物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
-
7901
匿名さん
-
7903
マンコミュファンさん
>>7900 マンコミュファンさん
88からお台場の花火見えるかな?
-
7904
マンション検討中さん
>>7896 マンション掲示板さん
え?ペアローンなら6000万分非課税。
5年住めば税率20%だから、3億で売れても1.1億、3.5億なら約1.5億、4億なら約1.9億手元に残るけど?
もちろん家賃払ってるつもりでローンの残債も減ってるし。
-
7905
検討板ユーザーさん
実需は104か93を買えたら、それだけで今後働かなくて良くなる
-
7906
マンション検討中さん
93の倍率を少しでも下げたくて「東京タワーが見えない」と明らかなウソをついてみるも、逆に93の素晴らしさが共有されてしまう事態に
-
7907
マンション検討中さん
-
7908
通りがかりさん
>>7899 匿名さん
昨日の午後の時点で無抽選無かった。
しかも俺のように特に部屋番号無記入で出して対面申込を予約してるやつもいるから倍率わかっても低め。
-
7909
通りがかりさん
-
7910
評判気になるさん
-
7911
口コミ知りたいさん
>>7908 通りがかりさん
これはほんとうかもしれないけど、信憑性に欠ける
どうやって無抽選がないかわかるんですか?
担当に全てな部屋の倍率かかせたのですか?
-
-
7912
匿名さん
今の時点では無抽選住戸たくさんありますよ。うちもそうですが、最終日に倍率の薄いところに入れようとしている人はまだ住戸を決めてないので。
-
7913
マンコミュファンさん
>>7904 マンション検討中さん
3億であなた買いますか?誰が買うの?
売れないでしょ。何故1億上乗せして売ろうと目論んでの?
-
7914
マンション掲示板さん
>>7911 口コミ知りたいさん
分かるわけないよ。抽選日直前になって初めてわかる。それでも多少直前に動くけどね。
-
7915
口コミ知りたいさん
-
7916
マリンスカイ検討中さん
何か大きな勘違いしてる人が、儲かる!確実に億れる!とか度々書き込んでてやばい掲示板だね。焦る気持ちでエントリーしてる人は冷静になったほうがいいよ。
日経平均が4年で2万円から4万円になったけど、4年後の2028年に8万円にはならないのと同じように、PTKが1億円→1.6億円になったのには再現性はないし、マリンスカイも同じです。
マリンスカイで1億上乗せして売れると思ってる人は痛い目に逢うと思うよ。数千万残債割れしたら引越しもできなくなるから気をつけて。
-
7917
通りがかりさん
>>7915 口コミ知りたいさん
7890かな。消されたね。
-
7918
eマンションさん
>>7916 マリンスカイ検討中さん
2028に8万にならないとな断言はできない
俺もなるとはおもってないけど、あくまで断言はできない
-
7919
匿名さん
2020年に1.8万円だった日経平均が2024年に3.6万円なんだから、2028年には7.2万円ぐらいにはなってそう。
-
7920
マンション検討中さん
-
7921
匿名さん
どの間取りでも当たったら稼げるからとりあえず無抽選住戸みたいな層が結構いそうですね。
経済不透明?不動産市場も盛り上がり過ぎてる中、本当に今までと同じようにここから上がるんですかね。
特に小さいor 良くない間取りは。
他の住戸に分散してくれるので私としては嬉しいですけどね。
-
7922
口コミ知りたいさん
>>7903 さん
ベッドルーム1側にソファ付けると、良い感じで見れそうですね。
-
7923
マンコミュファンさん
>>7920 マンション検討中さん
どんだけボンクラなんだ?
