ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

1500組はない気がするなぁ
駅遠10分遠いのは1番のネック
意外と騒いでるのは一部で人気ないのではという印象です。

>>7584 マンション検討中さん

みんな分かってるよ
運用収益分を超えるかどうかが損益分岐であってそれをゼロとは言えないよね、と言う話なだけ

先日MR行ってきました。確認事項聞きましたが、三井の場合って、やむを得ない事情(病気やリストラ)であっても、ローンが実行できなくなった場合は手付金返還されないんですね。
以前別の大手デベロッパーで契約した時は、自己都合(転職など)の場合を除いてやむを得ない都合の場合は手付金返金される契約だったのでちょっと驚きました。
しかも3年先となるとかなりリスクですよね…。そこは正直かなり不安です。

>>7603 検討中さん
情報ありがとうございます！
まじですか、、ローン特約組めると思ってたのでだいぶ不安になりました…

ここのお見合い住戸高くないですか？
坪単価350とかでもいいかと思うのですが。
購入検討者さんは永住する気なの？

マンクラは騙して申込みするから気をつけろ。
自分でMR行った1次情報だけが真実。
俺は来場組数と新規数を聞いたが、正確な数字は1個もネットにでていない

>>7605 検討板ユーザーさん
貴方は浦島太郎ですか？

>>7605 検討板ユーザーさん
おみまい住戸の坪単価はでてますか？
東西にらみ合いのことですよね？

>>7606 匿名さん
担当者によっても言うことがバラバラなんだよ
俺も曖昧な数字を書いたが
誰も本当の倍率なんてわかっていない

>>7603 検討中さん
確かに、ローン特約は実質無いに等しいですね。
年収の下がる転職は要注意です

>>7609 マンション検討中さん
昨日行ったけど、ネットの情報ほんとデタラメばっかだわ

MRで聞いた数字を信じます

>>7610 マンション検討中さん

そん時は現金で払えば大丈夫でしょ。

>>7605 検討板ユーザーさん

気持ちはわかるが23区で350で買える新築タワマンはたぶん無いんじゃないかな。

>>7613 検討板ユーザーさん
現金さすがですね。
私はローン組一般層なので、先々のキャリア考えてもう一度検討しなおします

竣工までには南海トラフ来て、いきなり住宅ローンの審査基準上がる可能性見ておかないと手付金1～2千万ドブに捨てるかも知れんのか。

南海トラフは東京は問題ない。一番怖いのは首都直下地震だけど、築年数の古いタワマンはともかく新築の豊海なら安全性は極めて高いです。

>>7617 匿名さん
マンションが大丈夫でもそいつの与信が下がるだろ
銀行もタダでは済まないから結果的に審査基準が上がるのでは？
本審査後に基準が上がることってあるの？

>>7617 匿名さん

そうかね？
直下の揺れにもよるけど、
倒壊は避けられるけど損傷はする可能性ある。
所詮は建築基準法並みの設計だからさ。

新築の豊海が損傷する地震なら築20年超のタワマンは倒壊するんじゃないか？

まーじか
でも世帯年収2000万強のキャッシュもあるここの購入層は意外と余裕なのか、、、？

新築だから震災リスクを考えたらかなり安心できる。怖いのは躯体の劣化が進んでいる中古タワマンでしょう。

>>7624 匿名さん
湾岸エリアの築10年や20年じゃ劣化なんてないようなもん。
それよりも耐震、制振、免震のどれかで選んだ方が良いのでは？
勝どきエリアは直接地盤だから制振ということだが、圧倒的に揺れないのはやはり免震。ドゥトゥールやスカイデュオが有利。

ベタ基礎は地盤全体で建物を支えるから、杭で支える建物より揺れにくいし建物の倒壊リスクも低い。ベタ基礎と杭基礎の免震はどちらも甲乙付け難いね。築古の杭基礎非免震が一番ダメージ蓄積されてるから怖いですよ。

>>7626 匿名さん

直接地盤だろうと免震じゃないマンションは揺れをマンションの躯体で吸収しようとするから、揺れるし破壊されやすい。ダンパーは破壊されて交換される前提となっているから、破壊後に巨大な余震が繰り返しきたらアウトなんですよ。
免震しかありえないです。

