東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・豊海タワー マリン&スカイ(THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-09 00:07:17

物件概要
所在地 東京都中央区豊海町41番(地番)
交通 都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数 2046戸(一般販売対象戸数1509戸)
入居時期 2027年6月下旬入居予定
構造階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発 パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発 パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造:地上54階、地下1階
高さ:約189m
総戸数:2097戸
総事業費:約1237億円
主な用途:住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手(予定)
2026年度 竣工(予定)

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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公式サイト:https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[スレ作成日時]2015-01-16 00:29:38

THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
価格:7,460万円予定~5億980万円予定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:32.92m2~152.18m2
販売戸数/総戸数: 244戸 / 2,046戸
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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY口コミ掲示板・評判

  1. 7751 森永卓郎

     私は、日経平均株価は今後3000円くらいになると思っています。これは、歴史から導き出された結論です。

     たとえば1929年の世界恐慌では、NYダウは3年弱で89%下落しました。日本のバブル崩壊のときには、日経平均株価は8年間で82%下がっています。つまり、歴史を振り返ると、バブルが崩壊すれば株価は8割以上、下がるんです。

  2. 7752 eマンションさん

    >>7751 森永卓郎さん

    ご本人ですか?
    225の最高値42000が8割9割は3000円ではないところから、不信感しか抱きません。

  3. 7753 マンション検討中さん

    93やっぱ倍率すごいんだね
    まぁなんとか当たるっしょ!笑

  4. 7754 検討板ユーザーさん

    ローンの事前審査無事降りて、75か73いきます!

  5. 7755 マンション検討中さん

    >>7742 eマンションさん
    エビデンスなし

  6. 7756 名無しさん

    >>7751 森永卓郎さん

    どうせお前申し込みするやろw

  7. 7757 口コミ知りたいさん

    >>7754 検討板ユーザーさん
    ガチ勢は75
    2Lのメニュープランにする

  8. 7758 eマンションさん

    >>7744 eマンションさん
    さすがに住不はパフォーマンスが、とか週刊誌みたいなこと言っちゃうのは住友不動産の販売方法の特殊性すら理解してないアホかと
    住不こそ最も値上がりしてるのが現実

  9. 7759 匿名さん

    なんだか過疎ってきたな
    やっぱり駅遠は敬遠されるか

  10. 7760 口コミ知りたいさん

    >>7746 eマンションさん
    ドゥトゥール、豊海、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲
    この辺はキラキラ豪華タワマン

  11. 7762 通りがかりさん

    こんな倉庫街の魚臭い駅遠マンションがキラキラは笑う

  12. 7763 匿名さん

    SKYDUOこのあとか抽選
    実際かっこよい

  13. 7765 通りがかりさん

    ここって倍率開示ないよね?
    一度申し込んだとしたらどのタイミングで変更できるんだっけ

  14. 7766 評判気になるさん

    >>7765 通りがかりさん
    倍率開示しないんですか?
    みなさん、なんで倍率知ってるんですか?
    疑問だらけ

  15. 7767 マンコミュファンさん

    >>7765 通りがかりさん

    一度申し込んだら、変更はできません
    と念をおされました

  16. 7768 マンコミュファンさん

    >>7761 マンション掲示板さん
    スカイデュオのアパートみたいな外観、最上階以外ダイレクトウインドウのないつまらなさ。
    湾岸タワマンらしさを求める人はやっぱりパークタワー勝どきやドゥトゥール、そして豊海タワーが欲しくなる。

  17. 7769 検討板ユーザーさん

    スカイデュオは入居が始まり明かりが灯れば、かなり目立つ存在になりますよ。晴海のランドマークになると思います。豊海とは比較にならないほど駅遠なのと、清掃工場の煙突と横並びなので自分には刺さりませんが

  18. 7770 検討板ユーザーさん

    >>7764 口コミ知りたいさん

    確かに作りはシンプル。ゴージャス感はないよね。

  19. 7771 名無しさん

    >>7765 通りがかりさん
    あとは天に運を任せて、吉報を待つ状態
    小細工はできない

  20. 7772 匿名さん

    団地地権者多いのが無理だわ

  21. 7773 マンコミュファンさん

    >>7758 eマンションさん
    どこみてんの?

