物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
|
間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜156.56m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
-
7838
eマンションさん
>>7836 マンション検討中さん
どうぞどうぞ。
自分もそう思うので、見送りが賢明だと思います。
-
7839
評判気になるさん
とは言ってもねぇ。
たとえば転職が「よほどのこと」に当たるのかどうかも分からないのではやっぱり不安。
転職せざるを得ない状況になるかも知れないし、解雇規制緩和も話題になってますし。
-
7840
匿名さん
転職もほとんどの人は条件が改善するような転職をする訳で、むしろ与信が増えるケースの方が多そう。
-
7841
匿名さん
条件が良くなっても、会社自体がスタートアップなど信用が落ちることも有り得るよね。
そうでなくても給与が上がればそれだけリスクも大きくなるし、そもそも転職自体がリスキーだし。
-
7842
マンション検討中さん
-
7843
マンコミュファンさん
いくら住宅ローンが政策だと言っても、民間企業である銀行に損失を強要するようなマネはできんわな。
-
7844
匿名さん
>>7842 マンション検討中さん
ここはあんま関係なくて、どっちかと言うと給与体系(役員報酬かそうでないか、そうでない場合は月給か年俸制か)のほうが重要。勿論研修期間とかだとネガティブに働くことはあるが
年収額>給与体系(月給制>>年俸制>>>>役員報酬)会社規模>その他って感じ
-
7845
匿名さん
>>7844 匿名さん
勤続年数数年あれば十分ですが、ローン契約開始までは転職しないように銀行からクギを刺されました。
3年間キャリアチェンジできなくなるのは人権無視に近い
-
7846
検討板ユーザーさん
家(豊海タワー)かキャリアか選択しなきゃだな。
子供が今年産まれる予定なんだけども、2人じゃ手が回らない場合は妻の実家近くに転職してヘルプ貰うことも考えてたから悩ましいな。
まじで3年なのか…
-
7847
評判気になるさん
-
-
7848
匿名さん
3年後か
50代以降で購入する場合、よっぽどキャッシュ持ってないとローン審査落ちるな。
そもそもその年で80歳までローン組むとかって恥ずくて言えないかも
-
7849
通りがかりさん
-
7850
匿名さん
キャリアの方が大事な気がするなぁ
来年いいマンションいっぱい出てくるでしょ
購入条件(融資特約や引渡し期間)もっといいのがくるわ
-
7851
通りがかりさん
>>7846 検討板ユーザーさん
嫁の実家の近くで戸建て建てた方が幸せになれるのでは?
一物件に人生振り回されるの冷静に意味わからん
-
7852
マンション検討中さん
>>7849 通りがかりさん
死んだらチャラですから大丈夫です
-
7853
通りがかりさん
-
7854
口コミ知りたいさん
ちょっとでも不安があるのであれば、購入は見送った方が良いですよ。
購入希望者はたくさんいますから
-
7855
評判気になるさん
-
7856
マンション検討中さん
>>7855 評判気になるさん
104は15倍くらいじゃない?
他については有識者が教えてくれるはず
-
7857
通りがかりさん
眺望の参考にKTT西向きの35階前後はこんな感じです。
-
-
7858
マンション検討中さん
>>7850 匿名さん
来年いっぱい出てくる良いマンションってどちらですか?教えてください。
-
7859
匿名さん
もし104が当たった後に転職や予期せぬ退職で融資が通らない人は手付金放棄なんてしちゃダメよ。
今の相場が続いてる前提なら引渡し前に放棄する予定の2000万を手数料として差し出して期間半年で2億貸してくれる怖い人にでも相談してみるなど、104の権利があればやりようはいくらでもある。引き渡し後に売れば1億入ってくるんだから。
-
7861
名無しさん
>>7859 匿名さん
そもそも転職しちゃいけないのがおかしい
融資担当が能力ないと言ってるのに等しい
なぜならば融資後だろうがリスクは変わらないんだから
-
7862
マンコミュファンさん
>>7859 匿名さん
ハル◯フラッ◯なんかではチラホラあったみたいね。
1名義2戸だから、与信のある人をかき集めて応募して、当選した人に手付金と残金決済を全て融資、その代わりキャピタルゲインを折半、みたいの。
なので、物件価値が維持されている前提でならおっしゃる通りどうにかなる。
-
7863
マンション検討中さん
>>7861 名無しさん
厳密にいうと、リスクはめちゃくちゃ高くなるんだが、実行後は貸した側が弱すぎてどうにもならないんだよな
-
-
7864
買い替え検討中さん
>>7848 匿名さん
50超でローン組めるか組めないかってヤバない?退職金つぎ込みパターンでしょ
それって老後破綻まっしぐらよ
そういう方は自分のため、営業さんの手をわずらわせないためにもご辞退ください
-
7865
通りがかりさん
>>7864 買い替え検討中さん
???
