ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

ここから品川の事を書き込んだら馬鹿です

>>7993 マンション掲示板さん
都心は1つ、あとは副都心でしよ。

ここ買おうとしてる一次取得者っているー？

>>8004 eマンションさん
そんな言葉遊び聞いてないんだよ
生きるセンスなさそう
言葉遊びに付き合えば、港区は都心3区で一般的には都心を名乗ってもないんだよ

>>8005 匿名さん
当たるかどうかは別としていることはいるんじゃないか。
まぁ、一次取得者は中古物件抑えた方がいいとは思うがその人次第なので。

>>8005 匿名さん
います！投資か二次取得が大半とのことですがゲットしたい！

ここは3LDK 71平米だと倍率何倍くらいになりそう？50倍とかいくのだろうか

>>8015 eマンションさん
50倍はないかと。
10倍から15倍くらいかと。
巷で言われてるほどよりかはチャンスあると思いますよ

88を申し込むのはほとんどいないと信じたい

>>8021 検討板ユーザーさん
あとはリニアを品川発着駅にして、南北線も延伸させる。
羽田空港にも近いし、将来的に品川にも副都心的機能を持たせるという政府や都の意図を汲み取らなきゃ

今見たら品川vs豊海論争まだ続いてて笑った

>>8025 通りがかりさん

同感ですね。
このスレッドに書き込みをする人は、馬鹿ばっかりなんでしょうね(笑)
品川と競って何になるんでしょうね(笑)

投資目的ならわかるけど、豊海も品川も本当に住む人いるの？東京とは思えないほど生活も通勤も不便だけど。晴海と同じで夜は灯りが灯ってないホラーマンションになるんじゃない？

皆様、どこに申し込むかは決めましたか？？

>>8028 eマンションさん
このマンションの話を聞くまで豊海って知らなかった。
港区にきて30年だからかなあ。
竹芝から見ると冷凍倉庫しか見えん。

もうリビオの話はやめないか
あちらは住環境悪すぎて比較対象でないでしょ

リビオ凄い
羨ましいな～
リビオ買えないから豊海にしようかな～

で満足ですか(笑)

地権者より

こちらへどうぞ


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670205/

>>8031 マンション検討中さん

40階以上はかなりの高倍率になりそうらしいので、30階ちょいにするよ

40階以上から天井高だったはず

>>8034 検討板ユーザーさん
地権者は
廊下歩かないで
品位が下がる

>>8042 マンション検討中さん

豊海はEVスペック等、やはりコストカットは要所要所されてると思われる。
そりゃ物価価格が大幅に上がってしまった後に着工してっから。パークタワー勝どきと同じレベルは不可能。
大事なので2回言います。パークタワー勝どきよりはスペックとクオリティ落ちます。期待禁物。

>>8042 マンション検討中さん
歩くんですね(笑)
購入できてからご指摘いただければ幸いです。
その前に嫌なら購入しなければ良いだけですね。
それでもここに書き込みをするということは、それだけ魅力のある物件という事ですね。
ありがとうございます。

>>8022 マンション掲示板さん
そもそもリニアの運営会社って、東京の会社ですらないよ。名古屋のローカル鉄道会社だよ。

JR東京＝JR東日本
JR大阪＝JR西日本
JR名古屋＝JR東海

施工トラブル起こした後だから、今度はちゃんとやるって考えは当てはまらない。三井・清水はここで何度目か。

>>8046 匿名さん

施工トラブル起こした人がいる建物って、誰や何が原因なのか説明求めたいですね。
もうしませ～ん、再開します、じゃ。

>>8045 匿名さん

残念ながら平均年収も就職難易度も収益性も東海>東日本です

>>8045 さん

それを言い出したら日本一のドル箱路線の東海道新幹線否定してることになるじゃない

ここって住宅ローン控除3000万円を利用するほどお得かつ値上がりするかは
分かりませんね。逆に値下がりするリスクは大じゃないかな。

都心の高給マンションはいざ知らず、ペアローンで何とか買えるマンションは人口減少と空き家の増大でマンション価格には悲観的です
特に湾岸タワマン。

現在は寡占化した大手マンションデべの供給調整と販売価格の
値崩れ防止談合で、高値が維持されているだけと思っています。
金利上昇傾向も有って、山手線外側の相場は頭打ちです。