>>7625 評判気になるさん
いや塩害あるから湾岸タワマンは他より劣化しやすいよ。コンクリートは劣化が始まるとひび割れが加速度的に増えていって一気に状態が悪くなる。大規模修繕で延命するけど、新築から50年も経てば延命も限界、建て替えの方がコストが安いくらいになってくる。建て替えられない古いタワマンは倒壊リスクが跳ね上がるからリセールも苦労することになるよ。

タワマンの場合は容積いっぱいだから建替費用は丸々自分たちの負担ですよ。
グレードにもよりますが解体と再建築でざっくり戸当たり4000万としても500戸規模のタワマンで200億ですので、修繕より安いと言うことはありません。（最近は更に高くなってるかも）

とは言え、住みながらのエレベーターやタワパの大規模修繕も最悪ですけどね。。100年後位にはロボットが全自動でメンテナンスしてくれるかもしれませんが、今は10年で住み替えが最良の選択です。

>>7628 匿名さん
めちゃくちゃなこと言っとるやん
湾岸タワマン100年は余裕ってのが今のコンセンサスや

>>7626 匿名さん
>>7628 匿名さん

直接基礎だから安全とか、新築だから安全とか、前からずっと間違ったこと言ってるよね。あなた。
マンションストラクチャーさんが400棟弱のタワマンの耐震性能公開してくれてるけど、以下の結論になっている。直接基礎は耐震性能と関係ないわ。

＞地盤種別(台地・埋立地)
＞基礎種別(直接基礎・杭基礎)
＞施工者(スーゼネ・その他ゼネ)
＞はタワマンの耐震性能と因果関係は特に見られません。

構造が、耐震・制振か、免震・免制震かによって耐震性能の相場が変わるだけ。

後、コンクリートより配管の劣化が早いから、タワマンの寿命を気にするなら、スケルトンインフィルかどうかを気にしないとだめ。

マリスカが耐震性能高いタワマンで、かつスケルトンインフィルならいいけど。

https://x.com/mansionstruct/status/1764683083855561136

豊海タワーとSkyduoが外れたら中古市場を買おうとしてる層が割といると知り、結構びっくりした。
その時にはより中古価格上がるね。

>>7628 匿名さん
築50年気にしてもお前はもう死んでいる

なんだかんだ注目度が高いマンションなんですね
地権者としては、嬉しい限りです。

>>7634 匿名さん
家族は生きてるかもしれないからね。不動産って家族のために買うものだから。

死んだら速攻売られて現金化するだろ

>>7633 マンション検討中さん
71とかに駆け込んでる一次取得組はそうかもね。
豊海に参戦してるのは湾岸や都心のポジション持ちの方が多いから影響は限定的かもね。

塩害で劣化の進んだ中古タワマンに大事な家族を残すのは避けたい。やはりタワマンを買うなら新築が良いと思う。

新興国みたいな値動きだな日経

最近の成約実績見ても少し相場が落ち着いてきた気がするな

>>7634 匿名さん

築53年のマンションの価格を見なさい！

73と75よくね？なんで人気ないの？

>>7644 マンション掲示板さん
あるけど玄人が狙うから誰も呟かないだけ

>>7644 マンション掲示板さん
人気なくないよ。
投資家がより爆益が狙える広い部屋に集中してるだけで、実需層には70台はやっぱり人気。すでに5倍以上。

88とかは穴場ですね

>>7648 通りがかりさん

情報に踊らされる雑魚ばかりで助かる。

スカイデュオが低調って200戸以上が平均50倍以上の世界だぞｗｗｗ

>>7648 通りがかりさん
陰謀論とか信じちゃいそう

>>7648 通りがかりさん
73.75はかなり狙い目

88はなぜ不人気なのでしょうか？眺望がハルフラ&清掃工場でビミョーだから？
まあその割には広いから高いですしね。

>>7653 評判気になるさん
そこら辺ですね。X上では無抽選もありそうな感じだと

>>7654 マンション掲示板さん

なるほど

>>7643 名無しさん
そこは土地の価格でしょう。内陸だから塩害もないし建物が長持ちする。

>>7652 マンコミュファンさん
倍率高かくて人気みたいですよ。
マンクラがこぞって狙ってるから、買えたらラッキーだな

71は前建てがほぼ確実。
眺望も間取りもパッとしない。
居住性のみならず資産性考えると尚更、2000万のせて73か75が懸命。

>>7653 評判気になるさん
眺望も勿論無いけど、間取りもね、、
柱の位置が地獄で実際の使用感は占有面積ほどの広さないし、リビング以外の部屋の日の入り感、眺望の抜け感がまじで微妙。そのくせグロス高いからそれなら駅近にってなるよね。
あと謎にリビングに壁の食い込みあって使いづらさあるのに間取り図で気づいてない人多いらしい。

