物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7874
マンション検討中さん
ローン特約の件、担当に確認したけど本当だった。とりあえずウチは104は候補から外れそう。
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7875
検討板ユーザーさん
>>7873 マンション検討中さん
93は正面に東京タワー根元まで余裕で見えてるじゃん
なんならホームページにも眺望写真あるよ
しょうもない嘘ついてどうするの?
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7876
マンション検討中さん
93はモデルルームの眺望イメージでもガッツリ東京タワー全身見えてました
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7877
マンション検討中さん
ほとんどの人がもうモデルルーム行き終わって、あとは待ちの状態ですね
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7878
名無しさん
>>7875 検討板ユーザーさん
HPの写真アテにならないってワザワザ言ってやってんのに何言ってんだコイツは?
横長の眺望写真はドローン撮影のもので、実際には見えないものも映っている。ウソだと思うなら担当に電話して聞いてみろ。
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7879
検討板ユーザーさん
>>7878 名無しさん
ここの投稿を信じて、検討する人はほとんどいないと思うので、そこまで熱くならなくても
ここの投稿を信じている人ってほとんどいないでしょう
エンタメ感覚で拝見してます。
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7880
通りがかりさん
>>7878 名無しさん
まあまあ、クソ素人しかいないから笑
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7881
検討板ユーザーさん
地権者の方は正しい情報を知っているので、ここの投稿は面白く見れます(笑)
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7882
マンション掲示板さん
>>7878 名無しさん
そんなに必死になって93の倍率下げたいのね
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7884
匿名さん
>>7878 名無しさん
普通にそんな写真載せてたら詐欺だし、三井はそんなことしない。
倍率下げ工作乙。
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7885
口コミ知りたいさん
>>7873 マンション検討中さん
中国人に転売とか言ってるけど、豊海検討してる中華系は既に大量に93と104に申し込んでるからな。その人達が当てて弾き出されるのがオチだと思うよ。
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7886
eマンションさん
いつから人々は眺望やラウンジなどの共有施設を求め、
専有部やエレベーター等の高価な設備のスペックを犠牲にし、
都心から離れ、
内陸から離れて海の上の埋立地に出て、
街や繁華街から離れて生活利便性を捨て、
駅からも離れて徒歩10分やバスに依存し、
さらには人々が暮らす住宅街も捨て、
倉庫街に住処を求めるようになったのだろうか。
その肝心な眺望も、東京タワーの先っぽが見えるかどうかに全力を注いでいるというのが、冷静に考えて理解に苦しむ。
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7887
評判気になるさん
掲載の眺望写真は、現地51階相当の高さ(約172m)より南西方向を撮影(2023年1月)したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後の周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
実際の住戸からの眺望とは異なります。
実際の住戸からの眺望とは異なります。
実際の住戸からの眺望とは異なります。
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7888
マンション検討中さん
なんかリビングが数字ほど広く見えないなと思ったら、キッチン含んでるのね。知らんかった。
キッチン3.2でLDK20.0と書いてあっても、合計して23.2じゃなくて20.0。
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7889
マンション検討中さん
眺望写真が嘘なわけないだろ
それも東京タワーみたいな超重要ランドマークにかかわるところで三井が詐欺するわけがない
93買いたくて必死
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7892
名無しさん
>>7890 匿名さん
何言ってんだ?豊海に今タワマンないだろ。中国人いるわけないじゃん。
そもそも湾岸液状化したのは品川港南だけだとあちらこちらの掲示板に異常なほど毎日書き込んでるお前だってこともお見通しだよ。山手線スレや23区スレもそろそろ飽きたのか?
