ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>7899 匿名さん
44の1LDKへどうぞ

>>7900 マンコミュファンさん

88からお台場の花火見えるかな？

>>7896 マンション掲示板さん
え？ペアローンなら6000万分非課税。
5年住めば税率20%だから、3億で売れても1.1億、3.5億なら約1.5億、4億なら約1.9億手元に残るけど？
もちろん家賃払ってるつもりでローンの残債も減ってるし。

実需は104か93を買えたら、それだけで今後働かなくて良くなる

93の倍率を少しでも下げたくて「東京タワーが見えない」と明らかなウソをついてみるも、逆に93の素晴らしさが共有されてしまう事態に

>>7899 匿名さん
やめとけ。

>>7899 匿名さん
昨日の午後の時点で無抽選無かった。
しかも俺のように特に部屋番号無記入で出して対面申込を予約してるやつもいるから倍率わかっても低め。

実際東京タワー見えるかどうかって大きいの？

104が確実に億れるが、他は正直微妙です

>>7908 通りがかりさん
これはほんとうかもしれないけど、信憑性に欠ける
どうやって無抽選がないかわかるんですか？
担当に全てな部屋の倍率かかせたのですか？

今の時点では無抽選住戸たくさんありますよ。うちもそうですが、最終日に倍率の薄いところに入れようとしている人はまだ住戸を決めてないので。

>>7904 マンション検討中さん

3億であなた買いますか？誰が買うの？
売れないでしょ。何故1億上乗せして売ろうと目論んでの？

>>7911 口コミ知りたいさん

分かるわけないよ。抽選日直前になって初めてわかる。それでも多少直前に動くけどね。

みなさん
7980の書き込みはデマです

何か大きな勘違いしてる人が、儲かる！確実に億れる！とか度々書き込んでてやばい掲示板だね。焦る気持ちでエントリーしてる人は冷静になったほうがいいよ。

日経平均が4年で2万円から4万円になったけど、4年後の2028年に8万円にはならないのと同じように、PTKが1億円→1.6億円になったのには再現性はないし、マリンスカイも同じです。

マリンスカイで1億上乗せして売れると思ってる人は痛い目に逢うと思うよ。数千万残債割れしたら引越しもできなくなるから気をつけて。

>>7915 口コミ知りたいさん

7890かな。消されたね。

>>7916 マリンスカイ検討中さん
2028に8万にならないとな断言はできない
俺もなるとはおもってないけど、あくまで断言はできない

2020年に1.8万円だった日経平均が2024年に3.6万円なんだから、2028年には7.2万円ぐらいにはなってそう。

これは倍率思ってるより高いんじゃないか

どの間取りでも当たったら稼げるからとりあえず無抽選住戸みたいな層が結構いそうですね。
経済不透明?不動産市場も盛り上がり過ぎてる中、本当に今までと同じようにここから上がるんですかね。
特に小さいor 良くない間取りは。
他の住戸に分散してくれるので私としては嬉しいですけどね。

>>7903 さん

ベッドルーム1側にソファ付けると、良い感じで見れそうですね。

>>7920 マンション検討中さん

どんだけボンクラなんだ？
高いに決まってんだろ

品川駅徒歩圏のリビオタワー品川の価格が坪620万円台からのようですね。
ここみたいなローン特約のない駅遠物件はやめて、私はリビオタワーに行きます。どう頑張っても不便な倉庫街で暮らすイメージが沸かなかったので。

これはリビオいくかな
想像してたよりだいぶ安い

リビオのセミナー見たわ。基礎スペ高いし坪600からとはね。
個人的に104、93の価値は落ちないが、こっちの70平米台はけっこう割高に見えちゃうね。
あと、俺はプレミアム関係ないけど、こっちでプレミアム3億とか払うならリビオのスーペリア2.3億の方がいい気がした。てか転売も104よりリビオ東向き89.89の方が儲かるだろうな。
こっちプレミアムでも壁ポコでエレベーター遅いとかガッカリ仕様だし。

現地に行ってみれば分かるけど、豊海と比べると品川は立地が劣悪すぎる。豊海の半額でも買いたいとは思えないです。

リビオタワーと比べると70平米の割安さがなんか薄まったなと感じてしまったな
それ以下の大きさについては言わずもがな

品川が全てダメとは言わないけど、高浜水門、清掃工場、食肉市場、火力発電所、この辺に近い物件はさすがに避けた方が良い。資産性なら圧倒的に豊海の方が上だよ。

俺は豊海申し込むけど、さすがに環境で品川駅13分に勝てるとは思わんな。
豊海はせめて目の前のガソスタなくなって欲しいけど、港湾と倉庫街のトラックに必要なんだろうしな。

