

>>8161 マンション検討中さん
最近見始めた人は知らんのだろうが、豊海のマンションスペックなんて最低限の最低限だよ。
2014～2019の湾岸タワマンと比べたら酷いもの。
天井2650窓2250で下がりもない綺麗な間取りのレインボービューが坪230で買えた。もちろん低速エレベーターとか論外。

今回のバブルが弾けるタイミングは金融所得課税の強化が決定するとき。
NISA導入なんてその言い訳のための布石だから。
今の下げ相場なんてどうでもいいよ。
前回と同様に必ずお上が引き締めやるタイミングだから。
それ踏まえてこの後3年資金固定するのか考えないとね。

>>8165 マンション掲示板さん
湾岸でぐるぐるしてる人はちゃんと含み益もらえてるから大丈夫。スペック落ちても定期的に新しいのに住み替えたい。

>>8160 マンション掲示板さん
ロレックスは海外ではもう大分前から下がってましたが、円安がすすみ国内相場は維持出来てました。
それが円高にふれたため国内相場もやっと下がってきました。

ポルシェ911も中国人需要が減り日本の割り当て増え相場下がりだしてるみたいですね。

妻と話をして今後のこともしっかり考えた結果撤退し、先日晴海フラッグの板を1.2億ちょっとで決めました。みなさん頑張ってください。

>>8169 マンション検討中さん
何を頑張るん？笑

>>8170 eマンションさん

抽選に勝てるよう部屋選びを頑張ってくれ

温暖化進んで、104は死ぬほど暑い

>>8172 購入経験者さん
104に行く予定です

>>8169 マンション検討中さん
両方買って2027に住み替えれば良いじゃない。

>>8169 マンション検討中さん
今晴海フラッグ板状や近隣中古タワマンを買えるのは最も賢い選択

>>8156 検討板ユーザーさん

エアーズ訪問済みの大勢が
予約不要だからだよ
中野のほうが希少価値高い
100年に一度の開発だぞ

登録日って皆さん予約済ですか？

同じく晴海フラッグに決めました
ゴーストタウンとか言われて敬遠してたけど、いざ見てみたら子供の生活環境にいいなと思いました。
豊海はかっこいいのですが、倉庫街で暗いのとトラックが通ってて子供のことが心配になったのが1番の決め手でした

一期一次の抽選までに新規モデルルーム解放はないんですかね…？

>>8179 マンション検討中さん

あるわけないやん、
てかもう全員そのコンセンサスと思ってたけど。

>>8177 マンション検討中さん

登録にはいかないよ。
通信で

>>8180 マンション掲示板さん
あざす！！

まじで引渡し早めてほしーわ
受け渡しまで3年はリスクが大きすぎるんだわ

>>8183 マンコミュファンさん

撤退をかんがえたほうが

>>8175 マンション検討中さん

転売ヤーコメントにしか聞こえないよ。

>>8183 マンコミュファンさん

そろそろデベは3年前から販売して頭金やらローン特約解消やらの消費者ハンデを押し付けるのやめて欲しいね！
3年間の資金調達ができないからそんなことするんだろう。
完成もしてなくてノールックで買わせようとするのもね。

>>8186 名無しさん

スミフの完成売りを買ってください

抽選当たった電話に出れなかったら権利放棄になるらしい。殿様商売の極み

>>8184 評判気になるさん
今のところはリスクに見合うリターンが望める部屋に申し込むつもりではいる
それ以外の部屋じゃリスクに見合わない気がして

>>8188 検討板ユーザーさん
どの物件でもそうだと思うけど。新築買ったことないのかな。

>>8190 検討板ユーザーさん
どの物件も殿様商売ということです

>>8186 名無しさん
ローン特約は三井が幹事じゃなければ大丈夫。

三井に文句言ってるやつは、リスクを持て余すなら買わなきゃいいだけでは？
最悪、現金で買えるぐらいじゃないとリスク過多だと思うよ。

夫が3LDK 1.3億円の部屋を買いたいと言っています。夫は30代後半で年収1,600万円、貯金4,000万円、ローン1.3億円です。年収の10倍前後のローンが良いと理解をしておりますし、貯金もあります。もう少し高い部屋でも問題ないでしょうか？私の貯金は使わないです。

