ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

第1希望ゲット！(≧∇≦)b

いいな・・・・

うちも第一希望でした。楽しみが増えました

うちは第二でしたが、まあ良しとします。希望通りの広さだし。良かったです。

>>802 匿名さん

決まらなかったですか？

>>805 匿名さん
はい

>>806 匿名さん

まじですか。12も出してひっかからないとは…。再選択しかないですね涙 次は決まるといいですね。

引越しメンドイなぁ、検索してもイイ物件が全然無いけど年度末には出てくるんでしょうかね(+_+)

ある程度ご自分で動かれておいたほうがいいと思いますよ。

南向き高層確定。良かった。やっぱりここは永久眺望??価値あり。追加で買う価値あり。でしょう。ここからめんどくさいのは何階に決まった？何階？人の家探り価格表とにらめっこ。あるあるだよね。ならグレード変わる18階以上を買えばいいのにね。17階までの方がうるさい感じ。

>>810 名無しさん
18階以上になると結構高かったですよね
原価の価格でもあれだけ高いんだと思いました
販売価格はいくらになるんだろう
相当高いんでしょうね

>>811 検討板ユーザーさん

たしかに安くはない。高かったですよ。いくらで売るんだろ？と思いました。南は絶対眺望。それでも価値を考えたら原価で買えてラッキーです。

原価って坪いくら？まさか300後半とかないよな？

>>813 マンション検討中さん

価格は言えないんです。すみません。今は地権者のみ価格表をもっています。原価ですが。

都営勝どき五丁目都営アパート10号棟の高層階外廊下から東京タワーや浜離宮を見たんだけど、眼前に広がる浜離宮の緑と東京タワーのデカさがハンパなかった。
この眺望すごいわ。
デベロッパーは、ここも再開発したいでしょうねー。

あそこは地権者が割れて企業撤退で頓挫したみたいです。2028まで？はもう中央区は建てられないみたいですよ。学校、保育園、幼稚園に交通、様々パンパンなので。

>>815 匿名さん
ここの地域はレインボーブリッジが望める方向は人気がありますが(資産価値が高い)、浜離宮・東京のオフィス群の夜景が見える方向も同じくらいに人気があります。(資産価値も高い)

>>816 通りがかりさん

そういえばシャンポールが再開発を見込んで値上がりしてたね。

シャンボール、裏のスラムはどうなるの？

うーん。買わないな。

今週、保証金額が確定しますね。

>>821 匿名さん

あ。今週なんですね。気になります。

補償額が確定したら年末年始は仮住まいの物件探しだね!たくさんの戸数が一気に引っ越すから近隣の物件は熾烈な争いになりそうな予感。

地権者は皆同じような物件(価格、広さ、場所)を探すでしょうから物件の取り合いになるでしょうね

そもそも3部屋あるマンションが少ないですからね。激戦でしょうね。

>>825 匿名さん
激戦が予想されるので、決めちゃいました。
運よく３LDKの物件が保証金額範囲であった。。。

そーいう方多いですよね。結局先手必勝です。

>>826 匿名さん
ラッキーですね?!賃料相場を考えると補償内で3部屋はかなり遠くに行かないとムリなかなと思ってます!

近辺、3部屋予算内って。部屋数はかなり少ない。限られてるからな。

スケジュールちょっと伸びたね、クリスマスプレゼントと思えばいいんかな。

クリスマスプレゼントだね。楽しみ。

少しでも家賃保証上がって欲しい

最初の書面では程度だったから、多分それよりは上がるんじゃないかな？下がることはないでしょ。

不動産屋いわく今年はコロナで海外転勤がないためファミリー向け物件の動きが鈍くきびしいようですね。また賃料も昨今の分譲価格高騰の影響で上がっているそうです。

先に決めといて良かった。

こうなったら都営狙いだな
そうじゃないと中央区から出ないと無理

都営はマンション持ってたら入れませんよ。

この辺、定期借家も多いし…。五年間住めなそうな場所少ないですよね。早い方は10月には引っ越したと聞きました…。やはり自力で探さないと厳しそう。500世帯が動くとなれば早い者勝ちです涙