    1. どこみてんの?
  22. 7774 匿名さん

    >>7773 マンコミュファンさん

    そのとおり。
    うちは住不のタワマン買っちゃったけど、次は住不の新築は買わない。
    でも、購入したのが10年以上前だったので、助かりました。
    住不でも今の中古価格、新築の2倍以上です。
    購入タイミングがよくてラッキーでした。

  23. 7775 検討板ユーザーさん

    スカイデュオはBRTで新橋ほぼシャトルバスだけど、ここは都バスだし別に駅も近くない
    全てが平均以下という微妙な立地
    外観はかっこいいけど、家の中からは見えないし、帰り道はもっとカッコイイPTK見えるし
    なんか微妙

  24. 7776 匿名さん

    スミフは施工不良とか不祥事が起きた時の住民への塩対応が度々問題になってる。公になったものがあれだけあるなら、世の中に出てきてないものも相当あるんじゃないのかな。

  25. 7777 匿名さん

    >>7775 検討板ユーザーさん
    スカイデュオもここもBRTまでの近さはそんなに変わらないよ。立地的には晴海も良いけど、抽選考えたら豊海の方が当てやすい。中古相場を考えたらどちらも安すぎなんだよね。

  26. 7778 購入経験者さん

    プレミアム住戸に申し込む人いる?
    数が少なくて特定されそうだからあまり書けないけど俺は申し込むよ
    住宅ローンの使えない世界だから一般人が参加しないぶん抽選倍率も低くなるし

  27. 7779 匿名さん

    住宅ローンでプレミアム住戸申し込みますよ。住宅ローン使えないって何故?属性の問題?

  28. 7780 マンション検討中さん

    >>7775 検討板ユーザーさん
    PTK、昼はいいけど夜はティアラのライトアップがダサすぎない?
    MTGの光る**頭に乗せてるみたいなティアラの時点で嫌な予感はしてたけど

  29. 7781 匿名さん

    PTKもMTGも格好良いと思いますよ。立地も周辺環境も良いからリセールもかなり上がってる。

  30. 7782 検討板ユーザーさん

    >>7781 匿名さん

    MTGってなんだ?

  31. 7783 検討板ユーザーさん

    >>7781 匿名さん

    MTGってなんだ?

  32. 7784 匿名さん

    マジック:ザ・ギャザリング、だったらなつかしい。

  33. 7785 名無しさん

    MajiでToyomiへGoするGo秒前?

  34. 7786 eマンションさん

    >>7773 マンコミュファンさん
    スミフは販売方法が特徴的で新築価格が釣り上げられてるから、評価する上でその指標が役に立たないって言われてるんだろ。
    話について行けてないよ、君は。
    スミフタワマンは築年数を感じさせないオフィスビル工法。中古から参入する場合、パフォーマンスはかなり良い。もしくは狙うなら新築第一期。

  35. 7787 評判気になるさん

    >>7786 eマンションさん

    わかったから、
    ラトゥールでも、ドゥトゥール、
    シティタワーでも、好きなところに
    住んでてよ。

  36. 7788 eマンションさん

    >>7787 評判気になるさん
    ワイはグランドヒルズかグランドシティタワー

  37. 7789 マンション検討中さん

    開票が楽しみだね

  38. 7790 マンコミュファンさん

    駅遠いとみんな言ってるけど、徒歩10分って普通に駅近じゃないですか、、、
    マンションに入ってたらエレベーター乗る時間などは知らないが、立地的には駅遠とは言えないではないでしょうか?