リビオこのタイミングで出してくるのうまいな

品川駅の海側は実需で住みたい土地じゃないんだよ。学区の評判も良くない。

>>7932 通りがかりさん
リビオ高いな。
1.4億出しても眺望ない低層。
駅入り口まで13分。改札まで18分。
アドレスは港南

>>7904 マンション検討中さん
くだらん条件を後出しかよ、ペアローンの話なんて誰がしてんだ？
しかも長期譲渡じゃなくて一瞬でって書いてあるが？

>>7908 通りがかりさん
営業の方はどういう感じで倍率を教えてくれるんですか？

リビオで豊海の一期二次ってそこまで値上げできないと思いますけどどうですかね
であれば一次で抽選出す住戸も変わってくるのですが

ゲリラ豪雨のたびに運河が下水で満たされる品川よりは豊海の方が良いでしょう。

>>7935 eマンションさん
実需ならペアローンダブル特例は当然だろ。

リビオが現実的な価格で出してきたのを見るとマンション市況も頭打ちって感じなのかな。

品川と豊海だったら誰だって豊海じゃない？品川だと食肉市場敷地の半径100mぐらいは結構臭う。その辺を避けて歩いた方が良いですよ。

>>7891 評判気になるさん
東京都中央区豊海町の地盤データ

調査対象 調査結果
地形 盛土地・埋立地
液状化の可能性 高い
表層地盤増幅率 2.25
揺れやすさ 揺れやすい

品川に勝ってるとはさすがに思えんわ。。
開発規模が尋常じゃないって。。

そりゃ嫌悪施設に囲まれた品川より豊海の方が立地は恵まれてるでしょ。品川住みの人が豊海に憧れるのは分かるけど、豊海に住んでて品川に憧れることはないとう。

こらはリビオにかなり流れるね。腐っても港区、しかも日本最大の再開発高輪ゲートウェイシティの存在、6-7線利用可能な交通利便性。非港区、周りは倉庫か巨大冷蔵庫に囲まれ、都内最弱のなんちゃって地下鉄の大江戸線単線の勝どきでは、三井物件という部分以外には全く勝ち目はない。

>>7945 匿名さん
さすがにリビオ安く出過ぎましたね
リセールは確実に不利になりそうです

品川は中古相場も安いし、これからの伸び代も期待できない。下水処理場や食肉市場の移転計画も進んでないし、都営住宅も多く残ってる。

>>7947 港南の中古は全て築15年以上、一番高いWCTな駅歩15分とかだよ。勝どきで同条件のタワマンって、WCTの足元にも及ばないのが現実ですが。。そしてリビオタワーは食肉市場からは生活の動線とは全く関係ないし、下水処理場は東京都水道局が一番お金かけて開発を進めている施設だから、今後は最新の技術で全て地下に配置して既に広がる広大な芝浦中央公園が倍の広さになる予定ですよ。ちなみに勝どきには現状の芝浦中央公演に匹敵する公園など全くない。アドレス内にタワマン以外の再開発計画は全くない。

しかもマリンも下水局勝ち鬨ポンプ所は目の前の立地で、こちらは東京都水道局は力を入れてないので最新の技術や施設には置き換わる予定は全くありません。

>>7945 匿名さん
品川の話しはリビオの板でやってもらえますか？
うざいんですけど。

品川駅の海側は都営住宅が多く集まってるから豊海と比べると学区が良くないんだよな。ファミリー層は敬遠する人も多いんじゃないかな。

>>7950
勝どきも負けず劣らず都営住宅沢山ありますけど、逆ネガですか？？しかも港南は建壊して再開発とか決まってる場所だらけだし、地域の公立に通う家庭の世帯年収は勝どきエリアのそれより大きく裕福な数字が行政からのデータとしてでてるけど。勝どきが何しても港区には勝てないよ。最近、朝や夕方の都心部への幹線道路の渋滞も酷いし、市場のせいと人が増えすぎてマジで住みにくい、ストレス多い。

そりゃ誰だって、中央区民よりは港区民になりたいよな。。

>>7951 匿名さん
だから江南は興味無いからどっか行けって
豊海検討者は不毛の地に住まないから

争う必要はないが、ここも不毛の地なのは間違いないだろ。
さらに今後の再開発期待値で比べたら話にならん。

>>7954 通りがかりさん

荒らしが自作自演してるようにしか見えない。
例のやつかな。
すこし持ち上げるようになったのは大きな前進。
でも心の醜さもアップしてるよ。

みなさんすみません、遅いですが2週間ほど前に豊海タワーを発見し、とても購入したいと思っています！

次の来場予約の枠が空くのを毎日20回くらい確認し続けてますがメールもこないし枠も満席です。。9月最後の週の枠は何時ごろメールが来ると思いますか、、？

>>7956 マンション検討中?さん
もう来ないのは確定してます。
残念ですね。

億りたいやつはリビオの89高層行け。
こっちの93、104はせいぜい5000～7000万だよ。

>>7948 マンション掲示板さん
勝どきポンプ所は、
クレストシティの横に
いま建設中だろ？

あと10年かかるが。

>>7958 名無しさん
港南で駅遠で小規模マンションのリビオ品川は買った瞬間含み損確定
豊海の93、104は1億の含み益確定

>>7960 評判気になるさん
10分もかかればこちらも充分遠いよ十分に

>>7961 評判気になるさん

ここはバス便マンションだと割りきった方がいい。

>>7961 評判気になるさん

勝どき駅まで6つも横断歩道があるから10分以上かかるのでは。

勝どき駅と比べると品川駅は都心から遠すぎるし、港南口がそもそもホームから離れていて使いにくいんだよな。

フラットにみて、資産性 リビオ>豊海、交通利便性 リビオ>豊海、価格 豊海>リビオ、デザイン 豊海>リビオ、ブランド 豊海>リビオ、だな。資産性と交通アクセス重視ならリビオ、それ以外は豊海