間取りと価格が折り合えば、内見せずに即決する方も結構いるそうです
今でそのスピード感ですから来年の3月以降はもっと凄いことになっているんでしょうね

晴海→東雲→？？　次は何処へ

これで完全にわかったよね。自力で身銭切って動いた人が結果、勝ち組。

勝ちも負けもない、地権者の仮住いが見つからずスケジュールが立たず工期延長とかマジカンベン。

仮住まいが見つからないは絶対にない
見つからなければ勝どきのこだわりを捨てれば良いだけ
見つからなければ、エリアを広げていけば良いだけ
エリアを広げたくなければ、早めに動くか自分で金額を負担するかのどちらか
工期延長になれば、地権者への補償金額等、負担金が増えるだけなので
来年8月末までには必ず退去しなければいけない

>>843 匿名さん
危機感半端ない

>>842 匿名さん

完全勝ち組だよ？勝どきに予算内住める方は。他区なら十分な補償かもしれないけど勝どきでは正直厳しい金額。結果、早く自分で動いたもん勝ち。

来年は家賃も1?2割上がるでしょうね
需要過多の状況になるのは確実
さらに補償額で勝どき周辺で探すのは難しくなる
勝どきにこだわらずにエリアを広げて探すのが正解なんだろうな

クレストシティレジデンスの賃料上げてきたなぁ！先月出てたのより高層階だけども7万も高いょ！

既に引っ越しした人、勝どきのどのあたりの物件選んだんだろう？

>>847 匿名さん

近隣で500世帯動くとなれば貸す側も強気に出てくるだろうね。周りの賃貸はこれから高くなることはあっても、安くなることはないんじゃないかな？

>>848 匿名さん
以前スタートラインに相談した時はデニーズが入っているプラザ勝どきを進められました。

>>850 匿名さん
あそこ定期借家だよ。一年更新じゃなかった？

あそこは当初うちも考えていました。ですが建て替え予定ありの一年契約となると不安しかないのでやめました。あそこは最近ずっとそんな感じらしいですが、五年間て長いですよね…。五年住めないと赤字になるので…。

>>852 名無しさん
うちもそこが心配でしたが、確認したら当面建て替えはないとのことでしたので、安さもあり決めて引っ越ししました
ここ以外、家賃補償額で引っ越し出来るところは勝どき周辺ではありませんでした

プラザ勝どきは注目すべき物件ですね
今は広い物件はないみたいですが、自分に合う物件が出てきたら即決しても良いかも

ソフトタウン晴海も狭いけど安いね！いま出てるのは定期借家3年だけども

また書類きたよ～??

あ。？は間違え。書類きました。留守中の方にお知らせです。

>>857 匿名さん

家賃補償額は上がっていました？

従前資産額がちょっと上がってました。補償額はまだわかりません。来週かと。

ここの再開発は凄いね
一般販売される頃には大きな話題となるでしょうね

>>859 匿名さん
確かにちょっとは上がってましたね
家賃補償額も上がっていると嬉しいな

>>852 名無しさん
建て替え計画は無くなったそうです
その為、大規模修繕工事を実施したそうです

やっと仮住まい先の見通しがついてきました。安心して年を越せそうです。場所は言えませんが良い所っぽいので楽しみです!

>>863 匿名さん
おめでとうございます。
良かったですね

おめでとうございます。皆さん着々と進んでますね。うちも頑張ります。まずは落ち着き先見つけなきゃ涙

ココ最近、湾岸地区のマンション価格が高騰しそれとともに賃料も上がっているようですね。

勝どき近辺で物件を探すのは諦めました
江東区あたりで探しています

江東区でしたら塩浜/枝川あたりに広めで安い物件がありますね！

でも…。中央区住んでて江東区いくのってキツイよね…。利便性が全然違うだろう…。

あれ？クリスマスプレゼントが届かない。

>>870 匿名さん

明日だよ。多分。今日発送じゃない？

今日ですね
家賃補償、少しでも良いからアップしていないかな

>>869 匿名さん

贅沢は言ってられません
これだけ補償して頂いているので
こちらも我慢するところは我慢が必要かと思っています
5年後には素晴らしいマンションになるんですから

家賃以外の補償額がさっぱり読めませんね。

資料来ましたね

>>1 匿名さん
5年でしたね

>>875 匿名さん

うちはまだ来ていないです
皆さん、来てますか？

ひょとしてお年玉かな？

うちも来てないよ～??