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7893
マンコミュファンさん
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7894
ご近所さん
東京タワー眺望の話が多いですね。
勝どき晴海エリアを歩けばわかるけど、東京タワーは本当場所によって微妙に見える所と見えない所があるんですよね。
汐留のツインパークスの間から東京タワーが根本から見れる場所もあるしね。
KVTも同じ向きでも部屋によって見える部屋と見えない部屋があるし。
東京タワーまでには沢山の高いビルがあるから実際住む部屋からみないとはっきりとは分からないんじゃない。
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7895
マンション検討中さん
どう考えてもバレる嘘までついて93の倍率を下げたい人がいる
93が一番儲かる、あたれば一瞬で億
ダメ元でも93申し込んだ方が良い
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7896
マンション掲示板さん
>>7895 マンション検討中さん
当たれば億って
手元に億を残すには+2億で売らないといけないけど、あの部屋が4億に化ける訳ない
3億で売れるかどうかも怪しいわ
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7897
マンコミュファンさん
>>7895 マンション検討中さん
一番儲かるのが104でしょう
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7898
検討板ユーザーさん
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7899
匿名さん
出遅れましたが、やっとMR再訪問します。海外行ってた関係で時間取れずこのタイミングになった。皆さんの投稿見てるとほぼ買いたい部屋に申込み入れてる状態だと思うから、なるべく倍率低いところに申込み入れようと思います。PTKも一期で無抽選で買えたので、無抽選で買えるところがあればいいけど。
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7900
マンコミュファンさん
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7901
匿名さん
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7903
マンコミュファンさん
>>7900 マンコミュファンさん
88からお台場の花火見えるかな?
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7904
マンション検討中さん
>>7896 マンション掲示板さん
え?ペアローンなら6000万分非課税。
5年住めば税率20%だから、3億で売れても1.1億、3.5億なら約1.5億、4億なら約1.9億手元に残るけど?
もちろん家賃払ってるつもりでローンの残債も減ってるし。
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7905
検討板ユーザーさん
実需は104か93を買えたら、それだけで今後働かなくて良くなる
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7906
マンション検討中さん
93の倍率を少しでも下げたくて「東京タワーが見えない」と明らかなウソをついてみるも、逆に93の素晴らしさが共有されてしまう事態に
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7907
マンション検討中さん
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7908
通りがかりさん
>>7899 匿名さん
昨日の午後の時点で無抽選無かった。
しかも俺のように特に部屋番号無記入で出して対面申込を予約してるやつもいるから倍率わかっても低め。
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7909
通りがかりさん
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7910
評判気になるさん
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7911
口コミ知りたいさん
>>7908 通りがかりさん
これはほんとうかもしれないけど、信憑性に欠ける
どうやって無抽選がないかわかるんですか?
担当に全てな部屋の倍率かかせたのですか?
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7912
匿名さん
今の時点では無抽選住戸たくさんありますよ。うちもそうですが、最終日に倍率の薄いところに入れようとしている人はまだ住戸を決めてないので。
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7913
マンコミュファンさん
>>7904 マンション検討中さん
3億であなた買いますか?誰が買うの?
売れないでしょ。何故1億上乗せして売ろうと目論んでの?
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7914
マンション掲示板さん
>>7911 口コミ知りたいさん
分かるわけないよ。抽選日直前になって初めてわかる。それでも多少直前に動くけどね。
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7915
口コミ知りたいさん
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7916
マリンスカイ検討中さん
何か大きな勘違いしてる人が、儲かる!確実に億れる!とか度々書き込んでてやばい掲示板だね。焦る気持ちでエントリーしてる人は冷静になったほうがいいよ。
日経平均が4年で2万円から4万円になったけど、4年後の2028年に8万円にはならないのと同じように、PTKが1億円→1.6億円になったのには再現性はないし、マリンスカイも同じです。
マリンスカイで1億上乗せして売れると思ってる人は痛い目に逢うと思うよ。数千万残債割れしたら引越しもできなくなるから気をつけて。
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7917
通りがかりさん
>>7915 口コミ知りたいさん
7890かな。消されたね。
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7918
eマンションさん
>>7916 マリンスカイ検討中さん
2028に8万にならないとな断言はできない
俺もなるとはおもってないけど、あくまで断言はできない
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7919
匿名さん
2020年に1.8万円だった日経平均が2024年に3.6万円なんだから、2028年には7.2万円ぐらいにはなってそう。
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7920
マンション検討中さん
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7921
匿名さん
どの間取りでも当たったら稼げるからとりあえず無抽選住戸みたいな層が結構いそうですね。
経済不透明?不動産市場も盛り上がり過ぎてる中、本当に今までと同じようにここから上がるんですかね。
特に小さいor 良くない間取りは。
他の住戸に分散してくれるので私としては嬉しいですけどね。
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7922
口コミ知りたいさん
>>7903 さん
ベッドルーム1側にソファ付けると、良い感じで見れそうですね。
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7923
マンコミュファンさん
>>7920 マンション検討中さん
どんだけボンクラなんだ?