>>8090 匿名さん

みなさん104.93.88.73.71
とか言ってますが、その中で眺望が良いプランってことですか？
その前後の広さのプランたくさんありますよね？？

>>8194 マンション掲示板さん

頭金2000万、諸経費400万払えば1.1億ローンだから7倍や。余裕。

>>8194 マンション掲示板さん
引き渡しまでの３年縛りの間、夫さんが同じ条件で仕事を続けられる見込みが大きいならいいんじゃないでしょうか。

>>8197 マンション比較中さん

それは問題ないでしょ。それ言い出したら35年ローンなんてもっとわからない事だらけですよ。しかも本審査は3年後の引き渡し直前でやるから、その頃ローンがおりなかったらローン特約が効いて頭金も戻る。

ハルミフラッグの転売ヤー、ハルフラの検討板から最近少なくなったなーと思っていたら、ここに集まっていたのか。。
商魂逞しいな。

ここの本審査って3年後？

>>8198 匿名さん
>>7621
>>7816
>>7820

>>8201 マンション比較中さん

では今本審査したとして、3年後は転職しても健康に問題が出ても、ローンは払いますと宣言だけしとけば確実に契約期間開始されるってこと？
直前にそういった審査が再びないならば、何も心配する必要はないんだから、3年は長すぎるって単なる頭金が抑えられるだけのこと？
頭金を3年いれるのが嫌なら、3年後に入れたかった頭金を早期返済分として入れればいいだけの話じゃない？
もしかして1.5億の頭金1500万も出したくないって言ってる？
1500万頭金にいれたら運用するお金ないというカツカツ貯金無しの人はそもそも買っちゃダメだよ。売却する時に残債割れしたらその分の現金はなきゃ売却できないし引っ越せないとかなるからさ

>>8196 マンコミュファンさん

ありがとうございます。安心しました！

>>8197 マンション比較中さん

それは大丈夫です。特別な事情が発生しなければ年収は増えていくと思います。

>>8202 名無しさん
そんな甘い話なら苦労しないです

直前でローン審査に影響ある事象が判明したら
手付金も含め購入を諦めるか
他の金融機関の他ローンを自身で見つけるしかないです

>>8205
契約したのに3年後の直前に破棄されるってこと？
3年後の引き渡し前にまた審査するから書類出せって言われるって事？
今契約したら何があっても黙ってればいいじゃんってなる。あとは内覧会行って、引き渡し会行って、鍵を貰って、登記して住むだけ。

これって3年間の間に海外駐在話あっても断らなきゃいけないってことか？

>>8207 検討板ユーザーさん

三井は何を考えてんだろうか。
担当者もローン組んで同じ目にあえ！

本審査後にキャリアチェンジ(転職、海外赴任)したとしたら引渡し直前では本審査とは属性が変わったと判断されると思うんだけど、

その場合は
その銀行ではもう融資受けられなくなって他の銀行に頼み込むしかない？それとも同じとこで再審査いける？
他の銀行だと間違いなく融資額も条件も下がるから最悪だ…

トランス地権者の書き込みが効いてる一次取得者がいるってまじ？

>>8209 検討板ユーザーさん

つまりマンション買うには申し込み時点で現職3年の就業実績と、将来3年も居続けることをマストとするのかって話！
ありえないんだよ。

キャリアダウンしなければいいだけの話しでしょ

>>8206 評判気になるさん
黙ってりゃいいじゃんって、それ後でバレたらヤバいんだけど。

>>8213 マンション検討中さん

そうなの？みんなローン組んでる時、俺転職したよとか、子会社出向転籍になったよとか、いちいち銀行にすぐに言うの？

融資直前で在籍企業確認しなかったっけ(健康保険証とかで、昔すぎてうろ覚えだけど)
本審査さえ通ればそれで万事おっけーなら、そもそも三井の融資特約の話はここまで話題にならない気が…
　

条件が変わっていようがいまいが、引渡し直前で再度本審査。そこで落ちて、お金用意できなかったら、手付金没収。
融資特約を使う面倒な人にでも売ってもらえるだけありがたい話。
そうでなければ、現金優先で三井も売るでしょ。

あの～　民間の銀行の本審査って、どこでも有効期間3ヶ月以内ですよ。ただ、今、提携ローンの審査を通しておけば、よほどのことがない限り、目をつぶって現時点での審査結果をそのまま入居時にも通してくれることが多いというだけ。提携ローンだけの特権。
なので、ギリギリになって提携外の銀行を使うことを前提にしているとリスクが大きいです。与信が増してればいいんですけどね。
以上のリスクを回避したければ、フラット35なら、いきなり今本審査になり、入居時もその結果がそのまま使われるから（返済可能期間も現時点から計算）安心ではあります。最終的に使う使わないは置いておきとりあえずフラットの結果の確保をしておく手はありです。