湾岸タワマンでそんなひとは稀有だと
おもう。
飛び乗り、含みでたら飛び降りで
住み替えでしょう。
-
7866
検討板ユーザーさん
>>7856 マンション検討中さん
104→15倍
93→12~13倍
88→3倍
75→5倍
73→8倍
71→10倍
66→8倍
62以下→3~5倍
-
7867
マンコミュファンさん
>>7866 検討板ユーザーさん
単純それぞれ戸数と掛け算して1800人くらい申し込んでるんですね…
やはりXの500-800人しか申し込みいない説は違いましたか。
-
7868
マンション検討中さん
>>7866 検討板ユーザーさん
結構リアルな数字
104の方がもう少し高そうかな。
-
7869
eマンションさん
>>7866 検討板ユーザーさん
こんなのいくらでも変わるから。
あくまで今の推測値。
当然嘘を流す人もいれば、だんまりする人もいれば、知ってる知らないとかもある
-
7870
通りがかりさん
>>7866 検討板ユーザーさん
PTKや晴海フラッグの例もそうだけど、面積大きいほど資産価値の面で有利だからね。
ここ数年、広いほど坪単価高くなってる。
倍率高いってのは、転売ヤーかもね。
-
7871
eマンションさん
ここって戸数制限できたのって再開後からでしたよね?
-
7872
匿名さん
-
7873
マンション検討中さん
これからMR行く人ぜひ確認して欲しいんだけど、93から東京タワーはやっぱり高層階でも先っぽしか見えないと思う。
MRのシミュレーションでけっこう丁寧に確認したけど、やはり見えないという理解であってた。
当然ポートシティ竹芝の隣にビル建つのも営業分かってたし。
HPの正面の写真なんてアテにならんから。
実需ならどうでもいいが、中国人に転売するなら東京タワー見えるかどうかは全然違う。
-
-
7874
マンション検討中さん
ローン特約の件、担当に確認したけど本当だった。とりあえずウチは104は候補から外れそう。
-
7875
検討板ユーザーさん
>>7873 マンション検討中さん
93は正面に東京タワー根元まで余裕で見えてるじゃん
なんならホームページにも眺望写真あるよ
しょうもない嘘ついてどうするの?
-
7876
マンション検討中さん
93はモデルルームの眺望イメージでもガッツリ東京タワー全身見えてました
-
7877
マンション検討中さん
ほとんどの人がもうモデルルーム行き終わって、あとは待ちの状態ですね
-
7878
名無しさん
>>7875 検討板ユーザーさん
HPの写真アテにならないってワザワザ言ってやってんのに何言ってんだコイツは?
横長の眺望写真はドローン撮影のもので、実際には見えないものも映っている。ウソだと思うなら担当に電話して聞いてみろ。
-
7879
検討板ユーザーさん
>>7878 名無しさん
ここの投稿を信じて、検討する人はほとんどいないと思うので、そこまで熱くならなくても
ここの投稿を信じている人ってほとんどいないでしょう
エンタメ感覚で拝見してます。
-
7880
通りがかりさん
>>7878 名無しさん
まあまあ、クソ素人しかいないから笑
-
7881
検討板ユーザーさん
地権者の方は正しい情報を知っているので、ここの投稿は面白く見れます(笑)
-
7882
マンション掲示板さん
>>7878 名無しさん
そんなに必死になって93の倍率下げたいのね
-
7884
匿名さん
>>7878 名無しさん
普通にそんな写真載せてたら詐欺だし、三井はそんなことしない。
倍率下げ工作乙。
-
-
7885
口コミ知りたいさん
>>7873 マンション検討中さん
中国人に転売とか言ってるけど、豊海検討してる中華系は既に大量に93と104に申し込んでるからな。その人達が当てて弾き出されるのがオチだと思うよ。
-
7886
eマンションさん
いつから人々は眺望やラウンジなどの共有施設を求め、
専有部やエレベーター等の高価な設備のスペックを犠牲にし、
都心から離れ、
内陸から離れて海の上の埋立地に出て、
街や繁華街から離れて生活利便性を捨て、
駅からも離れて徒歩10分やバスに依存し、
さらには人々が暮らす住宅街も捨て、
倉庫街に住処を求めるようになったのだろうか。
その肝心な眺望も、東京タワーの先っぽが見えるかどうかに全力を注いでいるというのが、冷静に考えて理解に苦しむ。
-
7887
評判気になるさん
掲載の眺望写真は、現地51階相当の高さ(約172m)より南西方向を撮影(2023年1月)したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後の周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
実際の住戸からの眺望とは異なります。
実際の住戸からの眺望とは異なります。
実際の住戸からの眺望とは異なります。
-
7888
マンション検討中さん
なんかリビングが数字ほど広く見えないなと思ったら、キッチン含んでるのね。知らんかった。
キッチン3.2でLDK20.0と書いてあっても、合計して23.2じゃなくて20.0。
-
7889
マンション検討中さん
眺望写真が嘘なわけないだろ
それも東京タワーみたいな超重要ランドマークにかかわるところで三井が詐欺するわけがない
93買いたくて必死
-
7892
名無しさん
>>7890 匿名さん
何言ってんだ?豊海に今タワマンないだろ。中国人いるわけないじゃん。
そもそも湾岸液状化したのは品川港南だけだとあちらこちらの掲示板に異常なほど毎日書き込んでるお前だってこともお見通しだよ。山手線スレや23区スレもそろそろ飽きたのか?