高いに決まってんだろ
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7924
マンション検討中さん
品川駅徒歩圏のリビオタワー品川の価格が坪620万円台からのようですね。
ここみたいなローン特約のない駅遠物件はやめて、私はリビオタワーに行きます。どう頑張っても不便な倉庫街で暮らすイメージが沸かなかったので。
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7926
検討板ユーザーさん
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7927
通りがかりさん
リビオのセミナー見たわ。基礎スペ高いし坪600からとはね。
個人的に104、93の価値は落ちないが、こっちの70平米台はけっこう割高に見えちゃうね。
あと、俺はプレミアム関係ないけど、こっちでプレミアム3億とか払うならリビオのスーペリア2.3億の方がいい気がした。てか転売も104よりリビオ東向き89.89の方が儲かるだろうな。
こっちプレミアムでも壁ポコでエレベーター遅いとかガッカリ仕様だし。
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7928
匿名さん
現地に行ってみれば分かるけど、豊海と比べると品川は立地が劣悪すぎる。豊海の半額でも買いたいとは思えないです。
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7929
マンション掲示板さん
リビオタワーと比べると70平米の割安さがなんか薄まったなと感じてしまったな
それ以下の大きさについては言わずもがな
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7930
匿名さん
品川が全てダメとは言わないけど、高浜水門、清掃工場、食肉市場、火力発電所、この辺に近い物件はさすがに避けた方が良い。資産性なら圧倒的に豊海の方が上だよ。
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7931
通りがかりさん
俺は豊海申し込むけど、さすがに環境で品川駅13分に勝てるとは思わんな。
豊海はせめて目の前のガソスタなくなって欲しいけど、港湾と倉庫街のトラックに必要なんだろうしな。
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7932
通りがかりさん
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7933
匿名さん
品川駅の海側は実需で住みたい土地じゃないんだよ。学区の評判も良くない。
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7934
評判気になるさん
>>7932 通りがかりさん
リビオ高いな。
1.4億出しても眺望ない低層。
駅入り口まで13分。改札まで18分。
アドレスは港南
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7935
eマンションさん
>>7904 マンション検討中さん
くだらん条件を後出しかよ、ペアローンの話なんて誰がしてんだ?
しかも長期譲渡じゃなくて一瞬でって書いてあるが?
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7936
口コミ知りたいさん
>>7908 通りがかりさん
営業の方はどういう感じで倍率を教えてくれるんですか?
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7937
評判気になるさん
リビオで豊海の一期二次ってそこまで値上げできないと思いますけどどうですかね
であれば一次で抽選出す住戸も変わってくるのですが
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7938
匿名さん
ゲリラ豪雨のたびに運河が下水で満たされる品川よりは豊海の方が良いでしょう。
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7939
マンション掲示板さん
>>7935 eマンションさん
実需ならペアローンダブル特例は当然だろ。
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7940
マンション検討中さん
リビオが現実的な価格で出してきたのを見るとマンション市況も頭打ちって感じなのかな。
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7941
匿名さん
品川と豊海だったら誰だって豊海じゃない?品川だと食肉市場敷地の半径100mぐらいは結構臭う。その辺を避けて歩いた方が良いですよ。
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7942
名無しさん
>>7891 評判気になるさん
東京都中央区豊海町の地盤データ
調査対象 調査結果
地形 盛土地・埋立地
液状化の可能性 高い
表層地盤増幅率 2.25
揺れやすさ 揺れやすい
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7943
マンション比較中さん
品川に勝ってるとはさすがに思えんわ。。
開発規模が尋常じゃないって。。