今まで値上がりしてきた分下がりだすと早いです。
最近の株と一緒ですね。
マスコミ情報を鵜呑みにせず、高値を掴まされないように。

>>8049 通りがかりさん
それは名古屋民が東京に来る需要で潤ってるだけで、都民は名古屋に行く用事が無いんだよね。

ドル円すごいな
不動産市場もどうなるかわからないから慎重にいきたい

>>8051 匿名さん
あのー、会話なりなってないんで語彙力アップよろしく。
名古屋→東京だろうが、東京→名古屋だろうが、JR東海がドル箱の東海道新幹線をもっててJR東日本より潤ってる事実は変わらないのよ。

んでもっと言うと東海道新幹線のおもな輸送は東京大阪間だぞ？笑
名古屋東京間の需要じゃそこまでにはならんわ
本当に無知なのが丸わかり笑

そしてよりアホを晒しているのが、都民が名古屋に行く用事がないから何？笑　名古屋、大阪から東京にくる需要で人が集まるから街が商業施設が発展する。それで何がダメなの？笑

＞80

デベって土地を取得して、建物建てて販売、引き渡して現金化、次の土地を仕込むって自転車操業してる。供給調整もいつまでできるか。今はお互い我慢比べか。

>>8054 匿名さん
大手で自転車操業してるのは野村だけ。それも改善しつつある。
他はマンション供給ゼロになってもビクともしない。張り合っても無駄。

社員の給料も払わなきゃならないし、供給を止めたら長くは我慢できないよ。リーマンショック後の不動産販売不振時には大手でも値下げ販売をしていた。低金利下でバブル膨らませちゃったから今回の方が衝撃は大きくなるかも。

野村は販売開始遅れ連発してるような状況だから、最初に我慢できなくなるかもね。そうしたら堰を切ったようにってなるかも。

104平米はマジで安すぎる
もうみんなモデルルーム行ったと思うしそろそろ本番かな

>>8058 匿名さん
1期１次のMRはあと4日間あるね

>>8058 匿名さん
来週の金土日月あるはず
結局何人MRきて、何人申し込むんでしょうね

ここってIHコンロの選択肢ってないんですかね？電気容量の問題でしょうか？

>>8061 マンション検討中さん
オプション

できないとしたら、電気容量か配線。IHだと２００Vの配線がキッチンに必要。容量は、各戸で使えるようにするには相当余裕を持った受電設備にしないといけない。

オプションってことは先行配線してないんだ。将来変更できるように配線だけやっておけばいいのに。

片方の棟に地権者集めて欲しいわ。
所得レベルが違いすぎて民度違うから布団干したり、廊下に植木鉢並べたりするだろ

>>8065 匿名さん

まるで侵略者、植民地思考の人ですね。
結構その思考はやばいですよ。

>>8065 匿名さん
民度違うのは間違いない。港区内陸タワマン住んでるが、隣の地権者がやべえやつで辟易としてる。玄関扉開けっぱなしで中丸見え、開封済ダンボールを共用廊下に放置、このあいだは住戸前の廊下占領して三輪車組み立ててたよ。

>>8067 匿名さん
地権者はさっさと消えて欲しい

>>8066 口コミ知りたいさん

無能な老体はさっさと郊外でもいけばいいのに。

>>8067 匿名さん

地権者というか、そいつがやべーすね。
管理組合理事会と管理会社に抗議して厳重注意しましょう。写真も撮って。
段ボール畳まないアホはうちにもいる。毎朝掃除の方が手でバラしてるの見たから、くっそ腹立つ。人にやらせんなよ。段ボール箱たため！
ペットボトルの蓋もラベルも取ってリサイクル出せ！
小学生でもできるわ。

