| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区豊海町41（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
32.92m2〜152.18m2 |
| 価格 |
7460万円〜5億980万円 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
2046戸 |
| 販売戸数 |
244戸 |
| 完成時期 |
2026年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2027年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC54階建一部鉄骨（外見上／地上53階地下1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル
東急不動産 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY口コミ掲示板・評判
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7634
匿名さん
>>7628 匿名さん
築50年気にしてもお前はもう死んでいる
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7635
口コミ知りたいさん
なんだかんだ注目度が高いマンションなんですね
地権者としては、嬉しい限りです。
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7636
匿名さん
>>7634 匿名さん
家族は生きてるかもしれないからね。不動産って家族のために買うものだから。
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7637
匿名さん
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7638
マンション掲示板さん
>>7633 マンション検討中さん
71とかに駆け込んでる一次取得組はそうかもね。
豊海に参戦してるのは湾岸や都心のポジション持ちの方が多いから影響は限定的かもね。
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7639
匿名さん
塩害で劣化の進んだ中古タワマンに大事な家族を残すのは避けたい。やはりタワマンを買うなら新築が良いと思う。
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7640
通りがかりさん
>>7633 マンション検討中さん
デュオの申し込みが低調な状況を見る限り、単純に金利上昇で買い控えが始まってるだけ
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7641
匿名さん
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7642
マンション検討中さん
最近の成約実績見ても少し相場が落ち着いてきた気がするな
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7643
名無しさん
>>7634 匿名さん
築53年のマンションの価格を見なさい！
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7644
マンション掲示板さん
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7645
名無しさん
>>7644 マンション掲示板さん
あるけど玄人が狙うから誰も呟かないだけ
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7646
名無しさん
>>7644 マンション掲示板さん
人気なくないよ。
投資家がより爆益が狙える広い部屋に集中してるだけで、実需層には70台はやっぱり人気。すでに5倍以上。
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7647
匿名さん
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7649
マンコミュファンさん
>>7648 通りがかりさん
情報に踊らされる雑魚ばかりで助かる。
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7650
匿名さん
スカイデュオが低調って200戸以上が平均50倍以上の世界だぞｗｗｗ
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7651
通りがかりさん
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7652
マンコミュファンさん
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7653
評判気になるさん
88はなぜ不人気なのでしょうか？眺望がハルフラ&清掃工場でビミョーだから？
まあその割には広いから高いですしね。
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7654
マンション掲示板さん
>>7653 評判気になるさん
そこら辺ですね。X上では無抽選もありそうな感じだと
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7655
マンション検討中さん
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7656
匿名さん
>>7643 名無しさん
そこは土地の価格でしょう。内陸だから塩害もないし建物が長持ちする。
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7657
eマンションさん
>>7652 マンコミュファンさん
倍率高かくて人気みたいですよ。
マンクラがこぞって狙ってるから、買えたらラッキーだな
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7658
マンション検討中さん
71は前建てがほぼ確実。
眺望も間取りもパッとしない。
居住性のみならず資産性考えると尚更、2000万のせて73か75が懸命。
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7660
マンション検討中さん
>>7653 評判気になるさん
眺望も勿論無いけど、間取りもね、、
柱の位置が地獄で実際の使用感は占有面積ほどの広さないし、リビング以外の部屋の日の入り感、眺望の抜け感がまじで微妙。そのくせグロス高いからそれなら駅近にってなるよね。
あと謎にリビングに壁の食い込みあって使いづらさあるのに間取り図で気づいてない人多いらしい。
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7661
名無しさん
88の間取りはやはり気になってしまう
なら少し小さくなっても眺望もいい73/75あたりを狙っていきたいかな
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7662
匿名さん
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7663
マンション掲示板さん
数日前にMR行きましたが、104と71が人気で73と75は倍率的に狙い目だということが分かりました。
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7664
eマンションさん
しかしこのご時世によくこんな駅から遠い物件に登録する気になるな。悪いこといわんからやめとけ。
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7665
匿名さん
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7666
マンコミュファンさん
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7667
名無しさん
マンション相場が落ち着いた時に
駅から10分という事実だけが残って、人気がサーっと引いていかないかだけ心配
まぁ将来の相場は上にも下にもわからないものではあるが。
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7668
通りがかりさん
営業いわく104については各部屋20-30倍ほど倍率つくとのこと
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7669
マンション検討中さん
周りが冷凍倉庫で街としての発展が見込めない点が最大のネックかな。スーパーが入るかも分からない、カフェもない、駅から遠く、水産関係者のトラックが行き交う街。
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7670
匿名さん
>>7667 名無しさん
臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいだろうけど、豊海は臨海地下鉄も通るからまだまだ上がりそう。
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7671
買い替え検討中さん
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7672
マンコミュファンさん
>>7668 通りがかりさん
んなわけない
じゃあ平均25倍として104だけで600人弱を吸収してくれんのかね？
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7673
マンション検討中さん
周辺で飯食えるのは魚がしと豊海センタービルだけで、あとはコンビニ2件とパパスだけ。
例え下にスーパー入ってもけっこうな頻度で勝どき駅周辺かPTKまで歩く。
まぁ実際不便だよ。実需だけなら登録無し住戸出てもおかしくない。でも誰も住むつもりなくて転売で金を抜くこと考えてるだけだから、生活利便性なんて気にしてないと言う…。
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7674
マンコミュファンさん
>>7672 マンコミュファンさん
104は1番人気で多くて10倍と聞きました。
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7675
マンコミュファンさん
>>7674 マンコミュファンさん
それはそれで少ない気がする
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7676
通りがかりさん
実際に自分が住んでみたらを考えて駅から豊海タワーまで何回か歩いたけど、周辺施設がなくて駅から遠いなとは思ったよ。(特に実需の人は何回か歩いて確認してみて)
でも104/93らへんはリセール固いと思ってるからそこにはいくつもり。
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7677
匿名さん
KTTやTTTもそうだけど最近はBRT使う人がかなり増えたよ。
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7678
検討板ユーザーさん
豊海が生き残るためにはお魚タウンとして振り切るしかない。お魚食堂、お魚カフェ、お魚釣りスポット、とにかく海と魚を武器に街づくりするんや
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7679
マンション掲示板さん
>>7677 匿名さん
豊海タワーから勝どきBRT乗り場まで遠くない？
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7680
匿名さん
豊海からBRT乗り場は意外と近いよ。品川駅港南口から山手線ホームの方が遠いと思う。
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7681
通りがかりさん
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7682
評判気になるさん
>>7680 匿名さん
乗り場は近いんだが、
乗れるかどうかは別問題。
あとは言わなくても分かるよね。
特に通勤時間帯が。
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7683
マンション検討中さん
ここは晴海フラッグと異なり、モデルルームでの登録が必要になり、みんなその時その時の倍率みて決めるから結局倍率はある程度平均化されていくんよ。狙い目なんて考える必要はありません。
THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY [第1期2次]
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所在地：東京都中央区豊海町41番（地番）
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交通：都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
- 価格：7,460万円予定～5億980万円予定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：32.92m2～152.18m2
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販売戸数/総戸数：
244戸 / 2,046戸
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