  39. 7791 口コミ知りたいさん

    >>7790 マンコミュファンさん
    毎日10分の往復なんて時間がもったいない!とか言ってる人ほどそんなに生産性高くなかったりするからね。

  40. 7792 検討板ユーザーさん

    ドゥトゥールだって昨年までは駅徒歩9分、駅遠なんて言われていなかった。今は橋ができて駅4分、確かにかなり価格は上昇。

    豊海も臨海地下鉄勝どき駅ができれば駅距離は確実に近くなる。ドゥトゥールと同じ流れ。

  41. 7793 マンション掲示板さん

    >>7790 マンコミュファンさん
    私もそう思っていました。
    ただ実際に現地まで歩いてみると徒歩10分以上に感じてしまったのが正直なところです。(現居の徒歩11分と比べてもそれ以上の距離に感じてしまいました)
    周辺施設が何もないのと一本道のせいですかね…
    ここにあのエレベーターの遅さと勝ちどき駅構内距離を考えて、我が家の中では現実的ではないなとなってしまいました。

  42. 7794 名無しさん

    例えば恵比寿駅から代官山方面に徒歩10分なのと、
    何もない勝どきからさらに倉庫しかない豊海に徒歩10分なのと、
    スタートとエンドとその途中の環境の差が雲泥の差。どっちかが賑わってればまだ生活利便性は評価されるけど。
    良い眺望のお部屋じゃない限り、何のためにこんな所に住んで、ただ心を無にして倉庫街を10分も歩くんだろうと思わないだろうか?

  43. 7795 マンション検討中さん

    現在の居住性重視なのか、将来的に資産を築くための半投半住なのか、これによって意見は分かれる。

    住むだけしか考えなければ多少の不便はある。
    逆に将来的な価値向上を見ているなら伸びしろは大きければ大きい方が良い。今の豊海はベストに近い。

    2008年に4000万円で売られていたパークシティ豊洲を買って2024年に億の資産を手に入れてる人と、不便だからと見送って別を選んだ人。その違い。

  44. 7796 通りがかりさん

    >>7792 検討板ユーザーさん
    何十年先の話?

  45. 7797 通りがかりさん

    >>7795 マンション検討中さん
    億とか、話をでかくしすぎだろ…
    …と思ったら、2億だった。分譲当時5、6千万くらいだろ。
    https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP7QA12/
    自分も、完成した街の物件を投資目線で買うのには賛成しない。

  46. 7798 マンション検討中さん

    豊海町自体が発展することはなくない?
    勝どきは発展するけどね。
    港と冷凍倉庫の機能自体が不要になるわけでも、移す先があるわけでもないんだし。
    豊洲のときは移転の15年前くらいに計画はあった。
    ここはそんな規模じゃないが、それでも今計画がないってことは10年はこのままでしょ。
    豊洲の価格が急激に上がっても隣の東雲はノロかったのと同じで、ここも急激は上がらないと思うけどね。

  47. 7799 マンション掲示板さん

    >>7798 マンション検討中さん
    私もこの点気がかりですね
    今後”豊海”が発展するかどうかについては、おそらく確かな情報は現時点でないですよね。
    なんとなく発展しそうな雰囲気に対しては懐疑的です

  48. 7800 名無しさん

    実需で購入するつもりで今まで必死に行動してきましたが、先日MRでローン解除の特約がないとの旨を聞きました。つまり私の勘違いでなければ、病気や会社都合解雇など自分ではどうしようもない理由であっても、ローンがおりなくなった場合は手付金放棄となるという認識です。

    そういうものなのかと納得しようとしましたが、これっておかしいのではという気がしてきました。ネットでさっと検索した情報によると、新築マンションではローン解除の特約があるのが普通だそうです。ましては豊海は3年も先。リスクが大きすぎる。金額も大きい。三井って特殊なのでしょうか?

    ちなみに、ここにいる皆さんは、ローン特約なしでも不安はないのでしょうか?現金一括派もいるとは思いますが、ローンの方もいますよね。
    うちはすごく買いたいけど怖くて今とても悩んでいます。皆さんはどのようにリスクマネジメントしますか?

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THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY  [第1期2次]
所在地:東京都中央区豊海町41番(地番)
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