2046戸もあるのに、欲しいと思う部屋は100戸ちょいくらいしかないんよな（欲しくても買えないプレミアムフロアは除く）

Xだと無抽選住戸が現時点でないみたいな投稿結構見かけるしガチっぽいな…
まぁ当たり前のことだけど相当人気みたいだな。

とにかく1部屋買いたい実需向けには営業が直前に無抽選か2倍の部屋に誘導するみたいな雰囲気を感じた。

>>8073 検討板ユーザーさん
倍率はどこも高そうだったから当たる気がしないけど、一応ダメ元で抽選参加してみる感じです。

>>8071 通りがかりさん

無抽選がいいかどうかは新築での判断基準だから、中古で今より高い価格で買いたいかどうかで選ばないと値下がりリスクや売れないリスクが高いよね。
それがあなた基準で1/20しかないなら結構厳しくない？

何言ってるかというとそれだけ値下げの部屋が沢山出るリスクがあるんだから、例えあなたが1/20の部屋を当てられても中古では大方低い評価に引っ張られるリスクもあるってこと。

>>8038 eマンションさん
38階ではない？

本当に買いたいなら倍率低い40階以下だな。

リビオタワーと豊海マリンはどちらが災害リスク少ない？リビオ？

>>8079 マンション検討中さん

たいして変わらないよ。どちらも湾岸。
どちらかというと豊海の方が海に近いから高潮リスクは高い。
埋立地だから内陸よりは地盤は弱い。液状化リスクが内陸よりは高い。
高潮や津波で橋とかライフラインが寸断されるリスクが内陸よりは高い。
交通インフラが止まったらライフラインも止まるリスクが内陸よりは高い。
大江戸線一本打法。全てが微妙にリビオよりリスクが高い。

>>8080 口コミ知りたいさん
一択北94

いざ1LDK 44に参る！

>>8073 検討板ユーザーさん
そうなんですか。ダメ元で抽選出して当たればラッキーかな。

40階と41階は航空障害灯あるから誰も申し込むなよ！？
あの赤い光が入ってきたらせっかくのDW眺望が台無しだからな。
善人の俺が自己犠牲の精神でみんなの代わりに申し込んでやるから安心しろよな！！

>>8078 検討板ユーザーさん
40階以下眺望しんどくないですか？

>>8088 マンコミュファンさん

39階まで登っても眺望ないんすか？？
それなら低層でよくない？

どこの住戸に申し込むか本当に迷うなぁ
実需だから3LDKはマストだとして、
一発104/93、バランス73、割安71で迷う

スーパー入ってほしいんですけど。

>>8090 匿名さん
結局駅遠だしダントツの眺望がないとリセールに期待できない。
104と73を推します。

>>8090 匿名さん
私はこの中の眺望いいところ狙う予定
やはりここの魅力は眺望出し、それ抜きでは間取り選べないです

>>8092 eマンションさん
スーパーあれば便利ですけど無理じゃないですかね。
よくてコンビニレベルでしょうか。
ここで生活利便性を求めるのは無理かと・・
資産性もとめていずれリセール予定なら、みなさん書かれている通り、最初は値がはっても眺望重視一択ですね。

>>8093 口コミ知りたいさん
周辺中古よりも安いので、当たったらラッキー！

店舗区画については周りが水産倉庫で用がない限り人が来ない場所なので、誘致が難しい面もありそうですね。豊洲のように広大なブルーボトルが入ったらいいな、、なんて思いますが集客に苦戦しそうで

スーパーなら水産関係者も住民も利用します。駅遠物件としての利便性の悪さをカバーできて資産価値にも良い影響を与えるでしょう

マルエツがあるから無理!
マルエツで我慢しなさい!

地権者にアグレッシブな人がいるのは、地権者向け説明会で健在化してるよ
引き渡し延期を理由に補償しろって発言があったからね
地権者向け説明会も複数回あったはずだから地権者みんな知ってるわけじゃないけど

ここを狙うなら104/93でしょうね

既知ではあるが104か93
ここ当たれば最高よ

>>8098 事業者協力者さん

マルエツ　プチ　ね

コンビニは確定してるでしょ。
TTTのマルエツは高いし品揃えがね。
周辺に店がないせいで文房具とか日用品コーナーあって、無理やり一つにしてる。
ちなみにパパスも食品やたら売ってたりする。
スーパー入らなかったら厳しいなあ。
まいばすけっとでいいから入ってよ。