88の間取りはやはり気になってしまう
なら少し小さくなっても眺望もいい73/75あたりを狙っていきたいかな

70平米台はどこも高倍率だよ。

数日前にMR行きましたが、104と71が人気で73と75は倍率的に狙い目だということが分かりました。

しかしこのご時世によくこんな駅から遠い物件に登録する気になるな。悪いこといわんからやめとけ。

いや、71、73、75はどこも倍率高いですよ。

頭が機能してない人が多くてありがたい。

マンション相場が落ち着いた時に
駅から10分という事実だけが残って、人気がサーっと引いていかないかだけ心配
まぁ将来の相場は上にも下にもわからないものではあるが。

営業いわく104については各部屋20-30倍ほど倍率つくとのこと

周りが冷凍倉庫で街としての発展が見込めない点が最大のネックかな。スーパーが入るかも分からない、カフェもない、駅から遠く、水産関係者のトラックが行き交う街。

>>7667 名無しさん
臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいだろうけど、豊海は臨海地下鉄も通るからまだまだ上がりそう。

>>7670 匿名さん
15年寝かせて売るんですか？

>>7668 通りがかりさん
んなわけない
じゃあ平均25倍として104だけで600人弱を吸収してくれんのかね？

周辺で飯食えるのは魚がしと豊海センタービルだけで、あとはコンビニ2件とパパスだけ。
例え下にスーパー入ってもけっこうな頻度で勝どき駅周辺かPTKまで歩く。
まぁ実際不便だよ。実需だけなら登録無し住戸出てもおかしくない。でも誰も住むつもりなくて転売で金を抜くこと考えてるだけだから、生活利便性なんて気にしてないと言う…。

>>7672 マンコミュファンさん

104は1番人気で多くて10倍と聞きました。

>>7674 マンコミュファンさん
それはそれで少ない気がする

実際に自分が住んでみたらを考えて駅から豊海タワーまで何回か歩いたけど、周辺施設がなくて駅から遠いなとは思ったよ。(特に実需の人は何回か歩いて確認してみて)
でも104/93らへんはリセール固いと思ってるからそこにはいくつもり。

KTTやTTTもそうだけど最近はBRT使う人がかなり増えたよ。

豊海が生き残るためにはお魚タウンとして振り切るしかない。お魚食堂、お魚カフェ、お魚釣りスポット、とにかく海と魚を武器に街づくりするんや

>>7677 匿名さん
豊海タワーから勝どきBRT乗り場まで遠くない？

豊海からBRT乗り場は意外と近いよ。品川駅港南口から山手線ホームの方が遠いと思う。

>>7665 匿名さん
倍率って教えてくれるの？

>>7680 匿名さん
乗り場は近いんだが、
乗れるかどうかは別問題。

あとは言わなくても分かるよね。
特に通勤時間帯が。

ここは晴海フラッグと異なり、モデルルームでの登録が必要になり、みんなその時その時の倍率みて決めるから結局倍率はある程度平均化されていくんよ。狙い目なんて考える必要はありません。

本登録のときってオンラインじゃなくてモデルルーム行かなきゃいけないの？

本登録もモデルルーム訪問マストです、オンラインは対応していません。

>>7685 マンション検討中さん
マストじゃないよ

>>7684 マンション検討中さん
訪問済みで一括なら行かなくていい
9/28からの紙も代筆してくれるよ

58平米2Ldkでさえ、平均4倍いきそうと聞いて戦々恐々としてる、、

電話で登録出来る。MR取れなくて妄想で書き込みして可哀想だな

>>7688 eマンションさん
2Lの倍率が思ったより高くてビックリしました

>>7664 さん

皆さん、夜このあたり歩いたことありますか？
私はないですが、倉庫、小学校、中小企業ビル、海に囲まれたこのあたりの夜は、多分建物は真っ暗だし、一般の車や歩行者はいないし、お店もないし、結構寂しくて夜歩くの怖いかもしれませんよ。