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7944
匿名さん
そりゃ嫌悪施設に囲まれた品川より豊海の方が立地は恵まれてるでしょ。品川住みの人が豊海に憧れるのは分かるけど、豊海に住んでて品川に憧れることはないとう。
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7945
匿名さん
こらはリビオにかなり流れるね。腐っても港区、しかも日本最大の再開発高輪ゲートウェイシティの存在、6-7線利用可能な交通利便性。非港区、周りは倉庫か巨大冷蔵庫に囲まれ、都内最弱のなんちゃって地下鉄の大江戸線単線の勝どきでは、三井物件という部分以外には全く勝ち目はない。
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7946
eマンションさん
>>7945 匿名さん
さすがにリビオ安く出過ぎましたね
リセールは確実に不利になりそうです
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7947
通りがかりさん
品川は中古相場も安いし、これからの伸び代も期待できない。下水処理場や食肉市場の移転計画も進んでないし、都営住宅も多く残ってる。
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7948
マンション掲示板さん
>>7947 港南の中古は全て築15年以上、一番高いWCTな駅歩15分とかだよ。勝どきで同条件のタワマンって、WCTの足元にも及ばないのが現実ですが。。そしてリビオタワーは食肉市場からは生活の動線とは全く関係ないし、下水処理場は東京都水道局が一番お金かけて開発を進めている施設だから、今後は最新の技術で全て地下に配置して既に広がる広大な芝浦中央公園が倍の広さになる予定ですよ。ちなみに勝どきには現状の芝浦中央公演に匹敵する公園など全くない。アドレス内にタワマン以外の再開発計画は全くない。
しかもマリンも下水局勝ち鬨ポンプ所は目の前の立地で、こちらは東京都水道局は力を入れてないので最新の技術や施設には置き換わる予定は全くありません。
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7949
通りがかりさん
>>7945 匿名さん
品川の話しはリビオの板でやってもらえますか?
うざいんですけど。
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7950
匿名さん
品川駅の海側は都営住宅が多く集まってるから豊海と比べると学区が良くないんだよな。ファミリー層は敬遠する人も多いんじゃないかな。
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7951
匿名さん
>>7950
勝どきも負けず劣らず都営住宅沢山ありますけど、逆ネガですか??しかも港南は建壊して再開発とか決まってる場所だらけだし、地域の公立に通う家庭の世帯年収は勝どきエリアのそれより大きく裕福な数字が行政からのデータとしてでてるけど。勝どきが何しても港区には勝てないよ。最近、朝や夕方の都心部への幹線道路の渋滞も酷いし、市場のせいと人が増えすぎてマジで住みにくい、ストレス多い。
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7952
マンション検討中さん
そりゃ誰だって、中央区民よりは港区民になりたいよな。。
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7953
マンション検討中さん
>>7951 匿名さん
だから江南は興味無いからどっか行けって
豊海検討者は不毛の地に住まないから
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7954
通りがかりさん
争う必要はないが、ここも不毛の地なのは間違いないだろ。
さらに今後の再開発期待値で比べたら話にならん。
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7955
通りがかりさん
>>7954 通りがかりさん
荒らしが自作自演してるようにしか見えない。
例のやつかな。
すこし持ち上げるようになったのは大きな前進。
でも心の醜さもアップしてるよ。
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7956
マンション検討中?さん
みなさんすみません、遅いですが2週間ほど前に豊海タワーを発見し、とても購入したいと思っています!
次の来場予約の枠が空くのを毎日20回くらい確認し続けてますがメールもこないし枠も満席です。。9月最後の週の枠は何時ごろメールが来ると思いますか、、?
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7957
口コミ知りたいさん
>>7956 マンション検討中?さん
もう来ないのは確定してます。
残念ですね。
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7958
名無しさん
億りたいやつはリビオの89高層行け。
こっちの93、104はせいぜい5000~7000万だよ。
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7959
マンコミュファンさん
>>7948 マンション掲示板さん
勝どきポンプ所は、
クレストシティの横に
いま建設中だろ?