>>8104 通りがかりさん

まいばすとか無理
惣菜ゲロマズや
ライフ一択

>>8105 評判気になるさん

晴海フラッグまでいこう

104は確かに儲かると思うけど、93って本当に儲かる？俺は儲からないと思ってる。
例えば3年後に2.8億とかで出てたら売れると思う？
SKY DUOの角が1億乗せたくらいで2.5～2.7億とかでしょ。
かと言ってそれより安いと美味しい利益出なくない？仮に2.5億で計算したら1500万も利益なかった。実需には安いし値下がりの心配もないが、短期転売には売り出しのグロスが高すぎる。
新築転売するってことはインフレにかけるってことでしょ？ならすぐハルフラ転売か、KTTの中古行った方がいいと思うけど。

外国人目線では今時点でも何もしてないのに春から12.5%値上げされたようなもんだから、3年後に現実的なところでドル円110～120円のレンジとかになってたら、上乗せして転売するの厳しいと思うけどね。
日本人は今時点で既に買えるパワーがない。

>>8107 通りがかりさん
じゃあKTTいけよカス
こんなとこに書き込んで時間もったいないぞ

>>8109 名無しさん
俺は既に3部屋仕込んである実需組だ。

スーパーならサミットミニとかオーケーストア ミニだといいな
マルエツ、LIFEより

外国勢撤退して少しでも倍率低くなーれ！

日本国籍優先になりませんかね…
そしたら、わたしたち買いやすくなるのに…

>>8099 評判気になるさん
ヤ○ザやん
三井に引越し代も家賃も払ってもらって、家の資産価値も爆上げしてもらってるんだから慎ましく生きて欲しい。バチ当たるで！

マルエツプチならトリトンにあるよ!
頑張っていってらしゃい!

>>8115 事業者協力者さん
豊海からトリトンは小旅行ですね

住宅ローン勢優遇してくれねえかなぁ

こんなに地権者が湧いてくるスレも珍しいな。ある意味リスクですな

マジで日本国籍優先してほしいよな
海外は1.5次に回してほしい

>>8090 匿名さん
88狙いだろこれw

>>8117 匿名さん
デベ「現金優遇してぇ」

2011年に湾岸タワマン買ったときは、現金なら抽選無しで優遇してくれた。
今はもう出来ないみたいね。JVだから出来ないのもあるが、公平じゃないと言われて炎上するからだろうな。
本当ならデベは全部法人に売りたいんだよ。

なんか地権者に嫉妬してる人がいるみたいだね
まあ暴言吐くような人は抽選落ちるだろうからいいけどね
一応言っておくと、地権者の大半はいい人だよ
ちょっとアレな人が若干名いるだけ

資本があるものが生き残る。そういう世界になっちまったんだ。これぞ資本主義。

ここにきてマンションインフルエンサーたちがやたらハルミフラッグ転売住戸推してるの、あれは何？

インフレにかけて数年後に引渡し物件買うなら、今のハルミ板状買っておいたほうがグロース見込めるってこと

一次取得者はハルミフラッグありだと思うな
ただ、坪500から
どのくらいになるかはわからんけど、いって700くらいか。

>>8126 評判気になるさん
単純に中古を扱い始めたので自分が儲かるから。
騙されてあんなところすっ高値で買ったら即含み損。人生終わる。

すみません、今更興味を持ったのですが、やっぱりMR行ってない奴は申込み不可ですか？

>>8131 名無しさん

私は撤退するから、その枠あげられればよいけど。
値上がり幅が期待できないのでやめた。

予約とれない、電話繋がらないの炎上商法で盛り上がっただけと思う。

>>8131 名無しさん
二期は年末くらいにあるっぽいのでこれからMRにいければ年末間に合います！

>>8124 評判気になるさん
地権者に嫉妬するのは仕方がないよ
嫉妬している人全員、まだここの物件手に入れてないんだから

ただそんな状況でも冷静にしている人は素晴らしい。
文句を言っている人はたかがしれている人ですよ(笑)

地権者に文句があるなら購入する権利を得てから言ってね(笑)

モデルルーム行くにあたって初めて豊海まだ歩いてみたんですけど、何もなくてびっくりしました笑
でもこれから開発されますよね？流石に

>>8138 評判気になるさん
東京都の漁港区に指定されており開発は見込めません。冷凍倉庫を移転するとしても数十年先でしょう。夜は暗い何もない倉庫街です

まともな地権者ならここの書き込みに参加しないよ。ライバルを少しでも減らしたい工作員が、購入意欲削ぐためにわざと低脳な地権者の振りして書き込みしてると見てる。あんまり相手にしないほうがいいかもね