-
7893
マンコミュファンさん
-
7894
ご近所さん
東京タワー眺望の話が多いですね。
勝どき晴海エリアを歩けばわかるけど、東京タワーは本当場所によって微妙に見える所と見えない所があるんですよね。
汐留のツインパークスの間から東京タワーが根本から見れる場所もあるしね。
KVTも同じ向きでも部屋によって見える部屋と見えない部屋があるし。
東京タワーまでには沢山の高いビルがあるから実際住む部屋からみないとはっきりとは分からないんじゃない。
-
7895
マンション検討中さん
どう考えてもバレる嘘までついて93の倍率を下げたい人がいる
93が一番儲かる、あたれば一瞬で億
ダメ元でも93申し込んだ方が良い
-
7896
マンション掲示板さん
>>7895 マンション検討中さん
当たれば億って
手元に億を残すには+2億で売らないといけないけど、あの部屋が4億に化ける訳ない
3億で売れるかどうかも怪しいわ
-
-
7897
マンコミュファンさん
>>7895 マンション検討中さん
一番儲かるのが104でしょう
-
7898
検討板ユーザーさん
-
7899
匿名さん
出遅れましたが、やっとMR再訪問します。海外行ってた関係で時間取れずこのタイミングになった。皆さんの投稿見てるとほぼ買いたい部屋に申込み入れてる状態だと思うから、なるべく倍率低いところに申込み入れようと思います。PTKも一期で無抽選で買えたので、無抽選で買えるところがあればいいけど。
-
7900
マンコミュファンさん
-
7901
匿名さん
-
7903
マンコミュファンさん
>>7900 マンコミュファンさん
88からお台場の花火見えるかな?
-
7904
マンション検討中さん
>>7896 マンション掲示板さん
え?ペアローンなら6000万分非課税。
5年住めば税率20%だから、3億で売れても1.1億、3.5億なら約1.5億、4億なら約1.9億手元に残るけど?
もちろん家賃払ってるつもりでローンの残債も減ってるし。
-
7905
検討板ユーザーさん
実需は104か93を買えたら、それだけで今後働かなくて良くなる
-
7906
マンション検討中さん
93の倍率を少しでも下げたくて「東京タワーが見えない」と明らかなウソをついてみるも、逆に93の素晴らしさが共有されてしまう事態に
-
7907
マンション検討中さん
-
7908
通りがかりさん
>>7899 匿名さん
昨日の午後の時点で無抽選無かった。
しかも俺のように特に部屋番号無記入で出して対面申込を予約してるやつもいるから倍率わかっても低め。
-
7909
通りがかりさん
-
7910
評判気になるさん
-
7911
口コミ知りたいさん
>>7908 通りがかりさん
これはほんとうかもしれないけど、信憑性に欠ける
どうやって無抽選がないかわかるんですか?
担当に全てな部屋の倍率かかせたのですか?
-
7912
匿名さん
今の時点では無抽選住戸たくさんありますよ。うちもそうですが、最終日に倍率の薄いところに入れようとしている人はまだ住戸を決めてないので。
-
7913
マンコミュファンさん
>>7904 マンション検討中さん
3億であなた買いますか?誰が買うの?
売れないでしょ。何故1億上乗せして売ろうと目論んでの?
