ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>7605 検討板ユーザーさん

気持ちはわかるが23区で350で買える新築タワマンはたぶん無いんじゃないかな。

>>7613 検討板ユーザーさん
現金さすがですね。
私はローン組一般層なので、先々のキャリア考えてもう一度検討しなおします

竣工までには南海トラフ来て、いきなり住宅ローンの審査基準上がる可能性見ておかないと手付金1～2千万ドブに捨てるかも知れんのか。

南海トラフは東京は問題ない。一番怖いのは首都直下地震だけど、築年数の古いタワマンはともかく新築の豊海なら安全性は極めて高いです。

>>7617 匿名さん
マンションが大丈夫でもそいつの与信が下がるだろ
銀行もタダでは済まないから結果的に審査基準が上がるのでは？
本審査後に基準が上がることってあるの？

>>7617 匿名さん

そうかね？
直下の揺れにもよるけど、
倒壊は避けられるけど損傷はする可能性ある。
所詮は建築基準法並みの設計だからさ。

新築の豊海が損傷する地震なら築20年超のタワマンは倒壊するんじゃないか？

まーじか
でも世帯年収2000万強のキャッシュもあるここの購入層は意外と余裕なのか、、、？

新築だから震災リスクを考えたらかなり安心できる。怖いのは躯体の劣化が進んでいる中古タワマンでしょう。

>>7624 匿名さん
湾岸エリアの築10年や20年じゃ劣化なんてないようなもん。
それよりも耐震、制振、免震のどれかで選んだ方が良いのでは？
勝どきエリアは直接地盤だから制振ということだが、圧倒的に揺れないのはやはり免震。ドゥトゥールやスカイデュオが有利。

ベタ基礎は地盤全体で建物を支えるから、杭で支える建物より揺れにくいし建物の倒壊リスクも低い。ベタ基礎と杭基礎の免震はどちらも甲乙付け難いね。築古の杭基礎非免震が一番ダメージ蓄積されてるから怖いですよ。

>>7626 匿名さん

直接地盤だろうと免震じゃないマンションは揺れをマンションの躯体で吸収しようとするから、揺れるし破壊されやすい。ダンパーは破壊されて交換される前提となっているから、破壊後に巨大な余震が繰り返しきたらアウトなんですよ。
免震しかありえないです。

>>7625 評判気になるさん
いや塩害あるから湾岸タワマンは他より劣化しやすいよ。コンクリートは劣化が始まるとひび割れが加速度的に増えていって一気に状態が悪くなる。大規模修繕で延命するけど、新築から50年も経てば延命も限界、建て替えの方がコストが安いくらいになってくる。建て替えられない古いタワマンは倒壊リスクが跳ね上がるからリセールも苦労することになるよ。

タワマンの場合は容積いっぱいだから建替費用は丸々自分たちの負担ですよ。
グレードにもよりますが解体と再建築でざっくり戸当たり4000万としても500戸規模のタワマンで200億ですので、修繕より安いと言うことはありません。（最近は更に高くなってるかも）

とは言え、住みながらのエレベーターやタワパの大規模修繕も最悪ですけどね。。100年後位にはロボットが全自動でメンテナンスしてくれるかもしれませんが、今は10年で住み替えが最良の選択です。

>>7628 匿名さん
めちゃくちゃなこと言っとるやん
湾岸タワマン100年は余裕ってのが今のコンセンサスや

>>7626 匿名さん
>>7628 匿名さん

直接基礎だから安全とか、新築だから安全とか、前からずっと間違ったこと言ってるよね。あなた。
マンションストラクチャーさんが400棟弱のタワマンの耐震性能公開してくれてるけど、以下の結論になっている。直接基礎は耐震性能と関係ないわ。