遅れているんでしょうね
遅れるなら遅れるで共有して欲しいですね

お知らせないってことは年内かと。勝手に思っています。レターパックは日曜日も配達してるので明日かもしれないですし。気長に待ちましょう。

>>875 匿名さん

逆になんの資料？気になる。

いつ来るんだろう
年内に届くのかな？
皆さんはもう物件見つかりました？

決めましたよ。

>>884 名無しさん

焦る

高い物件しかないね
困ったな

>>886 マンション検討中さん

遠くに行くか持ち出しするか8月末まで運を天に任すか!

>>887 匿名さん
これから物件出てきますよ

到着予定の書類は来月になると組合から聞きました

やっぱりお年玉か。

来年はいよいよ引っ越し、解体工事着工ですね
3年後、どのような形で一般販売されるのか楽しみです

今度こそ本当に資料来ましたねw

補償費の確定もないのに　床増し代の前払いが10%から30%に増えるって予定狂う

>>893 匿名さん
これ。ありなんですか？話し違いません？

まじ？

仮に住まい、安いとこにしといて良かった。

>>896 匿名さん
いくらぐらいでした？

そんなに増し床しなくてよかった。たくさん持ち出した方は資金繰り大変そう。

一括で入ってくるからそんなに大変ではないんじゃない？いくらか？にもよるけど。仮住まい贅沢しなきゃ大丈夫でしょ。

みなさん、補償金をあてにふっかけてくる業者もいるから気をつけて！この間、引越し見積もりとったら3倍近く差があってびっくりした(＠_＠;)

信用できなくなったねいね　部屋決めした後で　こんな案件出すなんて

補償金をお小遣いと勘違いするなよ。ってことでは？

結局　このままデベロッパーのいいなりになると思うと悲しい

総会で反対しましょう?

最初の話守らないのはｰ　不安

早めに動かないと弱みにつけ込んでふっかけてきますね
家賃も敷金、礼金も引っ越し費用も

うちは家賃を抑えて、増し床の補填に当てる予定です
月８万くらいは当てられるかな
税金引いても

>>905 住人さん

不安だよね。部屋決まって。持ち出し決まってからのいきなり変更。部屋決め、各自の持ち出し決める前に伝えるべきことかと。総会は波乱の予感。

>>907 匿名さん

うちは五万弱かな。税金引かず涙

ホントひどい話。
総会で、絶対反対します。
ところで、税金て何にかかるのですか？

>>910 匿名さん
資料を見ていただくとわかるかと思いますよ

増し床した方、結構いらっしゃみたいですね
そりゃそうですよね
原価に近い金額で増し床出来るですから多少無理してでも増し床しますよね
資産価値も当然上がるでしょうから投資した分以上は戻ってきます