>>8217 マンション検討中さん
あの～、有効期限はどこでも3カ月ではないよ。
結構、6ヶ月だよ。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1612

>>8217 マンション検討中さん
3年もあれぱ、その「よほどのこと」が起きるかも知れないからみなさん気にしてるんですよ。

提携ローンなら、よほどのことが起きても素知らぬ顔をしていれば、改めて在籍確認の電話とかしないので大丈夫。そこは営業マンも阿吽の呼吸。
実際払えるか払えないかは関知しませんけど。

引き渡しが済んじゃえばデベの営業は購入者の属性なんて知ったこっちゃないからとにかく契約と引き渡しがスムーズに行くように多くの場合はサポートしてくれるけどね。

>>8220 マンション検討中さん
在籍確認は大手企業だとどうせ答えないから、あってもなくてもどうでもいい。割と社員証を代用させてくれって流れとかになるんじゃないかな。
新しい源泉徴収票とか出ている場合は、書類一式出し直しして審査だよ。加えて団信も有効期間は6ヶ月ぐらいなので、やり直し。

黙っててバレたら一括返済やで

>>8222 検討板ユーザーさん

ええ？！それはないだろう
今契約して本審査も終えて3年後を待ってたら、
3年後にもう一度源泉徴収票と人間ドック結果出して審査するよ！なんてことはしやいだろう。3月31日になって東大合格取消しみたいな、めちゃくちゃな事だよ。

>>8224 eマンションさん

そういうめちゃくちゃな縛りがあることがわかってきたから、みんな撤退してるんだろう。モデルルームで説明受けなかった？うちもここ諦めて周辺の中古買う予定です。

同僚もこれで撤退してたな。30代前半で先々のキャリア設計を考えてだとさ

自分で起業とかはできなくなるもんね。

世間で騒がれてるから飛びついたミーハーな一次取得者結構いそうだな。融資に関しては慎重に確認することをお勧めします。

>>8225 匿名さん

本審査は融資実行直前で良い。強制されるものはない。
本審査がなくても不動産の契約はできるからだ。
金融機関に待ってもらえればいい。
単に三井のよく分からないルールは守らなければいい。
何のための頭金だ。頭金を手に入れたなら不動産側はリスクヘッジできてるだろうに。

>>8224 eマンションさん
普通だよ。今年、東大合格しても、3年後に東大行きたいなら、3年後の入試だろw
デベと金融機関は全く別の会社。だから三井はお金さえ払ってくれればなんでもいいし、金融機関は金貸すのを保証できるのは3-6ヶ月。それだけ。
因みに最近、引渡し遅い中古マンション買ったけど、同じ。

>>8229 評判気になるさん
全額自己資金として契約するわけね。
本審査で満額ローンが通る自信があればいいんじゃない。

twitterにこんな内容上がってたけど、こんなに本当にネット環境ひどいのか？
エレベーターしかり、内開きのドアしかりコストカットやばいなここ。

豊海タワー: 専有部までイーサネット(光配線なし)、リビングのみLAN口
PTK: 専有部まで光回線(追加でフレッツ等入れる余地なし)、各部屋LAN口
KTT: 標準インターネットなし、専有部まで光配線x2、各部屋LAN口
SKYDUO/板状: 標準インターネットフレッツ光(10Gオプション可), 空き光x1, 各部屋Cat6LAN口