＞地盤種別(台地・埋立地)
＞基礎種別(直接基礎・杭基礎)
＞施工者(スーゼネ・その他ゼネ)
＞はタワマンの耐震性能と因果関係は特に見られません。

構造が、耐震・制振か、免震・免制震かによって耐震性能の相場が変わるだけ。

後、コンクリートより配管の劣化が早いから、タワマンの寿命を気にするなら、スケルトンインフィルかどうかを気にしないとだめ。

マリスカが耐震性能高いタワマンで、かつスケルトンインフィルならいいけど。

https://x.com/mansionstruct/status/1764683083855561136

豊海タワーとSkyduoが外れたら中古市場を買おうとしてる層が割といると知り、結構びっくりした。
その時にはより中古価格上がるね。

>>7628 匿名さん
築50年気にしてもお前はもう死んでいる

なんだかんだ注目度が高いマンションなんですね
地権者としては、嬉しい限りです。

>>7634 匿名さん
家族は生きてるかもしれないからね。不動産って家族のために買うものだから。

死んだら速攻売られて現金化するだろ

>>7633 マンション検討中さん
71とかに駆け込んでる一次取得組はそうかもね。
豊海に参戦してるのは湾岸や都心のポジション持ちの方が多いから影響は限定的かもね。

塩害で劣化の進んだ中古タワマンに大事な家族を残すのは避けたい。やはりタワマンを買うなら新築が良いと思う。

新興国みたいな値動きだな日経

最近の成約実績見ても少し相場が落ち着いてきた気がするな

>>7634 匿名さん

築53年のマンションの価格を見なさい！

73と75よくね？なんで人気ないの？

>>7644 マンション掲示板さん
あるけど玄人が狙うから誰も呟かないだけ

>>7644 マンション掲示板さん
人気なくないよ。
投資家がより爆益が狙える広い部屋に集中してるだけで、実需層には70台はやっぱり人気。すでに5倍以上。

88とかは穴場ですね

>>7648 通りがかりさん

情報に踊らされる雑魚ばかりで助かる。

スカイデュオが低調って200戸以上が平均50倍以上の世界だぞｗｗｗ

>>7648 通りがかりさん
陰謀論とか信じちゃいそう

>>7648 通りがかりさん
73.75はかなり狙い目

88はなぜ不人気なのでしょうか？眺望がハルフラ&清掃工場でビミョーだから？
まあその割には広いから高いですしね。

>>7653 評判気になるさん
そこら辺ですね。X上では無抽選もありそうな感じだと

>>7654 マンション掲示板さん

なるほど

>>7643 名無しさん
そこは土地の価格でしょう。内陸だから塩害もないし建物が長持ちする。

>>7652 マンコミュファンさん
倍率高かくて人気みたいですよ。
マンクラがこぞって狙ってるから、買えたらラッキーだな

71は前建てがほぼ確実。
眺望も間取りもパッとしない。
居住性のみならず資産性考えると尚更、2000万のせて73か75が懸命。

>>7653 評判気になるさん
眺望も勿論無いけど、間取りもね、、
柱の位置が地獄で実際の使用感は占有面積ほどの広さないし、リビング以外の部屋の日の入り感、眺望の抜け感がまじで微妙。そのくせグロス高いからそれなら駅近にってなるよね。
あと謎にリビングに壁の食い込みあって使いづらさあるのに間取り図で気づいてない人多いらしい。

88の間取りはやはり気になってしまう
なら少し小さくなっても眺望もいい73/75あたりを狙っていきたいかな

70平米台はどこも高倍率だよ。

数日前にMR行きましたが、104と71が人気で73と75は倍率的に狙い目だということが分かりました。

しかしこのご時世によくこんな駅から遠い物件に登録する気になるな。悪いこといわんからやめとけ。

いや、71、73、75はどこも倍率高いですよ。

頭が機能してない人が多くてありがたい。

マンション相場が落ち着いた時に
駅から10分という事実だけが残って、人気がサーっと引いていかないかだけ心配
まぁ将来の相場は上にも下にもわからないものではあるが。

営業いわく104については各部屋20-30倍ほど倍率つくとのこと

周りが冷凍倉庫で街としての発展が見込めない点が最大のネックかな。スーパーが入るかも分からない、カフェもない、駅から遠く、水産関係者のトラックが行き交う街。

>>7667 名無しさん
臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいだろうけど、豊海は臨海地下鉄も通るからまだまだ上がりそう。

>>7670 匿名さん
15年寝かせて売るんですか？

>>7668 通りがかりさん
んなわけない
じゃあ平均25倍として104だけで600人弱を吸収してくれんのかね？

周辺で飯食えるのは魚がしと豊海センタービルだけで、あとはコンビニ2件とパパスだけ。
例え下にスーパー入ってもけっこうな頻度で勝どき駅周辺かPTKまで歩く。
まぁ実際不便だよ。実需だけなら登録無し住戸出てもおかしくない。でも誰も住むつもりなくて転売で金を抜くこと考えてるだけだから、生活利便性なんて気にしてないと言う…。