あと10年かかるが。
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7960
評判気になるさん
>>7958 名無しさん
港南で駅遠で小規模マンションのリビオ品川は買った瞬間含み損確定
豊海の93、104は1億の含み益確定
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7961
評判気になるさん
>>7960 評判気になるさん
10分もかかればこちらも充分遠いよ十分に
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7962
eマンションさん
>>7961 評判気になるさん
ここはバス便マンションだと割りきった方がいい。
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7963
口コミ知りたいさん
>>7961 評判気になるさん
勝どき駅まで6つも横断歩道があるから10分以上かかるのでは。
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7964
匿名さん
勝どき駅と比べると品川駅は都心から遠すぎるし、港南口がそもそもホームから離れていて使いにくいんだよな。
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7965
マン
フラットにみて、資産性 リビオ>豊海、交通利便性 リビオ>豊海、価格 豊海>リビオ、デザイン 豊海>リビオ、ブランド 豊海>リビオ、だな。資産性と交通アクセス重視ならリビオ、それ以外は豊海
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7966
匿名さん
資産性も交通利便性も豊海の方が圧倒的に上だと思うぞ。品川駅の海側は都心からも遠いし、駅からも遠いからかなり不便だよ。
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7967
マンション掲示板さん
リビオ品川いいんだ。ローンが通るなら両方買おうかな。港南口駅13分ってあの長い通路含めてなら一部雨に濡れないからいいかもね。
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7969
匿名さん
品川駅の港南口とか飛行機の轟音もすごいよ。テレビ番組で指原莉乃も「手が届きそう」って驚いてた。豊海の方が都心でありながら閑静な立地だと感じる。
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7970
通りがかりさん
>>7969 匿名さん
港南口に住んでいますが、それはないですよろしく変な嘘はやめましょう
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7971
通りがかりさん
>>7966 匿名さん
羽田空港も、新幹線もアクセスできるし、東京の中心は品川なのは認めざるを得ないだろう。だから国をあげて再開発するのだよ。ただ飛行機乗らないドメスティックな人なら豊海で十分
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7972
マンコミュファンさん
>>7970 通りがかりさん
港区湾岸って清掃工場とか下水処理場とかありますよね?豊海の方が良いですよ。
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7973
マンション検討中さん
本当に事前案内に参加して、付箋の話や倍率鑑みた最後の物件登録のタイミング等について担当と話した人とコミュニケーション取りたかったですが、少し雰囲気が違いますね、、
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7974
口コミ知りたいさん
>>7966 匿名さん
なんで豊海の駅距離は度外視なんだよw
シャトルバスがある時点で大敗だよ
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7975
口コミ知りたいさん
>>7972 マンコミュファンさん
そもそも豊海マリスカのすぐそばに物流センターあるんだけどね。物流センターは低賃金・外国人労働者ばかりだよ。どっちも似たようなもん
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7976
マンコミュファンさん
豊海はBRTもあるし交通利便性はかなり高いよ。品川は都心から遠過ぎるし、品川駅が使いにくい。朝ラッシュ時は通行規制もあって港南口から駅ホームまで10分以上掛かるよ。
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7977
匿名さん
まぁ豊海は将来性でしょ
現時点での品川の完成度と決まっている品川の開発具合には足元にも及ばん
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7978
匿名さん
品川って何にもなくないか?下水処理場と食肉市場以外何かあったっけ?勝どきの方が発展してると思うけど。
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7979
通りがかりさん
>>7978 匿名さん
港南には住みたくない
さらに規模も駅距離も建物も微妙なリビオタワーは検討できない
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7980
口コミ知りたいさん
マリスカもリビオ品川も嫌悪施設だらけで絶対ダメ!
本当のお金持ちは浦和に住まう!
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7981
マンション掲示板さん
>>7968 評判気になるさん
港南口の階段までで13分なら駅ホームまでかなり遠いな。20分はかかるかも。でも品川の利便性と再開発をどう考えるかだな。
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7982
匿名さん
品川駅は勝どきと比べると都心から遠すぎるし、周辺環境も良くないよね。品川駅の海側は都営住宅が多いから民度も低い。
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7983
マンション検討中さん
そもそも豊海もリビオも抽選当たらないと意味ないですよね笑
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7984
匿名さん
豊海は抽選必至だけど、品川はそんなに人気になるとは思えないぞ。
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7985
口コミ知りたいさん
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7986
匿名さん
晴海と同じでダメモトで札入れている人も多いのでは。
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7987
マンコミュファンさん
250に対して軽く1000以上申し込んでるんだっけ
まぁほぼ無理ゲー宝くじ
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7988
匿名さん
宝くじで末等が当たる確率よりも高い。競馬で考えたら単勝4倍って一番人気か二番人気レベルの本命な訳で。
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7989
検討板ユーザーさん
>>7987 マンコミュファンさん
10-15倍以上のやつもあるし、もっと厳しいやろ
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7990
名無しさん
>>7973 マンション検討中さん
差し支えない範囲で詳しく教えていただけると助かります。
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7991
通りがかりさん
品川が都心から遠いとか言ってるやつ、地図見たことあんのか?