なんか実需向きじゃないのかな…

コストカットマンションか

エレベーターも遅いしなぁ。

アンチコメントがにわかに湧いてきたけど、実需も投資も、他に行き場ないから結局大抽選だよ

主婦です。団体信用保険は、引き渡し後に有効なのですか？契約して、引き渡し前に何かあったらどうなるでしょうか

>>8237 検討板ユーザーさん
手付金がもどりません

>>8232 検討板ユーザーさん
LAN口はひとつあればいいけどね。
今どきはみんなWiFiでつなぐし。

71平米に4人は狭いかな？子供は小学3年生と未就学児です

>>8238 評判気になるさん

手付金は大丈夫です。団体信用保険は有効ですか？

>>8240 マンション検討中さん
3年後ひとりは中1ですよね、絶妙に物足りない感はあるかもしれないですね

>>8241 検討板ユーザーさん
団信って住宅ローンと同時に加入するものなので、引渡し前には入れませんよ。

LANケーブル使う機会なんぞほぼ無い。無問題

やっぱりエレベーター遅いのだけなんとかならん？あとは妥協できるんだけどこれだけは無理なんや

LAN口はどの部屋にでもオナスタで増やせるでしょ？
あと光か銅線かよりも、自分の部屋まで占有できる帯域がいくらかが大事なんじゃないの？

LAN口１つで大体の世帯は困らないだろうし、オナスタすれば増やせるだろうけど、光の配線なかったら、将来的な拡張性が低く、より高速な回線需要にはついていけなそうだってことじゃないかな。
いずれにしてもこれは確かにコストカットっすね。

>>8247 マンション掲示板さん

オナスタっていう単語遣うのがこの界隈では普通なの？

>>8248 評判気になるさん

省略名を使う事で業界用語を使いこなしてるぜ、という単に気取ってるだけであって、はっきり言って理解しにくいし不愉快。
オーナースタイリングと何故言えないんだろうね。
オナスタ。気持ち悪い。外人が聞いたら引きますよ。
タイピングが面倒？それあなたの感想。

>>8249 名無しさん
オナスタって知らなかったけど、前の人使ってるので、それに合わせただけだよね。
そんなことで噛み付く方が外国人が引くし、外国人の顔色伺っていて気持ち悪いよ。
そもそもマンションの話じゃなくなってますよ。

MRで営業がオナスタって普通にいってるから自分も使ってるよ

>>8250 eマンションさん

言葉の響きがちょっと受け入れられないのはある。

>>8251 マンション検討中さん

それは出来の悪い営業かも…

もういっそのこと、オーナースタイリングする、じゃなくて、オナる、オナっちゃう、にしましょう。

マンション買い始めた十数年前からオナスタっていってたよ

>>8240 マンション検討中さん
余裕でしょ。今どきは60平米台で4人とかザラだよ。
自分はやらないけどね。

＊＊＊＊スタジオっていう通信料の多いエロゲが流行ってるのかと思った

オナスタ マンションでググってみたが、普通に使われてるな。

まぁ、ここの人らは融資特約必要ないくらい現金持ってるでしょ。3000-4000万くらいはあると思うし余裕でしょ。

4人だと今の85m2でも手狭に感じる
70m2で子ども２人って子どもはしんどいだろう

子供1人につき住宅購入時に3000万円補助したら少子化改善しないかな笑
そしたら3LDKとか4LDKの希少性もなくなっていきそうだ。
東京で子供3人とかいる人は、物理的にマンションには住めなくないか？

そんなのマンション相場が3000万円上がって既存の所有者が得するだけだろ

眺望が1番の推しだと思うんだけど、今後眺望リスクある？

>>8261 eマンションさん

郊外は安いからな。ビッグファミリーなら郊外住めば解決する。
でも嫌だよね。満員電車、通勤時間の無駄、都心の便利さの諦め、不動産の資産性の低下、教育環境の定価。
湾岸は都心近くの最後のリゾートだけどもうここもダメだ。給与所得ではワンマンでは買えない。奥さんも年収800くらいは頑張れる頭脳がないとダメ。

>>8260 検討板ユーザーさん
普通の家が子ども３人の時点で千葉・埼玉に逃れるんじゃない
よっぽど金持ちなら都内マンションも買えるだろうけど

>>8262 マンション掲示板さん

ない
リスクは飛行機の激突ぐらい

あるんじゃなかった？
北向きは今後建設されるかもって話じゃなかったか

豊海の魅力は都心立地であることと住環境の良さだと思うよ。

>>8262 マンション掲示板さん

北西は建設される。
水産倉庫は今は他に転用できないけれど、規制、制限などが緩和される可能性もある。

>>8267 匿名さん

最悪だよ。暗い、臭い、水産倉庫、トラックドライバー、たばこ、糞尿、鼠

>>8262 マンション掲示板さん
北向きは正面に高層建築物が立ちます

東京電力の建て替えで、東京タワーの眺望も絶望的だね。終わったな、こりゃ。

71平米の12,000万円の3LDK買ったら引き渡しときには17,000万円くらいで売れるかな？2期販売時でも14,000万円くらいはなるよね

今日モデルルームの追加ある？

>>8273 マンション検討中さん

ないですね

>>8263 マンコミュファンさん
俺の嫁さん10こ下で年収800ぐらい。でもペアローン嫌だと。俺だけだとローン審査とおるかビミョー

>>8270 eマンションさん

タワマン立ったら北向き眺望終わるじゃないすか。
築地再開発後の景色が全然見えなくなるけど、まじすか。

>>8276 マンション検討中さん

3年後や住んでからまた開発が明らかになることもあるかもしれんな。そしたら眺望プレミアムは剥落する可能性はある。価格表からだいたい分かるから、その分下落リスクも見込んでおくのが懸命。