-
7914
マンション掲示板さん
>>7911 口コミ知りたいさん
分かるわけないよ。抽選日直前になって初めてわかる。それでも多少直前に動くけどね。
-
7915
口コミ知りたいさん
-
7916
マリンスカイ検討中さん
何か大きな勘違いしてる人が、儲かる!確実に億れる!とか度々書き込んでてやばい掲示板だね。焦る気持ちでエントリーしてる人は冷静になったほうがいいよ。
日経平均が4年で2万円から4万円になったけど、4年後の2028年に8万円にはならないのと同じように、PTKが1億円→1.6億円になったのには再現性はないし、マリンスカイも同じです。
マリンスカイで1億上乗せして売れると思ってる人は痛い目に逢うと思うよ。数千万残債割れしたら引越しもできなくなるから気をつけて。
-
7917
通りがかりさん
>>7915 口コミ知りたいさん
7890かな。消されたね。
-
7918
eマンションさん
>>7916 マリンスカイ検討中さん
2028に8万にならないとな断言はできない
俺もなるとはおもってないけど、あくまで断言はできない
-
7919
匿名さん
2020年に1.8万円だった日経平均が2024年に3.6万円なんだから、2028年には7.2万円ぐらいにはなってそう。
-
7920
マンション検討中さん
-
7921
匿名さん
どの間取りでも当たったら稼げるからとりあえず無抽選住戸みたいな層が結構いそうですね。
経済不透明?不動産市場も盛り上がり過ぎてる中、本当に今までと同じようにここから上がるんですかね。
特に小さいor 良くない間取りは。
他の住戸に分散してくれるので私としては嬉しいですけどね。
-
7922
口コミ知りたいさん
>>7903 さん
ベッドルーム1側にソファ付けると、良い感じで見れそうですね。
-
7923
マンコミュファンさん
>>7920 マンション検討中さん
どんだけボンクラなんだ?
高いに決まってんだろ
-
7924
マンション検討中さん
品川駅徒歩圏のリビオタワー品川の価格が坪620万円台からのようですね。
ここみたいなローン特約のない駅遠物件はやめて、私はリビオタワーに行きます。どう頑張っても不便な倉庫街で暮らすイメージが沸かなかったので。
-
7926
検討板ユーザーさん
-
7927
通りがかりさん
リビオのセミナー見たわ。基礎スペ高いし坪600からとはね。
個人的に104、93の価値は落ちないが、こっちの70平米台はけっこう割高に見えちゃうね。
あと、俺はプレミアム関係ないけど、こっちでプレミアム3億とか払うならリビオのスーペリア2.3億の方がいい気がした。てか転売も104よりリビオ東向き89.89の方が儲かるだろうな。
こっちプレミアムでも壁ポコでエレベーター遅いとかガッカリ仕様だし。
-
7928
匿名さん
現地に行ってみれば分かるけど、豊海と比べると品川は立地が劣悪すぎる。豊海の半額でも買いたいとは思えないです。
-
7929
マンション掲示板さん
リビオタワーと比べると70平米の割安さがなんか薄まったなと感じてしまったな
それ以下の大きさについては言わずもがな
-
7930
匿名さん
品川が全てダメとは言わないけど、高浜水門、清掃工場、食肉市場、火力発電所、この辺に近い物件はさすがに避けた方が良い。資産性なら圧倒的に豊海の方が上だよ。
-
7931
通りがかりさん
俺は豊海申し込むけど、さすがに環境で品川駅13分に勝てるとは思わんな。
豊海はせめて目の前のガソスタなくなって欲しいけど、港湾と倉庫街のトラックに必要なんだろうしな。
-
7932
通りがかりさん
-
7933
匿名さん
品川駅の海側は実需で住みたい土地じゃないんだよ。学区の評判も良くない。
-
7934
評判気になるさん
>>7932 通りがかりさん
リビオ高いな。
1.4億出しても眺望ない低層。
駅入り口まで13分。改札まで18分。
アドレスは港南
-
7935
eマンションさん
>>7904 マンション検討中さん
くだらん条件を後出しかよ、ペアローンの話なんて誰がしてんだ?
しかも長期譲渡じゃなくて一瞬でって書いてあるが?
-
7936
口コミ知りたいさん
>>7908 通りがかりさん
営業の方はどういう感じで倍率を教えてくれるんですか?
-
7937
評判気になるさん
リビオで豊海の一期二次ってそこまで値上げできないと思いますけどどうですかね
であれば一次で抽選出す住戸も変わってくるのですが
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期1次]
-
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
-
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~156.56m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 2,046戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件