都心「から」じゃなくてあそこが都心だろうが。
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7992
匿名さん
いや品川より豊海の方が都心に近いですよ。品川と有明が都心から等距離ぐらいじゃなかった?
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7993
マンション掲示板さん
>>7992 匿名さん
都心をどこと見るかによるやろ。
丸の内八重洲のみを都心とするならそうだろうけど、あきらかに政府や都の政策を見るにここ10年で品川にも都心としての機能を強化していく姿勢は見えるでしょ。てなってくると品川単体で都心と言っても差し支えないレベルにはなるかもしれないよ。
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7995
検討板ユーザーさん
もう品川の事を書き込むのは良いんじゃない。
馬鹿丸出しだよ(笑)
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7996
検討板ユーザーさん
このスレッドが何のためのスレッドわかっていないのかな?
日本語が読めないんだろうな
そんな人は豊海の物件は購入できないでしょうけどね(笑)
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7997
マンション掲示板さん
>>7982 匿名さん
同じこと何度も書き込むな。
品川駅の方が圧倒的に便利だよ。まぁ丸の内勤務とか新幹線始発の大阪出張とか、始発最終便の羽田便に乗ったことない人には分からないだろうけど。
豊海と品川の立地パワーを比べたら比較にならないよ。
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7998
検討板ユーザーさん
ここのモデルルームいつまで?
もう抽選出すとこ決まってるから早く抽選したい
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8000
検討板ユーザーさん
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8004
eマンションさん
>>7993 マンション掲示板さん
都心は1つ、あとは副都心でしよ。
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8005
匿名さん
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8007
マンション検討中さん
>>8004 eマンションさん
そんな言葉遊び聞いてないんだよ
生きるセンスなさそう
言葉遊びに付き合えば、港区は都心3区で一般的には都心を名乗ってもないんだよ
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8008
eマンションさん
>>8005 匿名さん
当たるかどうかは別としていることはいるんじゃないか。
まぁ、一次取得者は中古物件抑えた方がいいとは思うがその人次第なので。
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8010
匿名さん
>>8005 匿名さん
います!投資か二次取得が大半とのことですがゲットしたい!
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8015
eマンションさん
ここは3LDK 71平米だと倍率何倍くらいになりそう?50倍とかいくのだろうか
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8017
マンション検討中さん
>>8015 eマンションさん
50倍はないかと。
10倍から15倍くらいかと。
巷で言われてるほどよりかはチャンスあると思いますよ
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8018
口コミ知りたいさん
>>8012 匿名さん
品川はもうすぐ副都心になりますよ。
東京は大きく変わってきてるからね。
新宿、池袋、上野はかつての勢いはない。
明らかに品川がこれからの東京の中心地になります。
もちろん築地開発も目が話せませんが、豊海や晴海は断絶してるので違います。
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8019
匿名さん
むしろ逆じゃない?新宿、渋谷、池袋、上野、錦糸町の方が再開発の勢いがあるし、周辺環境にも恵まれてる。品川は嫌悪施設群の移転が進まないし、羽田新ルートの騒音も酷い。副都心の中で一番住みたくないエリアだと思うけどな。
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8020
マンション検討中さん
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8021
検討板ユーザーさん
>>8019 匿名さん
本気で言ってるのなら、マンションなんか買わない方がいい。
高輪の大再開発、品川駅周辺も開発んで、南側の北品川付近も再開発
好みの問題はおいておいて、面で見たときに品川を超える再開発はここ10年はねぇぞ
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8022
マンション掲示板さん
>>8021 検討板ユーザーさん
あとはリニアを品川発着駅にして、南北線も延伸させる。
羽田空港にも近いし、将来的に品川にも副都心的機能を持たせるという政府や都の意図を汲み取らなきゃ
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8025
通りがかりさん
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8029
検討板ユーザーさん
>>8025 通りがかりさん
同感ですね。
このスレッドに書き込みをする人は、馬鹿ばっかりなんでしょうね(笑)
品川と競って何になるんでしょうね(笑)
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8030
通りがかりさん
投資目的ならわかるけど、豊海も品川も本当に住む人いるの?東京とは思えないほど生活も通勤も不便だけど。晴海と同じで夜は灯りが灯ってないホラーマンションになるんじゃない?