>>8271 匿名さん
詳細プリーズ。
ちなみに少し前に東京タワー根本から見えないって主張があったけど、詳細に検討したが、見えるのは見えるが、ビルの隙間を縫って見える感じなので、「ウチ東京タワーバッチリ見えますよ」って言う気にはならないレベル。
東京自興ビルの建て替えは影響無し。なぜならその手前にもっと高くて横にデカいアジュール竹芝があるから。
浜松町二丁目4地区A街区A-1鄧の235mはおそらく93からの目線に被るので東京タワーの左側は欠ける。
どちらにしろあのへん再開発計画だらけで、何か被ったらすぐ見えなくなる低度の眺望。

あと、北西側、つまり勝どき5丁目の再開発は道路挟んで2つあるので注意な。
都営アパートだけじゃなく、勝どきハイツもある。
勝どきハイツの方に高いの建ったら東京タワーどころか目の前の浜離宮ビューも端っこ欠ける。

>>8279 マンション検討中さん

勝どきハイツ買って地権者住戸ゲッツ

勝どきハイツは分譲ないんじゃ？

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1767550952964579728?s=46&t=J5Us3Q...

https://x.com/escapejapan2023/status/1836970887075221698?s=46&t=J5Us3Q...

復習用ね。東京タワービューも築地再開発ビューも、3年後の引き渡し時には非常に厳しい眺望になるでしょう。

>>8269 マンション検討中さん
それって品川や夢の島の物件じゃない？豊海は治安の良い街ですよ。

デメリット
　壁ポコ
　エレベーター低速
　ドア内開き
　ネット光なし
　コンクリ強度ギリギリ
　駅遠
　魚倉庫街
　多分スーパーなし
　共益費が高い
　3年後引渡し
　実質ローン特約はない

メリット
　部屋によっては安い
　ホシノアーキテクツ
　眺望


他に何かある？

都心立地と周辺環境の良さが豊海の一番のメリットじゃない？

なんで同じコメントばっかりするの

>>8284 通りがかりさん
大型相違なしです、デメリットになるか分かりませんが眺望がどうなるかわからない怖さがあります

まぁ無難に海側眺望でチャレンジが一番だな。外れたら仕方なし。他にいく。
それ以外はちょい眺望リスクがありすぎるわ。

私は正直迷ってます。自分で決めますが。
上記の方がおっしゃってるのはネガティブな側面はありつつも事実ではあると思ってるので今一度考えます。

>>8284 通りがかりさん

コンクリ強度問題は解決してないの？デメリットじゃなくて命と修繕費のリスクだ。
壁ポコは壁紙汚れるし部屋に汚い空気入るから厳しい。湾岸は綺麗なのか？
ドア内開きは海外仕様だよ。強盗に襲われても抑えて侵入防げるからメリット！
ネットは盲点だな。光じゃないっていつの時代？今からでも変更間に合うだろ。

眺望の良い物件なら晴海や豊洲にもたくさんある。豊海は眺望よりも都心に近い利便性で選ばれる立地だと思うよ。

>>8284 通りがかりさん
駐車場も足りてない。

結構間取りでリスクが激しいから最高の間取りにチャレンジして、散ったらそれまででいくわ

>>8285 匿名さん

豊海の周辺環境の良さってどういうところですか？煽りではなく、何もない街で倉庫街と思っていました。

パークタワー勝どきもそうだったけど、このマンション買えたら人生ほぼ安泰ですよね？売却益が大きく取れるし。

>>8295 マンション掲示板さん
部屋によると思いますね。104とか
パークタワー勝ちどきの時はコロナ真っ只中で不動産市場が加熱する前でした。
今は不動産市場だいぶ加熱してると思います。金利がある世の中に戻りましたし、ましてや3年後なんて誰にもわからないのではないかと思います。

>>8291 匿名さん
物理的に距離近くても有楽町線沿線に利便性で勝てるわけないから、湾岸で比べたら豊海は眺望だけだよ。それも104以外は怪しいが。