増床負担金の払込時期を決めるのはデベロッパーでなく再開発の理事会だから理事長や役員が1割でなく3割に引き上げようとしたんだね

アートじゃなきゃダメなの？

>>907 匿名さん
めちゃ安いトコみつかったんですね!中央区ですかぁ？

>>914 名無しさん
資料をよく読んでみてね
幹事会社がアートってだけです

>>897 匿名さん

14万。

>>917 名無しさん
安いですね
勝どき？

>>915 匿名さん
勝どきです

うちも勝どき

勝どきにあるんですね?安い物件！
築古ですか？

>>921 匿名さん

意外とありますよ

今時の築古マンションは、そのままだと借り手がつかないから中はある程度リノベされてるし。きちんとしてるとこ多いよ。それに東卸より綺麗。

リノベしてても旧耐震は怖いなぁ

皆さん、資料はちゃんと読みましょう
増し床負担金についても何か勘違いされていますね

もう一度読んでみるか。

増し床の件は記載されていませんね

湾岸ならオーシャンビューの部屋じゃないと価値なくね？

１月２４日臨時総会議決行支書に反対に丸
特に第２号案に反対

>>929 匿名さん
波乱だね。

再開発組合に不信感を持ったまま新年を迎える

>>929 匿名さん
皆様、明けましておめでとうございます。ちなみにどの部分ですか？見当たらない。

>>929 匿名さん

『参加組合員』のところが勘違いしてませんか？
我々ではないですよ

約1000億の事業費を組合が調達する先が参加組合員
一般地権者は単なる組合員
工事の着手金が300億くらいだから3割くらい先に保留床代を払ってもらうってことかな

>>934 匿名さん

これも違いますね
やっぱり清水建設はきちんと説明する機会を設けないといけないですね
全員が資料をきちんと理解出来る訳ではない
このままだと資料をきちんと理解して早めに正しい行動した人が大きな恩恵を受けそう

参加組合員とは何ですか。 組合施行の市街地再開発事業で、組合員になる土地、建物の権利を有しないが、保留床の取得予定者（個人、法人等）として、市街地再開発事業に参加し、市街地再開発組合の定款で定められた者を言います。

一般地権者でも希望して理事会が承認すれば参加組合員になれますか。

>>937 匿名さん
参加組合員は三井不動産レジデンシャル、清水建設、東急不動産、東京建物、野村不動産、三菱地所レジデンスの6社。 基本設計は安井建築設計事務所、特定業務代行者は清水建設です。

明けましておめでとうございます
今年はいよいよ引っ越しの年ですね
頑張って行きましょう
まずは物件探しですね

>>937 匿名さん
なぜ参加組合員になりたいんですか？
何かと勘違いされておられませんか？
興味深いですね

>>928 匿名さん

そう思いますよね
でも違うんですよ
一般販売されるとわかると思います

それより改正案みるとプレミアム感が増してなんだかwkwkしてきた。ひょっとしたらパークコートザ・タワーになったりして?

>>942 匿名さん
そこまで高級にはならないかと

ザトウキョープレミアムタワーズ

補償金、運用していますね
中古のマンション購入しました

>>945 匿名さん
田舎？この再開発の補償金で運用？

昨今の不動産高騰で高値掴みになるので購入はリスク高

>>947 匿名さん
その書き込み何年前から見てる気がする

補償費はあくまで仮住まい家賃補償で住宅物件買うと物件は財産となるので所得税の対象になるから結構所得税と住民税がかかるんだよな～

6500万前後で買える南側は何階位ですか？

>>950 マンション検討中さん
1LDKなら高層階

>>950 マンション検討中さん
広さにもよりますが、原価価格からみると15～20階ぐらいではないでしょうか？

3LDKなら？

>>949 匿名さん
一時所得だから、税率は国税25%＋地方税10%＝35%だよね、確か。間違っていたら訂正して。
それを理解した上なら、物件買う選択肢もありはありだろうな。いい物件探せる自信があるならばね。

>>953 名無しさん
低層階になると思います。(10階以下)
低層階だと眺望はNGです。

18階以上の3LDK希望だといくらくらいですかね？3LDKの部屋、そもそもありますか？ファミリータイプ。

>>956 名無しさん
おそらく8000万ぐらいからでしょうか

では価格予測纏めます！あくまでも予測値です。

○6500万で検討できそうな部屋
3LDK 10階以下(実は階や向きによっては抜ける)
広さ不明　15～20階(付近の他のタワマン以外は抜ける)
1LDK　　 高層階(付近の他のタワマン以外は抜ける、中層との違いはどこまで遠くが見えるか)

○8000万で検討できそうな部屋
3LDK 18階以上(まぁ向きによって1000万ぐらい差は付きそうですね)

待ってた　補償費も確定した
さてと　家探しに　Go?