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8031
マンション検討中さん
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8032
マンション比較中さん
>>8028 eマンションさん
このマンションの話を聞くまで豊海って知らなかった。
港区にきて30年だからかなあ。
竹芝から見ると冷凍倉庫しか見えん。
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8033
マンション検討中さん
もうリビオの話はやめないか
あちらは住環境悪すぎて比較対象でないでしょ
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8034
検討板ユーザーさん
リビオ凄い
羨ましいな~
リビオ買えないから豊海にしようかな~
で満足ですか(笑)
地権者より
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8035
検討板ユーザーさん
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8036
名無しさん
>>8031 マンション検討中さん
40階以上はかなりの高倍率になりそうらしいので、30階ちょいにするよ
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8038
eマンションさん
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8041
管理担当
[No.7994~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8042
マンション検討中さん
>>8034 検討板ユーザーさん
地権者は
廊下歩かないで
品位が下がる
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8043
マンション検討中さん
>>8042 マンション検討中さん
豊海はEVスペック等、やはりコストカットは要所要所されてると思われる。
そりゃ物価価格が大幅に上がってしまった後に着工してっから。パークタワー勝どきと同じレベルは不可能。
大事なので2回言います。パークタワー勝どきよりはスペックとクオリティ落ちます。期待禁物。
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8044
マンション掲示板さん
>>8042 マンション検討中さん
歩くんですね(笑)
購入できてからご指摘いただければ幸いです。
その前に嫌なら購入しなければ良いだけですね。
それでもここに書き込みをするということは、それだけ魅力のある物件という事ですね。
ありがとうございます。
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8045
匿名さん
>>8022 マンション掲示板さん
そもそもリニアの運営会社って、東京の会社ですらないよ。名古屋のローカル鉄道会社だよ。
JR東京=JR東日本
JR大阪=JR西日本
JR名古屋=JR東海
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8046
匿名さん
施工トラブル起こした後だから、今度はちゃんとやるって考えは当てはまらない。三井・清水はここで何度目か。
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8047
eマンションさん
>>8046 匿名さん
施工トラブル起こした人がいる建物って、誰や何が原因なのか説明求めたいですね。
もうしませ~ん、再開します、じゃ。
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8048
通りがかりさん
>>8045 匿名さん
残念ながら平均年収も就職難易度も収益性も東海>東日本です
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8049
通りがかりさん
>>8045 さん
それを言い出したら日本一のドル箱路線の東海道新幹線否定してることになるじゃない
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8050
匿名さん
ここって住宅ローン控除3000万円を利用するほどお得かつ値上がりするかは
分かりませんね。逆に値下がりするリスクは大じゃないかな。
都心の高給マンションはいざ知らず、ペアローンで何とか買えるマンションは人口減少と空き家の増大でマンション価格には悲観的です
特に湾岸タワマン。
現在は寡占化した大手マンションデべの供給調整と販売価格の
値崩れ防止談合で、高値が維持されているだけと思っています。
金利上昇傾向も有って、山手線外側の相場は頭打ちです。
今まで値上がりしてきた分下がりだすと早いです。
最近の株と一緒ですね。
マスコミ情報を鵜呑みにせず、高値を掴まされないように。
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8051
匿名さん
>>8049 通りがかりさん
それは名古屋民が東京に来る需要で潤ってるだけで、都民は名古屋に行く用事が無いんだよね。
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8052
検討板ユーザーさん
ドル円すごいな
不動産市場もどうなるかわからないから慎重にいきたい
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8053
通りがかりさん
>>8051 匿名さん
あのー、会話なりなってないんで語彙力アップよろしく。
名古屋→東京だろうが、東京→名古屋だろうが、JR東海がドル箱の東海道新幹線をもっててJR東日本より潤ってる事実は変わらないのよ。