人の住む環境なのかもう一度考え直してみても遅くない。

>>7691 マンション掲示板さん
晴海フラッグがそんな感じです。

>>7688 eマンションさん
この倍率ってMRで営業さんから言われましたか？

どこも倍率高いんだね～

BRTの終バスって何時？

>>7693 名無しさん
はい。
モデルルームで聞いた倍率と違いますか？

>>7696 口コミ知りたいさん
日曜日いきましたが合ってますね

今日、現地付近で見ましたが、かなり2棟の距離が近いなと思いました。お向かい部屋は
カーテン常に必須ですね。

お見合いはそんなに気にならないと思いますよ。清掃工場ビューとかの方が厳しそう。

>>7699 匿名さん
南東のことですか？

晴海の清掃工場は規模が小さい。都内にある大規模な清掃工場といえば品川と夢の島。

結局無抽選で買えそうなのは1LDKくらいなのかな(泣)

>>7702 マンション検討中さん
1LDKもたまたま運が良ければ程度で基本は無理です

>>7701清掃工場の大きさなんかどうでもええわ

清掃工場の排煙や首都高の排気ガスがあるようなエリアは避けた方が良いですよ。

>>7705 匿名さん

一番近いスカイデュオの人気ぶりという現実を直視して理解しましょう。

どーせ全部倍率つくし、当てにいくんじゃなくて自分が欲しい部屋を選んだ方がいい気がするなここは

>>7706 マンコミュファンさん
晴海の清掃工場は小型だし、首都高からも離れてるよ。

>>7703 匿名さん
自分も1Lも無抽選無しって言われました

頼むから実需勢に部屋が回りますように

>>7709 マンコミュファンさん

1LDKもかー、じゃあもうどこも当たらないじゃんか

ここの抽選って一律？何か属性によって優遇とかある？ないか

>>7712 マンション検討中さん
一律じゃない

一律じゃなければどうなってるの？

一律に決まってるだろ

>>7712 マンション検討中さん
同一倍率同一抽選。
PTK方式だよ。

いやー結構厳しい戦いになると思いますね
一次取得の人はほぼいないと思いますが、ハルフラ転売住戸が査定して2割上がったってツイート見ましたよ。今のうちにとは言われてましたけどあながち嘘ではないんですね。

>>7717 マンション掲示板さん

専属がほしい仲介の査定。
そんなのまともに信じるんですか？

豊海とスカイデュオ両方申込みしてる一次取得者は、今のうちにハルミ板状買っておけば抽選後には含み益ある状態なる。
当たったら板状売ればいいし、ハズレても含み益抱えて住み続けられる。
まぁそれが出来ないから未だにポジションない地縛霊になってるんだが

73買うなら眺望活かすために2LDKだが、収納少なすぎてムリやな。
DINKSどころか一人暮らし用になっちまう。
造作でクローゼット増やせるのにいい面もないし。

>>7719 匿名さん

あんた晴海の転売ヤーか？

>>7719 匿名さん
そんなに転売できないよ。転売ヤー爆死！神様！

>>7720 マンション検討中さん
73って2Lにできないだろ

73いくなら71いくなぁ。3000万違うし。
んで財力あるなら104とか93いくしなぁ、、

このラインナップの中だとなんというか中途半端感がすごい。

シナ人に負けないように抽選頑張ろうな

>>7719 匿名さん
激しく同意
ポジションセットして初めてスタートライン

抽選は外れ続け、中古は外国人の現金買いに負ける。
勝どきの中古は築地期待でどんどんあがり、晴海三兄弟も、パークタワーに釣り上げられて現実的な価格の在庫はどんどんなくなっていく。
ハルフラ転売ヤーの在庫は癪に障って最後まで買えない。