高いに決まってんだろ
-
7924
マンション検討中さん
品川駅徒歩圏のリビオタワー品川の価格が坪620万円台からのようですね。
ここみたいなローン特約のない駅遠物件はやめて、私はリビオタワーに行きます。どう頑張っても不便な倉庫街で暮らすイメージが沸かなかったので。
-
7926
検討板ユーザーさん
-
7927
通りがかりさん
リビオのセミナー見たわ。基礎スペ高いし坪600からとはね。
個人的に104、93の価値は落ちないが、こっちの70平米台はけっこう割高に見えちゃうね。
あと、俺はプレミアム関係ないけど、こっちでプレミアム3億とか払うならリビオのスーペリア2.3億の方がいい気がした。てか転売も104よりリビオ東向き89.89の方が儲かるだろうな。
こっちプレミアムでも壁ポコでエレベーター遅いとかガッカリ仕様だし。
-
-
7928
匿名さん
現地に行ってみれば分かるけど、豊海と比べると品川は立地が劣悪すぎる。豊海の半額でも買いたいとは思えないです。
-
7929
マンション掲示板さん
リビオタワーと比べると70平米の割安さがなんか薄まったなと感じてしまったな
それ以下の大きさについては言わずもがな
-
7930
匿名さん
品川が全てダメとは言わないけど、高浜水門、清掃工場、食肉市場、火力発電所、この辺に近い物件はさすがに避けた方が良い。資産性なら圧倒的に豊海の方が上だよ。
-
7931
通りがかりさん
俺は豊海申し込むけど、さすがに環境で品川駅13分に勝てるとは思わんな。
豊海はせめて目の前のガソスタなくなって欲しいけど、港湾と倉庫街のトラックに必要なんだろうしな。
-
7932
通りがかりさん
-
7933
匿名さん
品川駅の海側は実需で住みたい土地じゃないんだよ。学区の評判も良くない。
-
7934
評判気になるさん
>>7932 通りがかりさん
リビオ高いな。
1.4億出しても眺望ない低層。
駅入り口まで13分。改札まで18分。
アドレスは港南
-
7935
eマンションさん
>>7904 マンション検討中さん
くだらん条件を後出しかよ、ペアローンの話なんて誰がしてんだ?
しかも長期譲渡じゃなくて一瞬でって書いてあるが?
-
7936
口コミ知りたいさん
>>7908 通りがかりさん
営業の方はどういう感じで倍率を教えてくれるんですか?
-
7937
評判気になるさん
リビオで豊海の一期二次ってそこまで値上げできないと思いますけどどうですかね
であれば一次で抽選出す住戸も変わってくるのですが
-
-
7938
匿名さん
ゲリラ豪雨のたびに運河が下水で満たされる品川よりは豊海の方が良いでしょう。
-
7939
マンション掲示板さん
>>7935 eマンションさん
実需ならペアローンダブル特例は当然だろ。
-
7940
マンション検討中さん
リビオが現実的な価格で出してきたのを見るとマンション市況も頭打ちって感じなのかな。
-
7941
匿名さん
品川と豊海だったら誰だって豊海じゃない?品川だと食肉市場敷地の半径100mぐらいは結構臭う。その辺を避けて歩いた方が良いですよ。
-
7942
名無しさん
>>7891 評判気になるさん
東京都中央区豊海町の地盤データ
調査対象 調査結果
地形 盛土地・埋立地
液状化の可能性 高い
表層地盤増幅率 2.25
揺れやすさ 揺れやすい
-
7943
マンション比較中さん
品川に勝ってるとはさすがに思えんわ。。
開発規模が尋常じゃないって。。
-
7944
匿名さん
そりゃ嫌悪施設に囲まれた品川より豊海の方が立地は恵まれてるでしょ。品川住みの人が豊海に憧れるのは分かるけど、豊海に住んでて品川に憧れることはないとう。
-
7945
匿名さん
こらはリビオにかなり流れるね。腐っても港区、しかも日本最大の再開発高輪ゲートウェイシティの存在、6-7線利用可能な交通利便性。非港区、周りは倉庫か巨大冷蔵庫に囲まれ、都内最弱のなんちゃって地下鉄の大江戸線単線の勝どきでは、三井物件という部分以外には全く勝ち目はない。
-
7946
eマンションさん
>>7945 匿名さん
さすがにリビオ安く出過ぎましたね
リセールは確実に不利になりそうです
-
7947
通りがかりさん
品川は中古相場も安いし、これからの伸び代も期待できない。下水処理場や食肉市場の移転計画も進んでないし、都営住宅も多く残ってる。
-
-
7948
マンション掲示板さん
>>7947 港南の中古は全て築15年以上、一番高いWCTな駅歩15分とかだよ。勝どきで同条件のタワマンって、WCTの足元にも及ばないのが現実ですが。。そしてリビオタワーは食肉市場からは生活の動線とは全く関係ないし、下水処理場は東京都水道局が一番お金かけて開発を進めている施設だから、今後は最新の技術で全て地下に配置して既に広がる広大な芝浦中央公園が倍の広さになる予定ですよ。ちなみに勝どきには現状の芝浦中央公演に匹敵する公園など全くない。アドレス内にタワマン以外の再開発計画は全くない。
しかもマリンも下水局勝ち鬨ポンプ所は目の前の立地で、こちらは東京都水道局は力を入れてないので最新の技術や施設には置き換わる予定は全くありません。
-
7949
通りがかりさん
>>7945 匿名さん
品川の話しはリビオの板でやってもらえますか?
うざいんですけど。
-
7950
匿名さん
品川駅の海側は都営住宅が多く集まってるから豊海と比べると学区が良くないんだよな。ファミリー層は敬遠する人も多いんじゃないかな。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
-
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件