>>8140 マンション検討中さん

そうかな？
地権者、結構いると思うよ！

>>8119 検討板ユーザーさん

これはまじで思った。怖いわ豊海。
所詮、このアパート団地の人達でしょ？
これが→こう
で浮き上がって好き勝手主張するのは、億せんマンのローン抱えて買う人が可哀想だ。地権者はおとなしくしないとまじでヤバいやつにしか聞こえないわ。

>>8142 マンコミュファンさん
貼り忘れたビフォー

一般検討者の煽りに乗って顔真っ赤にして反論しても意味がないのにね。大人しく静観してればいいのに。検討の邪魔になるだけだからサ

>>8143 口コミ知りたいさん

もしかして隣の部屋のご近所さんになるかもしれない地権者のアパート

>>8145 通りがかりさん
煽りやめい！俺は倉庫街でほのぼの暮らしてきたいい人たちだと信じてるよ

なんだか不動産市場の潮目変わったよな

>>8146 評判気になるさん

そうかもしれない。検討版に地権者が書き込むわけないもんね。
装って書き込む人達が怖い。。。本物のやばいやつだ。

>>8147 マンション掲示板さん

どういう点が？

>>8149 マンション掲示板さん

天井感
停滞感
高値ジャンピングキャッチリスク
をかんじないか？

>>8149 マンション掲示板さん

中野は予約が埋まるのがゆっくりだったと話題でしたよ

小岩はMRすら埋まらないらしい。

>>8144 マンション検討中さん
地権者の書き込みが魚団地の民度を表してる

>>8151 評判気になるさん
2時頃から前回のURLでログインできた人がガラガラと言ってたけど、大半の人はアクセスできず。4時頃正式に繋がったら20分で埋まった。お知らせメールが5時頃きた人たちもいた。たしかに瞬殺の前回よりはゆっくりだけど普通に早杉。

>>8154 マンション検討中さん
中野は中野だし、タワーでもない、そもそも地権者が半数、眺望もない
おまけに豊海よりだいぶ高い
人気ないでしょう

>>8150 eマンションさん
実はめっちゃ感じてます。同意見で嬉しいです。
中野のMRもエアーズの時とは全く違って何時間も予約取れたのは驚きでした。みんなついて来れなくなりはじめてますよね。

値上がりしすぎで元々日本人のパワカはついて来れなくなって来ていて、円安終わったら外国人も引き気味になったと。

登録最終日に、いっきに倍率状況変わるんだろうな。

私も感じてました
まだ時間があるのでどうするかは家族で考え中です

規模感は違うけど今までずっと上がってたロレックスも下がってきたよな。
中国人の購買動向は間違いなく変わってきてるはず。

豊海のマンションスペックと眺望、再開発予定、勝どきの立地ならまず今後も値上がりするだろうけど、中野とかリビオ品川は危ないと思う。

団地と倉庫のランドマーク、凄いな

160→140(12.5%減)
為替で10%動いてるので、外国人投資家に影響が出ないと考える方がむしろ変。
ここから10%(125円くらい)はあるかもしれないし、見極めは必要。最後のババをひかないよーに

>>8162 無知さん
団地（黄色）＋倉庫（青色）

>>8161 マンション検討中さん
最近見始めた人は知らんのだろうが、豊海のマンションスペックなんて最低限の最低限だよ。
2014～2019の湾岸タワマンと比べたら酷いもの。
天井2650窓2250で下がりもない綺麗な間取りのレインボービューが坪230で買えた。もちろん低速エレベーターとか論外。

今回のバブルが弾けるタイミングは金融所得課税の強化が決定するとき。
NISA導入なんてその言い訳のための布石だから。
今の下げ相場なんてどうでもいいよ。
前回と同様に必ずお上が引き締めやるタイミングだから。
それ踏まえてこの後3年資金固定するのか考えないとね。