>>7727 マンション検討中さん

晴海フラッグ、パークタワー勝どきの転売ヤーは個人だろうと法人だろうと全員国民の敵。実需で欲しい人がいるのに自分だけ儲けやがって。

同僚に何年か前にドゥトゥールすすめたけど、結局そいつは買わなかった。で今はハルミフラッグ勧めてるけど、欲しくないらしい。人気があるのがいいんだと。皆が欲しくなってから買うって、株で言う高値高みだから誰も見てない時に行けといっても聞く耳持たない。豊海がいいんだと、、当たるの願うと同時にもうめぼしい中古ですらも今後買えなくなるんだなと思った。

>>7729 検討板ユーザーさん

人気があるもの、モテる美人。みんな欲しい。だってときめくんだもん。
好きにさせたらいいよ。私もアドバイス乗ったことがあったけど、他人の価値観はわかりえないし、変わらないし、こっちもあっちも疲れてしまってお互い不幸。

>>7729 検討板ユーザーさん

ドトールとハルフラ板団地はないな。
豊海とセンスがちがう。

転売ヤー爆死！

>>7723 匿名さん

できるよ

あと新規のMRを今週?来週で計8回迎えたら抽選ですね～
楽しみです

>>7734 マンション検討中さん
今後の枠は全てが新規ではないんですよ。私は春に希望住戸要望書だしました、再開後のモデル予約は来週です。〇曜と〇曜の午後ならいつでも良いとメール返信したら、担当さんが来週後半に割り振リました。

>>7732 匿名さん
転売ヤーは国の税収を増やし、経済を支えている。転売ヤー万歳！！！

>>7729 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールほど上がり目がある立地、シンボリックな外観、スパやシャトルバスといった共用施設が揃ったマンションをスルーしてしまうのは、センスがなさすぎ。

>>7720 マンション検討中さん
73の2LDKってどうやるの？
パイプスペース邪魔で部屋繋げられなさそうだが

>>7736 購入経験者さん

何が税収だ。悪い事して商売しても何でも税金は発生するだろ。
給与収入に頼る一般人が買える価格のマンションを転売ヤーは買い占めて高値で売り付ける、極悪非道の許されない行為。

新規と既存足してもそんなにいないという考察もあれば、MRで倍率はどこも高いと聞いたという話があり、ネット上では色んな情報が出回ってますね

>>7737 マンション検討中さん

住不案件はパフォーマンス悪いというのが普通の認識だと思うが

>>7741 検討板ユーザーさん
スミフが値段を釣り上げながら高値で売るから新築からの上昇幅が小さく見えるってだけで、流通市場での価値上昇幅としてみればスミフは優秀だよ。
販売方法見てたら当然分かるし、中古でのスミフ物件の値上がりも疑いの余地がない。
Yahooニュースや週刊誌の記事を鵜呑みにして自分の頭で考えられないアホなの？

>>7731 マンション検討中さん
湾岸タワマンはどれもコンセプトが違う
ドゥトゥールは住友不動産らしい豪華絢爛、キラキラ感
対して豊海はパークタワー晴海やスカイズ寄りだろうか

>>7742 eマンションさん

過去がそうだったから今後もそうだって考えると、投資もそうだけど高値掴みになるよ？
アホって中傷発言は許されませんよ

>>7739 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。転売ヤー爆死！

>>7743 通りがかりさん
豊海もかなりキラキラ感強いしドゥトゥール寄りかと。
個人的にはそっちの方が好きだけどね。

>>7738 マンコミュファンさん

リフォームではなく、メニュープランで2LDK選択すれば良いかと。

>>7729
女性自身、立憲共産党…そういう人は買えない、当選しなかった庶民のひがみも真に受けてそうですね。
〇〇買ったぜ！と言って羨ましがられる世間体が大事なんでしょう。

>>7740 名無しさん
おそらく皆知ってて言ってないだけじゃないですかね。
MRに行った人は質問してわかってると思うので。
倍率の質問している人は新規としてこれからMRに行くか、そもそもMRの予約が取れてない人だと思います。

倍率ってモデルルームで教えてくれますか？

　私は、日経平均株価は今後3000円くらいになると思っています。これは、歴史から導き出された結論です。

　たとえば1929年の世界恐慌では、NYダウは3年弱で89%下落しました。日本のバブル崩壊のときには、日経平均株価は8年間で82%下がっています。つまり、歴史を振り返ると、バブルが崩壊すれば株価は8割以上、下がるんです。

