ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>7563 匿名さん
湾岸で80平米超えてくるとむしろリセール苦戦してますよ。多分中古マーケットで一番リセールが良いのは70平米代前半の3LDKだと思われる。

狭いと人気薄々

104が10倍ってことはないのでは？

>>7573 匿名さん
それは数年前までの傾向で、直近は広ければ広いほど坪単価上がる逆転現象が起きてる。
70平米台3LDK、60平米台2LDKは供給多いから需給要因と思われる。
なので、豊海の選択で迷ったら広い方、で良いと思う。

>>7575 マンション掲示板さん
104は即転売で億近くできる。
10倍なら、期待値1000万円の抽選。しかも宝くじと違ってコストゼロ(与信は使うけど)。

引き渡し時は、500人以上の地権者住戸の一部が坪500万円程度で売りにだされ、相場があれるでしょう。

>>7577 名無しさん
手付金はコストだと思いますよ。3年寝かすわけなので、機会損失としてコスト認識せざるをえないです。

手付の10パー程度、簡単に払えるくらいの資金力がないと、今の不動産は買わない方が良いですよ。少し、マーケットクラッシュが起きたら、湾岸は一斉に売りに出されるので、坪400万円、3割ダウンも想定しておくべきです。

>>7579 マンコミュファンさん
1億のリターンを得るために、2000万を3年寝かせるのが惜しいというのならやめときましょうね。

>>7577 名無しさん
104と93は既に中華系がかなりの数を申し込んでるから10倍どころじゃ済まないかもね

>>7495 マンション掲示板さん
ハルフラ転売やー、乙

>>7579 マンコミュファンさん
手付金がコストと言いきるのは
少し違うと思います。


手付金の運用収益分が、機会損失もしくは逸失利益(損失)といえるかもしれない。
しかし、引き渡し三年後の物件を先物で
買ってるわけで、三年後の現物価格が
購入価格プラス逸失利益分を上回れば、
貴殿のいうところのコスト(逸失利益)はマイナスになる。

みんなそこを狙ってるんじゃないの？

>>7581 マンコミュファンさん
論点ずれてますw

>>7585 通りがかりさん
なにもずれてないよ。バカなの？
持っている2000万を3年寝かせた逸失利益は、高めに年10%と見積もっても600万(複利は面倒なので省略)。
豊海の手付金で3年寝かせて、3年後の期待リターン(転売の純利益)が600万を上回るなら、リターンの観点では豊海の方が上。
あとはリスクをどう見るかだけど、市場が暴落したら手付放棄もできるし、そんな市況変動があれば当然株式だって暴落。
104に投資の旨みが無いっていう人はマジでセンスない。

どうせ当たらねーだろって話は置いといて、104は3LDKとして買えるが、93って2LDKじゃないとDW途中でぶった斬ってしまうのもったいなくない？
かといって93平米あって2LDKってのも、DINKS前提になっちゃうか？しかし売るときは3LDKの方が売りやすいよね？

>>7586 口コミ知りたいさん

7586が120％正しくで、7585はアホやな
7585はよくその理解力で豊海を買おうとしてるな笑が

>>7588 口コミ知りたいさん
自分で言ったことを他人になりすまし自作自演草

>>7587 通りがかりさん
同じこと思ってた。
なので104行く予定。
どっちも変わらくらい高倍率だし。

>>7576 eマンションさん
そうですよね。
71平米と66平米で迷ってましたが71平米に行こうかなと思ってました。

>>7589 名無しさん現実を見れないんだな乙

申し込み人数600組という人もいれば1500という人もいる
真実は如何に…

申し込み人数600組という人もいれば1500組という人もいる
真実は如何に…

>>7594 匿名さん

Xも情報戦しかけてる人ばかり。
普通ほしい部屋を言うわけない。
或いはあえて人気高めて諦めさせる。

93とか104の実需で、休止前に家具配置シミュレーション用のシールみたいなの貰ったと思うけど、あれでシミュレーションやってみた人いる？
扇形のリビング配置が難しいわ。

晴海本命組が倍率分散のために豊海人気を煽ってる説もある。

>>7594 匿名さん
タイムリーだけどこの人のポスト読んだ感じ？
https://x.com/wanganbroly/status/1832619164504412562?s=46&t=-kCe2FZaIG...

MR行けば分かると思うけど申込総数1500組とか言ってるリバベルとかいう奴のポストはさすがに嘘だろ。

晴海は立地が良いからね。晴海みたいな好立地の低層マンションはなかなか出てこないですよ。

1500組はない気がするなぁ
駅遠10分遠いのは1番のネック
意外と騒いでるのは一部で人気ないのではという印象です。

>>7584 マンション検討中さん

みんな分かってるよ
運用収益分を超えるかどうかが損益分岐であってそれをゼロとは言えないよね、と言う話なだけ

先日MR行ってきました。確認事項聞きましたが、三井の場合って、やむを得ない事情(病気やリストラ)であっても、ローンが実行できなくなった場合は手付金返還されないんですね。
以前別の大手デベロッパーで契約した時は、自己都合(転職など)の場合を除いてやむを得ない都合の場合は手付金返金される契約だったのでちょっと驚きました。
しかも3年先となるとかなりリスクですよね…。そこは正直かなり不安です。

>>7603 検討中さん
情報ありがとうございます！
まじですか、、ローン特約組めると思ってたのでだいぶ不安になりました…

ここのお見合い住戸高くないですか？
坪単価350とかでもいいかと思うのですが。
購入検討者さんは永住する気なの？

マンクラは騙して申込みするから気をつけろ。
自分でMR行った1次情報だけが真実。
俺は来場組数と新規数を聞いたが、正確な数字は1個もネットにでていない

>>7605 検討板ユーザーさん
貴方は浦島太郎ですか？

>>7605 検討板ユーザーさん
おみまい住戸の坪単価はでてますか？
東西にらみ合いのことですよね？

>>7606 匿名さん
担当者によっても言うことがバラバラなんだよ
俺も曖昧な数字を書いたが
誰も本当の倍率なんてわかっていない

>>7603 検討中さん
確かに、ローン特約は実質無いに等しいですね。
年収の下がる転職は要注意です

>>7609 マンション検討中さん
昨日行ったけど、ネットの情報ほんとデタラメばっかだわ

MRで聞いた数字を信じます

>>7610 マンション検討中さん

そん時は現金で払えば大丈夫でしょ。

>>7605 検討板ユーザーさん

気持ちはわかるが23区で350で買える新築タワマンはたぶん無いんじゃないかな。

>>7613 検討板ユーザーさん
現金さすがですね。
私はローン組一般層なので、先々のキャリア考えてもう一度検討しなおします

竣工までには南海トラフ来て、いきなり住宅ローンの審査基準上がる可能性見ておかないと手付金1～2千万ドブに捨てるかも知れんのか。

南海トラフは東京は問題ない。一番怖いのは首都直下地震だけど、築年数の古いタワマンはともかく新築の豊海なら安全性は極めて高いです。

>>7617 匿名さん
マンションが大丈夫でもそいつの与信が下がるだろ
銀行もタダでは済まないから結果的に審査基準が上がるのでは？
本審査後に基準が上がることってあるの？

>>7617 匿名さん

そうかね？
直下の揺れにもよるけど、
倒壊は避けられるけど損傷はする可能性ある。
所詮は建築基準法並みの設計だからさ。

新築の豊海が損傷する地震なら築20年超のタワマンは倒壊するんじゃないか？