>>8165 マンション掲示板さん
湾岸でぐるぐるしてる人はちゃんと含み益もらえてるから大丈夫。スペック落ちても定期的に新しいのに住み替えたい。

>>8160 マンション掲示板さん
ロレックスは海外ではもう大分前から下がってましたが、円安がすすみ国内相場は維持出来てました。
それが円高にふれたため国内相場もやっと下がってきました。

ポルシェ911も中国人需要が減り日本の割り当て増え相場下がりだしてるみたいですね。

妻と話をして今後のこともしっかり考えた結果撤退し、先日晴海フラッグの板を1.2億ちょっとで決めました。みなさん頑張ってください。

>>8169 マンション検討中さん
何を頑張るん？笑

>>8170 eマンションさん

抽選に勝てるよう部屋選びを頑張ってくれ

温暖化進んで、104は死ぬほど暑い

>>8172 購入経験者さん
104に行く予定です

>>8169 マンション検討中さん
両方買って2027に住み替えれば良いじゃない。

>>8169 マンション検討中さん
今晴海フラッグ板状や近隣中古タワマンを買えるのは最も賢い選択

>>8156 検討板ユーザーさん

エアーズ訪問済みの大勢が
予約不要だからだよ
中野のほうが希少価値高い
100年に一度の開発だぞ

登録日って皆さん予約済ですか？

同じく晴海フラッグに決めました
ゴーストタウンとか言われて敬遠してたけど、いざ見てみたら子供の生活環境にいいなと思いました。
豊海はかっこいいのですが、倉庫街で暗いのとトラックが通ってて子供のことが心配になったのが1番の決め手でした

一期一次の抽選までに新規モデルルーム解放はないんですかね…？

>>8179 マンション検討中さん

あるわけないやん、
てかもう全員そのコンセンサスと思ってたけど。

>>8177 マンション検討中さん

登録にはいかないよ。
通信で

>>8180 マンション掲示板さん
あざす！！

まじで引渡し早めてほしーわ
受け渡しまで3年はリスクが大きすぎるんだわ

>>8183 マンコミュファンさん

撤退をかんがえたほうが

>>8175 マンション検討中さん

転売ヤーコメントにしか聞こえないよ。

>>8183 マンコミュファンさん

そろそろデベは3年前から販売して頭金やらローン特約解消やらの消費者ハンデを押し付けるのやめて欲しいね！
3年間の資金調達ができないからそんなことするんだろう。
完成もしてなくてノールックで買わせようとするのもね。

>>8186 名無しさん

スミフの完成売りを買ってください

抽選当たった電話に出れなかったら権利放棄になるらしい。殿様商売の極み

>>8184 評判気になるさん
今のところはリスクに見合うリターンが望める部屋に申し込むつもりではいる
それ以外の部屋じゃリスクに見合わない気がして

>>8188 検討板ユーザーさん
どの物件でもそうだと思うけど。新築買ったことないのかな。

>>8190 検討板ユーザーさん
どの物件も殿様商売ということです

>>8186 名無しさん
ローン特約は三井が幹事じゃなければ大丈夫。

三井に文句言ってるやつは、リスクを持て余すなら買わなきゃいいだけでは？
最悪、現金で買えるぐらいじゃないとリスク過多だと思うよ。

夫が3LDK 1.3億円の部屋を買いたいと言っています。夫は30代後半で年収1,600万円、貯金4,000万円、ローン1.3億円です。年収の10倍前後のローンが良いと理解をしておりますし、貯金もあります。もう少し高い部屋でも問題ないでしょうか？私の貯金は使わないです。

>>8090 匿名さん

みなさん104.93.88.73.71
とか言ってますが、その中で眺望が良いプランってことですか？
その前後の広さのプランたくさんありますよね？？

>>8194 マンション掲示板さん

頭金2000万、諸経費400万払えば1.1億ローンだから7倍や。余裕。

>>8194 マンション掲示板さん
引き渡しまでの３年縛りの間、夫さんが同じ条件で仕事を続けられる見込みが大きいならいいんじゃないでしょうか。

>>8197 マンション比較中さん

それは問題ないでしょ。それ言い出したら35年ローンなんてもっとわからない事だらけですよ。しかも本審査は3年後の引き渡し直前でやるから、その頃ローンがおりなかったらローン特約が効いて頭金も戻る。