資産性も交通利便性も豊海の方が圧倒的に上だと思うぞ。品川駅の海側は都心からも遠いし、駅からも遠いからかなり不便だよ。

リビオ品川いいんだ。ローンが通るなら両方買おうかな。港南口駅13分ってあの長い通路含めてなら一部雨に濡れないからいいかもね。

品川駅の港南口とか飛行機の轟音もすごいよ。テレビ番組で指原莉乃も「手が届きそう」って驚いてた。豊海の方が都心でありながら閑静な立地だと感じる。

>>7969 匿名さん
港南口に住んでいますが、それはないですよろしく変な嘘はやめましょう

>>7966 匿名さん

羽田空港も、新幹線もアクセスできるし、東京の中心は品川なのは認めざるを得ないだろう。だから国をあげて再開発するのだよ。ただ飛行機乗らないドメスティックな人なら豊海で十分

>>7970 通りがかりさん
港区湾岸って清掃工場とか下水処理場とかありますよね？豊海の方が良いですよ。

本当に事前案内に参加して、付箋の話や倍率鑑みた最後の物件登録のタイミング等について担当と話した人とコミュニケーション取りたかったですが、少し雰囲気が違いますね、、

>>7966 匿名さん
なんで豊海の駅距離は度外視なんだよｗ
シャトルバスがある時点で大敗だよ

>>7972 マンコミュファンさん

そもそも豊海マリスカのすぐそばに物流センターあるんだけどね。物流センターは低賃金・外国人労働者ばかりだよ。どっちも似たようなもん

豊海はBRTもあるし交通利便性はかなり高いよ。品川は都心から遠過ぎるし、品川駅が使いにくい。朝ラッシュ時は通行規制もあって港南口から駅ホームまで10分以上掛かるよ。

まぁ豊海は将来性でしょ
現時点での品川の完成度と決まっている品川の開発具合には足元にも及ばん

品川って何にもなくないか？下水処理場と食肉市場以外何かあったっけ？勝どきの方が発展してると思うけど。

>>7978 匿名さん
港南には住みたくない
さらに規模も駅距離も建物も微妙なリビオタワーは検討できない

マリスカもリビオ品川も嫌悪施設だらけで絶対ダメ！
本当のお金持ちは浦和に住まう！

>>7968 評判気になるさん
港南口の階段までで13分なら駅ホームまでかなり遠いな。20分はかかるかも。でも品川の利便性と再開発をどう考えるかだな。

そもそも豊海もリビオも抽選当たらないと意味ないですよね笑

豊海は抽選必至だけど、品川はそんなに人気になるとは思えないぞ。

果たしてこの中の何名が豊海一期一次外れるのか。

晴海と同じでダメモトで札入れている人も多いのでは。

250に対して軽く1000以上申し込んでるんだっけ
まぁほぼ無理ゲー宝くじ

宝くじで末等が当たる確率よりも高い。競馬で考えたら単勝4倍って一番人気か二番人気レベルの本命な訳で。

>>7987 マンコミュファンさん
10-15倍以上のやつもあるし、もっと厳しいやろ

>>7973 マンション検討中さん
差し支えない範囲で詳しく教えていただけると助かります。

品川が都心から遠いとか言ってるやつ、地図見たことあんのか？
都心「から」じゃなくてあそこが都心だろうが。

>>7992 匿名さん
都心をどこと見るかによるやろ。
丸の内八重洲のみを都心とするならそうだろうけど、あきらかに政府や都の政策を見るにここ10年で品川にも都心としての機能を強化していく姿勢は見えるでしょ。てなってくると品川単体で都心と言っても差し支えないレベルにはなるかもしれないよ。

もう品川の事を書き込むのは良いんじゃない。
馬鹿丸出しだよ(笑)

このスレッドが何のためのスレッドわかっていないのかな？
日本語が読めないんだろうな
そんな人は豊海の物件は購入できないでしょうけどね(笑)

>>7982 匿名さん

同じこと何度も書き込むな。
品川駅の方が圧倒的に便利だよ。まぁ丸の内勤務とか新幹線始発の大阪出張とか、始発最終便の羽田便に乗ったことない人には分からないだろうけど。
豊海と品川の立地パワーを比べたら比較にならないよ。

ここのモデルルームいつまで？
もう抽選出すとこ決まってるから早く抽選したい

ここから品川の事を書き込んだら馬鹿です