>>7672 マンコミュファンさん

104は1番人気で多くて10倍と聞きました。

>>7674 マンコミュファンさん
それはそれで少ない気がする

実際に自分が住んでみたらを考えて駅から豊海タワーまで何回か歩いたけど、周辺施設がなくて駅から遠いなとは思ったよ。(特に実需の人は何回か歩いて確認してみて)
でも104/93らへんはリセール固いと思ってるからそこにはいくつもり。

KTTやTTTもそうだけど最近はBRT使う人がかなり増えたよ。

豊海が生き残るためにはお魚タウンとして振り切るしかない。お魚食堂、お魚カフェ、お魚釣りスポット、とにかく海と魚を武器に街づくりするんや

>>7677 匿名さん
豊海タワーから勝どきBRT乗り場まで遠くない？

豊海からBRT乗り場は意外と近いよ。品川駅港南口から山手線ホームの方が遠いと思う。

>>7665 匿名さん
倍率って教えてくれるの？

>>7680 匿名さん
乗り場は近いんだが、
乗れるかどうかは別問題。

あとは言わなくても分かるよね。
特に通勤時間帯が。

ここは晴海フラッグと異なり、モデルルームでの登録が必要になり、みんなその時その時の倍率みて決めるから結局倍率はある程度平均化されていくんよ。狙い目なんて考える必要はありません。

本登録のときってオンラインじゃなくてモデルルーム行かなきゃいけないの？

本登録もモデルルーム訪問マストです、オンラインは対応していません。

>>7685 マンション検討中さん
マストじゃないよ

>>7684 マンション検討中さん
訪問済みで一括なら行かなくていい
9/28からの紙も代筆してくれるよ

58平米2Ldkでさえ、平均4倍いきそうと聞いて戦々恐々としてる、、

電話で登録出来る。MR取れなくて妄想で書き込みして可哀想だな

>>7688 eマンションさん
2Lの倍率が思ったより高くてビックリしました

>>7664 さん

皆さん、夜このあたり歩いたことありますか？
私はないですが、倉庫、小学校、中小企業ビル、海に囲まれたこのあたりの夜は、多分建物は真っ暗だし、一般の車や歩行者はいないし、お店もないし、結構寂しくて夜歩くの怖いかもしれませんよ。

人の住む環境なのかもう一度考え直してみても遅くない。

>>7691 マンション掲示板さん
晴海フラッグがそんな感じです。

>>7688 eマンションさん
この倍率ってMRで営業さんから言われましたか？

どこも倍率高いんだね～

BRTの終バスって何時？

>>7693 名無しさん
はい。
モデルルームで聞いた倍率と違いますか？

>>7696 口コミ知りたいさん
日曜日いきましたが合ってますね

今日、現地付近で見ましたが、かなり2棟の距離が近いなと思いました。お向かい部屋は
カーテン常に必須ですね。

お見合いはそんなに気にならないと思いますよ。清掃工場ビューとかの方が厳しそう。

>>7699 匿名さん
南東のことですか？

晴海の清掃工場は規模が小さい。都内にある大規模な清掃工場といえば品川と夢の島。

結局無抽選で買えそうなのは1LDKくらいなのかな(泣)

>>7702 マンション検討中さん
1LDKもたまたま運が良ければ程度で基本は無理です

>>7701清掃工場の大きさなんかどうでもええわ

清掃工場の排煙や首都高の排気ガスがあるようなエリアは避けた方が良いですよ。

>>7705 匿名さん

一番近いスカイデュオの人気ぶりという現実を直視して理解しましょう。

どーせ全部倍率つくし、当てにいくんじゃなくて自分が欲しい部屋を選んだ方がいい気がするなここは

>>7706 マンコミュファンさん
晴海の清掃工場は小型だし、首都高からも離れてるよ。

>>7703 匿名さん
自分も1Lも無抽選無しって言われました

頼むから実需勢に部屋が回りますように

>>7709 マンコミュファンさん

1LDKもかー、じゃあもうどこも当たらないじゃんか

ここの抽選って一律？何か属性によって優遇とかある？ないか

>>7712 マンション検討中さん
一律じゃない