>>7751 森永卓郎さん

ご本人ですか？
225の最高値42000が8割9割は3000円ではないところから、不信感しか抱きません。

93やっぱ倍率すごいんだね
まぁなんとか当たるっしょ！笑

ローンの事前審査無事降りて、75か73いきます！

>>7742 eマンションさん
エビデンスなし

>>7751 森永卓郎さん

どうせお前申し込みするやろw

>>7754 検討板ユーザーさん
ガチ勢は75
2Lのメニュープランにする

>>7744 eマンションさん
さすがに住不はパフォーマンスが、とか週刊誌みたいなこと言っちゃうのは住友不動産の販売方法の特殊性すら理解してないアホかと
住不こそ最も値上がりしてるのが現実

なんだか過疎ってきたな
やっぱり駅遠は敬遠されるか

>>7746 eマンションさん
ドゥトゥール、豊海、パークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲
この辺はキラキラ豪華タワマン

こんな倉庫街の魚臭い駅遠マンションがキラキラは笑う

SKYDUOこのあとか抽選
実際かっこよい

ここって倍率開示ないよね？
一度申し込んだとしたらどのタイミングで変更できるんだっけ

>>7765 通りがかりさん
倍率開示しないんですか？
みなさん、なんで倍率知ってるんですか？
疑問だらけ

>>7765 通りがかりさん

一度申し込んだら、変更はできません
と念をおされました

>>7761 マンション掲示板さん
スカイデュオのアパートみたいな外観、最上階以外ダイレクトウインドウのないつまらなさ。
湾岸タワマンらしさを求める人はやっぱりパークタワー勝どきやドゥトゥール、そして豊海タワーが欲しくなる。

スカイデュオは入居が始まり明かりが灯れば、かなり目立つ存在になりますよ。晴海のランドマークになると思います。豊海とは比較にならないほど駅遠なのと、清掃工場の煙突と横並びなので自分には刺さりませんが

>>7764 口コミ知りたいさん

確かに作りはシンプル。ゴージャス感はないよね。

>>7765 通りがかりさん
あとは天に運を任せて、吉報を待つ状態
小細工はできない

団地地権者多いのが無理だわ

>>7758 eマンションさん
どこみてんの？

>>7773 マンコミュファンさん

そのとおり。
うちは住不のタワマン買っちゃったけど、次は住不の新築は買わない。
でも、購入したのが10年以上前だったので、助かりました。
住不でも今の中古価格、新築の2倍以上です。
購入タイミングがよくてラッキーでした。

スカイデュオはBRTで新橋ほぼシャトルバスだけど、ここは都バスだし別に駅も近くない
全てが平均以下という微妙な立地
外観はかっこいいけど、家の中からは見えないし、帰り道はもっとカッコイイPTK見えるし
なんか微妙

スミフは施工不良とか不祥事が起きた時の住民への塩対応が度々問題になってる。公になったものがあれだけあるなら、世の中に出てきてないものも相当あるんじゃないのかな。

>>7775 検討板ユーザーさん
スカイデュオもここもBRTまでの近さはそんなに変わらないよ。立地的には晴海も良いけど、抽選考えたら豊海の方が当てやすい。中古相場を考えたらどちらも安すぎなんだよね。

プレミアム住戸に申し込む人いる？
数が少なくて特定されそうだからあまり書けないけど俺は申し込むよ
住宅ローンの使えない世界だから一般人が参加しないぶん抽選倍率も低くなるし

住宅ローンでプレミアム住戸申し込みますよ。住宅ローン使えないって何故？属性の問題？

PTKもMTGも格好良いと思いますよ。立地も周辺環境も良いからリセールもかなり上がってる。

>>7781 匿名さん

MTGってなんだ？

>>7781 匿名さん

MTGってなんだ？

マジック：ザ・ギャザリング、だったらなつかしい。

MajiでToyomiへGoするGo秒前？

>>7773 マンコミュファンさん
スミフは販売方法が特徴的で新築価格が釣り上げられてるから、評価する上でその指標が役に立たないって言われてるんだろ。
話について行けてないよ、君は。
スミフのタワマンは築年数を感じさせないオフィスビル工法。中古から参入する場合、パフォーマンスはかなり良い。もしくは狙うなら新築第一期。