んでもっと言うと東海道新幹線のおもな輸送は東京大阪間だぞ?笑
名古屋東京間の需要じゃそこまでにはならんわ
本当に無知なのが丸わかり笑
そしてよりアホを晒しているのが、都民が名古屋に行く用事がないから何?笑 名古屋、大阪から東京にくる需要で人が集まるから街が商業施設が発展する。それで何がダメなの?笑
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8054
匿名さん
>80
デベって土地を取得して、建物建てて販売、引き渡して現金化、次の土地を仕込むって自転車操業してる。供給調整もいつまでできるか。今はお互い我慢比べか。
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8055
マンション検討中さん
>>8054 匿名さん
大手で自転車操業してるのは野村だけ。それも改善しつつある。
他はマンション供給ゼロになってもビクともしない。張り合っても無駄。
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8056
匿名さん
社員の給料も払わなきゃならないし、供給を止めたら長くは我慢できないよ。リーマンショック後の不動産販売不振時には大手でも値下げ販売をしていた。低金利下でバブル膨らませちゃったから今回の方が衝撃は大きくなるかも。
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8057
匿名さん
野村は販売開始遅れ連発してるような状況だから、最初に我慢できなくなるかもね。そうしたら堰を切ったようにってなるかも。
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8058
匿名さん
104平米はマジで安すぎる
もうみんなモデルルーム行ったと思うしそろそろ本番かな
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8059
マンション掲示板さん
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8060
名無しさん
>>8058 匿名さん
来週の金土日月あるはず
結局何人MRきて、何人申し込むんでしょうね
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8061
マンション検討中さん
ここってIHコンロの選択肢ってないんですかね?電気容量の問題でしょうか?
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8062
eマンションさん
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8063
匿名さん
できないとしたら、電気容量か配線。IHだと200Vの配線がキッチンに必要。容量は、各戸で使えるようにするには相当余裕を持った受電設備にしないといけない。
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8064
匿名さん
オプションってことは先行配線してないんだ。将来変更できるように配線だけやっておけばいいのに。
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8065
匿名さん
片方の棟に地権者集めて欲しいわ。
所得レベルが違いすぎて民度違うから布団干したり、廊下に植木鉢並べたりするだろ
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8066
口コミ知りたいさん
>>8065 匿名さん
まるで侵略者、植民地思考の人ですね。
結構その思考はやばいですよ。
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8067
匿名さん
>>8065 匿名さん
民度違うのは間違いない。港区内陸タワマン住んでるが、隣の地権者がやべえやつで辟易としてる。玄関扉開けっぱなしで中丸見え、開封済ダンボールを共用廊下に放置、このあいだは住戸前の廊下占領して三輪車組み立ててたよ。
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8068
評判気になるさん
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8069
口コミ知りたいさん
>>8066 口コミ知りたいさん
無能な老体はさっさと郊外でもいけばいいのに。
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8070
通りがかりさん
>>8067 匿名さん
地権者というか、そいつがやべーすね。
管理組合理事会と管理会社に抗議して厳重注意しましょう。写真も撮って。
段ボール畳まないアホはうちにもいる。毎朝掃除の方が手でバラしてるの見たから、くっそ腹立つ。人にやらせんなよ。段ボール箱たため!
ペットボトルの蓋もラベルも取ってリサイクル出せ!
小学生でもできるわ。
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8071
通りがかりさん
2046戸もあるのに、欲しいと思う部屋は100戸ちょいくらいしかないんよな(欲しくても買えないプレミアムフロアは除く)
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8073
検討板ユーザーさん
Xだと無抽選住戸が現時点でないみたいな投稿結構見かけるしガチっぽいな…
まぁ当たり前のことだけど相当人気みたいだな。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
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