物件概要 |
所在地 |
東京都中央区豊海町41(地番) |
交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
価格 |
7460万円〜5億980万円 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2046戸 |
販売戸数 |
244戸 |
完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC54階建一部鉄骨(外見上/地上53階地下1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判
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7751
森永卓郎
私は、日経平均株価は今後3000円くらいになると思っています。これは、歴史から導き出された結論です。
たとえば1929年の世界恐慌では、NYダウは3年弱で89%下落しました。日本のバブル崩壊のときには、日経平均株価は8年間で82%下がっています。つまり、歴史を振り返ると、バブルが崩壊すれば株価は8割以上、下がるんです。
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7752
eマンションさん
>>7751 森永卓郎さん
ご本人ですか?
225の最高値42000が8割9割は3000円ではないところから、不信感しか抱きません。
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7753
マンション検討中さん
93やっぱ倍率すごいんだね
まぁなんとか当たるっしょ!笑
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7754
検討板ユーザーさん
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7755
マンション検討中さん
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7756
名無しさん
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7757
口コミ知りたいさん
>>7754 検討板ユーザーさん
ガチ勢は75
2Lのメニュープランにする
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7758
eマンションさん
>>7744 eマンションさん
さすがに住不はパフォーマンスが、とか週刊誌みたいなこと言っちゃうのは住友不動産の販売方法の特殊性すら理解してないアホかと
住不こそ最も値上がりしてるのが現実
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7759
匿名さん
なんだか過疎ってきたな
やっぱり駅遠は敬遠されるか
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7760
口コミ知りたいさん
>>7746 eマンションさん
ドゥトゥール、豊海、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲
この辺はキラキラ豪華タワマン
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7762
通りがかりさん
こんな倉庫街の魚臭い駅遠マンションがキラキラは笑う
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7763
匿名さん
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7765
通りがかりさん
ここって倍率開示ないよね?
一度申し込んだとしたらどのタイミングで変更できるんだっけ
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7766
評判気になるさん
>>7765 通りがかりさん
倍率開示しないんですか?
みなさん、なんで倍率知ってるんですか?
疑問だらけ
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7767
マンコミュファンさん
>>7765 通りがかりさん
一度申し込んだら、変更はできません
と念をおされました
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7768
マンコミュファンさん
>>7761 マンション掲示板さん
スカイデュオのアパートみたいな外観、最上階以外ダイレクトウインドウのないつまらなさ。
湾岸タワマンらしさを求める人はやっぱりパークタワー勝どきやドゥトゥール、そして豊海タワーが欲しくなる。
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7769
検討板ユーザーさん
スカイデュオは入居が始まり明かりが灯れば、かなり目立つ存在になりますよ。晴海のランドマークになると思います。豊海とは比較にならないほど駅遠なのと、清掃工場の煙突と横並びなので自分には刺さりませんが
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7770
検討板ユーザーさん
>>7764 口コミ知りたいさん
確かに作りはシンプル。ゴージャス感はないよね。
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7771
名無しさん
>>7765 通りがかりさん
あとは天に運を任せて、吉報を待つ状態
小細工はできない
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7772
匿名さん
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7773
マンコミュファンさん
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7774
匿名さん
>>7773 マンコミュファンさん
そのとおり。
うちは住不のタワマン買っちゃったけど、次は住不の新築は買わない。
でも、購入したのが10年以上前だったので、助かりました。
住不でも今の中古価格、新築の2倍以上です。
購入タイミングがよくてラッキーでした。
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7775
検討板ユーザーさん
スカイデュオはBRTで新橋ほぼシャトルバスだけど、ここは都バスだし別に駅も近くない
全てが平均以下という微妙な立地
外観はかっこいいけど、家の中からは見えないし、帰り道はもっとカッコイイPTK見えるし
なんか微妙
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7776
匿名さん
スミフは施工不良とか不祥事が起きた時の住民への塩対応が度々問題になってる。公になったものがあれだけあるなら、世の中に出てきてないものも相当あるんじゃないのかな。
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7777
匿名さん
>>7775 検討板ユーザーさん
スカイデュオもここもBRTまでの近さはそんなに変わらないよ。立地的には晴海も良いけど、抽選考えたら豊海の方が当てやすい。中古相場を考えたらどちらも安すぎなんだよね。
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7778
購入経験者さん
プレミアム住戸に申し込む人いる?
数が少なくて特定されそうだからあまり書けないけど俺は申し込むよ
住宅ローンの使えない世界だから一般人が参加しないぶん抽選倍率も低くなるし
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7779
匿名さん
住宅ローンでプレミアム住戸申し込みますよ。住宅ローン使えないって何故?属性の問題?
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7780
マンション検討中さん
>>7775 検討板ユーザーさん
PTK、昼はいいけど夜はティアラのライトアップがダサすぎない?