>>959 匿名さん
十分すぎる補償金

家賃上がりました？うちまだ来ない。なぜ？

>>961 匿名さん　上がらないね

そうなんですね。では十分すぎるとはどの部分でしょう？

部屋の評価額に補償費をプラスすると
組合に部屋を売却した額になるので
妥当な額だね

>>964 匿名さん
その通りです

ここまで補償金出していただければ十分です
ありがとうございます

>>959 匿名さん

なかなか予算内の物件が勝どき内では出てこないですね
困ったな

>>967 名無しさん
予算内だと江東区とかで探すしかないっすネ！
もしくはいっそ、さいたまとか千葉の自然あふれる場所へ行くってのも良いかもね?！
(*´ω｀*)
せっかくのチャンスだと思っていろんなケースを考えて見ようかなぁ(^^)

>>968 匿名さん

でも権利変換まで自分たちで管理ってなると空き家にしていくの心配じゃないですか？たまには行かないと不安ですよね。

今日もロイヤルハウジングに行ってきました
悩ましいところです
暖かくなるころには状況が変わっている事を切に願ってます

>>969 名無しさん
残存物も撤去して電気ガス水道止めた空き家に不安は無いと思いますが・・・・

補償費5年分ということは50平米住戸で700万円くらいですか？

>>972 匿名さん

それ聞いてどうするんですか？
補償費は地権者が把握していれば良いかと
ご想像にお任せします

>>972 匿名さん

流石に金額は書けません

みんな金額は書けないですよね。そして資料も価格が入っているためむやみに処分できません。とりあえず引っ越し先に価格等が掲載されていたりする資料は全て持ってきました。シュレッダーじゃないとこわくて捨てられないです。

大量のごみ捨てが大変!特に粗大ゴミ！
もうじき置き場がなくなるぞ！
ファミマはゴミ券バブルだろうなぁ(^^)

>>975 匿名さん
もう引っ越しされたんですね
早いですね

>>977 口コミ知りたいさん

争奪戦間違いないので先に動きました。

再開発組合臨時総会の出欠書を管理組合のポストに投函している人を目撃してしまった！まだまだ管理組合と再開発組合の違いが分からない人がいて完成後の管理組合運営が心配だね！

>>979 匿名さん
また総会の質疑応答にトンチンカン親父がでてくるのかなぁ?ZOOMでみててもホント無駄な時間

誰のことか？わかったw

地権者の方に教えて頂きたい事があります
地権者の物件と一般販売の物件では内装のグレード等、差異はあるのでしょうか？

どうなんでしょう？過去レスに18階以上からグレードが変わるって書いてありましたね。

>>983 匿名さん
ありがとうございます
私も地権者なのですが、そういう情報を聞いていないので、心配になりました

>>87 匿名さん

2月から家賃補償が支払われますから早めに決めて退去した方が良いですね

毎日引っ越しがありますね
毎朝必ず引っ越し業者の車がありますからね
ちょっと焦る

今日もやってましたね。

従前評価額に1割上乗せした価格で売りに出したら買い手はつきますかね？

>>988 匿名さん

すぐにつきますよ
2、3割上乗せしても買い手はつきますよ

１割なら一瞬で売れそう。

地権者の皆さん、おめでとうございます
過去のスレッドで色々と言われていますが、再開発が実現までいけたのは素晴らしいことですね。
過去スレッドで再開発にネガティブな発言した人は全て間違っていたという事ですね
地権者は一番内容を理解していた事でしょうから気にならなかったかとは思いますが

>>985 検討板ユーザーさん
事前補償の書類がきたけど更新料も一回上乗せでしたネ。いい物件がでたら早く退去したほうが良いかもね。

どのような店舗が入るのか気にしてなります
また、晴海フラッグの影響がどのくらいあるのかも気になります

ハルフラの影響とは？

晴海フラッグに出来るタワマンとここどちらがお高いと思う？
どちらも350前後って所かしらね？

>>996 匿名さん

今の段階では原価しかしらないため(地権者のみ)これをいくらで売るのか？は皆さん分からないと思います。

原価5500万だと販売価格はいくらぐらいですかね？

25%経費を見込んでたら7333万が想定。
実際は9000万くらいいくかもな

>>996 匿名さん

350～といったところかと…。もちろん10階以下の北向とかね。