>>7786 eマンションさん

わかったから、
ラトゥールでも、ドゥトゥール、
シティタワーでも、好きなところに
住んでてよ。

>>7787 評判気になるさん
ワイはグランドヒルズかグランドシティタワー

開票が楽しみだね

駅遠いとみんな言ってるけど、徒歩10分って普通に駅近じゃないですか、、、
マンションに入ってたらエレベーター乗る時間などは知らないが、立地的には駅遠とは言えないではないでしょうか？

>>7790 マンコミュファンさん
毎日10分の往復なんて時間がもったいない！とか言ってる人ほどそんなに生産性高くなかったりするからね。

ドゥトゥールだって昨年までは駅徒歩9分、駅遠なんて言われていなかった。今は橋ができて駅4分、確かにかなり価格は上昇。

豊海も臨海地下鉄勝どき駅ができれば駅距離は確実に近くなる。ドゥトゥールと同じ流れ。

>>7790 マンコミュファンさん
私もそう思っていました。
ただ実際に現地まで歩いてみると徒歩10分以上に感じてしまったのが正直なところです。(現居の徒歩11分と比べてもそれ以上の距離に感じてしまいました)
周辺施設が何もないのと一本道のせいですかね…
ここにあのエレベーターの遅さと勝ちどき駅構内距離を考えて、我が家の中では現実的ではないなとなってしまいました。

例えば恵比寿駅から代官山方面に徒歩10分なのと、
何もない勝どきからさらに倉庫しかない豊海に徒歩10分なのと、
スタートとエンドとその途中の環境の差が雲泥の差。どっちかが賑わってればまだ生活利便性は評価されるけど。
良い眺望のお部屋じゃない限り、何のためにこんな所に住んで、ただ心を無にして倉庫街を10分も歩くんだろうと思わないだろうか？

現在の居住性重視なのか、将来的に資産を築くための半投半住なのか、これによって意見は分かれる。

住むだけしか考えなければ多少の不便はある。
逆に将来的な価値向上を見ているなら伸びしろは大きければ大きい方が良い。今の豊海はベストに近い。

2008年に4000万円で売られていたパークシティ豊洲を買って2024年に億の資産を手に入れてる人と、不便だからと見送って別を選んだ人。その違い。

>>7792 検討板ユーザーさん
何十年先の話？

>>7795 マンション検討中さん
億とか、話をでかくしすぎだろ…
…と思ったら、2億だった。分譲当時5、6千万くらいだろ。
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/FBP7QA12/
自分も、完成した街の物件を投資目線で買うのには賛成しない。

豊海町自体が発展することはなくない？
勝どきは発展するけどね。
港と冷凍倉庫の機能自体が不要になるわけでも、移す先があるわけでもないんだし。
豊洲のときは移転の15年前くらいに計画はあった。
ここはそんな規模じゃないが、それでも今計画がないってことは10年はこのままでしょ。
豊洲の価格が急激に上がっても隣の東雲はノロかったのと同じで、ここも急激は上がらないと思うけどね。

>>7798 マンション検討中さん
私もこの点気がかりですね
今後”豊海”が発展するかどうかについては、おそらく確かな情報は現時点でないですよね。
なんとなく発展しそうな雰囲気に対しては懐疑的です

実需で購入するつもりで今まで必死に行動してきましたが、先日MRでローン解除の特約がないとの旨を聞きました。つまり私の勘違いでなければ、病気や会社都合解雇など自分ではどうしようもない理由であっても、ローンがおりなくなった場合は手付金放棄となるという認識です。

そういうものなのかと納得しようとしましたが、これっておかしいのではという気がしてきました。ネットでさっと検索した情報によると、新築マンションではローン解除の特約があるのが普通だそうです。ましては豊海は3年も先。リスクが大きすぎる。金額も大きい。三井って特殊なのでしょうか？

ちなみに、ここにいる皆さんは、ローン特約なしでも不安はないのでしょうか？現金一括派もいるとは思いますが、ローンの方もいますよね。
うちはすごく買いたいけど怖くて今とても悩んでいます。皆さんはどのようにリスクマネジメントしますか？