MTGの光る**頭に乗せてるみたいなティアラの時点で嫌な予感はしてたけど
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7781
匿名さん
PTKもMTGも格好良いと思いますよ。立地も周辺環境も良いからリセールもかなり上がってる。
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7782
検討板ユーザーさん
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7783
検討板ユーザーさん
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7784
匿名さん
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7785
名無しさん
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7786
eマンションさん
>>7773 マンコミュファンさん
スミフは販売方法が特徴的で新築価格が釣り上げられてるから、評価する上でその指標が役に立たないって言われてるんだろ。
話について行けてないよ、君は。
スミフのタワマンは築年数を感じさせないオフィスビル工法。中古から参入する場合、パフォーマンスはかなり良い。もしくは狙うなら新築第一期。
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7787
評判気になるさん
>>7786 eマンションさん
わかったから、
ラトゥールでも、ドゥトゥール、
シティタワーでも、好きなところに
住んでてよ。
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7788
eマンションさん
>>7787 評判気になるさん
ワイはグランドヒルズかグランドシティタワー
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7789
マンション検討中さん
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7790
マンコミュファンさん
駅遠いとみんな言ってるけど、徒歩10分って普通に駅近じゃないですか、、、
マンションに入ってたらエレベーター乗る時間などは知らないが、立地的には駅遠とは言えないではないでしょうか?
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7791
口コミ知りたいさん
>>7790 マンコミュファンさん
毎日10分の往復なんて時間がもったいない!とか言ってる人ほどそんなに生産性高くなかったりするからね。
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7792
検討板ユーザーさん
ドゥトゥールだって昨年までは駅徒歩9分、駅遠なんて言われていなかった。今は橋ができて駅4分、確かにかなり価格は上昇。
豊海も臨海地下鉄勝どき駅ができれば駅距離は確実に近くなる。ドゥトゥールと同じ流れ。
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7793
マンション掲示板さん
>>7790 マンコミュファンさん
私もそう思っていました。
ただ実際に現地まで歩いてみると徒歩10分以上に感じてしまったのが正直なところです。(現居の徒歩11分と比べてもそれ以上の距離に感じてしまいました)
周辺施設が何もないのと一本道のせいですかね…
ここにあのエレベーターの遅さと勝ちどき駅構内距離を考えて、我が家の中では現実的ではないなとなってしまいました。
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7794
名無しさん
例えば恵比寿駅から代官山方面に徒歩10分なのと、
何もない勝どきからさらに倉庫しかない豊海に徒歩10分なのと、
スタートとエンドとその途中の環境の差が雲泥の差。どっちかが賑わってればまだ生活利便性は評価されるけど。
良い眺望のお部屋じゃない限り、何のためにこんな所に住んで、ただ心を無にして倉庫街を10分も歩くんだろうと思わないだろうか?
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7795
マンション検討中さん
現在の居住性重視なのか、将来的に資産を築くための半投半住なのか、これによって意見は分かれる。
住むだけしか考えなければ多少の不便はある。
逆に将来的な価値向上を見ているなら伸びしろは大きければ大きい方が良い。今の豊海はベストに近い。
2008年に4000万円で売られていたパークシティ豊洲を買って2024年に億の資産を手に入れてる人と、不便だからと見送って別を選んだ人。その違い。
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7796
通りがかりさん
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7797
通りがかりさん
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7798
マンション検討中さん
豊海町自体が発展することはなくない?
勝どきは発展するけどね。
港と冷凍倉庫の機能自体が不要になるわけでも、移す先があるわけでもないんだし。
豊洲のときは移転の15年前くらいに計画はあった。
ここはそんな規模じゃないが、それでも今計画がないってことは10年はこのままでしょ。
豊洲の価格が急激に上がっても隣の東雲はノロかったのと同じで、ここも急激は上がらないと思うけどね。
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7799
マンション掲示板さん
>>7798 マンション検討中さん
私もこの点気がかりですね
今後”豊海”が発展するかどうかについては、おそらく確かな情報は現時点でないですよね。
なんとなく発展しそうな雰囲気に対しては懐疑的です
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7800
名無しさん
実需で購入するつもりで今まで必死に行動してきましたが、先日MRでローン解除の特約がないとの旨を聞きました。つまり私の勘違いでなければ、病気や会社都合解雇など自分ではどうしようもない理由であっても、ローンがおりなくなった場合は手付金放棄となるという認識です。
そういうものなのかと納得しようとしましたが、これっておかしいのではという気がしてきました。ネットでさっと検索した情報によると、新築マンションではローン解除の特約があるのが普通だそうです。ましては豊海は3年も先。リスクが大きすぎる。金額も大きい。三井って特殊なのでしょうか?
ちなみに、ここにいる皆さんは、ローン特約なしでも不安はないのでしょうか?現金一括派もいるとは思いますが、ローンの方もいますよね。
うちはすごく買いたいけど怖くて今とても悩んでいます。皆さんはどのようにリスクマネジメントしますか?
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY [第1期2次]
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所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格:7,460万円予定~5億980万円予定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:32.92m2~152.18m2
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販売戸数/総戸数:
244戸 / 2,046戸
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